По итогам 3 кварталов 2025 года Пхукет сохраняет позиции одного из самых стабильных и привлекательных курортных рынков в Юго-Восточной Азии.
Активность застройщиков, рост арендных ставок и стабильная загрузка отелей подтверждают, что Пхукет удерживает роль ключевого инвестиционного направления.
Дополнительным преимуществом для туристов и экспатов стало снижение потребительских цен – к октябрю инфляция ушла в 0%, подешевели топливо и коммунальные услуги, что делает жизнь на острове комфортнее и выгоднее.
В этой статье – актуальные цифры и факты о рынке недвижимости острова за 9 месяцев 2025 года: от туризма и аренды до продаж и цен на новостройки.
📊 Туризм: устойчивый поток с акцентом на премиум-сегмент
За 9 месяцев 2025 года Таиланд принял около 24,1 млн иностранных туристов, и большая часть потока пришлась на ключевые курортные регионы, включая Пхукет. Несмотря на снижение количества гостей из Китая, общее направление отрасли сохраняется позитивным благодаря росту интереса со стороны Индии, России и стран Европы (европейские путешественники составили ~19% туристов Таиланда в сентябре 2025 года, что является значительной долей).
Государственная стратегия развития туризма «Value is the New Volume» сместила фокус на оздоровительный, семейный и luxury-туризм с увеличением среднего чека.
Итоги 9 месяцев 2025 года:
- Иностранных туристов: 24,1 млн
- Прогноз на год: 33 млн
- Средняя трата на туриста: ~46 000 ฿
- Доход от международного туризма: 1,1 трлн ฿
- Доход от внутреннего туризма: ~854 млрд ฿
🏝 Пхукет удерживает лидерство по туристическому спросу
Пхукет стабильно входит в тройку самых посещаемых направлений Таиланда и остается флагманом курортного спроса.
Отели показывают уверенную среднегодовую загрузку на уровне 75–80%, а средняя продолжительность проживания остаётся стабильной.
- Основной фокус: сегмент 4–5★ и брендированные резорты
- Средняя продолжительность пребывания: 3–3,5 ночи
- Прирост премиального туризма: +7–8% в тарифах на размещение
- Иностранных туристов: 4,46 млн (+3,9% г/г)
- Топ-5 рынков: Россия, Китай, Индия, Великобритания, Германия
- Средняя загрузка в высокий сезон (янв–апр): 81–91,8%
- Низкий сезон (июнь): до 67%
Несмотря на сезонные колебания, остров демонстрирует стабильную заполняемость номеров, что подтверждает высокий интерес со стороны как иностранных, так и тайских путешественников.
🏗 Новое строительство на острове: динамика и локации
Пхукет остаётся одним из самых активных регионов по запуску и вводу жилых проектов в Таиланде
На начало 2025 года ( Colliers Thailand и C9 Hotelworks):
- Всего объектов на продаже: 40 600+
- Доля кондоминиумов: 83%
Введено в эксплуатацию за 9 месяцев 2025 года:
- ~4 000 квартир (в основном кондо)
- ~400–500 вилл
Лидирующие районы по строительной активности:
- Банг Тао / Чернгталай
- Раваи
- Ката / Карон
- Лаян / Най Янг
Фокус девелоперов смещается в сторону комплексных проектов и востребованных прибрежных зон с обширной курортной инфраструктурой.
Крупные застройщики на Пхукете (2025)
- Sansiri: крупнейший столичный девелопер активно вышел на рынок Пхукета – планирует 29 проектов на острове в 2025–2029 гг. (кондо и коттеджи суммарно на 33 млрд бат). Уже запущены несколько ЖК под брендом The Base и коттеджные посёлки.
- Assetwise (The Title RHOM Bho Property): Тайский застройщик успешно реализует ряд крупных проектов на острове. В 2023–2024 гг. его кондо TheTitle (Bang Tao, Nai Yang) распродавались на 90%+ еще до завершения. В 2025 году Assetwise запустил 9 новых проектов (в т. ч. Katabello – 760 апартаментов, Adora Rawai – 210 апартаментов, Villa Estella Nai Yang – 26 вилл).
- Другие девелоперы: на острове успешно реализуют проекты и другие столичные компании – Origin, Ananda, SC Asset, делая рынок более конкурентным. Также продолжают активно строить местные игроки: например, Botanica (серия luxury-вилл), Utopia (курортные кондоминиумы) и др.
📈 Цены на новостройки: рост продолжается
За 9 месяцев 2025 года рынок первичного жилья на Пхукете показывает стабильный рост цен – особенно в популярных прибрежных районах, где спрос со стороны иностранных покупателей остаётся высоким.
Кондоминиумы:
🔹Максимальная динамика – в Банг Тао: ~+8% за счёт спроса на готовые объекты рядом с морем
🔹Средняя цена: ฿120 000-140 000 за м² (от моря от 1 км)
🔹Типовая 1-комнатная квартира: ฿4–6 млн
🔹Рост с начала года: +5–8%
Виллы:
🔹Медианная цена: ฿15–20 млн (3–4 спальни, бассейн, от моря от 2 км)
🔹Рост цен за 9 месяцев: +5–10%
🔹В локациях премиум-класса (Банг Тао, Камала): рост за 2 года — до +25%
🔹В удалённых районах цены растут умереннее из-за избытка элитных предложений
Покупатели по-прежнему делают ставку на ликвидность: небольшие квартиры в топ-локациях и компактные виллы у моря пользуются наибольшим спросом.
💸 Аренда по районам Пхукета: квартиры и виллы
Ставки аренды на Пхукете варьируются в зависимости от локации, близости к морю и уровня объекта. Ниже – разбивка по основным районам:
🔷Банг Тао / Чернг Талай (от моря от 1 км, чем ближе, тем выше ставка):
- Квартиры: ฿30 000–60 000/мес (у моря, зависит от площади и класса)
- Виллы: ฿100 000–200 000/мес (Laguna, с бассейном)
- Премиальные виллы у пляжа: до ฿250 000+
🔷Патонг (центр западного побережья):
- Квартиры: в центре – ฿20 000–40 000/мес | на окраинах – от ฿15 000
- Виллы: ฿100 000–200 000/мес (Laguna, с бассейном)
🔷Раваи (юг, район экспатов):
- Квартиры: ฿15 000–30 000/мес
- Виллы: базовый сегмент – ฿50 000-100 000/мес | c выходом к морю/новые – до ฿120 000–150 000
🔷Най Харн (юг, примерно в 1 км от пляжа):
- Квартиры: ฿20 000–35 000/мес
- Виллы: ฿60 000–120 000/мес *Цена зависит от удалённости и уровня отделки
Спрос остаётся стабильно высоким в районах с инфраструктурой, хорошими пляжами и международными школами.
📌 Инвестиционная привлекательность: доходность растёт
| 💰 Доходность | 1. Арендная доходность сейчас – в среднем 7–10% в год 2. Для сравнения: до пандемии — ~4–5% |
| 🌴 Топ-локации для аренды | 1. Банг Тао / Лагуна – премиальная локация, высокий спрос в сезон 2. Раваи и Най Харн – выбор экспатов и долгосрочных арендаторов 3. Патонг, Ката, Карон – популярны у туристов, высокий доход в сезон |
| 🏠 Выгодные форматы | 1. Квартиры у моря (30–50 м²) – легко сдаются круглый год 2. Виллы с бассейном – востребованы у семей и групп, особенно у пляжа |
Резюмируя
Пхукет держит курс на устойчивое развитие: растущий интерес инвесторов, высокая заполняемость, рост арендных ставок и активность девелоперов подтверждают статус острова как одного из самых перспективных рынков региона.
Если вы планируешь покупку жилья в Таиланде – Пхукет остаётся сильной и надёжной локацией с высокой доходностью и понятной инвестиционной логикой.
