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Chalong liegt im Südosten Phukets an der Bucht Ao Chalong und grenzt im Norden an Phuket Town, im Süden an Rawai und Nai Harn. Touristen sind hier meist nur auf der Durchreise: Morgens fahren sie zum Pier und von dort weiter zu den Inseln.
Das Leben im Viertel richtet sich nach denen, die sich dauerhaft auf der Insel niedergelassen haben, um hier zu leben und zu arbeiten. Wer eine Immobilie in Chalong kauft, sucht einen gut organisierten Alltag: Die Kinder besuchen die internationale Schule BCIS, die Erwachsenen trainieren in der Soi Ta-iad, wo Muay-Thai-Camps, CrossFit und Yoga in einer einzigen Straße zu finden sind, und eingekauft wird bei Robinson und Villa Market. Für Investoren zählt die ganzjährige Nachfrage: Mieter bleiben ein halbes oder ein ganzes Jahr, deshalb steht eine Villa in Chalong auch in der Nebensaison nicht leer.
Das markanteste Wahrzeichen im Süden Phukets blickt auf Chalong. Die 45 Meter hohe Big-Buddha-Statue, verkleidet mit weißem burmesischem Marmor, steht auf dem Nakkerd Hill und schaut über die Bucht Ao Chalong. Unten im Tal liegt der Wat Chalong: Der Tempel ist fast zwei Jahrhunderte alt, und sein 60 Meter hoher Chedi bewahrt ein Fragment einer Buddha-Reliquie aus Sri Lanka.
Wegen des Strandes wählt kaum jemand Chalong. Hierher zieht man, um zu leben: Familien mit Kindern, Sportler, Expats, die remote arbeiten. Bis Phuket Town sind es rund 9 km, bis zum Flughafen 38 km. Es gibt mehr freies Bauland als an der Westküste, daher prägen Villen mit eigenem Grundstück den Markt, und Condominiums werden niedrig gebaut.
✓ Süden der Insel: Phuket Town im Norden, Rawai und Nai Harn im Süden, Kata und Karon im Westen
✓ Kein eigener Badestrand; von den Projekten bis zu den Stränden Karon, Kata und Nai Harn sind es 4,6 bis 9 km
✓ Chalong Pier: wichtigster Ausgangspunkt für Fahrten zu den Inseln Racha, Coral und Lone
✓ Soi Ta-iad, die „Fitnessstraße“ der Insel: Tiger Muay Thai, CrossFit, Yogastudios
✓ Schulen: BCIS Phuket (Cambridge-Programm und französischer AEFE-Lehrplan, von 18 Monaten bis 18 Jahre), Kinderville Nova, HeadStart
✓ Robinson Lifestyle Chalong mit Kino, Villa Market, Krankenhaus Chalong Hospital
✓ Aussichtspunkt am Big Buddha mit Blick über die gesamte Bucht, Rumdestillerie Chalong Bay Rum mit eigenem Restaurant
✓ Cafés, Fitnessstudios und Schulen fußläufig erreichbar
✓ Sportler und Familien leben hier ganzjährig, die Nachfrage nach Langzeitmiete ist stabil
✓ Gefragt sind Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer
✓ Ruhige Straßen am Wasser, Restaurants am Meer, der Pier und der Phuket Zoo
✓ Die Nachfrage kommt von Käufern, die am Meer wohnen möchten, abseits vom Urlaubstrubel
✓ Gefragt sind Villen mit Pool in geschlossenen Wohnanlagen
✓ Größere Grundstücke, niedrigere Bebauung
✓ Die Nachbarn wohnen dauerhaft hier, Schulen in der Nähe
✓ Gefragt sind Villen mit 3 bis 5 Schlafzimmern zum Selbstbewohnen und zur Langzeitvermietung
In der Auswahl überwiegen Villen: Botanica Chalong Bay, Mutti Family Villas, Larimar Villas, NAI Villas. Condominiums gibt es nur wenige; wir empfehlen Aceller Hotel & Residence und Wyndham Fantasea Chalong, beide für die Vermietung über einen Betreiber konzipiert.
Eine Villa in Chalong gibt es ab 13 Mio. THB, der Median der Einstiegspreise über alle Projekte liegt bei etwa 20 Mio. THB, der Quadratmeter kostet im Schnitt 57.000 bis 58.000 THB. Eine Eigentumswohnung in einem neuen Condominium beginnt bei 2,9 Mio. THB, der Quadratmeter bei 100.000 bis 115.000 THB. Kurz vor der Fertigstellung heben Bauträger die Preise in der Regel an.
Chalong lebt von der Langzeitvermietung. Die Nachfrage tragen Familien, die das Viertel wegen der Schulen wählen, und Sportler, die für mehrere Monate in Muay-Thai-Camps trainieren. Ein Haus oder eine Villa wird langfristig für 65.000 bis 200.000 THB im Monat vermietet, je nach Wohnfläche und Zahl der Schlafzimmer. In den Urlaubsorten der Westküste liegt der Preis pro Nacht höher, dafür hat Chalong in der Nebensaison weniger Leerstand: Mieter ziehen für ein halbes oder ein ganzes Jahr ein.
Eine garantierte Rendite gibt es auf diesem Markt nicht. Das Ergebnis hängt von Auslastung, Saison, der Provision der Verwaltungsgesellschaft, dem Hausgeld und der Instandhaltungsrücklage ab. Die Berechnung für ein konkretes Objekt erstellen wir vor dem Kauf.
Eine Wohnung in einem Condominium erwerben Ausländer als Freehold, also als volles Eigentum, im Rahmen der Ausländerquote von 49 % der Gebäudefläche. Villen und Grundstücke werden als Leasehold gehalten, einem im Land Office eingetragenen Pachtrecht für bis zu 30 Jahre. Der dritte Weg, eine thailändische Gesellschaft, setzt eine tatsächliche Geschäftstätigkeit voraus.
Der Immobilienkauf allein berechtigt nicht zu einem Visum; für längere Aufenthalte gibt es gesonderte Visaprogramme.
✓ Grundstückstitel: Chanote (Nor Sor 4 Jor) oder Nor Sor 3 Gor
✓ Eintrag des Bauträgers im DBD-Register und seine fertiggestellten Projekte
✓ Baugenehmigung und EIA bei Projekten an der Bucht
✓ Zufahrt zum Grundstück und Wegerechte bei Villen in Hanglage
✓ Freie Ausländerquote im jeweiligen Condominium
✓ Hausgeld und Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft
Reservierung, rechtliche Due Diligence, Kaufvertrag, Zahlung nach Zahlungsplan, Eintragung im Land Office, Schlüsselübergabe.
Wir wählen das Objekt passend zu Ihrem Ziel und Budget aus, prüfen den Bauträger, begleiten die Transaktion und übergeben die Immobilie nach dem Kauf an eine Verwaltungsgesellschaft. Außerdem zeigen wir Weiterverkäufe, die nicht öffentlich angeboten werden. Schreiben Sie uns, und ein Berater stellt Ihnen eine Auswahl in Chalong nach Ihren Wünschen zusammen.
Für Familien ist das Viertel praktischer als die meisten Urlaubsorte: BCIS Phuket liegt direkt in Chalong, Kinderville Nova und HeadStart sind nicht weit. Familien leben hier das ganze Jahr, deshalb bricht die Mietnachfrage in der Nebensaison nicht ein.
Für das Budget einer Wohnung am Meer bekommen Käufer hier eine Villa mit Grundstück und Pool. Viele leben genau so: zu Hause in Chalong, am Wochenende am Strand.
Ja. Bei Villen im Bau wird der Kaufpreis meist in Raten gezahlt, die an Fundament, Rohbau, Dach und Innenausbau gekoppelt sind. Je früher die Bauphase, desto flexibler der Zahlungsplan und desto niedriger der Preis. Die Konditionen eines bestimmten Projekts nennt Ihnen ein Berater auf Anfrage.
Bis zum Flughafen sind es 38 km; rechnen Sie je nach Verkehr mit 40 bis 50 Minuten. Phuket Town liegt etwa 9 km entfernt, dorthin fährt man zur Einwanderungsbehörde, zu Banken und auf die Wochenendmärkte.
Nach unseren Daten kostet der Quadratmeter einer Villa in Bang Tao rund 88.000 THB, in Chalong rund 57.000 THB. Der Unterschied ergibt sich aus der Entfernung zum Strand und zur Urlaubszone. Dafür erhalten Käufer ein größeres Grundstück und Nachbarn, die dauerhaft hier wohnen.
Einige Projekte im Viertel sind bereits fertiggestellt, NAI Villas Urban zum Beispiel im zweiten Quartal 2026. Vor jeder Reservierung prüfen wir, was der Bauträger bereits gebaut hat und in welcher Bauphase sich die Baustelle befindet.
In der Soi Ta-iad und Umgebung: Tiger Muay Thai, CrossFit, Yoga. Hier entsteht auch Aceller Hotel & Residence mit einem 25-Meter-Pool und einer Laufstrecke am Hang.
Ein KVARIS-Berater meldet sich innerhalb einer Stunde – mit Preisen, Grundrissen und Zahlungsplänen.
Ihr Berater sendet freie Einheiten, Grundrisse und den Zahlungsplan – meist innerhalb einer Stunde.
Wo erreichen wir Sie am besten?
