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Phuket es la isla más grande de Tailandia y uno de los principales destinos turísticos de Asia, con aeropuerto internacional propio y vuelos directos desde Europa.
Sus 15 distritos son muy distintos entre sí: la costa oeste, la más turística; el sur, más tranquilo; el norte, junto al aeropuerto, y el Phuket central, donde la gente vive todo el año. Los límites de altura mantienen la mayoría de los complejos bajos y rodeados de vegetación. Para muchos compradores, una casa aquí es a la vez un hogar en el trópico y parte de una inversión a largo plazo.
Entre enero y agosto de 2026 Phuket recibió 9,2 millones de visitantes, 6,8 millones de ellos extranjeros, e ingresó 356.000 millones de ฿ (unos 9.470 millones de €) por turismo. La ocupación hotelera media fue del 66 %.
La isla tiene 543 km² en el mar de Andamán y 48 km de norte a sur. El puente Sarasin la une al continente. El aeropuerto internacional, en el norte, recibe más de 17 millones de pasajeros al año, aunque se diseñó para 12,5 millones.
Los colegios internacionales, los hospitales privados y los puertos deportivos hacen que familias extranjeras vivan aquí todo el año. Si quiere comprar casa en Tailandia junto al mar, Phuket ofrece ahora más de 300 proyectos nuevos, desde estudios cerca de la playa hasta villas con piscina propia.
✓ Nuevos vuelos directos desde octubre de 2026 desde Londres, Zúrich, Kuwait y Minsk
✓ Más de 110 complejos de apartamentos y 170 proyectos de villas a la venta
✓ Del aeropuerto a Phuket Town, unos 33 km; a Patong, unos 40 km
✓ Colegios internacionales: British International School Phuket, UWC Thailand, HeadStart
✓ Hospitales privados: Bangkok Hospital Phuket, Mission Hospital Phuket
✓ Puertos deportivos: Royal Phuket Marina, Ao Po Grand Marina, Yacht Haven
✓ Ampliación de la terminal del aeropuerto a 19 millones de pasajeros al año prevista para 2032
Los precios cambian mucho según la zona y el tipo de inmueble, así que trabajamos con dos referencias: el precio de entrada y la mediana de los precios de salida de los proyectos nuevos en toda la isla. Los precios están en bahts tailandeses (฿); los importes en euros son orientativos.
Los estudios y los apartamentos de un dormitorio en condominios nuevos parten de 2,5 millones de ฿ (unos 66.500 €). La mediana es de 4,3 millones de ฿ (unos 114.000 €) para un estudio de unos 30 m², de 5,5 millones de ฿ (unos 146.000 €) para un dormitorio y unos 38 m², y de 10 millones de ฿ (unos 266.000 €) para dos dormitorios y unos 65 m², con entrada desde 4,8 millones de ฿ (unos 128.000 €). En toda la isla, la mediana ronda los 150.000 ฿ por m² (unos 3.990 €).
Los apartamentos en venta en Phuket cuestan menos al inicio de la comercialización. El promotor sube los precios a medida que avanza la obra, y quien compra pronto se asegura el precio de salida.
Los townhouses parten de 4,9 millones de ฿ (unos 130.000 €) y la mayoría cuesta entre 9 y 12 millones de ฿ (entre 239.000 y 319.000 €). Los proyectos más asequibles están en el Phuket central.
Las villas en Phuket con piscina empiezan en 5 millones de ฿ (unos 133.000 €) en el centro de la isla. La mediana es de 24,4 millones de ฿ (unos 649.000 €) con tres dormitorios y de 36,4 millones de ฿ (unos 968.000 €) con cuatro.
Las propiedades con vistas al mar se concentran en el sur y el oeste. Ahora mismo hay más oferta en Karon, Kata, Rawai y Bang Tao.
✓ Bang Tao, Layan, Surin, Kamala, Patong, Karon, Kata: las playas más conocidas de la isla
✓ El alquiler vacacional alcanza su punto máximo en temporada alta, de noviembre a abril
✓ Se compran apartamentos para alquilar y villas con vistas al mar
✓ Rawai, Nai Harn, Chalong: el extremo sur de la isla, más tranquilo que el oeste
✓ El muelle de Chalong, desde donde salen los barcos hacia las islas cercanas
✓ Se compran villas para vivir y apartamentos cerca de las playas de Nai Harn y Rawai
✓ Nai Yang y Nai Thon: lo más cerca del aeropuerto, con playas dentro del Parque Nacional de Sirinat
✓ Construcción más baja y menos densa que en el oeste
✓ Se compran apartamentos en fase de lanzamiento
✓ Phuket Town, Thalang, Kathu: aquí se vive de forma permanente y se alquila por años
✓ La demanda de alquiler viene de expatriados, personal de hotel y propietarios de barcos en los puertos
✓ Se compran villas y townhouses con los precios de entrada más bajos de la isla
La demanda de alquiler la sostienen dos grupos: los turistas en temporada alta y quienes viven en la isla todo el año. Entre estos últimos hay expatriados, personal de hotel y familias con hijos en los colegios internacionales.
Muchos promotores ofrecen programas de ingresos garantizados, con un tipo medio en la isla de alrededor del 7 % anual. Cada programa dura el plazo fijado en el contrato, y revisamos sus condiciones antes de la reserva. Al terminar, los ingresos dependen del mercado, y el valor de la propiedad puede subir o bajar.
La rentabilidad por alquiler en Phuket depende de la distancia a la playa, del tipo de alquiler, de la comisión de la empresa gestora, de los gastos de comunidad y del fondo de reserva. En la costa oeste los propietarios ganan sobre todo con el alquiler vacacional en temporada; en el centro y el sur, con alquileres anuales a expatriados y familias. Antes de decidir, calculamos la rentabilidad neta de la unidad concreta.
Sí. Un extranjero puede comprar un apartamento en un condominio en freehold, es decir, en plena propiedad a su nombre, sin límite de tiempo y con derecho de herencia, dentro del 49 % de la superficie del edificio que puede venderse a extranjeros. El dinero debe llegar del extranjero en divisa. El banco tailandés emite entonces un certificado FET (Foreign Exchange Transaction, Thor Tor 3), sin el cual el Departamento de Tierras (Land Department) no registra la compra.
La tierra no puede ser propiedad de un extranjero. En una villa, el edificio es suyo y el terreno se arrienda a largo plazo (leasehold) con registro en el Departamento de Tierras. Acordamos con usted las condiciones y los costes del registro antes de la reserva.
Usted reserva la propiedad con un depósito desde 100.000 ฿ (unos 2.660 €). Después vienen la due diligence legal del título y los permisos, el contrato de compraventa (Sale and Purchase Agreement, SPA) con calendario de pagos, la transferencia desde el extranjero con certificado FET en el caso del freehold (con leasehold los pagos son más sencillos), el registro en el Departamento de Tierras y la entrega de llaves. Muchos clientes completan la compra a distancia.
✓ Título de la tierra Chanote (Nor Sor 4 Jor) con linderos medidos
✓ Inscripción del promotor en el registro del Department of Business Development (DBD) y sus proyectos terminados
✓ Evaluación de impacto ambiental (EIA) aprobada para proyectos junto al mar
✓ Cupo libre para extranjeros en el edificio
✓ Contrato con la empresa gestora
Llevamos la compra de principio a fin: selección según su objetivo y presupuesto, verificación del promotor en los registros oficiales, acompañamiento legal y entrega del inmueble a una empresa gestora. Nuestro equipo trabaja en ocho idiomas y le muestra también ofertas fuera del mercado público y reventas.
Cuéntenos su presupuesto y para qué quiere la propiedad, y le prepararemos una selección de inmuebles en Phuket.
Depende del tipo. El apartamento en freehold es suyo en plena propiedad y sin plazo. La villa se compra como edificio en propiedad con el terreno en leasehold de 30 años; la renovación después de ese plazo no es automática, por eso revisamos cómo la regula el contrato antes de firmar.
Los precios de entrada están en los estudios y apartamentos de un dormitorio en proyectos en construcción y en los townhouses del Phuket central. También buscamos reventas y unidades que su primer comprador cede antes de la entrega.
Sí, es el uso más habitual entre nuestros compradores. Cuando usted no está, la empresa gestora alquila la vivienda según el contrato. Las condiciones de uso propio y el reparto de ingresos se revisan antes de la reserva.
Por transferencia internacional (SWIFT) en divisa, directamente a la cuenta del promotor. Si compra una unidad en construcción a su primer comprador, el pago va a la cuenta personal de esa persona. En freehold, guarde el certificado FET que emite el banco: el Departamento de Tierras lo exigirá.
Sí. Todos los proyectos en construcción ofrecen pago a plazos sin intereses durante toda la obra, según el calendario del promotor hasta la entrega.
Sí, si compra un apartamento en freehold de al menos 3 millones de ฿ (unos 79.800 €). Desde octubre de 2025, ese comprador obtiene una estancia de 90 días y después la prorroga cada año mientras sea propietario. Para otros presupuestos y para propietarios de villas existen otros programas de visado.
Para el comprador son gratuitos. La comisión la paga el promotor con cargo a su presupuesto de marketing.
Para el alquiler vacacional se elige la costa oeste: Bang Tao, Kamala, Patong, Karon. Para vivir con hijos se prefiere el sur y el centro, cerca de los colegios, donde además el alquiler anual es más estable. El norte conviene a quien viaja mucho en avión.
Un asesor de KVARIS le responde en menos de una hora con precios, planos y condiciones de pago.
Su asesor le enviará las unidades disponibles, los planos y el calendario de pagos, normalmente en menos de una hora.
¿Dónde prefiere que le escribamos?
