Koh Samui,
Chaveng Noi,
Thajsko
Vila se 2 ložnicemi 119 m² CASA NOI, Samui
Vila se 2 ložnicemi 119 m² CASA NOI, Samui
Hlavní charakteristiky
Popis apartmánu
Dvoupodlažní vila v komplexu CASA NOI je formátem soukromého domu úrovně letovisková pro rodinu nebo pár, kteří chtějí bydlet u moře a zároveň vydělávat na pronájmu. Komorní vesnice středomořského stylu se nachází jen 150 metrů od pláže Chaweng Noi a nabízí atmosféru butikového hotelu se službami 5★, ale v podobě osobního vlastnictví. Koupit vilu u moře na Samui zde znamená získat soukromí, designérský interiér a přístup k rozvinuté infrastruktuře při omezeném počtu podobných nemovitostí.
CASA NOI se nachází v prestižní zóně mezi Chawengem a Lamaiem: poblíž sněhobílá pláž Chaweng Noi, restaurace a kavárny s výhledem na moře, mezinárodní škola Panyadee a moderní zdravotnická střediska. Na pláž Chaweng je to asi 5 minut, do nákupního centra Central Festival Samui asi 10 minut, na mezinárodní letiště Samui přibližně 15 minut, což činí lokalitu pohodlnou jak pro trvalé bydlení, tak pro dovolenou několikrát do roka. Takový balans soukromí a infrastruktury zejména oceňují rodiny a expatrioti zvažující investice do nemovitostí na Samui s perspektivou osobního užívání.
Celkový správcovský servis se stará o úklid, bezpečnost a údržbu zahrady, což zajišťuje formát „bezstarostného vlastnictví" a zvyšuje atraktivnost projektu pro ty, kdo plánují pronajímat vilu se správou na klíč.
Infrastruktura a službyInfrastruktura a služby
LÁZNĚ
Bazén
Dětská herna
Dětské hřiště
Uzavřený střežený areál
Oblast jógy
Kino
Spolupráce
Parkoviště
Sauna
Fitness
Popis lokality
CASA NOI se nachází v prestižní zóně mezi Chawengem a Lamaiem - jen 150 metrů od pláže a blízko oblíbených památek. Zde panuje harmonie odloučení a pohodlí: komplex se skrývá v tropické zeleni, ale zároveň se nachází blízko centrální infrastruktury Samui. Oblast se těší vysoké poptávce, je obklopena pětihvězdičkovými letoviska, vilami prémiové třídy a moderními wellness centry.
V pěší vzdálenosti:
Pláž Chaweng Noi a pobřeží
Restaurace a kavárny s výhledem na moře
Mezinárodní škola Panyadee
Moderní zdravotnická střediska
Výhody lokality:
5 minut na pláž Chaweng
10 minut do nákupního centra Central Festival Samui
15 minut na mezinárodní letiště Samui
Vysoký pronájem: oblast si cení turisté a digitální nomádi za balans přírody, infrastruktury a statusu
Nachází se na mírném výšlapu, což zajišťuje ochranu před záplavami a vytváří příjemnou přirozenou ventilaci. Území má mírný sklon, je obklopeno palmovými háji a tropickou zelení a panorama otevřené oblohy dodává pocit prostoru a odloučení.
Výhody nemovitosti
Prémiová dovolená
Dvoupodlažní vila se dvěma ložnicemi a velkou terasou: ideální formát pro rodinu, dlouhodobé pobyty a prémiovou dovolenou, který je na trhu Samui zřídka dostupný v bezprostřední blízkosti moře.
Design
Úplné vybavení a promyšlený design: hotový produkt k pronájmu s vysokou vizuální atraktivitou, což pomáhá vynikat v inzerátech a zvyšuje obsazenost.
Investice
Silná investiční složka: prestižní lokalita mezi Chawengem a Lamaiem, infrastruktura na úrovni 5★ a profesionální správní společnost s transparentní strukturou nákladů vytváří stabilní poptávku po pronájmu a potenciál růstu hodnoty do dokončení projektu.
Dodatečné
• Rezervace - 15%. Platí se při podpisu Dohody o rezervaci.
• 15% - Smluvní platba. Platí se při podpisu kupní smlouvy.
• 15% - Platba po dokončení prací na základech.
• 25% - Platba po dokončení konstrukce a instalaci střechy.
• 25% - Platba se provádí před zahájením vnitřních dokončovacích prací.
• 5% - Finální platba po dokončení stavby a předání vily kupujícímu.
• 5% sleva při 100% předplacení
• Dodatečný bonus pro kupující 2 a více vil
Pronájem: ≈70 000 ฿ za rok
Komunální služby: podle skutečné ceny (≈12 000 ฿/měs. nebo 80 ฿/m² měsíčně)
Fond obnovy: 400 ฿/m², jednorázově (do úplného vyčerpání fondu)
Poplatek za převod vlastnictví: 2% z ceny vily, platí se 50/50 se stavbytelou
Právní poplatek: 30 000 ฿ - služby třetí strany pro ověření smluv, 50/50 se stavbytelou
Registrační poplatek za pronájem pozemku: 1,1% ze sumy pronájmu pozemku + 500 ฿, 50/50 se stavbytelou
Zahrnuto
Dodatečné
• Rezervace - 15%. Platí se při podpisu Dohody o rezervaci.
• 15% - Smluvní platba. Platí se při podpisu kupní smlouvy.
• 15% - Platba po dokončení prací na základech.
• 25% - Platba po dokončení konstrukce a instalaci střechy.
• 25% - Platba se provádí před zahájením vnitřních dokončovacích prací.
• 5% - Finální platba po dokončení stavby a předání vily kupujícímu.
• 5% sleva při 100% předplacení
• Dodatečný bonus pro kupující 2 a více vil
Pronájem: ≈70 000 ฿ za rok
Komunální služby: podle skutečné ceny (≈12 000 ฿/měs. nebo 80 ฿/m² měsíčně)
Fond obnovy: 400 ฿/m², jednorázově (do úplného vyčerpání fondu)
Poplatek za převod vlastnictví: 2% z ceny vily, platí se 50/50 se stavbytelou
Právní poplatek: 30 000 ฿ - služby třetí strany pro ověření smluv, 50/50 se stavbytelou
Registrační poplatek za pronájem pozemku: 1,1% ze sumy pronájmu pozemku + 500 ฿, 50/50 se stavbytelou
Zahrnuto
Galerie komplexu
O developerovi
Land Scout Asia je developerská společnost v Thajsku, která se od roku 1986 specializuje na projekty s kompletním servisem. Společnost působí v segmentu trvale udržitelných luxusních projektů a vyvíjí projekty, u nichž jsou architektura, přírodní prostředí a investiční model od počátku koncipovány jako celek. Pro klienty to znamená, že si nekupují pouze dům u moře, ale také hotový resortní produkt s jasným provozním modelem a profesionálním managementem.
Podle společnosti Land Scout Asia má developer:
- 4 projekty
- 92 domů
- více než 120 dodavatelů
- více než 2 000 pracovníků
- 100 % včasnost dodávek.
Společnost se zaměřuje na thajské ostrovní letoviska, včetně ostrovů Koh Samui a Koh Phangan, a samostatně identifikuje ostrov Phuket jako strategicky důležitý trh pro rozvoj nemovitostí v letoviscích a značkových pohostinských formátů. Toto zaměření na klíčové turistické destinace generuje silnou poptávku ze strany nájemců a koncových kupujících.
Land Scout Asia se staví do pozice developera poskytujícího komplexní služby, který kombinuje development, architekturu, hotelové zkušenosti a správu nemovitostí přinášející příjmy. Společnost výslovně deklaruje podporu nemovitostí od fáze konceptu a výstavby až po dosažení provozní ziskovosti. Pro investora se tím snižuje vstupní bod z hlediska času a úsilí - není třeba zvlášť hledat správcovskou společnost, budovat procesy pronájmu a služeb pro hosty.
Mezi hlavní zásady developera patří butikové měřítko s kontrolovaným počtem jednotek v každém projektu, silná architektonická identita a lifestylový koncept, infrastruktura na úrovni hotelu a kompletní cyklus správy po koupi. Komunikace společnosti Land Scout Asia klade důraz nejen na estetickou stránku projektů, ale také na investiční balíček, včetně:
- uvedenou dobu návratnosti 6,5-7 let
- průměrný výnos z pronájmu 14-16 % ročně.
- alternativní fixní model s návratností investice kolem 10 % na smlouvu
Díky tomuto přístupu jsou projekty developera jasným nástrojem pro investory zaměřené na thajský trh s letovisky.
Land Scout Asia mezi svými vlajkovými loděmi vyzdvihuje SOHO Residence, CASA NOI a SIMBA Resort - butikové rezortní projekty s výraznou architekturou a silnou rezortní Vybaveností. Všechny jsou určeny klientům, kteří nepotřebují jen krásný domov, ale plnohodnotný lifestylový produkt: s bazény, společenskými prostory, fitness a wellness funkcemi, službami na úrovni hotelu a transparentním modelem pronájmu. Díky tomu je Land Scout Asia logicky zařazen do užšího výběru developerů, které může agentura s důvěrou doporučit klientům-investorům zvažujícím koupi vily nebo rekreačních apartmánů v Thajsku se zaměřením na ziskovost a následný růst hodnoty aktiva.
Объекты рядом
