Гид по покупке

Учебная виза ED в Таиланде в 2026 году: как получить, продлить и сколько она стоит

Студенческая виза ED (Non-Immigrant ED) позволяет легально жить в Таиланде на время учебы: после въезда дают до 90 дней, дальше пребывание продлевают в иммиграционном офисе, для языкового курса в сумме до года. Россияне чаще всего оформляют ее прямо на Пхукете, сменив статус после безвизового въезда, а годовой курс тайского или английского вместе с госсборами обходится примерно в 40 000-61 000 ฿ (103-159 тыс. ₽). Ниже разбираем правовую базу, языковые школы Пхукета с ценами, документы, продления и выезды, а также изменения 2025-2026 годов: 30-дневный безвиз, ежемесячные отчеты учебных заведений и проверки посещаемости.

13 Ноября, 2026 год

11 минут на прочтение

Недвижимость Пхукета Инвестиции в недвижимость

Налоги на недвижимость в Таиланде: полное руководство для покупателей

Налоги на недвижимость в Таиланде для иностранца возникают на четырех этапах: при покупке, владении, сдаче в аренду и продаже. Какие сборы платит иностранец в Земельном департаменте при покупке квартиры? Сколько налога начисляют каждый год за владение и сколько удержат с дохода от аренды? И почему платежи при регистрации сделки обходятся покупателю то в 1%, то в 6,3% от цены? Разбираем налоги на недвижимость в Таиланде на примере квартиры за 7,6 млн ฿ (≈19,8 млн ₽). Подставьте свою цену в формулы и получите свою сумму.

4 Ноября, 2026 год

12 минут на прочтение

Инвестиции в недвижимость Виллы

Фрихолд и лизхолд в Таиланде: что это и какую форму владения выбрать иностранцу

Если коротко: фрихолд (freehold) в Таиланде дает иностранцу бессрочную собственность на квартиру в кондоминиуме в пределах иностранной квоты здания. Лизхолд (leasehold) дает зарегистрированное право аренды на срок до 30 лет, и через него иностранцы оформляют землю под виллой и квартиры вне квоты. Ниже разбираем, что стоит за каждой формой на практике: какие документы получает покупатель, как перевести деньги, что изменило решение Верховного суда о продлении аренды, сколько стоит оформление и какую форму выбрать под жизнь, сдачу в аренду или передачу детям.

2 Ноября, 2026 год

10 минут на прочтение

Недвижимость Пхукета Инвестиции в недвижимость

The Title Heritage: Банг Тао получил готовый проект под инвестиционную визу

The Title Heritage на Банг Тао официально открыт и готов к заселению. Разбираем особенности архитектуры, резортную инфраструктуру, условия получения инвестиционной визы и актуальные цены на готовые апартаменты.

17 Августа, 2026 год

3 минуты на прочтение

1 2 3

FAQ.Ответы на Ваши часто задаваемые вопросы

Можно ли иностранцу владеть недвижимостью в Таиланде?

Да. Иностранцы могут приобретать квартиры в форме Freehold при соблюдении квоты, а также использовать долгосрочные формы владения (Leasehold). Мы консультируем по структуре сделки как на первичном, так и на вторичном рынке.

Чем отличается покупка новостройки от вторичного объекта?

Новостройки часто позволяют зайти по более ранней цене и использовать рассрочку. Вторичный рынок предполагает готовый объект и понятную историю владения. Мы помогаем выбрать формат, исходя из вашей цели — инвестиция или личное проживание.

Подходит ли Пхукет для переезда?

Phuket сочетает развитую инфраструктуру, международные школы, частные госпитали и высокий уровень сервиса. Мы помогаем подобрать районы и проекты с учётом образа жизни семьи.

Можно ли оформить сделку дистанционно?

В большинстве случаев да. Мы сопровождаем клиентов, находящихся за пределами Таиланда, и организуем процесс удалённой покупки.

Помогаете ли вы после передачи ключей?

Да. Мы консультируем по управлению, сдаче в аренду и возможной перепродаже объекта.

Может ли иностранец купить виллу, если земля в Таиланде не продается иностранцам?

Да, через раздельное право: вилла оформляется в Freehold, полную собственность, а земля под ней берется в долгосрочную аренду на 90 лет. Это самый распространенный и рабочий способ для иностранцев на Пхукете, мы оформляем его для большинства вилл, которые подбираем клиентам.

Оставьте заявку, мы обязательно свяжемся с Вами!

Проверьте номер телефона