Aktuelle Währung,
Aktuelle Messung in
Der Kauf einer Immobilie in Phuket im Stadtteil Nai Yang bedeutet, an einem ruhigen Strand in der Nähe eines Nationalparks zu leben. Immobilieninvestitionen in dieser Gegend sorgen aufgrund der Nähe zum Flughafen und des hohen Potenzials des Standorts für stabile Erträge.
Nai Yang durchläuft gerade die Phase, wegen der Käufer frühzeitig einsteigen: Eine Einkaufsgalerie, eine Strandpromenade und ein Beachclub entstehen hier in den kommenden sechs Monaten, und die Grenzen des Nationalparks sowie die Berge verhindern eine dichte Bebauung der Küste.
✓ Strand im Sirinat-Nationalpark: 22 km² Land und 68 km² Meer stehen unter Schutz, Korallenriff 700 m vor der Küste
✓ Flughafen in 5 Minuten erreichbar, der kürzeste Transfer auf der Insel
✓ Mingle Mall 250 m vom Strand entfernt: Pavillons mit Cafés, Restaurants, Geschäften und einem Supermarkt
✓ Beachclub The Salute eröffnet Ende 2026, der erste an diesem Standort
✓ Cluster The Title: Eigentumswohnungen, Villen, Einkaufsgalerie, ein von IHG geführtes Hotel
✓ Golfclub Blue Canyon Country Club wenige Minuten entfernt
✓ Tauchzentrum Paradise Diving Asia, Kite- und Windsurfschule direkt am Strand
✓ Mai Khao mit dem Wasserpark Splash Jungle in 15 Minuten erreichbar
✓ Massagesalons, Cafés und Restaurants direkt am Wasser, mit Blick auf Sonnenuntergang und landende Flugzeuge
✓ Hier verläuft die Promenade, und hier eröffnet der Beachclub
✓ Gekauft werden hier Wohnungen mit Meerblick, ab 5,4 Millionen Baht
✓ Der Großteil der Projekte liegt 400 bis 600 m vom Wasser entfernt
✓ Eigentumswohnungen mit Pools, Spa, Coworking-Bereichen und Clubzonen
✓ Gekauft werden hier Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen zur Vermietung
✓ Der ruhigste Bereich, weiter vom Flughafen entfernt und näher am naturbelassenen Strand
✓ Niedrige Bebauung, Hotels und Villen entlang der Küste
✓ Gekauft werden hier Villen und Wohnungen für den saisonalen Aufenthalt
The Title Olive, ein neues Projekt des Bauträgers: Eine Ein-Zimmer-Einheit mit 32 m² kostet 3,7 Millionen Baht, der Einstiegspreis pro m² liegt bei 124.000 Baht. Die fertiggestellte Nachbaranlage Serenity startet bei 126.000 Baht pro m². Beide Anlagen werden mit Ausbau und Möblierung übergeben, und der Bauträger bietet eine Ratenzahlung bis zum Bauende an.
Balcony an der ersten Strandlinie: Ein-Zimmer-Wohnungen mit 33 m² ab 5,4 Millionen Baht. Grundstücke an der ersten Linie sind in Nai Yang durch den Nationalpark begrenzt, deshalb gibt es physisch nur wenige solcher Projekte, und sie sind schneller verkauft als der Rest.
Der mittlere Preis pro m² für Eigentumswohnungen in Bang Tao liegt bei rund 160.000 Baht, in Nai Yang beginnt der Einstieg bei 124.000 Baht. Der Unterschied erklärt sich durch die Entwicklungsphase der Infrastruktur, nicht durch eine schlechtere Lage.
Nai Yang wird an zwei Zielgruppen vermietet: Touristen mieten kurzfristig wegen des Strands und der Nähe zum Flughafen, Expats und Mitarbeiter von Flughafenunternehmen mieten langfristig.
Mit dem Start der neuen Infrastruktur erhält der Stadtteil das, was ihm für eine volle touristische Auslastung bisher fehlte. Die Mietpreise bilden sich noch heraus, deshalb berechnen wir für ein konkretes Objekt ein Szenario, statt Marktdurchschnittswerte anzusetzen.
Wir versprechen keine garantierte Rendite, sondern senden Ihnen eine Berechnung für das gewählte Objekt: Saisonalität, Konditionen der Hausverwaltung, Kosten des Eigentümers.
Ein Ausländer kann eine Eigentumswohnung als volles Eigentum (Freehold, innerhalb der Ausländerquote des Gebäudes) oder als langfristiges, registrierbares Pachtrecht (Leasehold) erwerben. Für Villen gelten eigene Eigentumsmodelle. Die Transaktion wird beim Land Department registriert, die Zahlung kann aus jedem Land erfolgen.
✓ Grundbucheintrag: Chanote (Nor Sor 4 Jor) mit exakten Grenzen
✓ Eintragung des Bauträgers im DBD-Register (Department of Business Development) und seine fertiggestellten Projekte
✓ Genehmigte Umweltverträglichkeitsprüfung (EIA) und die Grenzen des Nationalparks bei Projekten am Meer
Reservierung der Immobilie mit einer Anzahlung ab 100.000 Baht, rechtliche Prüfung von Eigentumstitel und Genehmigungen, Kaufvertrag mit Zahlungsplan, Überweisung der Mittel aus dem Ausland mit dem FET-Formular, Registrierung beim Land Department und Übergabe der Schlüssel.
Wir begleiten die Transaktion im vollen Zyklus: Auswahl nach Ziel und Budget, Prüfung des Bauträgers anhand der Register, rechtliche Begleitung, Übergabe der Immobilie an die Hausverwaltung. Wir arbeiten direkt mit The Title zusammen und zeigen Einheiten bereits zum Verkaufsstart, vor dem offiziellen Verkaufsbeginn.
Teilen Sie uns Ihr Budget und Ihr Kaufziel mit, und wir stellen Ihnen eine Objektauswahl für den Stadtteil zusammen.
Eine Ein-Zimmer-Einheit in einem neuen Projekt kostet ab 3,7 Millionen Baht, an der ersten Strandlinie ab 5,4 Millionen. Pro Quadratmeter beginnt der Einstieg bei 124.000 Baht, etwa ein Fünftel unter der Westküste. Wir senden Ihnen gern eine aktuelle Preisliste in jeder Währung.
Der Unterschied entsteht durch die Entwicklungsphase, nicht durch die Qualität der Lage. An der Westküste sind Einkaufszentren und Beachclubs seit Jahren in Betrieb und bereits in den Quadratmeterpreis eingepreist, in Nai Yang starten sie gerade erst.
The Title baut in Nai Yang einen eigenen Cluster auf: das fertiggestellte Serenity, das neue Olive, Villen, die Einkaufsgalerie Mingle Mall und ein von IHG geführtes Hotel. Parallel gestaltet die Gemeinde den Küstenstreifen neu, und an der ersten Strandlinie eröffnet demnächst ein Beachclub.
Die Küste liegt innerhalb des Sirinat-Nationalparks, auf der anderen Seite begrenzen Berge den Stadtteil. Zusätzlich ist die Gebäudehöhe auf Phuket an den Abstand zum Meer gekoppelt: bis 6 m innerhalb von 50 m zur Küste, bis 12 m bei 50 bis 200 m, bis 16 m bei 200 bis 400 m und bis 23 m darüber hinaus. Eine dichte Hochhausbebauung am Wasser ist hier physisch und rechtlich ausgeschlossen.
Die Start- und Landebahn liegt abseits der Wohnbebauung, Flugzeuge landen über dem Meer an, sodass Lärm kein Problem wird. Der Transfer zum Terminal dauert dafür rund fünf Minuten, was das Leben für Vielflieger spürbar erleichtert und das Interesse von Kurzzeit Gästen an der Lage erhöht.
Ja. Wir zeigen das Projekt per Videoanruf, reservieren die Einheit und schließen den Vertrag ohne Anreise nach Phuket ab, die Zahlung erfolgt aus Ihrem Heimatland. Die Abnahme der fertigen Einheit und die Registrierung können Sie uns überlassen.
Ein KVARIS-Berater meldet sich innerhalb einer Stunde – mit Preisen, Grundrissen und Zahlungsplänen.
Ihr Berater sendet freie Einheiten, Grundrisse und den Zahlungsplan – meist innerhalb einer Stunde.
Wo erreichen wir Sie am besten?
