Самуи,
Ламаи,
Таиланд
Вилла с 2 спальнями 227 м² Nichakul, Ламаи
Вилла с 2 спальнями 227 м² Nichakul, Ламаи
Основные характеристики
Описание апартаментов
Вилла с 2 спальнями в проекте Nichakul Villas в Ламаи подойдет тем, кто хочет купить виллу на Самуи с панорамным видом на море и при этом сохранить разумный бюджет входа. Одноуровневый дом расположен на склоне холма, на участке 288 м², с ориентацией гостиной и бассейна на морской горизонт.
Планировка построена вокруг единого открытого пространства:
Гостиная, столовая и кухня одним пространством, 48 м²
Мастер-спальня 24 м² с собственным санузлом 9 м²
Вторая спальня 20,30 м² с санузлом
Гостевой туалет
Бассейн 24 м² и террасы вокруг него 35 м²
Павильон для отдыха 10 м², прачечная и кладовая, парковка 24 м²
Общая площадь застройки 227 м², внутренняя часть 124 м², наружная 92 м²
Панорамное остекление в пол раскрывает вид на залив и закат прямо из гостиной, а вторая гостиная зона под навесом у бассейна работает как продолжение дома в тропическом климате. Кондиционирование и солевая система фильтрации бассейна включены в цену застройщиком.
В Nichakul Villas всего 12 участков, и лотов с двумя спальнями и панорамным видом на море среди них считанные единицы. Ожидаемая доходность по проекту от 11% годовых при круглогодичной загрузке 65%, а рассрочка на период строительства позволяет входить в сделку постепенно. Купить недвижимость в Ламаи в этом бюджете с таким видом на море сегодня практически невозможно.
Инфраструктура и дополнительный сервисИнфраструктура и дополнительный сервис
Закрытая охраняемая территория
Парковка
Описание локации
Верхний ярус холма над Ламаи относится к самому дорогому сегменту южного побережья Самуи. Виллы здесь строят ради обзора: линия залива открывается на несколько километров, а сам поселок с магазинами и пляжем остается в пределах десяти минут езды вниз по дороге.
Что находится рядом:
Супермаркет Lotus's Lamai: 2,0 км, 7 минут на автомобиле
Пляж Ламаи: 2,4 км, 8 минут
Камни Хин Та и Хин Яй: 2,5 км, 7 минут
Ночной рынок Lamai Night Plaza, крупнейший рынок южного побережья: 2,7 км, 9 минут
Lamai International School: 3,3 км, 10 минут
Смотровая площадка Overlap Stone: 4,1 км, 9 минут
Bandon International Hospital, Чавенг: 7,7 км, 15 минут
Bangkok Hospital Samui, крупнейший частный госпиталь острова: 9,6 км, 19 минут
Водопад На Муанг: 9,7 км, 18 минут
Пляж Чавенг с барами, клубами и торговыми галереями: 11,0 км, 25 минут
ТРЦ Central Samui: 12,2 км, 27 минут
Оптовый гипермаркет Makro: 12,4 км, 28 минут
Аэропорт Самуи: 14,5 км, 37 минут
Пирс Натон, паромы на материк: 20,2 км, 36 минут
Для семьи с детьми важна связка со школой и медициной: начальная международная школа в десяти минутах, два международных госпиталя в пределах двадцати. Для арендного сценария работает другая логика: гость получает панораму залива и приватность холма, но добирается до пляжа и ресторанов за восемь минут, что удерживает высокие суточные тарифы в течение всего года.
Преимущества объекта
Панорамный вид на море и закаты
Вилла расположена на склоне холма, и гостиная с бассейном ориентированы на открытый морской горизонт. Вид не перекрывается соседними домами за счет террасной посадки участков.
Два уровня приватности
Дом организован как единое открытое пространство с открытыми зонами: бассейн 24 м², террасы 35 м² и отдельный павильон для отдыха 11 м². При этом участок 288 м² и рельеф холма закрывают виллу от соседей и от дороги.
Разумный вход в видовой сегмент
Виллы с панорамным видом на море в Ламаи редко предлагаются дешевле 10 млн THB. Здесь порог входа ниже, а рассрочка разбита на шесть платежей по этапам строительства. Расчетная доходность по проекту составляет от 11% годовых.
Дополнительно
• 500 000 ฿ - резервационный депозит при бронировании, входит в стоимость виллы.
• 30% - при подписании договора: строительные работы, фундамент и колонны, конструкции первого и второго этажей, стальная конструкция крыши.
• 25% - после выполнения кровельных работ, кладки стен, цементной штукатурки, отделки стен и потолков.
• 20% - после укладки напольных покрытий, установки дверей, окон и сантехники, выполнения покраски.
• 20% - после финальной инспекции дома и передачи ключей.
• 5% - после передачи объекта.
Резервационный депозит 500 000 THB входит в общую стоимость покупки и вычитается из первого платежа.
Земля под виллой оформляется в долгосрочную аренду на 30 лет. Право собственности на дом остается у покупателя, земля берется в аренду у собственника по договору с фиксированной ставкой на весь срок.
Ставка аренды: 85 000 THB в год, фиксированная (flat rate), без индексации
Порядок оплаты: за 3 года вперед единым платежом
Платеж раз в 3 года: 255 000 THB
Расчетная сумма аренды за весь срок 30 лет: 2 550 000 THB
Первый платеж вносится авансом, далее каждые три года на протяжении срока аренды
Что уже включено в цену 8 900 000 THB
НДС (VAT)
Разрешение на строительство
Система кондиционирования
Солевая система фильтрации бассейна
Кухня и мебель: в цену не входят. Опциональный пакет мебели от застройщика 1 200 000 – 1 800 000 THB
Дополнительно
• 500 000 ฿ - резервационный депозит при бронировании, входит в стоимость виллы.
• 30% - при подписании договора: строительные работы, фундамент и колонны, конструкции первого и второго этажей, стальная конструкция крыши.
• 25% - после выполнения кровельных работ, кладки стен, цементной штукатурки, отделки стен и потолков.
• 20% - после укладки напольных покрытий, установки дверей, окон и сантехники, выполнения покраски.
• 20% - после финальной инспекции дома и передачи ключей.
• 5% - после передачи объекта.
Резервационный депозит 500 000 THB входит в общую стоимость покупки и вычитается из первого платежа.
Земля под виллой оформляется в долгосрочную аренду на 30 лет. Право собственности на дом остается у покупателя, земля берется в аренду у собственника по договору с фиксированной ставкой на весь срок.
Ставка аренды: 85 000 THB в год, фиксированная (flat rate), без индексации
Порядок оплаты: за 3 года вперед единым платежом
Платеж раз в 3 года: 255 000 THB
Расчетная сумма аренды за весь срок 30 лет: 2 550 000 THB
Первый платеж вносится авансом, далее каждые три года на протяжении срока аренды
Что уже включено в цену 8 900 000 THB
НДС (VAT)
Разрешение на строительство
Система кондиционирования
Солевая система фильтрации бассейна
Кухня и мебель: в цену не входят. Опциональный пакет мебели от застройщика 1 200 000 – 1 800 000 THB
Галерея комплекса
О застройщике
Samui Paradise Group - девелопер с большим опытом строительства вилл и камерных жилых комплексов на острове Самуи. Компания специализируется на современном тропическом жилье: светлые виллы с панорамным остеклением, приватными бассейнами и продуманной эргономикой, которые одинаково подходят для жизни и для высокодоходной аренды.
За время работы Samui Paradise Group реализовала свыше 150 вилл и успешно завершила более 180 объектов, включая проекты Green Village Lamai и Samui Paradise Villas. Застройщик ведёт клиента по полному циклу - от выбора участка и проектирования до строительства и последующего управления арендой, что особенно важно для иностранных инвесторов.
Ключевые принципы компании - прозрачность сделок, качество строительства и инвестиционный подход к каждому объекту. Благодаря фокусу на камерных проектах, хорошей локации и понятной поэтапной схеме платежей Samui Paradise Group можно уверенно рекомендовать покупателям, которые ищут на Самуи виллу с потенциальной доходностью и надёжным девелопером за спиной.
Объекты рядом
Вилла с 3 спальнями 180 м² Privilege Luxury Villas, Ламай
Вилла с 3 спальнями 314 м² Nichakul, Ламаи
