Valuta attuale,
Misurazione attuale in
Comprare un immobile a Bang Tao, a Phuket, significa vivere accanto a infrastrutture di alto livello e a una spiaggia lunga 6 km. Il prestigio della zona e la forte domanda da parte degli expat sostengono un elevato potenziale di rivendita: un argomento concreto per chi investe.
Il resort Laguna Phuket definisce lo standard su cui si sviluppa l'intera zona: spiaggia, campo da golf, scuole, ristoranti e centri commerciali mantengono lo stesso livello di servizio. È per questo che turisti ed expat scelgono Bang Tao.
✓ Una spiaggia di sabbia bianca lunga 6 km, tra le più belle dell'isola
✓ Laguna Phuket, uno dei resort più noti dell'Asia: un quartiere esclusivo con comfort di stampo europeo, hotel a 5 stelle, laghi, parchi e percorsi pedonali
✓ Laguna Golf Phuket, percorso da campionato a 18 buche
✓ Sette beach club: Catch, Xana, Carpe Diem, RAVA, Casuarina, NORA e The Beach
✓ Boat Avenue con il mercato notturno del venerdì e Porto de Phuket con il Central Food Hall
✓ Cinque scuole internazionali entro mezz'ora: HeadStart, UWC Thailand, QSI, Lighthouse e BISP
✓ Aeroporto a 17 km (25-30 minuti), Patong a 15 km
✓ Marciapiedi, piste ciclabili e strade illuminate, una rarità a Phuket
✓ Edilizia densa, beach club e ristoranti raggiungibili a piedi
✓ Il tratto più vivace: la domanda di affitti brevi resta alta per tutta la stagione
✓ Si acquistano soprattutto monolocali e bilocali
✓ Comprensorio chiuso con parchi, laghi e hotel a 4 e 5 stelle
✓ Negozi, ristoranti, golf club, spa e farmacie all'interno
✓ Si acquistano soprattutto residenze a marchio alberghiero e ville in complessi privati
✓ Il proseguimento a nord della spiaggia, più tranquillo e spazioso
✓ Cantieri attivi: ogni anno arrivano sul mercato nuovi progetti
✓ Si acquistano ville vista mare e appartamenti all'avvio delle vendite
Nuovi condomini di fascia medio-alta e di pregio. All'avvio delle vendite, monolocali e bilocali partono indicativamente da 4-6 milioni di baht; nei progetti di pregio vicino al mare il prezzo al metro quadro arriva a 150.000-250.000 ฿. Vengono consegnati finiti, arredati e completi di elettrodomestici, con pagamento rateale senza interessi fino alla fine dei lavori.
L'offerta spazia dai progetti moderni lontani dalla spiaggia, da circa 18-25 milioni di baht, fino alle residenze di Laguna e alle ville fronte mare, dove i budget partono da 40-50 milioni. Qui costruiscono anche costruttori affermati con cui lavoriamo direttamente, tra cui Botanica e The Title.
Bang Tao è il principale polo di Phuket per le residenze gestite da marchi alberghieri. La formula «Lei acquista, l'hotel gestisce e affitta» qui è più diffusa che in qualsiasi altra zona dell'isola.
Si affittano più facilmente monolocali e bilocali vicino alla spiaggia e a Boat Avenue, in complessi con una società di gestione.
Un bilocale si affitta a partire da circa 40.000 ฿ al mese con la formula breve e da 25.000 ฿ con un contratto a lungo termine. Scelgono l'affitto breve i proprietari del 63% degli appartamenti in condominio e del 52% delle ville.
Non promettiamo «rendimenti garantiti». Le inviamo invece un calcolo sull'immobile specifico: canoni della zona, stagionalità e costi di gestione.
Uno straniero può acquistare un appartamento in condominio in piena proprietà (Freehold, entro la quota riservata agli stranieri nell'edificio) oppure con una locazione a lungo termine registrata (Leasehold).
Per le ville valgono formule di titolarità diverse: Le spieghiamo le differenze sul Suo caso concreto prima della firma. La compravendita viene registrata presso il Land Department, l'ufficio fondiario thailandese. Si può pagare da qualsiasi Paese: definiamo il percorso di pagamento in base all'operazione e lo supportiamo con la documentazione necessaria.
✓ Titolo del terreno: Chanote (Nor Sor 4 Jor) con confini definiti con precisione
✓ L'iscrizione del costruttore nel registro DBD (Department of Business Development) e i progetti già consegnati
✓ Permesso di costruire e valutazione di impatto ambientale (EIA) approvata
Prenotazione dell'immobile con un deposito a partire da 100.000 ฿, due diligence legale su titolo e permessi, contratto di compravendita (SPA) con piano dei pagamenti, bonifico dall'estero con modulo FET (Foreign Exchange Transaction), registrazione presso il Land Department e consegna delle chiavi.
Seguiamo l'intera operazione: selezione in base a obiettivo e budget, verifica del costruttore nei registri ufficiali, assistenza legale e affidamento dell'immobile alla società di gestione. Il nostro team lavora in otto lingue e Le propone anche immobili fuori mercato e rivendite all'interno dei complessi privati.
Ci indichi budget e obiettivo dell'acquisto: prepareremo per Lei una selezione di immobili a Bang Tao.
Monolocali e bilocali nei nuovi progetti partono da circa 4-6 milioni di baht all'avvio delle vendite; vicino alla spiaggia e nei complessi di pregio i prezzi salgono. I trilocali con due camere da letto partono da circa 10-12 milioni di baht. Le inviamo il listino aggiornato nella valuta che preferisce.
Le ville moderne con piscina a Bang Tao partono da circa 18-25 milioni di baht; le residenze di Laguna e le ville vicino alla spiaggia da 40-50 milioni di baht in su. Per la maggior parte dei nuovi progetti il costruttore offre il pagamento rateale.
Bang Tao è la zona di Phuket con la domanda di affitti più stabile: è abitata tutto l'anno, non solo in alta stagione. Si affittano meglio monolocali e bilocali vicino alla spiaggia, in complessi con società di gestione. I numeri esatti dipendono da molti fattori: Le inviamo un calcolo con i canoni reali della zona.
Sì: gli appartamenti in condominio in piena proprietà (Freehold) entro la quota per gli stranieri, oppure in locazione a lungo termine registrata (Leasehold). Per le ville si usano altre formule di titolarità: Le indichiamo quella più adatta alla Sua situazione.
Il canone di un bilocale va da 25.000 a 50.000 ฿ al mese, ma tra due appartamenti vicini il rendimento netto dell'uno può essere il doppio dell'altro. Contano occupazione, commissione del gestore, stagione e spese obbligatorie. Facciamo il calcolo sull'immobile specifico, non sulle medie di mercato.
Sì. Visita online su Zoom, video dal cantiere, prenotazione e contratto a distanza, pagamento sicuro dal Suo Paese. Può affidare a noi anche la presa in consegna dell'immobile finito e la registrazione.
Un consulente KVARIS ti risponde entro un'ora con prezzi, planimetrie e condizioni di pagamento.
Il consulente ti invia le unità disponibili, le planimetrie e il piano di pagamento, di solito entro un'ora.
Dove preferisci essere contattato?
