Tajlandia pozostaje jedną z najbardziej stabilnych i atrakcyjnych lokalizacji dla inwestycji w nieruchomości w Azji. Zainteresowanie zagranicznych nabywców nie słabnie: według danych Centrum Informacji o Nieruchomościach (REIC) za I kwartał 2025 r. rynek wykazuje wzrost w kluczowych regionach turystycznych i niezmiennie wysoki wskaźnik transferów nieruchomości.
Aby zakup był bezpieczny i przewidywalny, ważne jest poznanie otoczenia prawnego, sposobu działania deweloperów i ogólnych trendów rynkowych.
Ceny mieszkań w Tajlandii nadal rosną, mimo że popyt ze strony kupujących jest umiarkowany. Według wstępnych danych Banku Tajlandii (BOT), krajowy indeks cen nieruchomości mieszkalnych wzrósł o 2,71% rok do roku w drugim kwartale 2025 r. Segment domów jednorodzinnych odnotował wzrost o 2,64%, podczas gdy kamienice umocniły się jeszcze mocniej, o 4,88%.
W ujęciu regionalnym największy wzrost odnotowano na południu, gdzie wartość nieruchomości mieszkalnych wzrosła o 5,48% rok do roku.
Indeks cen nieruchomości mieszkaniowych według regionu:
Potwierdza się dynamika: obcokrajowcy nadal aktywnie kupują mieszkania w Tajlandii, a rynek staje się coraz bardziej zróżnicowany pod względem krajów nabywców.
Dane te potwierdzają, że zainteresowanie zagranicznych nabywców tajskimi nieruchomościami jest nadal wysokie, a rynek jest postrzegany jako wiarygodne narzędzie inwestycyjne. Jednak udana transakcja zawsze zależy od wyważonego podejścia – ważne jest, aby ocenić ryzyko i sprawdzić kluczowe parametry przed zakupem. Przyjrzyjmy się głównym punktom, na które należy zwrócić uwagę.
1. kontrola dewelopera: podstawa bezpiecznej transakcji
Wybór dewelopera jest kluczowym elementem ograniczania ryzyka. Tajlandia posiada rygorystyczny system zatwierdzania projektów:
✔️ EIA (ocena oddziaływania na środowisko) – obowiązkowe potwierdzenie zgodności projektu z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska.
✔️ Rejestracja spółki w DBD Thailand
✔️ Historia ukończonych projektów i zgodność z terminami
Wiarygodni deweloperzy (np. Sansiri, Rhom Bho Property, Botanica) są regularnie kontrolowani, przestrzegają standardów i zapewniają gwarancję konstrukcji budynku.
2. Obrona polega na rejestracji transakcji w urzędzie ziemskim.
Wszystkie transakcje podlegają rejestracji państwowej, co eliminuje ryzyko podwójnej sprzedaży i potwierdza własność.
Co kontroluje urząd ziemski:
✔️ umowa kupna
✔️ dokumenty własności
✔️ brak przeszkód na przenoszonej nieruchomości
✔️ poprawność zapłaconych podatków
Po dokonaniu rejestracji w rejestrze gruntów kupujący uzyskuje prawne zabezpieczenie własności.
3. Aspekty prawne: własność i dzierżawa
W naszej pracy często spotykamy się z uporczywym mitem, że cudzoziemiec może posiadać mieszkanie w Tajlandii tylko za pośrednictwem tajskiej firmy.
Cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości w Tajlandii na dwa legalne sposoby:
Freehold
Pełny tytuł prawny
Do 49% dostępnej powierzchni kondominium
podlega ustawie o kondominium B.E. 2522
Czynsz
Wynajem długoterminowy do 30 lat
Opcja przedłużenia do 90 lat
regulowany przez kodeks cywilny i handlowy
📝Wskazówka: nie zapomnij sprawdzić, czy umowa najmu została odnowiona i zarejestrować ją w księdze wieczystej.
4. Zakup nieruchomości na rynku wtórnym wymaga starannej analizy due diligence.
Zdecydowanie zalecamy naszym klientom przeprowadzenie analizy Due Diligence w przypadku odsprzedaży.
Obejmuje to:
✔️ weryfikację Chanote
✔️ brak długów i służebności
✔️ weryfikację sprzedającego przez wydział gruntów
✔️ analizę historii własności
Due Diligence kosztuje od 20 000 THB i jest jedną z najważniejszych inwestycji w bezpieczeństwo biznesu.
5. Podatki i powiązane koszty
Tajlandia pozostaje jednym z najbardziej przejrzystych i wygodnych krajów, jeśli chodzi o obciążenia podatkowe dla nabywców nieruchomości. Ważne jest jednak, aby przewidzieć obowiązkowe płatności: cło transferowe, podatek u źródła, specyficzny podatek od działalności gospodarczej, podatek gruntowy i budowlany, podatek dochodowy od wynajmu i podatek spadkowy. Szczegółowe stawki i przykłady obliczeń znajdują się w osobnej sekcji.
Zakup nowego budynku wiąże się również z dodatkowymi kosztami: miesięczną opłatą eksploatacyjną i jednorazową opłatą na fundusz remontowy. Kwoty te różnią się nieznacznie w zależności od dewelopera, ale zawsze są jasne i przejrzyste.
📝Wskazówka: zapytaj o szczegóły przed dokonaniem rezerwacji. Dzięki temu będziesz wiedzieć o wszystkich płatnościach z wyprzedzeniem i unikniesz niespodzianek.
6) Stabilne prawodawstwo
Tajlandzkie przepisy dotyczące nieruchomości dla obcokrajowców są przejrzyste i przewidywalne: wszelkie zmiany są wprowadzane dopiero w przyszłości i nie mają wpływu na wcześniej zakończone transakcje.
Władze negocjują obecnie wydłużenie okresu najmu z 30 do 99 lat, co jeszcze bardziej ułatwi obcokrajowcom posiadanie nieruchomości. Tajlandia konsekwentnie wzmacnia przejrzystość rynku, co zwiększa zaufanie inwestorów i bezpieczeństwo transakcji.
📝Wskazówka: wybieraj nieruchomości, które są zgodne z obowiązującymi przepisami, posiadają wszystkie pozwolenia i są oficjalnie zarejestrowane. Im bardziej przejrzyste dokumenty – tym silniejsza ochrona transakcji.
7. Klimat tropikalny i jakość budynków
Wiele osób martwi się o to, jak tropikalny klimat wpływa na trwałość budynków. Tajlandia jest domem dla jednych z wiodących na świecie firm architektonicznych i deweloperów, którzy wykorzystują nowoczesne technologie dostosowane do lokalnych warunków – wysokiej wilgotności, ciepła i soli w powietrzu.
Nowoczesne materiały chronią ściany przed wilgocią i hałasem, a specjalne powłoki, wentylacja i rozwiązania techniczne zapobiegają przegrzaniu i korozji konstrukcji.
📝Wskazówka:
- Dowiedz się z wyprzedzeniem, jakiego rodzaju gwarancji udziela budowniczy na konstrukcję – jest to dobry wskaźnik jego odpowiedzialności (dobre gwarancje wynoszą zwykle 5 lat).
- Należy sprawdzić, czy konserwacja kompleksu obejmuje regularną konserwację zapobiegawczą: zabezpieczenie przed pleśnią, ochronę przed korozją i konserwację sprzętu.
Inwestowanie w nieruchomości w Tajlandii jest bezpieczne pod jednym warunkiem – właściwego podejścia. Wiarygodny deweloper, należyta staranność, przejrzysta rejestracja transakcji i zrozumienie mechanizmów prawnych całkowicie eliminują poważne ryzyko.
Tajlandia pozostaje jedną z najlepszych jurysdykcji do zakupu nieruchomości: płynność, rosnący popyt, jasne przepisy i stabilny rynek tworzą odpowiednie warunki do długoterminowych inwestycji.