Aktualna waluta,
Aktualny pomiar w
Chalong leży w południowo-wschodniej części Phuket, nad zatoką Ao Chalong. Od północy graniczy z Phuket Town, od południa z Rawai i Nai Harn. Turyści bywają tu tylko przejazdem: rano jadą na przystań, a stamtąd na wyspy.
Życie dzielnicy toczy się wokół tych, którzy osiedlili się na wyspie na dłużej, żeby tu mieszkać i pracować. Nieruchomość w Chalong kupuje się z myślą o wygodnej codzienności: dzieci chodzą do międzynarodowej szkoły BCIS, dorośli trenują na Soi Ta-iad, gdzie przy jednej ulicy działają obozy muay thai, CrossFit i studia jogi, a na zakupy jeździ się do Robinson i Villa Market. Dla inwestora atutem jest popyt przez cały rok: najemcy wynajmują domy na pół roku lub rok, dlatego willa w Chalong nie stoi pusta poza sezonem.
Najbardziej rozpoznawalny punkt południowego Phuket zwrócony jest w stronę Chalong. Posąg Big Buddha o wysokości 45 metrów, wyłożony białym birmańskim marmurem, stoi na wzgórzu Nakkerd i spogląda na zatokę Ao Chalong. Niżej, w dolinie, znajduje się świątynia Wat Chalong: ma prawie dwieście lat, a jej 60-metrowe chedi przechowuje fragment relikwii Buddy ze Sri Lanki.
Chalong rzadko wybiera się ze względu na plażę. Tu przeprowadza się, żeby mieszkać: rodziny z dziećmi, sportowcy, ekspaci pracujący zdalnie. Do Phuket Town jest około 9 km, na lotnisko 38 km. Wolnych gruntów jest więcej niż na zachodnim wybrzeżu, dlatego rynek opiera się na willach z własną działką, a budynki apartamentowe są niskie.
✓ Południe wyspy: Phuket Town na północy, Rawai i Nai Harn na południu, Kata i Karon na zachodzie
✓ Brak własnej plaży do kąpieli; od inwestycji do plaż Karon, Kata i Nai Harn jest od 4,6 do 9 km
✓ Przystań Chalong: główny punkt wypływów na wyspy Racha, Coral i Lone
✓ Soi Ta-iad, „fitnessowa ulica” wyspy: Tiger Muay Thai, CrossFit, studia jogi
✓ Szkoły: BCIS Phuket (program Cambridge i francuski program AEFE, od 18 miesięcy do 18 lat), Kinderville Nova, HeadStart
✓ Robinson Lifestyle Chalong z kinem, Villa Market, szpital Chalong Hospital
✓ Punkt widokowy przy Big Buddha z widokiem na całą zatokę, destylarnia rumu Chalong Bay Rum z restauracją
✓ Kawiarnie, siłownie i szkoły w zasięgu spaceru
✓ Sportowcy i rodziny mieszkają tu cały rok, najem długoterminowy jest stabilny
✓ Kupuje się kawalerki i apartamenty z jedną sypialnią
✓ Spokojne ulice nad wodą, restauracje przy morzu, przystań i zoo Phuket
✓ Popyt tworzą kupujący, którzy chcą mieszkać nad morzem z dala od turystycznego zgiełku
✓ Kupuje się wille z basenem na zamkniętych osiedlach
Chalong w głębi lądu, w stronę Chao Fa
✓ Większe działki, niższa zabudowa
✓ Sąsiedzi mieszkają tu na stałe, szkoły w pobliżu
✓ Kupuje się wille z 3–5 sypialniami do zamieszkania i na wynajem długoterminowy
W ofercie przeważają wille: Botanica Chalong Bay, Mutti Family Villas, Larimar Villas, NAI Villas. Budynków apartamentowych jest niewiele; polecamy Aceller Hotel & Residence oraz Wyndham Fantasea Chalong, oba przeznaczone do wynajmu przez operatora.
Willę w Chalong można kupić od 13 mln THB, mediana cen startowych w projektach wynosi około 20 mln THB, a metr kwadratowy kosztuje średnio 57–58 tys. THB. Apartament w nowym budynku kosztuje od 2,9 mln THB, metr kwadratowy 100–115 tys. THB. Przed oddaniem inwestycji deweloperzy zwykle podnoszą ceny.
Chalong zarabia na najmie długoterminowym. Popyt zapewniają rodziny, które wybierają dzielnicę ze względu na szkoły, oraz sportowcy przyjeżdżający na kilka miesięcy do obozów muay thai. Dom lub willę wynajmuje się długoterminowo za 65–200 tys. THB miesięcznie, w zależności od powierzchni i liczby sypialni. W kurortach zachodniego wybrzeża stawka za dobę jest wyższa, za to Chalong ma poza sezonem mniej przestojów: najemca wprowadza się na pół roku lub rok.
Na tym rynku nie ma gwarantowanej rentowności. Wynik zależy od obłożenia, sezonu, prowizji firmy zarządzającej, opłaty eksploatacyjnej i funduszu remontowego. Kalkulację dla konkretnej nieruchomości przygotowujemy przed transakcją.
Apartament w budynku typu condominium cudzoziemiec może nabyć w formule freehold, czyli na pełną własność, w ramach 49-procentowego limitu dla cudzoziemców liczonego od powierzchni budynku. Wille i grunt nabywa się w formule leasehold, czyli prawa dzierżawy na okres do 30 lat, rejestrowanego w Land Office. Trzecia droga, tajlandzka spółka, wymaga prowadzenia rzeczywistej działalności gospodarczej.
Sam zakup nieruchomości nie daje prawa do wizy; dłuższy pobyt załatwia się w ramach osobnych programów wizowych.
✓ Tytuł do gruntu: Chanote (Nor Sor 4 Jor) lub Nor Sor 3 Gor
✓ Wpis dewelopera w rejestrze DBD i jego oddane inwestycje
✓ Pozwolenie na budowę i EIA dla projektów nad zatoką
✓ Dojazd do działki i służebności w przypadku willi na zboczach
✓ Wolny limit dla cudzoziemców w danym budynku
✓ Opłata eksploatacyjna i umowa z firmą zarządzającą
Rezerwacja, due diligence prawne, umowa sprzedaży, płatności zgodnie z harmonogramem, rejestracja w Land Office, odbiór kluczy.
Dobieramy nieruchomość do celu i budżetu, sprawdzamy dewelopera, prowadzimy transakcję, a po zakupie przekazujemy nieruchomość firmie zarządzającej. Pokazujemy też oferty z rynku wtórnego, których nie ma w otwartym dostępie. Zapraszamy do kontaktu: agent przygotuje wybór ofert w Chalong zgodnie z Państwa oczekiwaniami.
Dla rodziny dzielnica jest wygodniejsza niż większość kurortów: BCIS Phuket znajduje się w samym Chalong, a Kinderville Nova i HeadStart niedaleko. Rodziny mieszkają tu przez cały rok, dlatego popyt na najem nie spada poza sezonem.
Za budżet apartamentu nad morzem kupuje się tu willę z działką i basenem. Wielu tak właśnie żyje: dom w Chalong, plaża w weekendy.
Tak. W przypadku willi w budowie płatności zwykle rozkłada się na etapy związane z fundamentami, konstrukcją, dachem i wykończeniem. Im wcześniejszy etap budowy, tym łagodniejszy harmonogram i niższa cena. Warunki konkretnego projektu agent przedstawi na życzenie.
Do lotniska jest 38 km; warto liczyć około 40–50 minut, zależnie od ruchu. Do Phuket Town jest około 9 km, jeździ się tam do urzędu imigracyjnego, banków i na weekendowe targi.
Według naszych danych metr kwadratowy willi w Bang Tao kosztuje około 88 tys. THB, a w Chalong około 57 tys. Różnica wynika z odległości od plaży i strefy turystycznej. W zamian kupujący dostaje większą działkę i sąsiadów, którzy mieszkają tu na stałe.
Część projektów w dzielnicy jest już oddana, na przykład NAI Villas Urban ukończono w drugim kwartale 2026 roku. Przed rezerwacją sprawdzamy, co deweloper zbudował wcześniej i na jakim etapie jest budowa.
Na Soi Ta-iad i w okolicy: Tiger Muay Thai, CrossFit, joga. Tu powstaje też Aceller Hotel & Residence z 25-metrowym basenem i bieżnią na zboczu.
Doradca KVARIS odezwie się w ciągu godziny i prześle zestawienie z cenami, rzutami i warunkami płatności.
Doradca prześle dostępne lokale, rzuty i harmonogram płatności — zwykle w ciągu godziny.
Gdzie najwygodniej się z Tobą skontaktować?
