Обзор районов Пхукета от KVARIS
Этот обзор составлен нашей командой, и он не взят из рекламных текстов или брошюр туроператоров. Мы сами живём на Пхукете, хорошо знаем каждый район и его атмосферу. Здесь — честные впечатления изнутри: где комфортно жить с семьёй, где сосредоточена ночная жизнь, а где лучше инвестировать в недвижимость.
Мы постарались сделать обзор максимально прикладным: коротко о локации, инфраструктуре, недвижимости, плюс кому подойдёт и насколько интересен район для инвестиций.
1. Банг Тао
Локация
Северо-западное побережье острова. Банг Тао – самая быстроразвивающаяся локация Пхукета с одним из самых длинных пляжей (около 8 км). Рядом находится элитный курортный комплекс Laguna Phuket, благодаря которому район приобрёл престижный статус.
Особенности района
Здесь сосредоточена курортная и развлекательная жизнь вне города. Район славится виллами класса люкс, развитым сообществом экспатов и атмосферой европейского уюта: есть редкие для Пхукета пешеходные зоны, парки и благоустроенные улицы. Помимо самого пляжа Банг Тао, поблизости несколько уединённых бухт и пляжей, а также гольф-поля и яхт-клубы – рай для гольфистов и яхтсменов.
Инфраструктура
Сердце района – курорт Laguna Phuket с отелями, резиденциями, озёрами и пешеходными дорожками. Местные сравнивают Банг Тао с Европой: ухоженные улицы, парки, стильные рестораны, пляжные клубы. Есть Boat Avenue и Porto de Phuket с супермаркетами, бутиками и кафе. Международные школы и детские центры расположены в пределах 15–20 минут езды. Цены на жизнь здесь выше среднего: аренда жилья и ужины в ресторанах обходятся дороже, чем в других районах, однако качество жизни и обслуживание на высоте.
Недвижимость
Банг Тао – один из самых дорогих и востребованных районов. Много проектов в сегменте премиум: виллы, кондоминиумы, закрытые комплексы. Спрос стабильно высокий как на покупку, так и на аренду.
Кому подходит
- Семьям с детьми (рядом школы, безопасная среда)
- Тем, кто ищет «европейскую» инфраструктуру в Таиланде
- Любителям яхтинга, гольфа, клубной жизни
- Экспатам, ценящим комфорт и престиж
Инвестиции
- Высокий порог входа, но минимальные риски
- Высокая доходность в премиум-сегменте (аренда + рост стоимости)
- Стабильный спрос благодаря обеспеченным туристам и экспатам
2. Камала
Локация
Западное побережье, к северу от Патонга. Район Камала расположен в уютной бухте, что делает его идеальным для тех, кто хочет быть в тишине, но при этом оставаться относительно близко к оживлённым местам (до шумного Патонга всего несколько километров на север).
Особенности района
Камалу часто называют «территорией европейцев» – здесь проживает много экспатов из Европы, и сам уклад жизни более спокойный, «по-европейски» размеренный. Атмосфера расслабленная, пляжная: днём люди отдыхают на пляже Камала, занимаются йогой или серфингом (в сезон волн), вечером ужинают в прибрежных ресторанах. По настроению район напоминает Банг Тао, но более камерный.
Инфраструктура
В Камале есть всё необходимое для жизни: супермаркеты Big C и Tops, рынки, кафе и рестораны на любой вкус. Есть luxury-развлечения – Cafe Del Mar, тематический парк Phuket FantaSea. Ночных клубов немного. Цены на еду и услуги средние: есть и недорогие локальные кафе, и дорогие рестораны при отелях, выбор широк.
Недвижимость
Район активно развивается. Крупный проект MontAzure привлёк внимание инвесторов. Жильё представлено от студий до вилл с видом на море. Стоимость ниже, чем в Банг Тао или Патонге.
Кому подходит
- Тем, кто хочет тихую жизнь у моря с европейским уклоном
- Пенсионерам и удалёнщикам, ценящим спокойствие
- Путешественникам, предпочитающим выбирать между разными форматами жилья (от хостела до 5☆ отеля)
Инвестиции
- Пока умеренные цены на вход
- Перспективный рост цен на фоне развития
- Хорошая сдача в аренду (коротко- и долгосрочно)
3. Патонг
Локация
Центральная часть западного побережья. Патонг – самый известный и оживлённый курорт Пхукета, расположенный вокруг одноимённого бухты и пляжа. Это эпицентр туристической жизни острова.
Особенности района
Патонг – «район, который никогда не спит». Днём на пляже толпы отдыхающих, парасейлинг, водные мотоциклы, торговцы фруктами; вечером и ночью – неоновые огни, музыка и нескончаемый поток развлечений. Главная улица Бангла Роуд славится барами, клубами, шоу и ночной жизнью на любой вкус. Здесь уживаются дорогие пятизвёздочные отели на первой линии и бюджетные гестхаусы во внутренних переулках. Патонг универсален для туристов, но не всем комфортен для постоянной жизни из-за шума и суеты.
Инфраструктура
В Патонге есть буквально всё. Крупные торговые центры (Jungceylon, Central Patong) с сотнями магазинов, фуд-кортами и кинотеатрами. Рестораны всех кухонь мира, круглосуточные кафе, массажные салоны через каждые 10 метров, рынки, экскурсионные бюро – скучать не придётся. Транспортное сообщение хорошее, но пробки на узких улицах в сезон – обычное дело. Цены ориентированы на туристов: поесть и купить продукты здесь дороже, чем в нетуристических районах.
Недвижимость
Земель мало, новые проекты редки. Кондо и апартаменты пользуются огромным спросом у инвесторов за счёт круглогодичного потока туристов.
Кому подходит
- Туристам на короткий отдых
- Любителям вечеринок и ночной жизни
- Инвесторам для посуточной аренды
Инвестиции
- Максимальная доходность в высокий сезон
- Круглогодичный спрос на посуточную аренду
- Высокие цены и ограниченное предложение
4. Карон и Ката
Локация
Юго-западное побережье Пхукета, сразу к югу от Патонга (через холмы). Районы Карон и Ката соседствуют друг с другом, занимая две последовательно расположенные бухты. Эти места знамениты пляжами с белым «поющим» песком и подходящим для плавания морем.
Особенности района
Белоснежные пляжи, спокойная атмосфера, семейный отдых. Ката популярна у серферов, Карон славится «поющим песком» и прогулочной набережной с пальмами.
Инфраструктура
Карон и Ката – классические туристические районы. Это означает обилие отелей на первой линии, за которыми, на второй линии, расположены кафе, сувенирные лавки, турбюро и несколько жилых кондоминиумов. В Кате инфраструктура более компактная: почти вся жизнь сконцентрирована вокруг одной главной улицы, где через каждые несколько метров — массажные салоны, фруктовые лавки, кафе с тайскими блюдами и смузи. В целом атмосфера спокойнее, больше подходит для семей и пар. Цены в этих районах в сезон высокие (и на жильё, и в ресторанах), ведь основной поток – пакетные туристы.
Недвижимость
Районы давно освоены, поэтому новых проектов практически нет, а вторичное жильё может быть старше 10–15 лет. Кондоминиумы встречаются, но их немного, и они на расстоянии от моря (первую линию занимают отели). Стоимость недвижимости здесь высокая из-за близости к пляжу и туристической привлекательности.
Кому подходит
- Семьям с детьми
- Зимовщикам на 2–3 месяца
- Любителям пляжного отдыха в отельном формате
Инвестиции
- Выгодно для посуточной аренды в сезон
- Высокая стоимость входа
- Ярко выраженная сезонность
5. Най Харн
Локация
Самый юго-запад Пхукета, официально относится к району Раваи. Всё, что располагается вокруг пляжа Най Харн, местные давно называют по имени этого пляжа. Най Харн – зеленый и тихий уголок, окружённый холмами и национальным парком.
Особенности района
Это место, куда часто переезжают «на подольше». В отличие от туристических центров, Най Харн облюбован экспатами, зимовщиками и семьями, а не пакетными туристами. Здесь очень спокойно и по-домашнему уютно. Большинство жильцов остаются на месяцы и годы, поэтому сформировалось сознательное комьюнити: люди следят за чистотой, соблюдают правила, приветливы друг к другу. Най Харн пропитан атмосферой ЗОЖ и релакса: по вечерам на пляже играют в волейбол, по выходным устраивают барабанные джем-сейшены на закате.
Инфраструктура
Рядом с пляжем находится живописное озеро-лагуна Най Харн, обрамлённое дорожкой для бега и прогулок. В округе много спортивных залов, площадок с турниками, йога-студий. Для повседневных нужд есть всё необходимое: продуктовые магазины, рынки свежих овощей и фруктов, точки аренды каяков и sup-досок, аптеки, массажные салоны, кофейни. С ресторанами тоже порядок: в радиусе пары километров найдёшь и местные тайские забегаловки, и пиццерии, и даже рестораны французской и швейцарской кухни, открытые экспатами. Цены не самые низкие на острове (все же район популярный у иностранцев), но и не завышены туристически, так как публика здесь больше долгосрочная.
Недвижимость
Район уже давно обжит, поэтому свободной земли почти нет, новые проекты появляются редко. Спрос на аренду устойчивый круглый год. Конкуренция за арендаторов низкая (отелей немного, посуточников мало), поэтому владельцы недвижимости могут рассчитывать на хороший заполняемость и доход.
Кому подходит
- Семьям с детьми, ценящим тишину, безопасность и наличие прогулочных зон
- Любителям ЗОЖ и тишины
- Экспатам и удалёнщикам, которые хотят жить в месте, куда хочется возвращаться каждый день
Инвестиции
- Стабильная долгосрочная аренда
- Высокий спрос у европейцев и россиян
- Надёжный, но не быстрый рост стоимости
6. Раваи
Локация
Самый южный конец Пхукета, побережье, обращённое на восток и юг. Район Раваи включает в себя деревню и пляж Раваи, а также множество окружающих жилых кварталов. Отсюда рукой подать до известного мыса Промтхеп (самой южной точки острова) с его знаменитыми закатами.
Особенности района
Район привлекает тихим, размеренным ритмом жизни, далёким от туристической суеты. По сути, Раваи – это жилой пригород, где многие экспаты живут годами или постоянно. Здесь комфортно фрилансерам и тем, кто работает удалённо: спокойная атмосфера помогает сосредоточиться, при этом базовые радости жизни под боком.
Инфраструктура
В Раваи есть всё нужное для повседневной жизни. Большой продуктовый гипермаркет Makro и супермаркет Lotus в северной части района, рынок морепродуктов, кафе и ресторанчики. Для детей имеются сады и школы (рядом находятся международная школа Lighthouse, детские клубы). Цены на жизнь умеренные: жильё дешевле, чем на севере острова, фрукты и морепродукты – одни из самых доступных (близость рынка сказывается).
Недвижимость
Главный формат – виллы и дома. Здесь можно найти просторную уединённую виллу с бассейном в аренду или на покупку по более приемлемой цене, чем на западном побережье. Новых проектов немного. Цены ниже, чем на западе.
Кому подходит
- Пенсионерам-иностранцам
- Семьям с детьми, предпочитающим виллу
- Фрилансерам, удалёнщикам и тем, кто хочет быть частью международного сообщества
Инвестиции
- Сдача возможна в формате долгосрочной аренды
- Низкий потенциал перепродажи
- Тем, кто хочет купить виллу “для себя” в тихом месте у моря
7. Чалонг
Локация
Юго-восточная часть острова, практически центр Пхукета (к югу от города). Чалонг не имеет своего пляжа для купания (побережье здесь мелкое и илистое, в отлив море уходит далеко), зато отличается стратегически удобным расположением и обширной инфраструктурой.
Особенности района
Чалонг – это район для комфортной повседневной жизни. Его часто выбирают экспаты, перебирающиеся на Пхукет надолго, благодаря сочетанию удобства и сравнительно невысоких цен. Здесь нет туристической суеты: наоборот, царит ощущение обычного тайского городка. Из Чалонга удобно добираться в любые точки острова: рядом находится развязка, соединяющая пути на север (аэропорт, торговые центры) и на запад (к пляжам Ката, Карон). Также именно в Чалонге расположен крупнейший пирс Пхукета – отсюда отправляются паромы и катера на острова Пхи-Пхи, Коралловый, Рача и другие.
Инфраструктура
«Вся жизнь» тут действительно под рукой. В районе находятся лучшие международные школы острова (BCIS, Oak Meadow, HeadStart недалеко, Lighthouse чуть южнее) – поэтому многие семьи с детьми выбирают жильё поблизости. Любители спорта тоже не скучают: Чалонг известен улицей Soi Ta-iad, на которой сконцентрированы залы муай-тай, ММА, кроссфита, йоги и детокс-спа – со всего мира сюда едут потренироваться. Помимо этого, открыты фитнес-клубы, йога-центры в других частях района. С кафе и ресторанами полный порядок: много заведений с международной кухней (учитывая разношёрстное экспатское сообщество), фермерские рынки по выходным, пекарни, кофейни.
Цены на товары и жильё здесь ниже, чем в туристических зонах: например, аренда современного дома или таунхауса обойдётся ощутимо дешевле, чем аналогичный по площади кондо у моря.
Недвижимость
Много новых вилл, таунхаусов и малоквартирных проектов. Цены ниже, чем на побережье.
Кому подходит
- Семьям с детьми школьного возраста
- Спортсменам и поклонникам фитнеса
- Экспатам для постоянной жизни
Инвестиции
- Хорошее соотношение цены и качества
- Стабильный спрос на аренду
- Потенциал роста цен
8. Пхукет-таун
Локация
Восточная часть острова, административный центр провинции. Пхукет-таун – это город как он есть: без пляжей, но с историей, культурой и колоритом. Здесь живёт много местных жителей, сосредоточены офисы, учебные заведения, торговля.
Особенности района
Пхукет-таун славится своим старым городом с китайско-португальской архитектурой: уютные разноцветные шопхаусы, кофейни, галереи – сердце креативной жизни острова. Тут чувствуется аутентичный тайский шарм, особенно на улочках типа Thalang Road, где по вечерам работают рынки и проходят фестивали. Район популярен среди молодёжи, художников, музыкантов – атмосфера более «городская» и творческая по сравнению с пляжными зонами. В то же время, это экономичный вариант жизни на Пхукете.
Инфраструктура
Как любой город, Пхукет-таун предоставляет полный набор удобств: крупные торговые центры Central Festival и Central Floresta находятся в пригороде города, сам город наполнен рынками, супермаркетами, госпиталями, университетом и колледжами. Транспортные узлы – автостанции, откуда ходят автобусы по всему острову, – тоже тут. Много кафе и уличной еды с низкими ценами (самые низкие на острове – ориентировано на местных студентов и офисных работников). Для любителей ночной жизни есть бары и клубы в районе улицы Дибук и окрестностях. Жить здесь удобно тем, кто работает на острове: не нужно каждый день ездить через перевал из туристических зон. Из минусов – до ближайшего пляжа минимум 20–30 минут на транспорте.
Недвижимость
Самое доступное жильё: много старых тайских квартир и домов, новые кондо без излишеств, т. к. ориентированы больше на местных покупателей.
Кому подходит
- Тем, кто ограничен в бюджете
- Любителям городской аутентики
- Студентам и молодым специалистам
Инвестиции
- Небольшой, но стабильный доход
- Не подходит для краткосрочной аренды
- Долгосрочная сдача местным арендаторам
9. Кату
Локация
Центральная внутренняя часть острова. Район Кату не имеет выхода к морю – он расположен между Пхукет-тауном и Патонгом, в зеленой долине у подножия гор.
Особенности района
Кату – это прежде всего жилой недорогой район. Здесь селятся те, кто хочет быть на равном расстоянии от города и пляжей, снять жильё дешевле и спокойно жить местной жизнью. Атмосфера смешанная: много местных жителей, есть студенческая тусовка (рядом крупный университет PSU), а также экспаты, работающие на острове. Туристов почти нет, разве что проезжают мимо по дороге. Зато есть свои природные уголки: водопад Кату, несколько полей для гольфа, новый аквапарк неподалёку (Andamanda).
Инфраструктура
Несмотря на отсутствие моря, инфраструктура здесь на уровне. Имеются супермаркеты, рынок, круглосуточные магазины, местные кафе с самыми низкими ценами (ориентированы на студентов – можно плотно поужинать в уличном кафе за копейки). В Кату есть школы, больница, даже торговые центры расположены недалеко (Central Festival буквально в 10 минутах езды). До пляжей Патонга или Карона – около 15–20 минут на байке, что тоже приемлемо. Общественный транспорт развит слабо, поэтому желательно иметь свой байк или машину. В целом район очень удобный по локации и по стоимости жизни.
Недвижимость
Кату предлагает самое доступное жильё на острове. Множество кондоминиумов эконом-класса, апартаментов-студий и таунхаусов строилось здесь специально под местный спрос.
Кому подходит
- Тем, кто хочет освоиться и пожить первое время для определения своей лучшей локации для будущего
- Студентам, молодым специалистам, тайским семьям
- Экспатам с ограниченным бюджетом
Инвестиции
- Стабильный спрос от местных и студентов
- Низкий порог входа, туристического потенциала нет
10. Най Янг
Локация
Северо-запад острова, рядом с аэропортом (всего 5–10 минут езды). Най Янг – район, который долго оставался «в тени», но сейчас быстро развивается. Пляж Най Янг расположен в черте морского национального парка Сиринат, поэтому окружён зеленью и очень живописен.
Особенности района
Най Янг сохраняет самобытный тайский шарм. Ещё недавно тут была лишь рыбацкая деревушка у дикого пляжа, но постепенно появляются новые объекты, и при этом атмосфера остаётся умиротворённой. Пляж тихий, немноголюдный, а главное – безопасный для купания круглый год (в сезон дождей здесь меньше волн, чем на других пляжах). Это отличное место для семейного отдыха с детьми и для тех, кто ценит тишину. По вечерам можно ужинать в прибрежных кафешках под шум прибоя, наслаждаясь аутентичной обстановкой, которая теряется в крупных курортах.
Инфраструктура
Район в стадии активного развития. Уже появились хорошие рестораны, кафе, йога-студии и парочка 7-Eleven. Основной драйвер развития – застройщик The Title, который не только строит жильё, но и развивает инфраструктуру: так, уже открыли торговую галерею The Title Nai Yang, строится пляжный клуб на берегу. Больших супермаркетов пока нет прямо у пляжа, но базовые покупки можно сделать на местном рынке. Близость аэропорта – плюс для часто путешествующих (и для туристов, которые не хотят долго ехать до отеля). При этом шума от самолётов почти нет, так как взлетная полоса чуть в стороне. В целом по уровню удобств Най Янг догоняет более раскрученные районы, оставаясь при этом зелёным и просторным.
Недвижимость
До недавнего времени новых проектов здесь почти не было. Сейчас же Най Янг – любимый район компании The Title, одного из лидеров рынка недвижимости Пхукета. Стратегия застройщика – развивать район комплексно, чтобы повысить его привлекательность. Цены пока ниже, чем на популярных пляжах, но в горизонте 5–7 лет можно ожидать существенного прироста цен.
Кому подходит
- Семьям с детьми (спокойное море круглый год)
- Часто летающим путешественникам
- Людям, уставшим от туристических толп и ищущим новое перспективное место
Инвестиции
- Оптимален для раннего входа
- Перспективный рост цен
- Высокий спрос на аренду благодаря аэропорту и отличному пляжу
11. Кейп Панва и Сурин
Локация
Два разных района острова, объединённые схожим настроением – уединённая роскошь. Кейп Панва находится на самом юго-восточном мысе Пхукета, далеко от массовых пляжей. Сурин – напротив, на северо-западном побережье между Банг Тао и Камалой. Оба места славятся красотой природы и спокойствием.
Особенности района
Тихая роскошь: панорамные виды, уединение, элитные виллы. Развлечения отсутствуют – здесь нет шумных баров или ночных клубов, люди приезжают за спокойствием. Благодаря холмистому ландшафту многие резиденции и кондоминиумы в Сурине имеют шикарный вид на море.
Инфраструктура
В Панве минимум удобств, но близко город. В Сурине – базовые кафе и магазины, главная ценность – природа.
Недвижимость
Панва – только «для себя». Сурин – чуть более перспективен: жильё сдаётся посуточно, цены пока ниже соседних Банг Тао и Камалы. Оба района относятся к нише quiet luxury – их выбирают не для заработка, а для собственного удовольствия.
Кому подходит
- Любителям тишины и панорамных видов
- Тем, кто ценит приватность выше близости к развлечениям
- Владельцам яхт, рядом несколько причалов и марины восточного побережья
Инвестиции
- Сурин – нишевая посуточная аренда
- Интерес для «тихих инвестиций»
- Панва – не для аренды, только личное проживание. Слишком узкий спрос
12. Май Као
Локация
Самый северо-западный район Пхукета, около аэропорта. Здесь находится протяжённый дикий пляж Май Као, где почти нет туристической суеты. Район окружён заповедными территориями, поэтому вдоль берега отсутствует плотная застройка и всегда тихо.
Особенности района
Май Као известен своими пятизвёздочными курортами формата All Inclusive. Прибрежная линия усыпана отелями известных сетей (Marriott, Radisson и др.), которые предлагают полный спектр развлечений и услуг на своей территории. За пределами этих курортов инфраструктуры мало: из ключевых объектов – небольшой торговый комплекс Turtle Village с ресторанами и магазинами.
Инфраструктура
Повседневная жизнь сосредоточена в основном внутри отельных комплексов. Отдельных ресторанов, кафе или рынков здесь немного, но базовые потребности закрывает тот самый Turtle Village и несколько локальных лавок. Цены на питание и товары в отельной зоне выше средних по острову, а за доступными ценами придётся ездить в соседние районы. Из-за удалённости от центров здесь желательно иметь личный транспорт для поездок за покупками или развлечениями. С другой стороны, Май Као идеально подойдёт тебе, если ценишь уединение: пляж здесь один из самых пустынных, а вечером слышен только шум волн.
Недвижимость
Жилья немного, в основном виллы и апартаменты при отелях.
Кому подходит
- Тем, кто ищет уединение вдали от города
- Владельцам частных домов у моря
Инвестиции
- Туристическая аренда ограничена из-за удалённости от популярных мест
- Подходит только «для себя»
- Слабый рост цен в краткосрочной перспективе
Пхукет — это остров, где каждый найдёт «свой» район: от тихих зелёных уголков до курортов мирового уровня с ночной жизнью. Главное — понимать, что у каждого района свой характер и своя инвестиционная логика. Где-то выгодно сдавать посуточно, где-то — жить всей семьёй, а где-то — просто наслаждаться спокойствием и природой.
Если ты задумываешься о покупке квартиры или виллы на Пхукете, мы в Kvaris поможем подобрать оптимальный вариант именно под твои задачи — будь то личное проживание или инвестиции с доходом.