Thajsko zůstává jednou z nejstabilnějších a nejatraktivnějších lokalit pro investice do nemovitostí v Asii. Zájem zahraničních kupujících neklesá: podle údajů Real Estate Information Centre (REIC) za 1. čtvrtletí 2025 vykazuje trh růst v klíčových turistických regionech a trvale vysokou míru převodů vlastnických práv.
Aby byl nákup bezpečný a předvídatelný, je důležité znát právní prostředí, způsob fungování developerů a obecné trendy na trhu.
Ceny bydlení v Thajsku nadále rostou, i když se poptávka kupujících zmírňuje. Podle předběžných údajů Thajské centrální banky (BOT) se národní index cen rezidenčních nemovitostí ve druhém čtvrtletí roku 2025 meziročně zvýšil o 2,71 %. Segment rodinných domů zaznamenal nárůst o 2,64 %, zatímco městské domy posílily ještě výrazněji, a to o 4,88 %.
Z regionálního hlediska byl nejsilnější růst zaznamenán na jihu, kde hodnota rezidenčních nemovitostí meziročně vzrostla o 5,48 %.
Index cen rezidenčních nemovitostí podle regionů:
Dynamika se potvrzuje: cizinci nadále aktivně nakupují byty v Thajsku a trh je stále rozmanitější, pokud jde o země kupujících.
Tyto údaje potvrzují, že zájem zahraničních kupujících o thajské nemovitosti je stále vysoký a trh je vnímán jako spolehlivý investiční nástroj. Úspěšná transakce však vždy závisí na vyváženém přístupu – před nákupem je důležité posoudit rizika a zkontrolovat klíčové parametry. Podívejme se na hlavní body, na které je třeba si dát pozor.
1. Kontrola vývojáře: základ bezpečné transakce
Výběr vývojáře je klíčovým prvkem pro zmírnění rizik. Thajsko má přísný systém schvalování projektů:
✔️ EIA (posouzení vlivu na životní prostředí) – povinné potvrzení souladu projektu s předpisy o životním prostředí.
✔️ Registrace společnosti u DBD Thajsko
✔️ Historie dokončených projektů a dodržování termínů
Spolehliví developeři (např. Sansiri, Rhom Bho Property, Botanica) jsou pravidelně kontrolováni, dodržují normy a poskytují záruku na stavební konstrukci.
2. Obranou je registrace transakce na pozemkovém úřadě.
Všechny transakce podléhají státní registraci, která eliminuje riziko dvojího prodeje a potvrzuje vlastnictví.
Co kontroluje pozemkový úřad:
✔️ kupní smlouva
✔️ vlastnické doklady
✔️ žádné překážky na převáděném majetku
✔️ správnost zaplacených daní
Jakmile je proveden zápis do katastru nemovitostí, je kupujícímu právně zajištěno vlastnictví.
3. Právní aspekty: vlastnictví a pronájem
Často se při své práci setkáváme s přetrvávajícím mýtem, že cizinec může v Thajsku vlastnit byt pouze prostřednictvím thajské společnosti.
Cizinci mohou v Thajsku vlastnit nemovitost dvěma legálními způsoby:
Freehold
🔹 úplný právní titul
🔹 K dispozici až 49 % plochy kondominia
🔹 řídí se zákonem o kondominiu B.E. 2522
Pronájem
🔹 Dlouhodobý pronájem až na 30 let
🔹 možnost prodloužení až na 90 let
🔹 upraveno občanským a obchodním zákoníkem
⚠️Наш tip: nezapomeňte zkontrolovat, zda je ve smlouvě uveden záznam o obnovení nájemní smlouvy, a zaevidovat ji na pozemkovém úřadě.
4. Nákup nemovitosti na sekundárním trhu vyžaduje pečlivou prověrku.
Našim klientům důrazně doporučujeme, aby si v případě dalšího prodeje nechali provést Due Diligence review.
Zahrnuje:
✔️ Chanote ověření
✔️ neexistenci dluhů a věcných břemen
✔️ ověření prodávajícího prostřednictvím pozemkového odboru
✔️ analýzu historie vlastnictví
Due Diligence stojí od 20 000 THB a je jednou z nejdůležitějších investic do zabezpečení obchodu.
5. Daně a související náklady
Thajsko zůstává jednou z nejtransparentnějších a nejpohodlnějších zemí, pokud jde o daňové zatížení kupujících nemovitostí. Je však důležité předem počítat s povinnými platbami: poplatek za převod, srážková daň, specifická daň z podnikání, daň z pozemků a staveb, daň z příjmů z pronájmu a dědická daň. Podrobné sazby a příklady výpočtů jsou uvedeny v samostatné části.
Nákup nové budovy zahrnuje také další náklady: měsíční poplatky za údržbu (Maintenance Fee) a jednorázový fond Sinking Fund. Tyto částky se u jednotlivých developerů mírně liší, ale vždy jsou jasné a transparentní.
⚠️Наш tip: před rezervací si vyžádejte kompletní informace o ubytování. Budete tak mít přehled o všech platbách předem a vyhnete se případným překvapením.
6. Stabilní legislativa
Thajská legislativa v oblasti nemovitostí pro cizince je transparentní a předvídatelná: případné změny se zavádějí pouze do budoucna a nemají vliv na dříve dokončené transakce.
Úřady nyní jednají o prodloužení doby nájmu z 30 na 99 let, což je krok, který cizincům ještě více zpříjemní vlastnictví nemovitostí. Thajsko důsledně posiluje transparentnost trhu, což zvyšuje důvěru investorů a zvyšuje bezpečnost transakcí.
⚠️Наш radí: vybírejte si nemovitosti, které splňují platné předpisy, mají všechna povolení a jsou úředně registrované. Čím přehlednější dokumenty – tím silnější ochrana transakce.
7. Tropické klima a kvalita staveb
Mnoho lidí se obává, jak tropické klima ovlivňuje trvanlivost budov. V Thajsku působí některé z předních světových architektonických firem a developerů, kteří využívají moderní technologie přizpůsobené místním podmínkám – vysoké vlhkosti, horku a soli ve vzduchu.
Moderní materiály chrání stěny před vlhkostí a hlukem, zatímco speciální nátěry, ventilace a technická řešení zabraňují přehřívání a korozi konstrukcí.
⚠️Наш tip:
- Zjistěte si předem, jakou záruku na konstrukci stavitel poskytuje – je to dobrý ukazatel jeho odpovědnosti (dobré záruky jsou obvykle 5 let).
- Zkontrolujte, zda údržba komplexu zahrnuje pravidelnou preventivní údržbu: ošetření proti plísním, ochranu proti korozi a údržbu techniky.
Investice do nemovitostí v Thajsku je bezpečná pod jednou podmínkou – správným přístupem. Spolehlivý developer, náležitá péče, transparentní registrace transakce a pochopení právních mechanismů zcela vylučují vážná rizika.
Thajsko zůstává jednou z nejlepších jurisdikcí pro nákup nemovitostí: likvidita, rostoucí poptávka, jasná legislativa a stabilní trh vytvářejí vhodné podmínky pro dlouhodobé investice.