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Layan ist eine gehobene Lage an der Nordwestküste Phukets, rund um den ruhigen Layan Beach und den nördlichen Teil von Bang Tao, in unmittelbarer Nähe des Resorts Laguna Phuket. Hier treffen eine zurückgezogene Atmosphäre, grüne Hügel und ein Nationalpark auf hochwertige Resortimmobilien: Poolvillen, Clubresidenzen und moderne Condominiums.
Ein Immobilienkauf in Layan lohnt sich vor allem für alle, die einsteigen, bevor die Gegend fertig bebaut ist. Derzeit drehen sich auf fast jedem Grundstück Kräne, die Hauptwelle der Fertigstellungen fällt auf 2027 und 2028. Deshalb bestehen innerhalb derselben Grenzen zwei Märkte nebeneinander: die Premium-Lage in erster Strandreihe und der günstigere östliche Teil an den künftigen Seen.
Die Preisspanne pro Quadratmeter ist hier die größte an der Westküste: von 103.000 Baht im östlichen Teil des Gebiets bis zu 418.000 Baht am Wasser. Diese Spanne wird sich nicht lange halten, denn die Infrastruktur ringsherum entsteht rasant. Auf dem Land zwischen Layan und Laguna Phuket entwickelt die Banyan Group die Laguna Lakelands: 112 ha, 15 km Fuß- und Radwege, Lagunen, botanische Gärten, ein Clubhaus und ein Stadtzentrum mit Geschäften und Restaurants.
✓ Das nördliche Ende einer großen Bucht, ruhiges Ufer mit einem Fluss und Fischerbooten am Ende des Strands
✓ Die kleine Insel dort, wo der Fluss ins Meer mündet, das Wahrzeichen des Strandes
✓ Anantara Layan Phuket Resort und The Pavilions Phuket, Villen am Ufer und am Hang
✓ Beach House and Rooftop by Anantara sowie die 360 Rooftop Bar mit Blick über die Bucht
✓ Laguna Lakelands nebenan: bis zu 5.000 Residenzen auf Sicht von 5 bis 10 Jahren
✓ Ein Teil der Gebäude ist bereits fertig, der Rest wird 2027 und 2028 übergeben
✓ 1 bis 30 Minuten zu Fuß zum Strand, je nach Anlage
✓ Naithon beginnt jenseits der Hügel im Norden, Bang Tao schließt sich im Süden an
✓ Der Flughafen 14 km entfernt, Phuket Town 24,5 km
✓ Punktuelle Premiumbebauung und Resortgelände, 1 bis 5 Minuten zum Wasser
✓ Preise von 170.000 bis 195.000 Baht pro Quadratmeter, Einheiten mit Meerblick kosten mehr
✓ Gekauft werden Studios und Wohnungen mit Meerblick zur Vermietung
✓ Der Hauptteil der Neubebauung, Anlagen mit Pool, 9 bis 10 Minuten zum Wasser
✓ Der Quadratmeterpreis liegt bei rund 150.000 bis 180.000 Baht, Übergabe 2027-2028
✓ Gekauft werden Einheiten mit 1 bis 2 Schlafzimmern, zur Vermietung wie zur Eigennutzung
✓ Nachbarschaft zu den neuen Lagunen und Wegen, grün und ruhig
✓ Der Quadratmeterpreis beginnt bei 103.000 Baht, der günstigste Einstieg in das Gebiet
✓ Gekauft werden Studios und kompakte Wohnungen mit Blick auf die künftige Entwicklung
Der Einstieg beginnt bei 3,5 Mio. Baht für ein 30 m² großes Studio im östlichen Teil des Gebiets, direkt am Wasser starten Studios ab 6,2 Mio. Der mittlere Angebotspreis für Studios liegt bei rund 4,5 Mio. Baht, für Ein-Zimmer-Einheiten bei rund 8,9 Mio., für Zwei-Zimmer-Einheiten bei rund 12,3 Mio. Der Quadratmeterpreis liegt im Gebiet im Schnitt bei rund 155.000 Baht, bei einer Spanne von 103.000 bis 418.000, größer als bei jedem anderen Nachbargebiet. Die Einheiten werden schlüsselfertig und möbliert übergeben, eine Ratenzahlung läuft bis zur Fertigstellung.
Anmerkung zur Terminologie: Im Studio bilden Küche und Schlafbereich einen Raum, beim 1BR ist das Schlafzimmer abgetrennt, und nach russischem Sprachgebrauch entspricht ein 1BR eher einer Zwei-Zimmer-Wohnung.
Villen entstehen an den Hängen Richtung Naithon und weiter im Landesinneren, abseits des Strands. Der Einstieg liegt bei 22,3 Mio. Baht für eine Drei-Zimmer-Villa mit rund 310 m², der mittlere Angebotspreis bei rund 43,6 Mio., die Obergrenze reicht bis 273 Mio. Baht für eine Residenz auf einem großen Grundstück. Der Quadratmeterpreis für Villen liegt bei rund 104.000 Baht, niedriger als bei Wohnungen: Hier zahlt man für das Grundstück, das Gelände und die Aussicht. Ein Teil der Anlagen ist bereits fertig, der Rest entsteht in Phasen bis 2028.
Anlagen, die zwischen 2023 und 2026 fertiggestellt wurden, bieten Einheiten mit belegbarer Vermietungshistorie: Ein Studio 350 Meter vom Strand wird ab 4,3 Mio. Baht angeboten, eine Ein-Zimmer-Wohnung ab 6,5 Mio. (Stand September 2026). Das Angebot ist begrenzt: Das Gebiet kommt gerade erst aus der Bauphase, und Eigentümer halten ihre Objekte, bis die Infrastruktur nachgezogen ist.
Die Vermietung in Layan verläuft bislang uneinheitlich, aus einem einfachen Grund: Ein Teil der örtlichen Infrastruktur entsteht erst mit der Übergabe der Gebäude. Wohnungen am Wasser mieten Touristen, im östlichen Teil kommt die Nachfrage von Expats, die Grün und Laufwege nahe der eigenen Wohnung suchen.
Den erwarteten Wertzuwachs durch die neue Infrastruktur rechnen wir nicht in unsere Prognosen ein. Eine garantierte Rendite versprechen wir ebenfalls nicht. Stattdessen erstellen wir eine Prognose für das konkrete Objekt: Mietpreise, Saisonalität, Provision des Betreibers, Rücklagen.
✓ Das Gebiet befindet sich in aktiver Bauphase: Kräne, Lärm und Baustellenverkehr bleiben bis 2028 bestehen
✓ Die alltägliche Infrastruktur vor Ort ist noch begrenzt, für Einkäufe und Schulen fährt man ins benachbarte Bang Tao
✓ Ein Teil des Angebots existiert bislang nur als Masterplan, nicht als fertiges Gebäude
✓ Der Strand ist kurz, und der Abschnitt vor den Resorts wird überwiegend von deren Gästen genutzt
Eine Wohnung im Kondominium wird entweder als Volleigentum registriert (Freehold, innerhalb der ausländischen Eigentumsquote von 49 % pro Gebäude) oder als langfristige, registrierte Pacht (Leasehold, bis zu 30 Jahre). Für Villen und Grundstücke gelten eigene Modelle, darunter Leasehold und eine thailändische Gesellschaft. Das Verlängerungsmodell 30+30+30 garantiert keine Verlängerung über die erste Laufzeit hinaus.
Das Geld kommt aus dem Ausland in Fremdwährung auf das Konto des Bauträgers oder des Käufers, die Bank stellt anschließend eine FET-Bescheinigung (Foreign Exchange Transaction Form) aus. Ohne diese lässt sich Freehold-Eigentum nicht registrieren; die Mechanik der Überweisung erklären wir in einem eigenen Blogbeitrag. Der Immobilienkauf selbst begründet kein Aufenthaltsrecht, das regeln die Visaprogramme separat.
✓ Der Grundtitel: ein Chanote (Nor Sor 4 Jor) mit exakt vermessenen Grenzen
✓ Die Eintragung des Bauträgers beim DBD, und zwar seine bereits fertiggestellten Projekte, nicht nur die angekündigten
✓ Die Baugenehmigung sowie eine genehmigte EIA-Prüfung für Projekte am Wasser
✓ Die verbleibende ausländische Quote im konkreten Gebäude
✓ Den im Vertrag festgelegten Übergabetermin und die Haftung des Bauträgers bei Verzögerungen
Reservierung mit einer Anzahlung ab 100.000 ฿, rechtliche Prüfung von Titel und Genehmigungen, Kaufvertrag mit Zahlungsplan, Überweisung aus dem Ausland mit Ausstellung der FET, Eintragung beim Landesamt und Übergabe der Schlüssel.
Wir begleiten den gesamten Kaufprozess: Auswahl passend zu Budget und Ziel, Prüfung des Bauträgers anhand der Register, rechtliche Begleitung, Unterstützung bei der Geldüberweisung, Übergabe an die Hausverwaltung. In diesem Gebiet besuchen wir die Baustellen selbst und kennen den tatsächlichen Baufortschritt, nicht nur die Renderings.
Nennen Sie uns Ihr Budget und Ihr Ziel, wir stellen eine passende Auswahl zusammen.
Das typische Budget für Studios liegt bei rund 4,5 Mio. Baht, für Ein-Zimmer-Einheiten bei rund 8,9 Mio., für zwei Schlafzimmer bei rund 12,3 Mio. Am günstigsten steigt man im östlichen Teil des Gebiets ein, dort beginnen Studios bei 3,5 Mio. Den Preis einer konkreten Einheit bestätigen wir am Tag der Anfrage.
Weil innerhalb derselben Grenzen zwei unterschiedliche Märkte bestehen. An den künftigen Lagunen beginnt der Quadratmeterpreis bei 103.000 Baht, in Projekten der ersten Strandlinie erreicht er 418.000. Entscheidend sind Entfernung zum Strand, Aussicht und Projektklasse, deshalb sagt ein Durchschnittswert für das Gebiet wenig aus.
Ein Dreizimmerhaus mit rund 310 m² beginnt bei 22,3 Mio. Baht, der mittlere Preis liegt bei rund 43,6 Mio., einzelne Residenzen erreichen 273 Mio. Baht. Den Preis bestimmen Grundstück, Gelände und Aussicht, nicht die Nähe zum Strand.
Die aktuell im Bau befindlichen Gebäude werden 2027 und 2028 übergeben, der Wohnbereich des Gebiets ist dann also fertig. Der benachbarte Masterplan der Banyan Group braucht länger, bis er vollständig steht: Clubhaus, Stadtzentrum, Wegenetz und botanische Gärten entstehen nicht gleichzeitig, und einzelne Residenzen werden erst nach 2028 fertig.
Die Zahlung kommt in Fremdwährung aus jedem beliebigen Land, die thailändische Bank stellt eine FET-Bescheinigung aus, ohne die sich das Volleigentum nicht registrieren lässt. Die einzelnen Zahlungswege erklären wir ausführlich in einem Blogbeitrag.
Der Zahlungsplan läuft bis zur Fertigstellung: Reservierung, erste Rate, danach Zahlungen nach Baufortschritt. In einem Gebiet mit aktiver Bautätigkeit ist ein früher Einstieg meist der wichtigste Preisvorteil, denn der Bauträger hebt die Preise zur Übergabe hin in der Regel an. Bei Übertragungen übernimmt der neue Käufer den Zahlungsplan des ursprünglichen Käufers, den wir vor Unterschrift prüfen.
Das hängt vom Ziel ab. Für eine Vermietung ab dem ersten Tag steht die Bautätigkeit im Weg: Der Service ist noch begrenzt, benachbarte Baustellen sind laut, und die Auslastung fällt unter die Prognose. Mit Blick auf drei bis fünf Jahre sieht das Bild anders aus: Der Einstieg im östlichen Teil ist günstiger als bei den Nachbarn, und die umliegende Infrastruktur entsteht bereits. Wir zeigen Ihnen den tatsächlichen Baufortschritt jedes Objekts und sagen offen, wo sich Termine bereits verschoben haben.
Bang Tao ist größer und schon lange fertig: ein langer Strand, Einkaufszentren, Schulen, Strandclubs und ein großes Immobilienangebot. Layan ist ruhiger, der Strand kürzer, die Infrastruktur vorerst geringer, dafür ist der Einstieg günstiger, und das Gebiet verändert sich schnell. Wer fertigen Service sucht, geht heute nach Bang Tao, wer auf Perspektive setzt, schaut nach Layan.
Ein KVARIS-Berater meldet sich innerhalb einer Stunde – mit Preisen, Grundrissen und Zahlungsplänen.
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