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Comprar una propiedad en Bang Tao, en Phuket, significa tener acceso a infraestructuras de primer nivel y a una playa de 6 km. El prestigio de la zona y la fuerte demanda de expatriados mantienen un alto potencial de reventa, por lo que invertir aquí tiene una base sólida.
El complejo Laguna Phuket marca el estándar con el que se desarrolla toda la zona: la playa, el campo de golf, los colegios, los restaurantes y los centros comerciales mantienen el mismo nivel de servicio. Por eso turistas y expatriados eligen Bang Tao.
✓ 6 km de arena blanca, una de las mejores playas de la isla
✓ Laguna Phuket, uno de los complejos turísticos más conocidos de Asia: una zona exclusiva con comodidades de estilo europeo, hoteles de 5 estrellas, lagos, parques y paseos peatonales
✓ Laguna Golf Phuket, campo de campeonato de 18 hoyos
✓ Siete beach clubs: Catch, Xana, Carpe Diem, RAVA, Casuarina, NORA y The Beach
✓ Boat Avenue, con su mercado nocturno de los viernes, y Porto de Phuket, con Central Food Hall
✓ Cinco colegios internacionales a menos de media hora: HeadStart, UWC Thailand, QSI, Lighthouse y BISP
✓ Aeropuerto a 17 km (25-30 minutos) y Patong a 15 km
✓ Aceras, carriles bici y calles iluminadas, algo poco habitual en Phuket
✓ Construcción densa, con beach clubs y restaurantes a pocos minutos a pie
✓ La zona más animada: la demanda de alquiler vacacional se mantiene toda la temporada
✓ Lo más demandado: estudios y apartamentos de un dormitorio
✓ Recinto cerrado con parques, lagos y hoteles de 4 y 5 estrellas
✓ Tiendas, restaurantes, club de golf, spas y farmacias dentro del recinto
✓ Lo más demandado: residencias de marca y villas en urbanizaciones privadas
✓ La continuación norte de la playa, más tranquila y con más espacio
✓ Mucha obra en marcha: cada año salen al mercado nuevos proyectos
✓ Lo más demandado: villas con vistas al mar y apartamentos en fase de lanzamiento
Nuevos condominios de gama media-alta y premium. Los estudios y apartamentos de un dormitorio en fase de lanzamiento parten de unos 4-6 millones de bahts; en los proyectos premium junto al mar, el metro cuadrado alcanza los 150.000-250.000 ฿. Se entregan terminados, amueblados y equipados, y puede pagarlos a plazos sin intereses hasta el final de la obra.
La oferta va desde proyectos modernos alejados de la playa, desde unos 18-25 millones de bahts, hasta residencias en Laguna y villas junto al mar, con presupuestos a partir de 40-50 millones. Aquí también construyen promotoras consolidadas con las que trabajamos directamente, como Botanica y The Title.
Bang Tao concentra la mayor oferta de Phuket en residencias gestionadas por marcas hoteleras. El modelo «usted compra y el hotel gestiona y alquila» está aquí más extendido que en ningún otro punto de la isla.
Los que mejor se alquilan son los estudios y apartamentos de un dormitorio cerca de la playa y de Boat Avenue, en complejos con empresa de gestión.
Un apartamento de un dormitorio se alquila desde unos 40.000 ฿ al mes en estancias cortas y desde 25.000 ฿ con contrato de larga duración. Los propietarios del 63 % de los apartamentos en condominio y del 52 % de las villas optan por el alquiler de corta estancia.
No prometemos «rentabilidades garantizadas». En su lugar, le enviamos un cálculo para la propiedad concreta: precios de alquiler en la zona, estacionalidad y gastos de gestión.
Un extranjero puede adquirir un apartamento en un condominio en plena propiedad (Freehold, dentro de la cuota para extranjeros del edificio) o mediante un arrendamiento a largo plazo inscrito en el registro (Leasehold).
Para las villas existen otras fórmulas de titularidad, y le explicamos las diferencias con su caso concreto antes de firmar. La compraventa se inscribe en el Departamento de Tierras de Tailandia (Land Department). Puede pagar desde cualquier país: definimos la forma de pago según la operación y la respaldamos con la documentación necesaria.
✓ El título del terreno: Chanote (Nor Sor 4 Jor) con linderos exactos
✓ La inscripción de la promotora en el registro del DBD (Department of Business Development) y sus proyectos entregados
✓ La licencia de obra y la evaluación de impacto ambiental (EIA) aprobada
Reserva de la propiedad con un depósito desde 100.000 ฿, due diligence legal del título y los permisos, contrato de compraventa (SPA) con calendario de pagos, transferencia desde el extranjero con el formulario FET (Foreign Exchange Transaction), inscripción en el Departamento de Tierras y entrega de llaves.
Nos ocupamos de todo el proceso: selección según su objetivo y presupuesto, verificación de la promotora en los registros oficiales, asesoramiento legal y traspaso de la propiedad a la empresa de gestión. Nuestro equipo trabaja en ocho idiomas y también le muestra propiedades fuera de mercado y reventas dentro de urbanizaciones privadas.
Cuéntenos su presupuesto y el objetivo de la compra, y le prepararemos una selección de propiedades en Bang Tao.
Los estudios y apartamentos de un dormitorio en proyectos nuevos parten de unos 4-6 millones de bahts en fase de lanzamiento; más cerca de la playa y en complejos premium, el precio sube. Los de dos dormitorios, desde unos 10-12 millones de bahts. Le enviamos la lista de precios actualizada en la moneda que prefiera.
Las villas modernas con piscina en Bang Tao parten de unos 18-25 millones de bahts; las residencias de Laguna y las villas junto a la playa, de 40-50 millones en adelante. La mayoría de los proyectos nuevos ofrecen pago a plazos con la promotora.
Bang Tao es la zona de Phuket con la demanda de alquiler más estable: está habitada todo el año, no solo en temporada alta. Lo que mejor se alquila son estudios y apartamentos de un dormitorio junto a la playa, en complejos con empresa de gestión. Las cifras exactas dependen de muchos factores, así que le enviamos un cálculo con los precios reales de la zona.
Sí. Los apartamentos en condominio se pueden adquirir en plena propiedad (Freehold) dentro de la cuota para extranjeros o mediante arrendamiento a largo plazo inscrito (Leasehold). Para las villas se utilizan otras fórmulas de titularidad; le explicamos cuál se adapta a su situación.
El alquiler de un apartamento de un dormitorio se sitúa entre 25.000 y 50.000 ฿ al mes, pero un apartamento puede rentar el doble que el de al lado. Influyen la ocupación, la comisión del operador, la temporada y las cuotas obligatorias. Hacemos el cálculo para la propiedad concreta, no con medias del mercado.
Sí. Visita online por Zoom, vídeos de la obra, reserva y contrato a distancia y una forma segura de pagar desde su país. La recepción del apartamento terminado y el registro puede dejarlos en nuestras manos.
Un asesor de KVARIS le responde en menos de una hora con precios, planos y condiciones de pago.
Su asesor le enviará las unidades disponibles, los planos y el calendario de pagos, normalmente en menos de una hora.
¿Dónde prefiere que le escribamos?
