Aktuální měna,
Aktuální měření v
Koupě nemovitosti v Kata – získejte přístup k jedné z nejoblíbenějších pláží na Phuketu s rozvinutou vybaveností a klidnou atmosférou.
Díky kombinaci výhodné polohy a stálého přílivu turistů jsou investice do nemovitostí v Kata žádaným řešením jak pro pronájem, tak pro vlastní rekreaci.
První plážovou linii zabírají zhruba z 90 % areály velkých resortů a zastavět břeh znovu nelze. Odtud pramení hlavní rys trhu: bydlení stojí ve druhé a třetí řadě, běžná infrastruktura je za silnicí a na písku zůstává klid, jaký v Patongu ani v Karonu nenajdete.
✓ Pláž 1,5 km, měkký bílý písek a mělký vstup do vody, moře je vhodné pro děti
✓ Kavárny, restaurace a obchody za silnicí, mezi nimi a pískem je nízká ohrada
✓ Kata Noi 1,5 km jižněji: pláž dlouhá asi 850 metrů, zástavba nízká
✓ Resorty na Katě Noi: Katathani, The Shore at Katathani, Mom Tri’s Villa Royale
✓ Kata Rocks na kopci, 34 vil s bazény, 800 metrů od břehu
✓ Noční trh Kata, Dino Park Mini Golf a umělá vlna Super Surf Kata
✓ Surfová sezona od června do listopadu, koupací od prosince do dubna
✓ Karon 3 km, Patong 13 km, letiště 48 km, cesta trvá asi hodinu
✓ Velké resortové projekty drží téměř celý břeh, vstup na pláž je na obou koncích
✓ Nové plochy pro bydlení u vody nejsou a už nevzniknou
✓ Kupuje se jen z druhé ruky, nabídka je ojedinělá
✓ Hlavní výstavba: kondominia s bazény, spa a klubovými zónami
✓ K vodě 400 až 900 metrů, pěšky 6 až 12 minut, místy do kopce
✓ Kupují se studia a apartmány s jednou ložnicí na pronájem i pro sebe
✓ Nejjižnější a nejtišší část, několik prémiových komplexů
✓ Převýšení, výhledy na záliv a ostrovy, hustá zástavba tu není
✓ Kupují se vily s výhledem a výhledové apartmány ve výšce
Vstup začíná od 3,16 milionu THB za studio o 26 m², jednotky s jednou ložnicí stojí od 3,3 milionu, se dvěma od 6,4 milionu a u svahu dosahují 10 milionů. Metr vyjde od 98 tisíc THB ve třetí řadě po 165 tisíc u mezonetů a výhledových jednotek. Komplexy se předávají s dokončenými povrchy a nábytkem, splátkový kalendář běží do konce výstavby.
Nových vil tu vzniká minimum: v kotlině není půda a svahy se zastavují bodově. Nabídku tvoří sekundární trh a ojedinělé projekty ve výšce, výběr proto probíhá na míru poptávce.
Lokalita je obydlená dlouho a znatelná část nabídky připadá na domy starší deseti let. Takové byty jsou při stejné ploše levnější než novostavby, vyžadují však prověrku technického stavu, výše poplatků a historie pronájmu. Postoupení smluv se objevuje pravidelně a cena u nich bývá nižší než ceník developera.
Nemovitost v Katě na Phuketu žije výraznou sezonností: v zimě obsazenost dosahuje maxima, od května do října je třeba počítat s neúplným obsazením. Nejlépe se pronajímají kompaktní varianty druhé řady s bazénem a správcovskou společností.
Garantovaná procenta neslibujeme. Místo toho pošleme propočet ke konkrétní variantě: sazby v lokalitě, sezonnost, provize operátora, poplatky.
Byt v kondominiu se zapisuje buď do plného vlastnictví (Freehold, tedy plné vlastnické právo podle thajského práva, v rámci zahraniční kvóty domu ve výši 49 %), nebo do dlouhodobého registrovaného nájmu (Leasehold). Pro vily a pozemky fungují samostatné struktury včetně leaseholdu, všechny podrobnosti vysvětlíme na konzultaci.
Peníze přicházejí ze zahraničí v cizí měně na účet developera nebo kupujícího a banka následně vydá potvrzení FET. Bez něj freehold nezapíší, mechaniku převodu rozebíráme v samostatném článku na blogu. Samotná koupě nezakládá právo na dlouhodobý pobyt, ten se řeší vízovými programy.
✓ Titul k pozemku: Chanote (Nor Sor 4 Jor) s přesnými hranicemi
✓ Developera v rejstříku DBD a jeho dokončené projekty
✓ Volnou zahraniční kvótu v konkrétním domě
✓ Stav technického zařízení a výši poplatků u domů starších deseti let
✓ Věcná břemena a právní přístup k pozemku u objektů ve svahu
Rezervace nemovitosti se zálohou od 100 000 ฿, právní prověrka titulu a povolení, kupní smlouva se splátkovým kalendářem, převod peněz ze zahraničí s vystavením FET, zápis na katastrálním úřadu a předání.
Vedeme obchod v plném rozsahu: výběr podle cíle a rozpočtu, prověření developera v rejstřících, právní doprovod, pomoc s převodem peněz, předání nemovitosti správcovské společnosti. Pracujeme v osmi jazycích a ukazujeme i postoupení smluv a jednotky z druhé ruky, které v katalogu nejsou.
Napište nám rozpočet a cíl koupě a připravíme výběr nemovitostí.
Studio o 26 m² začíná na 3,16 milionu THB, jednotka s jednou ložnicí na 3,3 milionu, se dvěma na 6,4 milionu. Metr jde od 98 tisíc THB ve třetí řadě po 165 tisíc u výhledových a dvoupodlažních jednotek.
Břeh zabírají resortové komplexy zhruba z 90 % a volné pozemky u vody nezůstaly. Obytné projekty vycházejí ve druhé a třetí řadě, první linie se objevuje jen z druhé ruky a v jednotlivých případech.
Nových vil se staví minimum: půda v kotlině je rozebraná a svahy se zastavují bodově. Variantu hledáme na sekundárním trhu nebo v projektech na kopcích. Pozemek do plného vlastnictví si cizinec v Thajsku koupit nemůže, funguje ale registrovaný nájem a budova se zapisuje do 100% vlastnictví.
Platba přichází v cizí měně z libovolné země, thajská banka vydá potvrzení FET a bez něj plné vlastnictví nezapíší. Podrobnosti ke způsobům platby jsou shrnuté v článku na blogu.
Ano, harmonogram běží do konce výstavby: rezervace, první splátka, dál platby podle fází rozestavěnosti. Sleva při úhradě 100 % závisí na projektu a fázi prodeje. U postoupených smluv se harmonogram dědí po prvním kupujícím.
Od května do října turistický provoz na jihozápadě klesá a nemovitost stojí prázdná častěji než v lokalitách s expaty na ročních smlouvách. Vlastníci pokrývají nízkou sezonu dlouhými rezervacemi se slevou nebo v bytě sami bydlí. Propočet děláme na celý rok.
Kata je kompaktnější a tišší než Karon, kde je pláž dvakrát delší a hotelového provozu víc. Nai Harn vítězí přírodou a blízkostí škol v Rawai, nových kondominií je tam ale méně. Kata drží rovnováhu mezi bílým pískem, mělkým mořem a infrastrukturou v docházkové vzdálenosti.
Někdy ano: cena je nižší, dům je dokončený a historie pronájmu viditelná. Sledovat je třeba technické zařízení a fasádu, výši poplatků, plány oprav a správcovskou společnost. Takový objekt prověřujeme ještě před rezervací a porovnáváme náklady na vlastnictví s novostavbou.
Makléř KVARIS se ozve do hodiny a pošle výběr s cenami, půdorysy a podmínkami splátek.
Makléř pošle volné jednotky, půdorysy a splátkový kalendář — obvykle do hodiny.
Kde se vám bude nejlépe komunikovat?
