Таиланд остаётся одной из самых устойчивых и привлекательных локаций для инвестиций в недвижимость в Азии. Интерес иностранных покупателей не снижается: по данным Real Estate Information Center (REIC) за Q1 2025 года, рынок демонстрирует рост в ключевых туристических регионах и стабильно высокие показатели трансферов прав собственности.
Чтобы покупка стала безопасной и предсказуемой, важно понимать правовую среду, особенности работы девелоперов и общие рыночные тенденции.
Цены на жильё в Таиланде продолжают расти, даже несмотря на умеренный спрос со стороны покупателей. По предварительным данным Банка Таиланда (BOT), во втором квартале 2025 года национальный индекс цен на жилую недвижимость увеличился на 2,71% год к году. Сегмент отдельно стоящих домов показал рост на 2,64%, а таунхаусы укрепились ещё сильнее — на 4,88%.
В региональном разрезе самый сильный рост наблюдался на юге, где стоимость жилой недвижимости выросла на 5,48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Индекс цен на жилую недвижимость по регионам:
Динамика подтверждает: иностранцы продолжают активно покупать квартиры в Таиланде, а рынок становится более разнообразным по странам-покупателям.
Эти данные подтверждают: интерес иностранных покупателей к тайской недвижимости остаётся высоким, а рынок рассматривается как надёжный инструмент для вложений. Но успешная сделка всегда опирается на взвешенный подход – важно оценить риски и проверить ключевые параметры перед покупкой. Рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание.
1. Проверка застройщика: основа безопасной сделки
Выбор девелопера – главный элемент снижения рисков. В Таиланде действует строгая система проектного допуска:
✔️ EIA (Environmental Impact Assessment) — обязательное подтверждение соответствия проекта экологическим нормам
✔️ Регистрация компании в DBD Thailand
✔️ История выполненных проектов и соблюдение сроков
Надёжные девелоперы (например, Sansiri, Rhom Bho Property, Botanica) регулярно проходят аудит, соблюдают стандарты и предоставляют гарантию на конструктив здания.
2. Регистрация сделки в Land Department – ваша защита
Все сделки проходят государственную регистрацию, что исключает риск двойной продажи и подтверждает право собственности.
Что проверяет Land Department:
✔️ договор купли-продажи
✔️ правоустанавливающие документы
✔️ отсутствие препятствий на переданную собственность
✔️ корректность оплаченных налогов
После внесения записи в реестр право собственности закрепляется за покупателем юридически.
3. Правовые аспекты: Freehold и Leasehold
Часто в работе сталкиваемся с устойчивым мифом, что иностранец в Таиланде может владеть апартаментами только через тайскую компанию.
Иностранцы могут владеть недвижимостью в Таиланде двумя законными способами:
Freehold
🔹полный титул собственности
🔹доступно до 49% от площади кондоминиума
🔹регулируется Condominium Act B.E. 2522
Leasehold
🔹долгосрочная аренда до 30 лет
🔹возможное продление до 90 лет
🔹регулируется Civil and Commercial Code
⚠️Наш совет: обязательно проверить наличие записи о продлении Leasehold в договоре и зарегистрировать его в Land Department.
4. Покупка недвижимости на вторичном рынке требует тщательной юридической проверки
Настоятельно рекомендуем своим клиентам для resale-сделок – провести проверку Due Diligence.
Включает:
✔️ проверку Chanote
✔️ отсутствие долгов и обременений
✔️ верификацию продавца через Land Department
✔️ анализ истории владения
Стоимость юридической проверки Due Diligence – от 20 000 THB, и это одна из самых важных инвестиций в безопасность сделки.
5. Налоги и сопутствующие расходы
Таиланд остаётся одной из самых прозрачных и комфортных стран по налоговой нагрузке для покупателя недвижимости. Но важно заранее учитывать обязательные платежи: регистрационный сбор (Transfer Fee), удерживаемый налог при продаже (Withholding Tax), специальный бизнес-налог (Specific Business Tax), налог на имущество (Land and Building Tax), налог на доход от аренды и налог на наследство. Подробные ставки и примеры расчётов представлены в отдельном разделе.
При покупке новостройки также закладываются дополнительные расходы: ежемесячное обслуживание комплекса (Maintenance Fee) и единоразовый фонд капитального ремонта (Sinking Fund). Эти суммы незначительно отличаются у разных застройщиков, но всегда понятны и прозрачны.
⚠️Наш совет: перед бронированием просите полный расчёт по объекту. Это позволит заранее увидеть все платежи и избежать любых сюрпризов.
6. Стабильное законодательство
Законодательство Таиланда в сфере недвижимости для иностранцев является прозрачным и предсказуемым: любые изменения вводятся только на будущее и не затрагивают ранее оформленные сделки.
Сейчас власти обсуждают продление срока Leasehold с 30 до 99 лет – шаг, который сделает владение недвижимостью для иностранцев ещё более комфортным. Таиланд последовательно укрепляет прозрачность рынка, что повышает доверие инвесторов и делает сделки безопасными.
⚠️Наш совет: выбирайте объекты, которые соответствуют действующим нормам, имеют все разрешения и проходят официальную регистрацию. Чем яснее документы – тем крепче защита сделки.
7. Тропический климат и качество строительства
Многие волнуются, как тропический климат влияет на долговечность зданий. В Таиланде работают ведущие мировые архитектурные бюро и девелоперы, которые используют современные технологии именно под местные условия – высокую влажность, жару и соль в воздухе.
Современные материалы защищают стены от влаги и шума, а специальные покрытия, вентиляция и инженерные решения предотвращают перегрев и коррозию конструкций.
⚠️Наш совет:
- Узнай заранее, какие гарантии на конструкцию предоставляет застройщик – это хороший показатель его ответственности (у хороших это обычно 5 лет)
- Проверь, входит ли в обслуживание комплекса регулярная профилактика: обработка от плесени, защита от коррозии и уход за инженерией.
Инвестировать в недвижимость в Таиланде безопасно при одном условии – грамотном подходе. Надёжный застройщик, юридическая проверка, прозрачная регистрация сделки и понимание правовых механизмов полностью исключают серьёзные риски.
Таиланд остаётся одной из лучших юрисдикций для покупки недвижимости: ликвидность, растущий спрос, понятное законодательство и стабильный рынок формируют комфортные условия для долгосрочных вложений.
