Текущая валюта,
Текущий метраж в
Купить недвижимость на Пхукете в районе Банг Тао это доступ к премиальной инфраструктуре и 6-километровому пляжу. Инвестиции в недвижимость здесь обеспечивают высокую ликвидность за счет элитного статуса и мощного спроса экспатов.
Курорт Laguna задает высокий стандарт, по которому застраивается район: пляж, гольф-поле, школы, рестораны и торговые комплексы держат единый уровень сервиса, за который Банг Тао выбирают и туристы и экспаты.
✓ Топовый пляж с белоснежным песком, который раскинулся на 6 км
✓ Самый известный курорт Азии - Laguna: фешенебельный квартал с европейским комфортом, 5* отелями, озерами, парками, прогулочными дорожками
✓ Гольф-поле Laguna Golf Phuket, 18 лунок, чемпионские поля
✓ Семь пляжных клубов: Catch, Xana, Carpe Diem, RAVA, Casuarina, NORA, The Beach
✓ Boat Avenue с пятничным ночным рынком и Porto de Phuket с Central Food Hall
✓ 5 международных школ в пределах получаса: HeadStart, UWC Thailand, QSI, Lighthouse, BISP
✓ Аэропорт в 17 км и 25-30 минутах, Патонг в 15 км
✓ Тротуары, велодорожки и освещенные улицы, редкость для Пхукет
✓ Плотная застройка, бич-клабы и рестораны в шаговой доступности
✓ Самый оживленный участок, спрос на посуточную аренду держится весь сезон
✓ Покупают студии и апартаменты с 1 спальней
✓ Закрытый периметр, парки, озёра, отели 4*-5*
✓ Магазины, рестораны, гольф-клуб, спа и аптеки внутри территории
✓ Покупают брендированные резиденции и виллы в клубных поселках
✓ Северное продолжение пляжа, тише и просторнее
✓ Активная стройка, новые проекты выходят на рынок каждый год
✓ Покупают виллы с видом на море и апартаменты на старте продаж
Новые кондоминиумы бизнес- и премиум-класса. Студии и квартиры с 1 спальней на старте продаж - ориентир от 4-6 млн бат; в премиальных проектах у моря цена метра доходит до 150–250 тыс. бат. Сдаются с отделкой, мебелью и техникой, покупка с беспроцентной рассрочкой до конца строительства.
Разнообразие поселков от современных проектов в глубине района от ~18–25 млн бат до резиденций Laguna и вилл у пляжа, где бюджеты начинаются от 40–50 млн. Здесь же строят проверенные застройщики, с которыми мы работаем напрямую, включая Botanica и The Title.
Банг Тао - главный на Пхукете кластер резиденций под управлением отельных брендов: формат «купил - отель управляет и сдает» здесь представлен шире всего
Проще всего сдаются студии и апартаменты с 1 спальней рядом с пляжем и Boat Avenue, в комплексах с управляющей компанией.
Апартаменты с 1 спальней сдаются примерно от 40 000 ฿ в месяц на короткий срок и от 25 000 ฿ по долгосрочному договору. Краткосрочный формат выбирают владельцы 63% кондоминиумов и 52% вилл.
Мы не обещаем «гарантированных процентов», вместо этого пришлем расчет по конкретному варианту: ставки аренды в районе, сезонность, расходы на управление.
Иностранец может оформить квартиру в кондоминиуме в полную собственность (Freehold , в пределах квоты дома) или в долгосрочную регистрируемую аренду (Leasehold);
для вилл действуют отдельные схемы владения - объясним разницу на вашем примере до сделки. Сделка регистрируется в Земельном департаменте. Оплата возможна из любой страны - схему подбираем под сделку и сопровождаем документами.
✓ Титул на землю: Chanote (Nor Sor 4 Jor) с точными границами
✓ Застройщика в реестре DBD и его сданные объекты
✓ Разрешение на строительство и одобренный EIA
Резервирование объекта недвижимости с депозитом от 100 000 ฿, юридическая проверка титула и разрешений, договор купли-продажи с графиком платежей, перевод средств из-за рубежа с оформлением FET, регистрация в Земельном департаменте и передача ключей.
Ведем сделку полным циклом: подбор под цель и бюджет, проверка застройщика по реестрам, юридическое сопровождение, передача объекта управляющей компании. Команда работает на восьми языках и показывает в том числе закрытые предложения и перепродажи внутри клубных поселков.
Расскажите о бюджете и цели покупки, и мы подготовим подборку объектов района.
Студии и квартиры с 1 спальней в новых проектах - от ~4-6 млн бат на старте продаж; ближе к пляжу и в премиум-комплексах - дороже. Апартаменты с 2 спальнями - от ~10-12 млн бат. Пришлём актуальный прайс с ценами в любой валюте.
Современные виллы с бассейном в районе Банг Тао - от ~18-25 млн бат; резиденции Laguna и виллы у пляжа - от 40–50 млн бат и выше. На большинство новых проектов действует рассрочка от застройщика.
Банг Тао - район с самым устойчивым арендным спросом на Пхукете: он заселен круглый год, а не только в сезон. Лучше всего сдаются студии и апартаменты с 1 спальней у пляжа в комплексах с управляющей компанией. Точные цифры зависят от множества факторов - пришлем расчет с реальными ставками района.
Да: квартиры в кондоминиумах - в полную собственность (Freehold) в пределах иностранной квоты, либо в долгосрочную регистрируемую аренду (Leasehold). Для вилл используются отдельные схемы владения - расскажем, что подойдет в вашей ситуации.
Диапазон арендной ставки для апартаментов с 1 спальней укладывается в 25-50 тысяч ฿ в месяц, а вот чистая доходность у двух соседних квартир может отличаться вдвое. Решают загрузка, комиссия оператора, сезон и обязательные взносы. Считаем по конкретному объекту, а не по средним цифрам рынка.
Да. Онлайн-показ по Zoom, видео с площадки, резервация и договор дистанционно, безопасная схема оплаты из вашей страны. Приемку готовой квартиры или виллы, регистрацию можно доверить нам.
Брокер KVARIS ответит в течение часа и пришлёт подборку с ценами, планировками и условиями рассрочки.
Брокер пришлёт свободные юниты, планировки и график платежей — обычно в течение часа.
