Phuket reality 2025: analýza cen, poptávky a trendů za 9 měsíců

Phuket si i ve 3. čtvrtletí 2025 udržuje pozici jednoho z nejstabilnějších a nejatraktivnějších letovisek v jihovýchodní Asii.

Aktivita developerů, rostoucí sazby nájemného a stabilní obsazenost hotelů potvrzují, že si Phuket udržuje svou roli klíčové investiční destinace.

Další výhodou pro turisty a cizince bylo snížení spotřebitelských cen – v říjnu se inflace snížila na 0 %, pohonné hmoty a služby byly levnější, což činí život na ostrově pohodlnějším a výhodnějším.

V tomto článku najdete aktuální údaje a fakta o realitním trhu na ostrově za prvních 9 měsíců roku 2025, od cestovního ruchu a pronájmů až po prodeje a ceny novostaveb.

📊 Cestovní ruch: stabilní tok se zaměřením na prémiový segment

Thajsko přivítalo v 9 měsících roku 2025 přibližně 24,1 milionu zahraničních turistů, přičemž většina z nich pocházela z klíčových letovisek včetně Phuketu. Navzdory poklesu návštěvníků z Číny zůstává celkové směřování odvětví pozitivní díky rostoucímu zájmu ze strany Indie, Ruska a Evropy (evropští turisté tvořili v září 2025 ~19 % thajských turistů, což je významný podíl).

Vládní strategie cestovního ruchu “Value is the New Volume” (Hodnota je nový objem) přesunula důraz na wellness, rodinnou a luxusní turistiku a zvýšila průměrnou cenu.

Výsledky za prvních 9 měsíců roku 2025:

• Zahraniční turisté: 24,1 milionu
• Předpověď na rok: 33 milionů
• Průměrná útrata na turistu: ~46,000 ฿
• Příjmy z mezinárodního cestovního ruchu: Kč: 1,1 bilionu ฿
• Příjmy z domácího cestovního ruchu: ~EUR ฿

🏝 Phuket si drží prvenství v poptávce po cestovním ruchu

• Hlavní zaměření: segment 4-5★ a značková střediska
• Průměrná délka pobytu: 3-3,5 noci
• Růst prémiového cestovního ruchu: +7-8 % v cenách ubytování
• Zahraniční turisté: (+3,9 % meziročně): 4,46 mil.
• 5 nejlepších trhů: Rusko, Čína, Indie, Velká Británie, Německo
• Průměrné vytížení v hlavní sezóně (leden-duben): 81-91,8%
• Mimo sezónu (červen): až 67 %

I přes sezónní výkyvy vykazuje ostrov stabilní obsazenost pokojů, což potvrzuje vysoký zájem zahraničních i thajských turistů.

🏗 Nová výstavba na ostrově: dynamika a lokality

Phuket je i nadále jedním z nejaktivnějších regionů v oblasti zahajování a uvádění rezidenčních projektů v Thajsku do provozu

Hlavní developeři v Phuketu (2025)

• Sansiri: největší developer v hlavním městě aktivně vstoupil na trh Phuketu – v letech 2025-2029 plánuje na ostrově 29 projektů (byty a chaty v celkové hodnotě 33 miliard bahtů). Několik sídlišť pod značkou The Base a chatových osad již bylo uvedeno na trh.
  
• Assetwise (Název RHOM Bho Property): Tento thajský developer realizuje na ostrově řadu významných projektů. V letech 2023-2024 byly její bytové domy TheTitle (Bang Tao, Nai Yang) vyprodány z více než 90 % před dokončením. V roce 2025 společnost Assetwise zahájila 9 nových projektů (včetně Katabello – 760 apartmánů, Adora Rawai – 210 apartmánů, Villa Estella Nai Yang – 26 vil).
  
• Další developeři: projekty na ostrově úspěšně realizují idalší kapitálové společnosti jako Origin, Ananda, SC Asset, což zvyšuje konkurenceschopnost trhu. V aktivní výstavbě pokračují i místní hráči: například Botanica (řada luxusních vil), Utopia (rezortní kondominia) a další.

📈 Ceny novostaveb: růst pokračuje

Za prvních 9 měsíců roku 2025 vykazuje trh s primárním bydlením na Phuketu stabilní růst cen – zejména v oblíbených pobřežních oblastech, kde je poptávka zahraničních kupujících stále silná.

Kondominia:

Vily:

Kupující stále spoléhají na likviditu: největší zájem je o malé byty v nejlepších lokalitách a kompaktní vily u moře.

💸 Pronájmy podle čtvrtí Phuketu: apartmány a vily

Ceny pronájmu v Phuketu se liší v závislosti na lokalitě, blízkosti moře a úrovni nemovitosti. Níže je uveden rozpis hlavních oblastí:

🔷BangTao/ Cherng Talay (od moře od 1 km, čím blíže, tím vyšší cena):

1. Apartmány: ฿30 000-60 000/měsíc (u moře, v závislosti na oblasti a třídě).
2. Vily: ฿100 000-200 000/měsíc (Laguna, s bazénem)
3. Prémiové vily u pláže: až ฿250 000+

🔷Patong(centrum západního pobřeží):

1. Byty: v centru – 20 000-40 000 ฿/měsíc | na předměstí – od 15 000 ฿.
2. Vily: ฿100 000-200 000/měsíc (Laguna, s bazénem)

🔷Rawaii(jih, čtvrť expatů):

1. Apartmány: ฿15 000-30 000/měsíc
2. Vily: základní segment – ฿50 000-100 000/měsíc | s výhledem na moře/nové – až ฿120 000-150 000.

🔷NaiHarn(jižně, asi 1 km od pláže):

1. Apartmány: ฿20 000-35 000/měsíc
2. Vily: ฿60 000-120 000/měsíc *Cena závisí na odlehlosti a úrovni dokončení

Poptávka zůstává trvale vysoká v oblastech s infrastrukturou, dobrými plážemi a mezinárodními školami.

📌 Investiční atraktivita: výnosy rostou

Shrnutí

Phuket je na cestě k udržitelnému rozvoji: rostoucí zájem investorů, vysoká míra obsazenosti, rostoucí sazby nájemného a aktivita developerů potvrzují, že ostrov je jedním z nejperspektivnějších trhů v regionu.

Pokud plánujete koupi domu v Thajsku – Phuket zůstává silnou a spolehlivou lokalitou s vysokými výnosy a jasnou investiční logikou.