Devise actuelle,
Mesure actuelle en
Acheter un bien immobilier au nord de Phuket, dans le quartier de Nai Yang, convient à ceux qui s'installent dans un secteur prometteur avant la hausse des prix. La plage se trouve dans les limites du parc national de Sirinat, et le quartier lui-même reste calme et à taille humaine. Les infrastructures de Nai Yang évoluent rapidement, alors que les prix de l'immobilier restent encore accessibles.
Nai Yang traverse l'étape pour laquelle on s'installe en avance : une galerie commerciale, une promenade et un club de plage doivent ouvrir ici dans les six prochains mois, et les limites du parc national, associées au relief, empêchent une construction dense sur le littoral.
✓ Plage dans le parc national de Sirinat : 22 km² de terres et 68 km² de mer protégés, récif corallien à 700 mètres du rivage
✓ Aéroport à 5 minutes, le trajet le plus court de l'île
✓ Mingle Mall à 250 mètres de la plage : pavillons avec cafés, restaurants, commerces et supermarché
✓ Le club de plage The Salute ouvre fin 2026, le premier du secteur
✓ Le complexe The Title : copropriétés, villas, galerie commerciale, un hôtel géré par IHG
✓ Golf Blue Canyon Country Club à quelques minutes
✓ Centre de plongée Paradise Diving Asia, école de kitesurf et de planche à voile sur la plage
✓ Mai Khao et son parc aquatique Splash Jungle à 15 minutes
✓ Salons de massage, cafés et restaurants directement sur le rivage, avec vue sur le coucher de soleil et les avions à l'atterrissage
✓ C'est ici que passe la promenade et qu'ouvre le club de plage
✓ On y achète des appartements avec vue sur mer, à partir de 5,4 millions de baht
✓ L'essentiel de la construction du quartier se situe entre 400 et 600 mètres de l'eau
✓ Copropriétés avec piscines, spa, espaces de coworking et zones de club
✓ On y achète des studios et des appartements d'une chambre destinés à la location
✓ Le secteur le plus calme, plus éloigné de l'aéroport et plus proche de la plage sauvage
✓ Constructions basses, hôtels et villas le long du littoral
✓ On y achète des villas et des appartements pour un séjour saisonnier
The Title Olive, un nouveau programme du promoteur : un appartement d'une chambre de 32 m² coûte 3,7 millions de baht, avec un prix d'entrée à partir de 124 000 baht le m². La résidence voisine Serenity, déjà livrée, démarre à 126 000 baht le m². Les deux ensembles sont livrés finis et meublés, et le promoteur propose un paiement échelonné jusqu'à la fin du chantier.
Balcony, en front de mer : appartements d'une chambre de 33 m² à partir de 5,4 millions de baht. Le front de mer est limité à Nai Yang par le parc national, ces programmes sont donc physiquement peu nombreux et se vendent plus vite que les autres.
Le prix médian du m² pour les copropriétés à Bang Tao se maintient autour de 160 000 baht, alors qu'à Nai Yang l'entrée démarre à 124 000 baht. Cette différence s'explique par le stade de développement des infrastructures, pas par une localisation moins bonne.
Nai Yang se loue à deux publics : les touristes louent à la nuitée pour la plage et la proximité de l'aéroport, tandis que les expatriés et le personnel des entreprises aéroportuaires louent sur la durée.
Avec l'arrivée des nouvelles infrastructures, le quartier acquiert ce qui lui manquait pour un taux d'occupation touristique complet. Les loyers sont encore en train de se former, c'est pourquoi nous calculons un scénario propre à chaque bien plutôt que de reprendre des moyennes de marché.
Nous ne promettons pas de pourcentage garanti ; nous envoyons à la place un calcul pour le bien choisi, en tenant compte de la saisonnalité, des conditions du syndic et des charges du propriétaire.
Un étranger peut détenir un appartement en pleine propriété (Freehold, dans la limite du quota étranger de l'immeuble) ou en bail longue durée enregistrable (Leasehold). Les villas suivent des montages de propriété distincts. La transaction s'enregistre auprès du Land Department, et le paiement peut provenir de n'importe quel pays.
✓ Le titre foncier : Chanote (Nor Sor 4 Jor) avec des limites précises
✓ L'inscription du promoteur au registre DBD (Department of Business Development) et ses programmes déjà livrés
✓ L'étude d'impact environnemental (EIA) approuvée et les limites du parc national pour les programmes en bord de mer
Réservation du bien avec un acompte à partir de 100 000 baht, vérification juridique du titre et des autorisations, compromis de vente avec calendrier de paiement, transfert des fonds depuis l'étranger avec le formulaire FET, enregistrement auprès du Land Department et remise des clés.
Nous accompagnons la transaction de bout en bout : sélection selon votre objectif et votre budget, vérification du promoteur dans les registres officiels, accompagnement juridique, remise du bien au syndic. Nous travaillons directement avec The Title et présentons les unités dès le lancement commercial, avant la mise en vente ouverte.
Indiquez-nous votre budget et l'objectif de votre achat, et nous préparerons une sélection de biens dans le quartier.
Un appartement d'une chambre dans un programme neuf coûte à partir de 3,7 millions de baht, et à partir de 5,4 millions en front de mer. Le prix au m² démarre à 124 000 baht, environ un cinquième de moins que sur la côte ouest. Nous vous envoyons volontiers une liste de prix actualisée, dans la devise de votre choix.
La différence vient du stade de développement, pas de la qualité de la localisation. Sur la côte ouest, les centres commerciaux et les clubs de plage fonctionnent depuis des années et sont déjà intégrés au prix du m² ; à Nai Yang, ils ne font que démarrer.
The Title constitue son propre ensemble à Nai Yang : le Serenity déjà livré, le nouveau Olive, des villas, la galerie commerciale Mingle Mall et un hôtel géré par IHG. La municipalité réaménage en parallèle le front de mer, et un club de plage doit ouvrir prochainement en première ligne.
Le littoral se trouve dans les limites du parc national de Sirinat, et le quartier est bordé de l'autre côté par des collines. À cela s'ajoute la réglementation de la hauteur des bâtiments à Phuket, liée à la distance à la mer : jusqu'à 6 m dans les 50 premiers mètres du rivage, jusqu'à 12 m entre 50 et 200 m, jusqu'à 16 m entre 200 et 400 m, et jusqu'à 23 m au-delà. Une construction en hauteur dense près de l'eau est ici impossible, tant physiquement que juridiquement.
La piste se trouve à l'écart des zones résidentielles, et les avions atterrissent en survolant la mer, si bien que le bruit ne devient pas un problème. Le trajet jusqu'au terminal prend en revanche environ cinq minutes, ce qui facilite nettement la vie de ceux qui voyagent souvent et renforce l'attrait du quartier pour les séjours courts.
Oui. Nous présentons le programme par visioconférence, réservons l'unité et signons le contrat sans venir à Phuket, le paiement s'effectuant depuis votre pays. Vous pouvez nous confier la réception du bien terminé et l'enregistrement.
Un conseiller KVARIS vous répond sous une heure : prix, plans et conditions de paiement.
Votre conseiller envoie les lots disponibles, les plans et l'échéancier — en général sous une heure.
Où préférez-vous qu'on vous écrive ?
