Текущая валюта,
Текущий метраж в
Чалонг находится на юго-востоке Пхукета, у залива Ао Чалонг и граничит с Пхукет-тауном на севере, с Раваи и Най Харном на юге. Туристы здесь бывают проездом: утром едут на пирс и дальше на острова.
Жизнь района строится вокруг тех, кто остается на острове надолго жить и работать. Недвижимость в Чалонге покупают, чтобы наладить быт: дети ходят в международную школу BCIS, взрослые тренируются на Сой Та-Иад, где на одной улице собраны лагеря муай-тай, кроссфит и йога, а за продуктами ездят в Robinson и Villa Market. Инвестору район интересен круглогодичным спросом: жильцы снимают дома на полгода и год, поэтому вилла в Чалонге не простаивает в низкий сезон.
Самый заметный ориентир юга Пхукета повернут лицом к Чалонгу. Статуя Big Buddha высотой 45 метров, облицованная белым бирманским мрамором, стоит на холме Накерд и смотрит на залив Ао Чалонг. Внизу, в долине, работает Ват Чалонг: храму почти два века, а его 60-метровая ступа хранит фрагмент мощей Будды из Шри-Ланки.
Чалонг редко выбирают ради пляжа. Сюда переезжают жить: семьи с детьми, спортсмены, экспаты на удаленной работе. До Пхукет-тауна около 9 км, до аэропорта 38 км. Свободной земли больше, чем на западном побережье, поэтому рынок держится на виллах с участками, а кондоминиумы строят малоэтажными.
✓ Юг острова: Пхукет-таун на севере, Раваи и Най Харн на юге, Ката и Карон на западе
✓ Своего пляжа для купания нет; от проектов до пляжей Карон, Ката и Най Харн от 4,6 до 9 км
✓ Пирс Чалонг: главная точка отправления на острова Рача, Корал и Лон
✓ Сой Та-Иад, «фитнес-улица» острова: Tiger Muay Thai, кроссфит, студии йоги
✓ Школы: BCIS Phuket (программы Cambridge и французская AEFE, от 18 месяцев до 18 лет), Kinderville Nova, HeadStart
✓ Robinson Lifestyle Chalong с кинотеатром, Villa Market, больница Chalong Hospital
✓ Смотровая у Big Buddha с видом на весь залив, ром-дистиллерия Chalong Bay Rum с рестораном
✓ Кафе, спортзалы и школы в пешей доступности
✓ Спортсмены и семьи живут круглый год, долгосрочная аренда стабильна
✓ Покупают студии и квартиры с одной спальней
✓ Тихие улицы у воды, рестораны у моря, пирс и зоопарк Пхукета
✓ Спрос дают те, кому нужен дом у моря без курортной суеты
✓ Покупают виллы с бассейном в закрытых поселках
✓ Участки крупнее, застройка ниже
✓ Соседи живут постоянно, школы рядом
✓ Покупают виллы с 3-5 спальнями для жизни и долгосрочной сдачи
В подборке преобладают виллы: Botanica Chalong Bay, Mutti Family Villas, Larimar Villas, NAI Villas. Кондоминиумов немного, наша рекомендация - Aceller Hotel & Residence и Wyndham Fantasea Chalong, оба под сдачу через оператора.
Купить виллу в Чалонге можно от 13 млн бат, медиана стартовых цен по проектам около 20 млн бат, метр в среднем 57-58 тыс. бат. Квартира в новом кондо стоит от 2,9 млн бат, метр 100-115 тыс. бат. Ближе к сдаче застройщики обычно поднимают цену.
Чалонг зарабатывает на долгосрочной аренде. Спрос держат семьи, выбирающие район из-за школ, и спортсмены, которые приезжают в лагеря муай-тай на несколько месяцев. Дом или вилла на длительный срок сдаются от 55 000 до 200 000 бат в месяц в зависимости от площади и числа спален. В курортных районах западного побережья посуточная ставка выше, зато у Чалонга меньше простоев в низкий сезон: арендатор заезжает на полгода или год.
Гарантированных процентов на этом рынке нет. Итог определяют загрузка, сезон, комиссия управляющей компании, Фонд обслуживания и Амортизационный фонд. Расчет по конкретному объекту делаем до сделки.
Квартиру в кондоминиуме иностранец оформляет во фрихолд (freehold), в полную собственность, в пределах квоты 49% площади здания. Виллу и землю оформляют в лизхолд (leasehold) на срок до 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте. Третий путь, тайская компания, требует реальной хозяйственной деятельности.
Сама покупка визу не дает, пребывание оформляют отдельные визовые программы.
✓ Титул на землю: Chanote (Nor Sor 4 Jor) или Nor Sor 3 Gor
✓ Застройщик в реестре DBD и его сданные проекты
✓ Разрешение на строительство и EIA для проектов у залива
✓ Подъезд к участку и сервитуты для вилл на склонах
✓ Свободная иностранная квота в здании кондоминиума
✓ Фонд обслуживания и договор с управляющей компанией
Бронирование, юридическая проверка, договор купли-продажи, оплата по графику, регистрация в Земельном департаменте, передача ключей.
Подбираем объект под цель и бюджет, проверяем застройщика, сопровождаем сделку, после покупки передаем объект управляющей компании. Показываем перепродажи, которых нет в открытом доступе. Напишите нам, и агент соберет варианты в Чалонге под ваш запрос.
Для семьи район удобнее большинства курортных: BCIS Phuket находится в самом Чалонге, Kinderville Nova и HeadStart недалеко. Семьи живут здесь круглый год, поэтому аренда не проседает в низкий сезон.
За бюджет квартиры у моря здесь покупают виллу с участком и бассейном. Многие так и живут: дом в Чалонге, пляж по выходным.
Да, у виллы на этапе строительства оплата обычно идет частями: платежи привязаны к фундаменту, каркасу, крыше и отделке. Чем раньше этап стройки, тем мягче график и ниже цена. Условия конкретного проекта агент покажет по запросу.
До аэропорта 38 км, закладывайте около 40-50 минут в зависимости от трафика. До Пхукет-тауна около 9 км, туда ездят в иммиграционный офис, банки и на рынки выходного дня.
Квадратный метр виллы в Банг Тао стоит около 88 тыс. бат, в Чалонге около 57 тыс. Разницу дает удаленность от пляжа и курортной зоны. Взамен покупатель получает участок больше и соседей, которые живут постоянно.
Часть проектов района уже сдана, например NAI Villas Urban завершен во втором квартале 2026 года. Перед бронированием проверяем, что компания построила раньше и какой этап идет на площадке.
На Сой Та-Иад и рядом: Tiger Muay Thai, кроссфит, йога. Здесь же строится Aceller Hotel & Residence с 25-метровым бассейном и беговой дорожкой на склоне.
Брокер KVARIS ответит в течение часа и пришлёт подборку с ценами, планировками и условиями рассрочки.
Брокер пришлёт свободные юниты, планировки и график платежей — обычно в течение часа.
