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Mesure actuelle en
Ceux qui achètent un bien immobilier à Nai Thon recherchent un littoral calme à proximité de l’aéroport plutôt qu’une station balnéaire animée. La plage s’étire sur environ un kilomètre de sable blanc et fin, à l’ombre de grands filaos ; plus au sud se trouve la crique préservée de Nai Thon Noi, et le coteau au-dessus de l’eau est occupé par des villas avec vue sur la mer.
À l’est, les collines limitent la construction, et le long du rivage passe la limite du parc national : les nouveaux programmes sont donc rares. Pour un investisseur, cette offre restreinte présente deux avantages : moins de concurrence à la location et, à la revente, peu d’alternatives pour l’acheteur. L’aéroport est tout proche, et les vacanciers qui viennent pour quelques jours choisissent ce type d’hébergement pour ne pas perdre de temps sur la route.
La plage de Nai Thon compte parmi les plus courtes de la côte ouest, et c’est précisément pour cette raison que le secteur s’est développé différemment de ses voisins. Aucun grand programme en bord de mer : les coteaux au-dessus de la plage sont occupés par des villas dont les prix atteignent 160 millions de bahts. L’aéroport n’est pourtant qu’à 9 km, soit environ 15 minutes de route, et une telle combinaison de calme et d’accessibilité est presque introuvable ailleurs sur l’île.
✓ Une plage d’environ 1 km, au sable blanc et fin, ombragée par de grands arbres le long du rivage
✓ Le littoral se divise en deux : la plage principale et, plus au sud, la petite crique intime de Nai Thon Noi
✓ Le Trisara sur le cap voisin, avec un restaurant étoilé au guide Michelin
✓ Pullman Phuket Arcadia Naithon Beach : deux piscines, deux restaurants, trois bars
✓ Banana Beach, une crique cachée à 3 km, avec snorkeling près du bord
✓ Les nouvelles résidences se trouvent à 100-700 m de l’eau, soit 2 à 9 minutes à pied
✓ Restaurants, supérettes et centre de plongée s’alignent le long d’une seule route
✓ Nai Yang à 10 minutes au nord, Bang Tao à 8 km au sud, le golf de Laguna à 8 km
✓ L’aéroport à 9 km, environ 20 minutes de route ; Patong à 27 km
✓ Programmes au bord de l’eau et entrée du domaine de villas à environ 300 m
✓ Le prix au mètre carré des appartements atteint 195 000 bahts, la zone la plus chère du secteur
✓ Les acheteurs y choisissent des studios et des biens destinés à la location
✓ Verdure, calme, la mer à 8-9 minutes à pied
✓ Le prix au mètre carré descend vers 105 000 bahts, l’entrée la plus accessible du secteur
✓ Les acheteurs y choisissent des studios compacts et des appartements de 2 chambres
✓ Relief marqué, vue panoramique sur la mer d’Andaman, constructions peu nombreuses
✓ Villas avec piscine de 350 à 979 m² sur de grands terrains
✓ Les acheteurs y choisissent des maisons avec vue, pour y vivre ou pour la location haut de gamme
L’entrée de gamme commence à 3,2 millions de bahts pour un studio de 31 m² en retrait de la plage ; au bord de l’eau, les studios démarrent à 4,8 millions. Le prix médian de l’offre se situe autour de 5,2 millions de bahts pour les studios et de 7 millions pour les appartements de deux chambres. Le prix au mètre carré varie fortement : environ 105 000 bahts à 600-700 m de la plage, de 150 000 à 195 000 bahts en front de mer. Les résidences sont livrées finies et meublées, et le paiement échelonné court jusqu’à la fin des travaux.
C’est le format phare du secteur. Les maisons de trois chambres de 350 m² débutent à 38,7 millions de bahts, le prix médian tourne autour de 73 millions, et le haut de gamme atteint 160 millions pour une résidence de 979 m² sur le coteau. Le prix au mètre carré des villas s’établit autour de 116 000 bahts, nettement en dessous des appartements au bord de l’eau : dans une villa, on paie le terrain et la vue, pas la proximité du sable. Les domaines sont commercialisés par petites tranches, et le délai de construction de chaque maison court à partir de la date du contrat.
Les immeubles livrés proposent des biens dotés d’un historique locatif : un studio de 35 m² dans une résidence à 5 minutes de la plage est proposé à partir de 5,75 millions de bahts. L’offre reste étroite, car les biens sont peu nombreux dans le secteur, et les bonnes opportunités partent avant d’arriver sur le marché.
À Nai Thon, l’immobilier se loue à deux clientèles bien distinctes. Les appartements au bord de l’eau séduisent les vacanciers en quête d’une plage calme et d’un transfert court depuis l’aéroport, tandis que les villas du coteau relèvent de la location haut de gamme pour familles et groupes, avec des tarifs sans commune mesure avec ceux d’un appartement.
Nous ne promettons pas de rendement garanti. Nous vous envoyons plutôt un calcul pour le bien qui vous intéresse : loyers pratiqués dans le secteur, saisonnalité, commission de l’exploitant, charges obligatoires.
✓ Commerces et cafés s’alignent le long de la rue principale ; pour les grosses courses, on se rend à Bang Tao
✓ Une partie du littoral appartient au parc national, ce qui impose aux programmes en bord de mer des limites de hauteur strictes
Un appartement en condominium peut être acquis en pleine propriété (Freehold, dans la limite du quota étranger de 49 % de l’immeuble) ou sous forme de bail de longue durée enregistré (Leasehold, jusqu’à 30 ans). Les villas et les terrains relèvent de montages distincts, dont le leasehold, que nous détaillons lors de nos consultations.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises sur le compte du promoteur ou de l’acheteur, puis la banque délivre le certificat FET. Sans lui, le freehold ne peut pas être enregistré ; nous expliquons le fonctionnement du virement dans un article dédié de notre blog. L’achat en lui-même ne donne pas droit au séjour : cette question se règle par les programmes de visa.
✓ Le titre foncier : Chanote (Nor Sor 4 Jor), avec des limites précisément définies
✓ Une EIA approuvée
✓ L’inscription du promoteur au registre DBD et ses programmes livrés
✓ Les servitudes et l’accès juridique au terrain pour les maisons sur le coteau
✓ Le contrat avec la société de gestion et le montant des charges obligatoires
Réservation du bien avec un acompte à partir de 100 000 ฿, audit juridique du titre et des autorisations, contrat de vente avec échéancier, virement des fonds depuis l’étranger avec émission du FET, enregistrement auprès du Land Department et remise des clés.
Nous accompagnons la transaction dans son intégralité : sélection selon votre objectif et votre budget, vérification du promoteur dans les registres, accompagnement juridique, aide au transfert des fonds, remise du bien à la société de gestion. Dans le nord de l’île, nous travaillons en direct avec les promoteurs et présentons des maisons avant leur mise en vente publique. Notre équipe parle huit langues.
Indiquez-nous votre budget et votre objectif d’achat : nous vous préparerons une sélection de biens.
Le budget type pour un studio avoisine 5,2 millions de bahts : les unités en retrait de l'eau coûtent moins de 4 millions, celles en bord de mer plus de 5 millions. Les appartements de deux chambres tournent autour de 7 millions. Le marché évolue vite, aussi confirmons-nous le prix d'un bien précis le jour même de votre demande.
Une maison de trois chambres démarre à 38,7 millions de bahts, le prix médian du secteur avoisine 73 millions, et les résidences sur la colline atteignent jusqu'à 160 millions. Ce qui détermine le prix, c'est la taille du terrain, la vue et la ligne de construction, pas la proximité de la plage.
À Naithon, la distance au sable influe sur le prix au m² plus fortement que dans des secteurs plus vastes, car les programmes sont peu nombreux et le front de mer est physiquement limité par le parc. À 100 mètres, le prix au m² atteint 195 000 bahts ; à 700 mètres, il descend à environ 105 000. À surface égale, l'écart de budget avoisine ainsi le double.
Le paiement arrive en devise étrangère, depuis n'importe quel pays, et la banque thaïlandaise délivre une attestation FET (Thor Tor 3), sans laquelle la pleine propriété ne peut pas être enregistrée. Les modalités de paiement sont détaillées dans un article de blog.
L'échéancier court jusqu'à la fin des travaux : acompte de réservation, premier versement, puis paiements selon l'avancement du chantier. Pour les villas, le calendrier et les paiements sont liés à la date du contrat et à l'avancement du chantier sur la parcelle. Pour les cessions, l'échéancier de l'acheteur initial est repris tel quel, et nous le vérifions avant la signature.
Un conseiller KVARIS vous répond sous une heure : prix, plans et conditions de paiement.
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