Aktuální měna,
Aktuální měření v
Layan je prestižní lokalita na severozápadním pobřeží Phuketu, rozkládající se kolem klidné pláže Layan Beach a severní části Bang Tao, v bezprostřední blízkosti rezortu Laguna Phuket. Spojuje soukromí, zelené kopce a národní park s luxusními rezortními nemovitostmi: vilami s bazénem, klubovými rezidencemi a moderními kondominii.
Koupě nemovitosti v Layanu dává smysl především těm, kdo do lokality vstoupí dříve, než bude dostavěna. Jeřáby dnes pracují téměř na každém pozemku a hlavní vlna dokončení připadá na roky 2027 a 2028. V jedněch hranicích tak vedle sebe fungují dva trhy: prémiová první linie u pláže a dostupnější východní část u budoucích jezer.
Rozptyl ceny za m² je zde nejširší na západním pobřeží: od 103 000 baht ve východní části oblasti až po 418 000 baht u vody. Takový rozdíl dlouho nevydrží, protože v okolí rychle vzniká infrastruktura. Na pozemcích mezi Layanem a Laguna Phuket rozvíjí společnost Banyan Group projekt Laguna Lakelands: 112 ha, 15 km stezek pro chůzi a cyklistiku, laguny, botanické zahrady, klubovnu a town centre s obchody a restauracemi.
✓ Severní konec velkého zálivu, klidné pobřeží s řekou a rybářskými loďkami na konci pláže
✓ Ostrůvek v místě, kde řeka ústí do moře, hlavní poznávací znamení pláže
✓ Vily Anantara Layan Phuket Resort a The Pavilions Phuket na břehu a na svahu
✓ Beach House and Rooftop by Anantara a 360 Rooftop Bar s výhledem na záliv
✓ Laguna Lakelands v sousedství: až 5000 rezidencí v horizontu 5 až 10 let
✓ Část budov je již dokončena, zbytek se předá v letech 2027 a 2028
✓ K pláži 1 až 30 minut pěšky, podle konkrétní zástavby
✓ Naithon začíná za kopci na severu, Bang Tao pokračuje na jihu
✓ Letiště 14 km daleko, Phuket Town 24,5 km
✓ Bodová prémiová zástavba a pozemky resortů, k vodě 1 až 5 minut
✓ Ceny od 170 000 do 195 000 baht za m², jednotky s výhledem na moře dráž
✓ Kupují se studia a byty s výhledem na moře k pronájmu
✓ Hlavní vrstva nové výstavby, projekty s bazény, k vodě 9 až 10 minut
✓ Cena za m² se drží kolem 150 000 až 180 000 baht, předávky v letech 2027-2028
✓ Kupují se jednotky 1+1 a 2+1, k pronájmu i pro vlastní bydlení
Východní část u jezer, 1,5 až 2,6 km
✓ Sousedství nových lagun a stezek, zeleň a klid
✓ Cena za m² začíná od 103 000 baht, nejdostupnější vstup do oblasti
✓ Kupují se studia a kompaktní byty s výhledem na budoucí rozvoj
Co lze v Layanu koupit a za kolik
Vstup začíná na 3,5 mil. baht za studio 30 m² ve východní části oblasti, přímo u vody začínají studia na 6,2 mil. Medián nabídkové ceny studií se pohybuje kolem 4,5 mil. baht, u jednotek 1+1 kolem 8,9 mil., u 2+1 kolem 12,3 mil. Cena za m² v oblasti vychází v průměru na zhruba 155 000 baht, v rozmezí od 103 000 do 418 000, což je největší rozptyl mezi sousedními lokalitami. Jednotky se předávají hotové a zařízené, splátkový kalendář běží do dokončení stavby.
Poznámka k terminologii: ve studiu tvoří kuchyň a ložnice jeden prostor, u 1BR je ložnice oddělená, a podle ruského zvyku je 1BR bližší dvoupokojovému bytu.
Domy se staví na svazích směrem k Naithonu a dále ve vnitrozemí, dál od pláže. Vstup začíná na 22,3 mil. baht za třípokojovou vilu o ploše kolem 310 m², medián nabídkové ceny se pohybuje kolem 43,6 mil., horní hranice dosahuje 273 mil. baht za rezidenci na velkém pozemku. Cena za m² u vil vychází na zhruba 104 000 baht, tedy níže než u bytů: zde se platí za pozemek, terén a výhled. Část projektů je již dokončena, zbytek se uvádí na trh v postupných fázích až do roku 2028.
Projekty dokončené v letech 2023 až 2026 nabízejí jednotky s doloženou historií pronájmu: studio 350 metrů od pláže se prodává od 4,3 mil. baht, byt 1+1 od 6,5 mil. (údaje ze září 2026). Nabídka je omezená: oblast teprve vychází z výstavby a vlastníci si nemovitosti drží, dokud infrastruktura nedožene tempo.
Pronájem v Layanu je zatím nevyrovnaný, a důvod je jednoduchý: část místní vybavenosti vznikne až s předáním budov. Byty u vody si pronajímají turisté, ve východní části poptávku tvoří expati, kteří hledají zeleň a stezky na běhání kousek od domova.
Očekávaný nárůst hodnoty díky nové infrastruktuře do propočtu nezahrnujeme. Garantovaný výnos rovněž neslibujeme. Místo toho připravíme propočet pro konkrétní nemovitost: sazby, sezónnost, provize provozovatele, poplatky.
✓ Oblast je v aktivní výstavbě: jeřáby, hluk a stavební doprava zůstanou do roku 2028
✓ Běžná vybavenost je zatím omezená, za nákupy a do škol se jezdí do sousedního Bang Tao
✓ Část nabízeného existuje zatím jen jako masterplán, ne jako hotové budovy
✓ Pláž je krátká, a úsek před resorty využívají hlavně jejich hosté
Byt v kondominiu lze zapsat do plného vlastnictví (Freehold, v rámci zahraniční kvóty budovy ve výši 49 %) nebo do dlouhodobého registrovaného pronájmu (Leasehold, až na 30 let). Pro vily a pozemky platí samostatné modely, včetně leaseholdu a thajské společnosti. Schéma prodloužení 30+30+30 nezaručuje prodloužení nad rámec první doby.
Peníze přicházejí ze zahraničí v cizí měně na účet developera nebo kupujícího, banka poté vystaví potvrzení FET (Foreign Exchange Transaction). Bez něj nelze freehold zaregistrovat, mechanismus převodu rozebíráme v samostatném článku na blogu. Samotná koupě nemovitosti nezakládá právo k pobytu, to řeší vízové programy.
✓ Titul k pozemku: Chanote (Nor Sor 4 Jor) s přesně zaměřenými hranicemi
✓ Zápis developera v rejstříku DBD, a to jeho již dokončené projekty, ne jen ohlášené
✓ Stavební povolení a schválené posouzení EIA u projektů u moře
✓ Zbývající zahraniční kvótu v konkrétní budově
✓ Termín předání ve smlouvě a odpovědnost developera za jeho posun
Rezervace nemovitosti se zálohou od 100 000 ฿, právní prověrka titulu a povolení, kupní smlouva s platebním kalendářem, převod prostředků ze zahraničí s vystavením FET, zápis na Pozemkovém úřadu a předání klíčů.
Obchod vedeme od začátku do konce: výběr podle rozpočtu a cíle, prověření developera podle rejstříků, právní podporu, pomoc s převodem prostředků, předání nemovitosti správcovské společnosti. V této oblasti jezdíme na stavby osobně a známe skutečný stav rozestavěnosti, ne jen vizualizace.
Řekněte nám svůj rozpočet a cíl koupě, připravíme vám výběr nemovitostí.
Typický rozpočet u studií je kolem 4,5 mil. baht, u jednotek 1+1 kolem 8,9 mil., u 2+1 kolem 12,3 mil. Nejlevněji se vstupuje do východní části oblasti, kde studia začínají od 3,5 mil. Cenu konkrétní jednotky potvrzujeme v den poptávky.
Protože v jedněch hranicích fungují dva odlišné trhy. U budoucích jezer začíná cena za m² na 103 000 baht, v projektech první linie dosahuje 418 000. Rozhoduje vzdálenost od pláže, výhled a třída projektu, proto porovnávat nemovitosti v oblasti podle průměrného čísla nemá velký smysl.
Dům se třemi ložnicemi o ploše kolem 310 m² začíná na 22,3 mil. baht, střed nabídky je kolem 43,6 mil., jednotlivé rezidence dosahují až 273 mil. Cenu ovlivňuje pozemek, terén a výhled, ne blízkost pláže.
Budovy, které se právě staví, se předají v letech 2027 a 2028, tedy obytná část oblasti bude hotová. Sousední masterplán Banyan Group se dokončuje déle: klubovna, town centre, síť stezek a botanické zahrady nevzniknou naráz, a část rezidencí bude hotová až po roce 2028.
Platba přichází v cizí měně z jakékoli země, thajská banka vystaví potvrzení FET (Foreign Exchange Transaction), bez kterého nelze plné vlastnictví zaregistrovat. Podrobný rozbor způsobů platby najdete v článku na blogu.
Kalendář běží do dokončení stavby: rezervace, první splátka, dále platby podle postupu výstavby. V oblasti s aktivní výstavbou bývá brzký vstup hlavní dostupnou slevou, protože developer ceny blíže k předání obvykle zvedá. U postoupených smluv přebírá nový kupující kalendář původního kupujícího, který prověřujeme ještě před podpisem.
Záleží na cíli. Pro pronájem od prvního dne stavba vadí: servisu je málo, sousední staveniště hlučí, a obsazenost vychází pod propočtem. Na horizontu tří až pěti let vypadá situace jinak: vstup ve východní části je levnější než u sousedů, a okolní infrastruktura se už staví. Ukazujeme skutečný stav rozestavěnosti každého objektu a otevřeně řekneme, kde se termíny už posunuly.
Bang Tao je větší a už dávno hotové: dlouhá pláž, obchodní centra, školy, plážové kluby a velká nabídka nemovitostí. Layan je tišší, pláž kratší, vybavenosti zatím méně, zato je vstup na trh levnější a oblast se rychle mění. Za hotovým servisem se dnes jezdí do Bang Tao, za perspektivou do Layanu.
Makléř KVARIS se ozve do hodiny a pošle výběr s cenami, půdorysy a podmínkami splátek.
Makléř pošle volné jednotky, půdorysy a splátkový kalendář — obvykle do hodiny.
Kde se vám bude nejlépe komunikovat?
