Aktuální měna,
Aktuální měření v
Thalang leží na severu Phuketu, ve vnitrozemí ostrova. Na západě sousedí s Bang Tao a Layanem, na severu s letištěm a na východě sahá až k zálivu Phang Nga. Hotely ani plážové kluby tu nenajdete. Místo nich tu stojí uzavřené areály vil a rozkládá se džungle rezervace Khao Phra Thaeo s vodopády a centrem, které vrací gibony zpět do volné přírody.
Na pláž Bang Tao je to autem 10-15 minut, na letiště asi 20. Na úpatí rezervace sídlí mezinárodní škola UWC Thailand. Vilu v Thalangu kupují hlavně rodiny, které hledají klid a velký dům nedaleko moře. Investorům nabízejí nemovitosti v Thalangu levnější vstup na trh než pobřeží: metr čtvereční tu vyjde zhruba o pětinu levněji než v sousedním Bang Tao a nájemníci podepisují smlouvy na rok.
Thalang zabírá sever ostrova a nachází se tu i mezinárodní letiště. Z centra Thalangu je to na letiště asi 20 km, z většiny projektů na pláže Bang Tao, Layan a Nai Thon 2 až 10 km.
Pozemky jsou tu levnější než na pobřeží, a proto se Thalang stal hlavní lokalitou pro nové areály vil. Masová turistika sem nedorazila, takže Thalang zůstal tím, čím vždycky byl: obytnou částí ostrova s vesnicemi, poli, národním parkem a nejširším cenovým rozpětím domů ze všech oblastí Phuketu.
✓ Rozloha 252 km², šest obcí, z toho tři ve vnitrozemí bez přístupu k moři
✓ Pomník hrdinek Thao Thep Kasattri a Thao Si Sunthon s muzeem hned vedle
✓ Rezervace Khao Phra Thaeo: přes 20 km² tropického pralesa v kopcích oblasti
✓ Vodopád Bang Pae a záchranné centrum pro gibony v Thep Krasattri
✓ Sloní park v Pa Khlok, jeden z prvních etických na ostrově
✓ Přístav Ao Po na východním pobřeží, odkud vyplouvají lodě do zálivu Phang Nga
✓ K moři se pěšky nedostanete: západní pobřeží je 4-10 km daleko, autem 10-20 minut
✓ Domy od 3,7 mil. THB (cca 2,4 mil. Kč) a vily až za 43 mil. THB (cca 27,8 mil. Kč), rozpětí širší než v kterékoli jiné oblasti
✓ Letiště za 15-20 minut, Bang Tao a školy v Choeng Thale po přímé silnici
✓ Nejblíže k Bang Tao a ke školám a nákupním centrům západního pobřeží
✓ Většina nové výstavby: domy pro thajský trh i prémiové areály
✓ Kupují se domy k trvalému bydlení a vily s bazénem
✓ Podél hlavní silnice na letiště: vesnice, pole a rezervace v kopcích
✓ Nejdostupnější metr čtvereční v oblasti, jednodušší výstavba
✓ Kupují se cenově dostupné domy a byty k dlouhodobému pronájmu
✓ Mangrovy, výhledy na záliv Phang Nga, přístav Ao Po, řídká zástavba
✓ Pláže ke koupání tu nejsou, zato je tu loď a klid
✓ Kupují se vily s výhledem na záliv a pozemky pro vlastní projekt
Hlavní důvod, proč sem rodiny míří. Dům se třemi ložnicemi o ploše 137-142 m² začíná na 3,7 mil. THB (cca 2,4 mil. Kč), varianta s bazénem o 187-202 m² stojí 7,7-8 mil. THB (cca 5-5,2 mil. Kč). Medián segmentu je kolem 5,8 mil. THB (cca 3,8 mil. Kč). Stavějí je thajští developeři: vybavení je jednoduché, zato má každý dům vlastní pozemek a provoz vychází levně.
Opačný pól trhu. Domy o ploše 250-420 m² začínají na 15,9 mil. THB (cca 10,3 mil. Kč), medián prémiového segmentu je kolem 26,9 mil. THB (cca 17,4 mil. Kč) a horní hranice nabídky 43 mil. THB (cca 27,8 mil. Kč). Stavějí tu známí developeři ostrova, areály vznikají po etapách a část domů má vlastní bazén a výhled na hory.
Metr čtvereční u domů v oblasti vychází v průměru na 68 000 THB (cca 44 000 Kč) při rozpětí 27 000 až 105 000 THB (cca 17 500 až 68 000 Kč). Spodní hranice odpovídá jednodušším projektům bez bazénu, horní uzavřeným areálům.
Pro Thalang spíše doplňkový formát, ale existuje. Ceny začínají na 2,28 mil. THB (cca 1,48 mil. Kč). Byt s jednou ložnicí o 35 m² stojí kolem 3,15 mil. THB (cca 2 mil. Kč), se dvěma ložnicemi o 41-58 m² 4,1-5,3 mil. THB (cca 2,7-3,4 mil. Kč), větší dispozice až 7,8 mil. THB (cca 5,1 mil. Kč). Medián nabídky je kolem 4,7 mil. THB (cca 3 mil. Kč), metr čtvereční 90 000-100 000 THB (cca 58 000-65 000 Kč).
Cenově dostupné domy stavějí developeři především pro thajské kupce a pozemek pod nimi cizinec do plného vlastnictví získat nemůže. Zbývá registrovaný pronájem nebo thajská společnost. U kondominií navíc může být kvóta Freehold pro cizince už vyčerpaná. Formu vlastnictví u každého konkrétního domu Vám sdělíme ještě před rezervací.
Nemovitosti v Thalangu na Phuketu žijí z dlouhodobého pronájmu. Bydlení tu pronajímají rodiny s dětmi ve školách v Choeng Thale, zaměstnanci hotelů na západním pobřeží a expati, kteří chtějí dům se zahradou za rozumné peníze. Obsazenost je stabilní po celý rok a mimo sezonu nepropadá, nájemné je ale znatelně nižší než u pláží.
Garantovaná procenta neslibujeme. Místo toho Vám pošleme výpočet pro konkrétní nemovitost: nájemné v oblasti, poptávku po daném typu bydlení a náklady na údržbu domu a pozemku.
✓ Moře není v docházkové vzdálenosti, ke koupání je to 10-20 minut autem
✓ Silnice Thep Krasattri je ve špičce přetížená a cesta do Bang Tao se prodlužuje
✓ Turistický pronájem tu prakticky neexistuje, výpočet stojí na ročních smlouvách
✓ V cenově dostupných areálech se pozemek nezískává do vlastnictví, ale přes pronájem nebo společnost
✓ Vybavenost slouží místním, ne turistům: trhy a kliniky ano, plážové kluby ne
Byt v kondominiu lze získat do plného vlastnictví (Freehold, do výše 49% kvóty pro cizince v budově) nebo do dlouhodobého registrovaného pronájmu (Leasehold, až na 30 let). Pozemek pod domem cizinec vlastnit nemůže, proto se vila pořizuje formou leasehold registrovaného na Pozemkovém úřadě (Land Department) nebo přes společnost se skutečnou obchodní činností.
Kupní cenu posíláte ze zahraničí v cizí měně převodem SWIFT: u novostavby na účet developera, při převzetí smlouvy od prvního kupce na osobní účet prodávajícího. Thajská banka, která platbu přijme, pak vystaví potvrzení FET (Thor Tor 3). Bez něj Freehold nezapíšou. Samotná koupě nemovitosti právo k pobytu nedává, to se řeší vízovými programy.
✓ List vlastnictví k pozemku: Chanote (Nor Sor 4 Jor) s přesně vyměřenými hranicemi
✓ Formu vlastnictví u konkrétního domu a podmínky prodloužení pronájmu
✓ Developera v obchodním rejstříku DBD a jeho dokončené projekty
✓ Právní přístup k pozemku, věcná břemena a cesty uvnitř areálu
✓ Hranice rezervace a status pozemku u parcel v kopcích
Rezervace nemovitosti se zálohou od 100 000 THB (cca 65 000 Kč), právní prověrka listu vlastnictví a povolení, kupní smlouva se splátkovým kalendářem, převod peněz ze zahraničí s vystavením FET, zápis na Pozemkovém úřadě a předání klíčů.
Celou koupi zajistíme od začátku do konce: výběr podle cíle a rozpočtu, prověrku developera v rejstřících, právní doprovod, pomoc s převodem peněz a předání nemovitosti správcovské společnosti. Ve vnitrozemí Thalangu se většina práce točí kolem pozemku a formy vlastnictví, proto list vlastnictví a podmínky pronájmu procházíme ještě před složením zálohy.
Napište nám svůj rozpočet a cíl koupě a připravíme pro Vás výběr nemovitostí.
V thajském areálu začíná dům se třemi ložnicemi na 3,7 mil. THB (cca 2,4 mil. Kč), s bazénem vyjde na 7,7-8 mil. THB (cca 5-5,2 mil. Kč). V uzavřených rezidenčních areálech se počítá s jinými rozpočty: 15,9 až 43 mil. THB (cca 10,3 až 27,8 mil. Kč), střed trhu je kolem 26,9 mil. THB (cca 17,4 mil. Kč). Metr čtvereční v oblasti stojí zhruba 68 000 THB (cca 44 000 Kč).
Ceny začínají na 2,28 mil. THB (cca 1,48 mil. Kč), byt s jednou ložnicí stojí kolem 3,15 mil. THB (cca 2 mil. Kč), se dvěma 4,1-5,3 mil. THB (cca 2,7-3,4 mil. Kč). Typický rozpočet je kolem 4,7 mil. THB (cca 3 mil. Kč), metr čtvereční 90 000-100 000 THB. Výběr bytů je tu výrazně užší než výběr domů, protože oblast se zastavuje hlavně rezidenčními areály.
Protože tu vedle sebe existují dva odlišné trhy. Thajští developeři stavějí pro místní kupce: jednoduché vybavení, pozemek, bez bazénu. Uzavřené areály vznikají pro zahraniční kupce, s bazénem, ostrahou a upraveným okolím. Rozdíl v ceně za metr dosahuje až čtyřnásobku, takže srovnávat takové nemovitosti podle ceny za m² nedává smysl.
Pozemek do plného vlastnictví cizinec v Thajsku koupit nemůže. Proto se využívá oddělené vlastnictví stavby a pozemku: dům získáte do vlastnictví a pozemek do dlouhodobého pronájmu registrovaného na Pozemkovém úřadě (Land Department). Podmínky a náklady na vyřízení s Vámi probereme před rezervací.
Platbu posíláte převodem SWIFT v cizí měně z jakékoli země: u novostavby na účet developera, při převzetí smlouvy na osobní účet prodávajícího. Thajská banka vystaví potvrzení FET (Thor Tor 3), bez kterého plné vlastnictví nezapíšou.
Platby jsou rozložené do konce výstavby: rezervace, první splátka a dál platby podle etap dokončení. U domů se splátkový kalendář často počítá od data smlouvy, ne po čtvrtletích, a trvá 14-16 měsíců. Při převzetí smlouvy na Vás přechází kalendář prvního kupce a ten prověříme před podpisem.
K moři je to 4-10 km, mimo dopravní špičku 10-20 minut autem. Mezinárodní školy v Choeng Thale leží na stejné trase a rodiny si Si Sunthon vybírají právě kvůli nim. Letiště je 15-20 minut daleko, což je na ostrovní poměry blízko.
Bang Tao a Layan leží u moře, mají turistickou infrastrukturu a metr čtvereční tam stojí několikanásobně víc. Vnitrozemský Thalang nabízí dům s pozemkem za cenu bytu u vody, školy a kliniky poblíž, ale bez pláže a bez turistického pronájmu. Kdo žije na ostrově celý rok, volí spíš Thalang, kdo přijíždí na sezonu, západní pobřeží.
Makléř KVARIS se ozve do hodiny a pošle výběr s cenami, půdorysy a podmínkami splátek.
Makléř pošle volné jednotky, půdorysy a splátkový kalendář — obvykle do hodiny.
Kde se vám bude nejlépe komunikovat?
