Phuket utrzymuje pozycję jednego z najbardziej stabilnych i atrakcyjnych kurortów w Azji Południowo-Wschodniej w trzecim kwartale 2025 roku.
Aktywność deweloperów, rosnące stawki czynszu i stabilne obłożenie hoteli potwierdzają, że Phuket utrzymuje swoją rolę kluczowego miejsca do inwestowania.
Kolejną korzyścią dla turystów i obcokrajowców było obniżenie cen konsumpcyjnych – inflacja spadła do 0% w październiku, paliwo i usługi były tańsze, dzięki czemu życie na wyspie stało się bardziej komfortowe i wygodne.
W tym artykule znajdziesz najnowsze dane i fakty dotyczące rynku nieruchomości na wyspie w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2025 r., Od turystyki i wynajmu po sprzedaż i ceny nowych budynków.
Turystyka: stały przepływ z naciskiem na segment premium
W 9. miesiącu 2025 r. Tajlandia odwiedziło około 24,1 mln zagranicznych turystów, z czego większość pochodziła z kluczowych ośrodków wypoczynkowych, w tym z Phuket. Pomimo spadku liczby odwiedzających z Chin, ogólny kierunek sektora pozostaje pozytywny ze względu na rosnące zainteresowanie ze strony Indii, Rosji i Europy (turyści z Europy stanowili około 19% tajskich turystów we wrześniu 2025 r., co stanowi znaczący udział).
Rządowa strategia turystyczna “Value is the New Volume” przeniosła nacisk na turystykę wellness, rodzinną i luksusową oraz podniosła średnią cenę.
Wyniki za pierwsze 9 miesięcy 2025 r:
- Turyści zagraniczni: 24,1 mln
- Prognoza na ten rok: 33 miliony
- Średnie wydatki na turystę: ~46 000 ฿
- Wpływy z turystyki międzynarodowej: 1,1 bln jenów
- Dochód z turystyki krajowej: ~ ฿ EUR
Phuket zajmuje pierwsze miejsce pod względem popytu turystycznego
Phuket konsekwentnie znajduje się w pierwszej trójce najczęściej odwiedzanych miejsc w Tajlandii i pozostaje sztandarowym ośrodkiem popytu na kurorty.
Hotele wykazują stabilny średni roczny wskaźnik obłożenia na poziomie 75-80%, a średnia długość pobytu pozostaje stabilna.
- Główny cel: segment 4-5★ i markowe ośrodki wypoczynkowe
- Średnia długość pobytu: 3-3,5 nocy
- Wzrost turystyki premium: +7-8% w cenach zakwaterowania
- Turyści zagraniczni: (+3,9% r/r): 4,46 mln.
- Top 5 rynków: Rosja, Chiny, Indie, Wielka Brytania, Niemcy
- Średnie obłożenie w sezonie (styczeń-kwiecień): 81-91,8%.
- Poza sezonem (czerwiec): do 67%
Pomimo sezonowych wahań, wyspa ma stabilny wskaźnik obłożenia, co potwierdza wysokie zainteresowanie zagranicznych i tajskich turystów.
Nowe budownictwo na wyspie: dynamika i lokalizacje
Phuket pozostaje jednym z najbardziej aktywnych regionów pod względem uruchamiania i oddawania do użytku projektów mieszkaniowych w Tajlandii
Na początku 2025 r. (Colliers Thailand i C9 Hotelworks):
- Całkowita liczba nieruchomości na sprzedaż: 40 600+
- Udział kondominiów: 83%
Uruchomienie w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2025 r:
- ~4 000 mieszkań (głównie apartamenty)
- ~400-500 willi
Wiodące dzielnice pod względem aktywności budowlanej:
- Bang Tao / Cherngtalay
- Rawai
- Kata / Karon
- Layan / Nai Yang
Deweloperzy koncentrują się na złożonych projektach i poszukiwanych obszarach przybrzeżnych z rozbudowaną infrastrukturą rekreacyjną.
Główni deweloperzy w Phuket (2025)
- Sansiri: największy deweloper w stolicy aktywnie wszedł na rynek Phuket – planuje 29 projektów (apartamenty i domki o łącznej wartości 33 mld bahtów) na wyspie w latach 2025-2029. Kilka osiedli mieszkaniowych pod marką The Base i wiosek domków zostało już uruchomionych.
- Assetwise (nazwa RHOM Bho Property): ten tajski deweloper realizuje szereg dużych projektów na wyspie. W latach 2023-2024 jego kondominia TheTitle (Bang Tao, Nai Yang) zostały sprzedane w ponad 90% przed ukończeniem. W 2025 r. Assetwise uruchomił 9 nowych projektów (w tym Katabello – 760 mieszkań, Adora Rawai – 210 mieszkań, Villa Estella Nai Yang – 26 willi).
- Inni deweloperzy: projekty na wyspie są z powodzeniem rozwijane przez firmy z kapitałemlokalnym, takie jak Origin, Ananda, SC Asset, co zwiększa konkurencyjność rynku. Lokalni gracze również aktywnie budują: na przykład Botanica (szereg luksusowych willi), Utopia (kondominia wypoczynkowe) i inne.
Ceny nowych budynków: kontynuacja wzrostu
Przez pierwsze 9 miesięcy 2025 r. pierwotny rynek mieszkaniowy Phuket wykazywał stały wzrost cen – zwłaszcza w popularnych obszarach przybrzeżnych, gdzie popyt ze strony zagranicznych nabywców pozostaje silny.
Kondominium:
Maksymalna dynamika – w Bang Tao: ~+8% ze względu na popyt na gotowe nieruchomości w pobliżu morza
Średnia cena: ฿120,000-140,000 za m² (od morza od 1 km)
Typowy apartament z jedną sypialnią: 4-6 mln EUR
Wzrost od początku roku: +5-8%.
Wille:
Średnia cena: ฿15-20 mln (3-4 sypialnie, basen, 2 km od morza)
Wzrost cen w ciągu 9 miesięcy: +5-10%.
W lokalizacjach premium (Bang Tao, Kamala): do +25% wzrostu w ciągu 2 lat.
W odległych obszarach ceny rosną bardziej umiarkowanie ze względu na nadwyżkę ofert luksusowych.
Kupujący nadal polegają na płynności: największy popyt jest na małe apartamenty w najlepszych lokalizacjach i kompaktowe wille nad morzem.
Wynajem według dzielnic Phuket: apartamenty i wille
Ceny wynajmu w Phuket różnią się w zależności od lokalizacji, bliskości morza i poziomu nieruchomości. Poniżej znajduje się podział głównych obszarów:
🔷BangTao/ Cherng Talay (od morza od 1 km, im bliżej, tym wyższa cena):
- Apartamenty: ฿30,000-60,000/miesiąc (nad morzem, w zależności od obszaru i klasy).
- Wille: ฿100 000-200 000/miesiąc (Laguna, z basenem)
- Wille premium przy plaży: do ponad 250 000 jenów
Patong(centrum zachodniego wybrzeża):
- Apartamenty: w centrum – ฿20,000-40,000/miesiąc | na przedmieściach – od ฿15,000.
- Wille: ฿100 000-200 000/miesiąc (Laguna, z basenem)
Rawaii(południe, dzielnica emigrantów):
- Apartamenty: ฿15 000-30 000/miesiąc
- Wille: segment podstawowy – ฿50 000-100 000/miesiąc | widok na morze/nowe – do ฿120 000-150 000.
NaiHarn(na południe, około 1 km od plaży):
- Apartamenty: ฿20 000-35 000/miesiąc
- Wille: ฿60,000-120,000/miesiąc *Cena zależy od odległości i poziomu wykończenia
Popyt pozostaje niezmiennie wysoki w obszarach z infrastrukturą, dobrymi plażami i międzynarodowymi szkołami.
Atrakcyjność inwestycyjna: rentowność rośnie
| 💰 Wydajność | 1- Dochód z wynajmu teraz – średnio 7-10% rocznie 2. Dla porównania, przed pandemią było to ~4-5%. |
| Najlepsze lokalizacje na wynajem | 1. Bang Tao / Laguna – lokalizacja premium, wysoki popyt sezonowy 2. Rawai i Nai Harn – wybór ekspatów i długoterminowych najemców. 3. Patong, Kata, Karon – popularne wśród turystów, wysokie dochody w sezonie |
| Korzystne formaty | 1. Apartamenty nad morzem (30-50 m²) – łatwe do wynajęcia przez cały rok 2. Wille z basenem – popularne wśród rodzin i grup, zwłaszcza przy plaży. |
Podsumowanie
Phuket jest na drodze do zrównoważonego rozwoju: rosnące zainteresowanie inwestorów, wysokie wskaźniki obłożenia, rosnące stawki czynszu i aktywność deweloperów potwierdzają, że wyspa jest jednym z najbardziej obiecujących rynków w regionie.
Jeśli planujesz zakup domu w Tajlandii – Phuket pozostaje silną i niezawodną lokalizacją z wysokimi zyskami i jasną logiką inwestycyjną.
