Aktuální měna,
Aktuální měření v
Chalong leží na jihovýchodě Phuketu u zátoky Ao Chalong. Na severu sousedí s Phuket Town, na jihu s Rawai a Nai Harnem. Turisté tudy jen projíždějí: ráno míří na molo a odtud dál na ostrovy.
Život čtvrti se točí kolem lidí, kteří se na ostrově usadili natrvalo, aby tu žili a pracovali. Nemovitost v Chalongu se kupuje kvůli pohodlnému každodennímu životu: děti chodí do mezinárodní školy BCIS, dospělí trénují na Soi Ta-iad, kde jsou v jedné ulici soustředěné kempy muay thai, CrossFit i jóga, a nakupovat se jezdí do Robinsonu a Villa Marketu. Pro investora je zajímavá celoroční poptávka: nájemníci si pronajímají domy na půl roku nebo na rok, takže vila v Chalongu mimo sezónu nestojí prázdná.
Nejvýraznější dominanta jihu Phuketu je obrácena k Chalongu. Socha Big Buddha vysoká 45 metrů, obložená bílým barmským mramorem, stojí na kopci Nakkerd a hledí na zátoku Ao Chalong. Dole v údolí leží chrám Wat Chalong: je téměř dvě stě let starý a jeho 60metrová stúpa uchovává úlomek Buddhovy relikvie ze Srí Lanky.
Chalong si málokdo vybírá kvůli pláži. Lidé se sem stěhují, aby tu žili: rodiny s dětmi, sportovci, expati pracující na dálku. Do Phuket Town je to asi 9 km, na letiště 38 km. Volné půdy je tu víc než na západním pobřeží, proto trh stojí na vilách s vlastním pozemkem a bytové domy jsou nízkopodlažní.
✓ Jih ostrova: Phuket Town na severu, Rawai a Nai Harn na jihu, Kata a Karon na západě
✓ Vlastní pláž ke koupání tu není; od projektů na pláže Karon, Kata a Nai Harn je to 4,6 až 9 km
✓ Molo Chalong: hlavní místo odjezdu na ostrovy Racha, Coral a Lone
✓ Soi Ta-iad, „fitness ulice“ ostrova: Tiger Muay Thai, CrossFit, studia jógy
✓ Školy: BCIS Phuket (program Cambridge a francouzský program AEFE, od 18 měsíců do 18 let), Kinderville Nova, HeadStart
✓ Robinson Lifestyle Chalong s kinem, Villa Market, nemocnice Chalong Hospital
✓ Vyhlídka u Big Buddhy s výhledem na celou zátoku, destilérka rumu Chalong Bay Rum s restaurací
✓ Kavárny, posilovny a školy v docházkové vzdálenosti
✓ Sportovci a rodiny tu žijí celoročně, dlouhodobý pronájem je stabilní
✓ Kupují se garsoniéry a apartmány s jednou ložnicí
✓ Klidné ulice u vody, restaurace u moře, molo a phuketská zoo
✓ Poptávku tvoří kupující, kteří chtějí bydlet u moře bez turistického ruchu
✓ Kupují se vily s bazénem v uzavřených rezidenčních areálech
✓ Větší pozemky, nižší zástavba
✓ Sousedé tu žijí trvale, školy nablízku
✓ Kupují se vily se 3–5 ložnicemi k bydlení i k dlouhodobému pronájmu
Ve výběru převažují vily: Botanica Chalong Bay, Mutti Family Villas, Larimar Villas, NAI Villas. Rezidenčních domů s apartmány je málo; doporučujeme Aceller Hotel & Residence a Wyndham Fantasea Chalong, oba určené k pronájmu přes provozovatele.
Vilu v Chalongu lze koupit od 13 mil. THB, medián vstupních cen napříč projekty je kolem 20 mil. THB a metr čtvereční stojí v průměru 57–58 tis. THB. Apartmán v novém rezidenčním domě začíná na 2,9 mil. THB, metr čtvereční na 100–115 tis. THB. Před dokončením developeři ceny obvykle zvyšují.
Chalong vydělává na dlouhodobém pronájmu. Poptávku drží rodiny, které si čtvrť vybírají kvůli školám, a sportovci, kteří přijíždějí do kempů muay thai na několik měsíců. Dům nebo vila se dlouhodobě pronajímá za 65–200 tis. THB měsíčně podle plochy a počtu ložnic. V letoviscích na západním pobřeží je cena za noc vyšší, ale Chalong má mimo sezónu méně období bez nájemníka: nájemník se nastěhuje na půl roku nebo na rok.
Garantovaný výnos na tomto trhu neexistuje. Výsledek závisí na obsazenosti, sezóně, provizi správcovské společnosti, poplatku za správu a fondu oprav. Kalkulaci pro konkrétní nemovitost připravíme před koupí.
Apartmán v kondominiu může cizinec získat formou freehold, tedy do plného vlastnictví, v rámci 49% kvóty pro cizince z plochy budovy. Vily a pozemky se drží formou leasehold, tedy nájemního práva až na 30 let registrovaného na Land Office. Třetí cesta, thajská společnost, vyžaduje skutečnou podnikatelskou činnost.
Samotná koupě nemovitosti nedává nárok na vízum; dlouhodobý pobyt se řeší samostatnými vízovými programy.
✓ Vlastnický titul k pozemku: Chanote (Nor Sor 4 Jor) nebo Nor Sor 3 Gor
✓ Developer v registru DBD a jeho dokončené projekty
✓ Stavební povolení a EIA u projektů u zátoky
✓ Příjezd k pozemku a věcná břemena u vil ve svahu
✓ Volná kvóta pro cizince v konkrétní budově
✓ Poplatek za správu a smlouva se správcovskou společností
Rezervace, právní prověrka, kupní smlouva, platby podle harmonogramu, registrace na Land Office, předání klíčů.
Vybíráme nemovitost podle Vašeho cíle a rozpočtu, prověřujeme developera, provázíme Vás celou transakcí a po koupi předáváme nemovitost správcovské společnosti. Ukazujeme také nemovitosti z druhé ruky, které nejsou veřejně nabízené. Napište nám a makléř Vám připraví výběr v Chalongu podle Vašeho zadání.
Pro rodinu je čtvrť praktičtější než většina letovisek: BCIS Phuket sídlí přímo v Chalongu, Kinderville Nova a HeadStart jsou nedaleko. Rodiny tu žijí celý rok, takže poptávka po pronájmu mimo sezónu neklesá.
Za rozpočet apartmánu u moře se tu dá koupit vila s pozemkem a bazénem. Mnozí tak i žijí: doma v Chalongu, o víkendu na pláži.
Ano. U vil ve výstavbě se obvykle platí po částech navázaných na základy, hrubou stavbu, střechu a dokončovací práce. Čím dřívější fáze výstavby, tím mírnější splátkový kalendář a nižší cena. Podmínky konkrétního projektu Vám makléř sdělí na vyžádání.
Na letiště je to 38 km; počítejte se 40–50 minutami podle provozu. Do Phuket Town je to asi 9 km, jezdí se tam na imigrační úřad, do bank a na víkendové trhy.
Podle našich dat stojí metr čtvereční vily v Bang Tao kolem 88 tis. THB, v Chalongu kolem 57 tis. Rozdíl dělá vzdálenost od pláže a turistické zóny. Kupující za to získá větší pozemek a sousedy, kteří tu žijí trvale.
Část projektů ve čtvrti je už dokončená, například NAI Villas Urban ve druhém čtvrtletí 2026. Před rezervací prověřujeme, co developer postavil dříve a v jaké fázi je stavba.
Na Soi Ta-iad a v okolí: Tiger Muay Thai, CrossFit, jóga. Právě tady se staví Aceller Hotel & Residence s 25metrovým bazénem a běžeckou dráhou ve svahu.
Makléř KVARIS se ozve do hodiny a pošle výběr s cenami, půdorysy a podmínkami splátek.
Makléř pošle volné jednotky, půdorysy a splátkový kalendář — obvykle do hodiny.
Kde se vám bude nejlépe komunikovat?
