Aktualna waluta,
Aktualny pomiar w
Layan to prestiżowa część północno-zachodniego wybrzeża Phuketu, położona wokół spokojnej plaży Layan i północnej części Bang Tao, w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu Laguna Phuket. Łączy kameralną atmosferę, zielone wzgórza i park narodowy z luksusowymi nieruchomościami wypoczynkowymi: willami z basenem, rezydencjami klubowymi i nowoczesnymi apartamentowcami.
Zakup nieruchomości w Layanie ma sens przede wszystkim dla tych, którzy wejdą na ten rynek, zanim okolica zostanie w pełni zabudowana. Dźwigi pracują dziś niemal na każdej działce, a główna fala oddań do użytku przypada na lata 2027 i 2028. Dlatego w tych samych granicach funkcjonują dwa rynki: pierwsza linia brzegowa klasy premium oraz bardziej przystępna cenowo wschodnia część przy przyszłych jeziorach.
Rozrzut ceny za m² jest tu najszerszy na zachodnim wybrzeżu: od 103 tys. bahtów we wschodniej części dzielnicy do 418 tys. przy wodzie. Taka różnica długo się nie utrzyma, bo infrastruktura wokół powstaje szybko. Na terenach między Layan a Laguna Phuket firma Banyan Group rozwija projekt Laguna Lakelands: 112 ha, 15 km ścieżek spacerowych i rowerowych, laguny, ogrody botaniczne, klub oraz town centre ze sklepami i restauracjami.
✓ Północny kraniec dużej zatoki, spokojne wybrzeże z rzeką i łodziami rybackimi na końcu plaży
✓ Wysepka w miejscu, gdzie rzeka wpada do morza, główny punkt orientacyjny plaży
✓ Wille Anantara Layan Phuket Resort i The Pavilions Phuket na brzegu i na zboczu
✓ Beach House and Rooftop by Anantara oraz 360 Rooftop Bar z widokiem na zatokę
✓ Laguna Lakelands w sąsiedztwie: do 5000 rezydencji w horyzoncie 5-10 lat
✓ Część budynków jest już ukończona, resztę przekażą w latach 2027 i 2028
✓ Do plaży od 1 do 30 minut pieszo, w zależności od inwestycji
✓ Naithon zaczyna się za wzgórzami na północy, Bang Tao ciągnie się na południu
✓ Lotnisko w odległości 14 km, Phuket Town 24,5 km
✓ Punktowa, prestiżowa zabudowa i tereny hoteli, do wody 1-5 minut
✓ Ceny od 170 do 195 tys. bahtów za m², jednostki z widokiem na morze drożej
✓ Kupuje się tu studia i apartamenty z widokiem na morze pod wynajem
✓ Główna część nowej zabudowy, inwestycje z basenami, do wody 9-10 minut
✓ Cena za m² utrzymuje się na poziomie 150-180 tys. bahtów, przekazania w latach 2027-2028
✓ Kupuje się tu jednostki z 1-2 sypialniami, zarówno pod wynajem, jak i na własne potrzeby
✓ Sąsiedztwo nowych lagun i ścieżek, zieleń i spokój
✓ Cena za m² zaczyna się od 103 tys. bahtów, najbardziej dostępne wejście do dzielnicy
✓ Kupuje się tu studia i kompaktowe apartamenty z myślą o przyszłości
Wejście zaczyna się od 3,5 mln bahtów za studio 30 m² we wschodniej części dzielnicy, przy samej wodzie studia zaczynają się od 6,2 mln. Mediana ceny ofertowej studiów wynosi około 4,5 mln bahtów, jednostek z jedną sypialnią około 8,9 mln, z dwiema około 12,3 mln. Cena za m² w dzielnicy wynosi średnio około 155 tys. bahtów, w przedziale od 103 do 418 tys., czyli najszerszym spośród wszystkich sąsiednich dzielnic. Lokale są przekazywane wykończone i umeblowane, płatność ratalna trwa do zakończenia budowy.
Uwaga terminologiczna: w studiu kuchnia i strefa sypialna znajdują się w jednym pomieszczeniu, w 1BR sypialnia jest oddzielona, a zgodnie z rosyjskim zwyczajem 1BR bliższe jest temu, co tam nazywa się mieszkaniem dwupokojowym.
Wille buduje się na zboczach w stronę Naithon oraz głębiej w głębi lądu, z dala od plaży. Wejście zaczyna się od 22,3 mln bahtów za willę z trzema sypialniami o powierzchni około 310 m², mediana ceny ofertowej wynosi około 43,6 mln, a górna granica sięga 273 mln za rezydencję na dużej działce. Cena za m² w willach wynosi około 104 tys. bahtów, czyli mniej niż w apartamentach: tu płaci się za działkę, ukształtowanie terenu i widok. Część inwestycji jest już ukończona, reszta wychodzi na rynek fazami aż do 2028 roku.
Inwestycje ukończone w latach 2023-2026 oferują lokale z udokumentowaną historią najmu: studio w odległości 350 metrów od plaży sprzedawane jest od 4,3 mln bahtów, apartament z jedną sypialnią od 6,5 mln. Oferta jest ograniczona: dzielnica dopiero wychodzi z fazy budowy, a właściciele trzymają nieruchomości, czekając, aż infrastruktura nadrobi zaległości.
Najem w Layan jest wciąż nierówny, a powód jest prosty: część miejscowej infrastruktury pojawi się dopiero wraz z przekazaniem budynków. Apartamenty przy wodzie wynajmują turyści, a we wschodniej części popyt tworzą ekspaci szukający zieleni i ścieżek do biegania blisko domu.
Oczekiwanego wzrostu wartości dzięki nowej infrastrukturze nie uwzględniamy w wyliczeniu. Gwarantowanej rentowności również nie obiecujemy. Zamiast tego przygotowujemy wyliczenie dla konkretnej nieruchomości: stawki, sezonowość, prowizję operatora, opłaty.
✓ Dzielnica jest w aktywnej budowie: dźwigi, hałas i ruch budowlany pozostaną do 2028 roku
✓ Codzienna infrastruktura na miejscu jest wciąż ograniczona, po zakupy i do szkół jeździ się do sąsiedniego Bang Tao
✓ Część reklamowanej oferty istnieje na razie tylko jako masterplan, a nie jako gotowe budynki
✓ Plaża jest krótka, a odcinek przed hotelami wykorzystują głównie ich goście
Mieszkanie w kondominium można zarejestrować na pełną własność (Freehold, w ramach 49% limitu cudzoziemskiego udziału w budynku) albo jako długoterminowy, zarejestrowany najem (Leasehold, do 30 lat). Dla willi i gruntów obowiązują odrębne rozwiązania, w tym leasehold i tajska spółka. Schemat przedłużenia 30+30+30 nie gwarantuje przedłużenia ponad pierwszy okres.
Środki wpływają z zagranicy w walucie obcej na konto dewelopera lub kupującego, a bank wystawia następnie zaświadczenie FET (Foreign Exchange Transaction). Bez niego nie da się zarejestrować freeholdu; mechanikę przelewu omawiamy w osobnym artykule na blogu. Sam zakup nie daje prawa pobytu, tę kwestię regulują programy wizowe.
✓ Tytuł do gruntu: Chanote (Nor Sor 4 Jor) z precyzyjnie wyznaczonymi granicami
✓ Wpis dewelopera w rejestrze DBD, a konkretnie jego już ukończone inwestycje, nie tylko zapowiadane
✓ Pozwolenie na budowę i zatwierdzoną ocenę EIA dla inwestycji przy morzu
✓ Pozostały limit cudzoziemski w danym budynku
✓ Termin przekazania w umowie oraz odpowiedzialność dewelopera za jego przesunięcie
Rezerwacja nieruchomości z zadatkiem od 100 000 ฿, prawna weryfikacja tytułu i pozwoleń, umowa sprzedaży z harmonogramem płatności, przelew środków z zagranicy z wystawieniem FET, wpis w Departamencie Gruntów i przekazanie kluczy.
Prowadzimy transakcję pełnym cyklem: dobór pod budżet i cel, weryfikacja dewelopera w rejestrach, wsparcie prawne, pomoc przy przelewie środków, przekazanie nieruchomości zarządcy. W tej dzielnicy sami jeździmy na budowy i znamy rzeczywisty etap zaawansowania prac, a nie tylko wizualizacje.
Proszę podać nam budżet i cel zakupu, a przygotujemy dobór nieruchomości.
Typowy budżet na studio to około 4,5 mln bahtów, na jednostkę z jedną sypialnią około 8,9 mln, z dwiema około 12,3 mln. Najtaniej wejść można we wschodniej części dzielnicy, gdzie studia zaczynają się od 3,5 mln. Cenę konkretnego lokalu potwierdzamy w dniu zapytania.
Ponieważ w tych samych granicach funkcjonują dwa różne rynki. Przy przyszłych jeziorach cena za m² zaczyna się od 103 tys. bahtów, w inwestycjach pierwszej linii sięga 418 tys. Decyduje odległość od plaży, widok i klasa inwestycji, dlatego porównywanie nieruchomości w dzielnicy po średniej cenie niewiele mówi.
Dom z trzema sypialniami o powierzchni około 310 m² zaczyna się od 22,3 mln bahtów, środek oferty to około 43,6 mln, a pojedyncze rezydencje sięgają 273 mln. O cenie decyduje działka, ukształtowanie terenu i widok, a nie bliskość plaży.
Budynki obecnie w budowie zostaną przekazane w latach 2027 i 2028, czyli mieszkaniowa część dzielnicy będzie gotowa. Sąsiedni masterplan Banyan Group kończy się dłużej: klub, town centre, sieć ścieżek i ogrody botaniczne nie powstaną naraz, a część rezydencji zostanie ukończona dopiero po 2028 roku.
Płatność wpływa w walucie obcej z dowolnego kraju, a tajski bank wystawia zaświadczenie FET (Foreign Exchange Transaction), bez którego nie da się zarejestrować pełnej własności. Szczegółowy opis metod płatności znajduje się w artykule na blogu.
Harmonogram trwa do zakończenia budowy: zadatek rezerwacyjny, pierwsza rata, a następnie płatności powiązane z postępem prac. W dzielnicy z aktywną budową wczesne wejście to zwykle główny dostępny rabat, ponieważ deweloper zwykle podnosi ceny bliżej przekazania. Przy cesjach harmonogram przechodzi na nowego kupującego po pierwszym nabywcy, i sprawdzamy go przed podpisaniem umowy.
To zależy od celu. Pod wynajem od pierwszego dnia budowa przeszkadza: serwisu jest mało, sąsiednie place budowy hałasują, a obłożenie wychodzi poniżej wyliczenia. W horyzoncie trzech do pięciu lat obraz jest inny: wejście we wschodniej części jest tańsze niż u sąsiadów, a okoliczna infrastruktura już powstaje. Pokazujemy rzeczywisty etap zaawansowania każdej nieruchomości i mówimy wprost, gdzie terminy już się przesunęły.
Bang Tao jest większe i od dawna gotowe: długa plaża, centra handlowe, szkoły, kluby plażowe i duża podaż nieruchomości. Layan jest spokojniejsze, ma krótszą plażę, na razie mniej infrastruktury, za to tańsze wejście na rynek, a dzielnica zmienia się szybko. Po gotowy serwis jeździ się dziś do Bang Tao, po perspektywę do Layan.
Doradca KVARIS odezwie się w ciągu godziny i prześle zestawienie z cenami, rzutami i warunkami płatności.
Doradca prześle dostępne lokale, rzuty i harmonogram płatności — zwykle w ciągu godziny.
Gdzie najwygodniej się z Tobą skontaktować?
