Текущая валюта,
Текущий метраж в
Престижный район северо‑западного побережья Пхукета вокруг спокойного пляжа Layan и северной части Банг Тао, в непосредственной близости от курорта Laguna Phuket. Здесь сочетаются уединённая атмосфера, зелёные холмы, национальный парк и элитная курортная недвижимость: виллы с бассейнами, клубные резиденции и современные кондоминиумы.
Купить недвижимость в Лаяне стоит тем, кто заходит в район до того, как он достроится. Краны сейчас работают почти на каждом участке, основная волна сдач приходится на 2027 и 2028 годы. Поэтому в одних границах сосуществуют два рынка: премиальная пляжная линия и доступная восточная часть у будущих озёр.
Разброс цены метра здесь самый широкий на западном берегу: от 103 тыс. бат в восточной части района до 418 тыс. у воды. Держаться такое расхождение долго не будет, потому что рядом достраивается инфраструктура. На землях между Лаяном и Laguna Phuket компания Banyan Group развивает Laguna Lakelands: 112 гектаров, 15 км прогулочных дорожек и велотреков, лагуны, ботанические сады, клубный дом и town centre с магазинами и ресторанами.
✓ Северная часть большой бухты, тихий берег и речка с лодками у конца пляжа
✓ Островок в месте, где река впадает в море, главная примета пляжа
✓ Виллы Anantara Layan Phuket Resort и The Pavilions Phuket на берегу и склоне
✓ Beach House and Rooftop by Anantara и 360 Rooftop Bar с видом на бухту
✓ Laguna Lakelands по соседству: до 5000 резиденций на горизонте 5-10 лет
✓ Часть корпусов уже сдана, остальные достроят в 2027 и 2028 годах
✓ До пляжа от 1 до 30 минут пешком в зависимости от зоны застройки
✓ Найтон начинается за холмами к северу, Банг Тао продолжается к югу
✓ Аэропорт в 14 км, Пхукет-Таун в 24,5 км
✓ Точечная премиальная застройка и территории курортов, до воды 1-5 минут
✓ Метр от 170 до 195 тыс. бат, видовые лоты дороже
✓ Покупают студии и апартаменты с видом на море под сдачу
✓ Основной слой новой стройки, комплексы с бассейнами, до воды 9-10 минут
✓ Метр держится в районе 150-180 тыс. бат, сдачи в 2027-2028 годах
✓ Покупают юниты с 1-2 спальнями и для себя, и под аренду
✓ Соседство с новыми лагунами и дорожками, зелень и тишина
✓ Метр от 103 тыс. бат, самый доступный вход в район
✓ Покупают студии и компактные апартаменты на перспективу
Вход начинается от 3,5 млн бат за студию 30 м² в восточной части, у самой воды студии стартуют от 6,2 млн. Медиана предложения по студиям держится около 4,5 млн бат, по одной спальне около 8,9 млн, по двум около 12,3 млн. Метр по району выходит около 155 тыс. бат при диапазоне от 103 до 418 тыс., и такого разброса нет ни у одного соседа. Комплексы сдаются с отделкой и мебелью, рассрочка действует до конца стройки.
Дома строят на склонах к Найтону и в глубине района, подальше от пляжа. Вход идёт от 22,3 млн бат за виллу с тремя спальнями площадью около 310 м², медиана предложения около 43,6 млн, верхняя граница уходит к 273 млн за резиденцию на большом участке (данные сентября 2026 года). Метр по домам получается около 104 тыс. бат, ниже, чем в апартаментах: здесь платят за участок, рельеф и вид. Часть поселков уже сдана, остальные выходят фазами до 2028 года.
Корпуса 2023-2026 годов дают юниты с готовой арендной историей: студия в 350 метрах от пляжа продаётся от 4,3 млн бат, квартира с одной спальней от 6,5 млн. Предложение узкое: район только выходит из стройки, и владельцы держат объекты в ожидании готовой инфраструктуры.
Недвижимость Лаян, Пхукет сдаётся пока неровно, и причина понятна: часть сервиса появится вместе со сдачей корпусов. Апартаменты у воды берут туристы, а в восточной части спрос формируют экспаты, которым нужна зелень и дорожки для бега рядом с домом.
Ожидаемый рост от новой инфраструктуры в расчёт мы не закладываем. Гарантированных процентов не обещаем, вместо этого пришлем расчет по конкретному варианту: ставки, сезонность, комиссия оператора, взносы.
✓ Район в активной стройке: краны, шум и строительный транспорт останутся до 2028 года
✓ Бытовой инфраструктуры пока мало, за покупками и в школы едут в соседний Банг Тао
✓ Часть заявленного существует в виде мастер-плана, а не готовых объектов
✓ Пляж короткий, и участок перед курортами занят их гостями
Квартира в кондоминиуме оформляется в полную собственность (Freehold, в пределах иностранной квоты дома 49%) либо в долгосрочную регистрируемую аренду (Leasehold, до 30 лет). Для вилл и земли работают отдельные схемы, включая leasehold и тайскую компанию. Схема 30+30+30 продления сверх первого срока не гарантирует.
Деньги приходят из-за рубежа в иностранной валюте на счёт застройщика или покупателя, после чего банк выдает справку FET. Без неё freehold не зарегистрируют, механику перевода разбираем в отдельной статье блога. Сама покупка права на пребывание не даёт, вопрос решается визовыми программами.
✓ Титул на землю: Chanote (Nor Sor 4 Jor) с точными границами
✓ Застройщика в реестре DBD и его сданные объекты, а не только заявленные
✓ Разрешение на строительство и одобренный EIA для проектов у моря
✓ Свободную иностранную квоту в конкретном доме
✓ Срок сдачи в договоре и ответственность застройщика за его перенос
Резервирование объекта недвижимости с депозитом от 100 000 ฿, юридическая проверка титула и разрешений, договор купли-продажи с графиком платежей, перевод средств из-за рубежа с оформлением FET, регистрация в Земельном департаменте и передача ключей.
Ведём сделку полным циклом: подбор под цель и бюджет, проверка застройщика по реестрам, юридическое сопровождение, помощь с переводом средств, передача объекта управляющей компании. По этому району ездим на площадки сами и видим реальную стадию готовности, а не только рендеры.
Расскажите о бюджете и цели покупки, и мы подготовим подборку объектов.
Типичный бюджет по студиям около 4,5 млн бат, по юнитам с одной спальней около 8,9 млн, с двумя около 12,3 млн. Дешевле всего заходят в восточную часть: там студия начинается от 3,5 млн. Прайс по выбранному юниту подтверждаем в день обращения.
Потому что в одних границах работают два разных рынка. У будущих озёр метр начинается от 103 тыс. бат, в проектах первой линии доходит до 418 тыс. Решают расстояние до пляжа, вид и класс проекта, поэтому сравнивать объекты района по средней цифре бессмысленно.
Дом на три спальни площадью около 310 м² примерно от 22,3 млн бат, середина предложения около 43,6 млн, отдельные резиденции доходят до 273 млн. Цену двигают участок, рельеф и вид, а не близость к песку.
Корпуса нынешних строек сдадут в 2027 и 2028 годах, то есть жилая часть района будет готова. Соседний мастер-план Banyan Group выходит очередями дольше: клубный дом, town centre, сеть дорожек и ботанические сады появятся не одновременно, а часть резиденций достроят уже после 2028 года.
Платёж приходит в иностранной валюте из любой страны, тайский банк выдаёт справку FET, без неё полную собственность не зарегистрируют. Подробный разбор способов оплаты лежит в статье блога.
График распределен до конца стройки: бронь, первый взнос, дальше платежи по этапам готовности. В районе на стадии активной стройки ранний вход обычно и есть основная скидка, потому что к сдаче застройщик поднимает прайс. По переуступкам график наследуется от первого покупателя, и его мы проверяем до подписания.
Зависит от цели. Под сдачу с первого дня стройка мешает: сервиса мало, соседние площадки шумят, и загрузка выйдет ниже расчетной. Под горизонт трех-пяти лет картина другая: вход в восточной части дешевле, чем у соседей, а инфраструктура рядом уже строится. Мы показываем реальную стадию по каждому объекту и говорим, где сроки уже переносили.
Банг Тао крупнее и давно готов: длинный пляж, торговые комплексы, школы, пляжные клубы и большой объем предложения. Лаян тише, пляж короче, инфраструктуры пока меньше, зато вход в рынок дешевле, а район меняется быстро. За готовым сервисом сегодня идут в Банг Тао, за перспективой в Лаян.
Брокер KVARIS ответит в течение часа и пришлёт подборку с ценами, планировками и условиями рассрочки.
Брокер пришлёт свободные юниты, планировки и график платежей — обычно в течение часа.
