Comprar una propiedad en Naithon, Phuket
Quienes compran una propiedad en Nai Thon buscan una costa tranquila cerca del aeropuerto, no un destino turístico bullicioso. La playa se extiende a lo largo de aproximadamente un kilómetro de arena blanca y fina bajo altas casuarinas; al sur se encuentra la recogida cala de Nai Thon Noi, y la ladera que baja hacia el agua la ocupan villas con vistas al mar.
Al este, las colinas limitan la construcción y junto a la costa discurre el límite del parque nacional, por lo que aquí hay pocos proyectos nuevos. Para el inversor, la oferta limitada aporta dos ventajas: menos competencia a la hora de alquilar y pocas alternativas para el comprador en la reventa. El aeropuerto está cerca, y los huéspedes que llegan para unos pocos días eligen este tipo de alojamiento para no perder las vacaciones en desplazamientos.
Apartamentos de 1 dormitorio 42 m² Sea Heaven, Naithon
Apartamento de 2 dormitorios 60 m² Sea Heaven, Naithon
Apartamentos de 1 dormitorio 37 m² Sea Heaven, Naithon
Estudio 37 m² Sea Heaven, Naithon
Estudio de 42 m² Sea Heaven, Naithon
Apartamentos de 2 dormitorios 66 m² Saint Tropez, Naithon
Apartamentos con 2 dormitorios 50 m² Saint Tropez, Naithon
Estudio de 37 m² Saint Tropez, Naitón
Por qué se compra en Naithon
La playa de Nai Thon es una de las más cortas de la costa oeste, y precisamente por eso la zona se ha desarrollado de forma distinta a sus vecinas. No hay grandes proyectos junto al agua; las laderas sobre la playa las ocupan villas cuyo precio llega a los 160 millones de bahts. Aun así, el aeropuerto está a solo 9 km, unos 15 minutos por carretera, y esa combinación de tranquilidad y buena conexión apenas se encuentra en otro punto de la isla.
✓ Una playa de aproximadamente 1 km de arena blanca y fina, con árboles altos que dan sombra a lo largo de la orilla
✓ La costa se divide en dos partes: la playa principal y, más al sur, la recogida cala de Nai Thon Noi
✓ Trisara, en el cabo contiguo, con un restaurante con estrella Michelin
✓ Pullman Phuket Arcadia Naithon Beach: dos piscinas, dos restaurantes y tres bares
✓ Banana Beach, una cala escondida a 3 km, con snorkel junto a la orilla
✓ Los nuevos complejos se sitúan a entre 100 y 700 metros del agua, de 2 a 9 minutos a pie
✓ Restaurantes, minimercados y un centro de buceo se concentran a lo largo de una sola carretera
✓ Nai Yang a 10 minutos al norte, Bang Tao a 8 km al sur y el club de golf Laguna a 8 km
✓ El aeropuerto a 9 km, a unos 20 minutos por carretera; Patong a 27 km
Zonas dentro de Nai Thon
Primera línea, 100-300 metros
✓ Proyectos junto al agua y el acceso a la urbanización de villas a unos 300 metros
✓ El metro cuadrado en apartamentos llega a 195.000 bahts, la franja más cara de la zona
✓ Se compran estudios y unidades para alquilar
A 600-700 metros de la playa
✓ Vegetación, tranquilidad y el mar a 8-9 minutos a pie
✓ El metro cuadrado baja a unos 105.000 bahts, la forma más asequible de entrar en la zona
✓ Se compran estudios compactos y apartamentos de 2 dormitorios
La ladera sobre la playa
✓ Terreno en pendiente, vistas panorámicas al mar de Andamán, construcción poco densa
✓ Villas con piscina de 350 a 979 m² en parcelas amplias
✓ Se compran casas con vistas para uso propio y para alquiler de alta gama
Qué se puede comprar en Nai Thon y a qué precios
Apartamentos y estudios
El precio de entrada parte de 3,2 millones de bahts por un estudio de 31 m² alejado de la primera línea; junto al agua, los estudios empiezan en 4,8 millones. La mediana de la oferta se sitúa en torno a 5,2 millones de bahts para estudios y a 7 millones para apartamentos de dos dormitorios. El precio por metro cuadrado varía mucho: unos 105.000 bahts a 600-700 metros de la playa y entre 150.000 y 195.000 en primera línea. Los complejos se entregan terminados y amueblados, y el pago a plazos se mantiene hasta el final de la obra.
Villas
Es el formato principal de la zona. Las casas de tres dormitorios y 350 m² parten de 38,7 millones de bahts, la mediana de la oferta ronda los 73 millones y el techo llega a 160 millones por una residencia de 979 m² en la ladera. El metro cuadrado en villas sale por unos 116.000 bahts, bastante menos que en los apartamentos junto al agua: en una villa se paga por la parcela y las vistas, no por la cercanía a la arena. Las urbanizaciones salen al mercado en fases pequeñas, y el plazo de construcción de cada casa se cuenta desde la fecha del contrato.
Mercado de reventa
Los edificios ya entregados ofrecen unidades con historial de alquiler: un estudio de 35 m² en un proyecto a 5 minutos de la playa se vende desde 5,75 millones de bahts. La oferta es escasa porque hay pocos inmuebles en la zona, y las buenas opciones se venden antes de salir al mercado abierto.
De qué depende la rentabilidad por alquiler
La propiedad en Nai Thon se alquila a dos públicos muy distintos. Los apartamentos junto al agua los eligen turistas que buscan una playa tranquila y un traslado corto desde el aeropuerto, mientras que las villas de la ladera se destinan al alquiler de alta gama para familias y grupos, con tarifas que no admiten comparación con las de un apartamento.
No prometemos rentabilidades garantizadas. En su lugar, le enviaremos un cálculo para la propiedad concreta: tarifas de la zona, estacionalidad, comisión del operador y cuotas obligatorias.
Qué conviene tener en cuenta antes de comprar
✓ Las tiendas y cafeterías se alinean a lo largo de la calle principal; para compras grandes hay que ir a Bang Tao
✓ Parte de la franja costera pertenece al parque nacional, por lo que los proyectos junto al agua tienen límites de altura estrictos
Cómo puede un extranjero comprar una propiedad en Nai Thon
Un apartamento en un condominio se puede adquirir en plena propiedad (Freehold, dentro de la cuota extranjera del 49 % del edificio) o mediante un arrendamiento a largo plazo inscrito en el registro (Leasehold, hasta 30 años). Para villas y terrenos existen esquemas propios, entre ellos el leasehold, que explicamos en detalle en nuestras consultas.
El dinero llega del extranjero en divisas a la cuenta del promotor o del comprador, y después el banco emite el certificado FET. Sin él no se puede registrar el freehold; explicamos cómo funciona la transferencia en un artículo aparte de nuestro blog. La compra en sí no otorga derecho de residencia; eso se resuelve mediante programas de visado.
Qué comprobar antes de la operación
✓ El título de propiedad del terreno: Chanote (Nor Sor 4 Jor), con linderos exactos
✓ Una EIA aprobada
✓ El registro del promotor en el DBD y sus proyectos entregados
✓ Servidumbres y acceso legal a la parcela en las casas de la ladera
✓ El contrato con la empresa gestora y el importe de las cuotas obligatorias
Cómo se desarrolla la compra
Reserva del inmueble con un depósito desde 100.000 ฿, due diligence legal del título y los permisos, contrato de compraventa con calendario de pagos, transferencia de fondos desde el extranjero con emisión del FET, inscripción en el Departamento de Tierras y entrega de llaves.
Por qué eligen KVARIS
Gestionamos toda la operación: selección según su objetivo y presupuesto, verificación del promotor en los registros oficiales, asesoramiento legal, ayuda con la transferencia de fondos y entrega del inmueble a la empresa gestora. En el norte de la isla trabajamos directamente con los promotores y mostramos casas antes de que salgan a la venta abierta. Nuestro equipo habla ocho idiomas.
Cuéntenos su presupuesto y el objetivo de la compra, y le prepararemos una selección de inmuebles.
