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Der Kauf einer Immobilie in Phuket im Stadtteil Bang Tao bedeutet Zugang zu erstklassigen Gemeinschaftseinrichtungen und einem 7 Kilometer langen Strand. Immobilieninvestitionen in dieser Gegend gewährleisten eine hohe Liquidität dank des exklusiven Status und der starken Nachfrage seitens der Expat-Gemeinde.
Das Resort Laguna Phuket setzt den Maßstab, nach dem sich die gesamte Bebauung richtet: Strand, Golfplatz, Schulen, Restaurants und Einkaufszentren bieten durchgehend das gleiche Serviceniveau. Genau deshalb wählen Urlauber wie Expats Bang Tao.
✓ 6 km feiner weißer Sandstrand, einer der schönsten der Insel
✓ Laguna Phuket, eines der bekanntesten Resorts Asiens: ein gehobenes Viertel mit europäischem Komfort, 5-Sterne-Hotels, Lagunen, Parks und Spazierwegen
✓ Laguna Golf Phuket: 18-Loch-Meisterschaftsplatz
✓ Sieben Beach Clubs: Catch, Xana, Carpe Diem, RAVA, Casuarina, NORA und The Beach
✓ Boat Avenue mit dem Nachtmarkt am Freitag sowie Porto de Phuket mit der Central Food Hall
✓ Fünf internationale Schulen in höchstens 30 Minuten erreichbar: HeadStart, UWC Thailand, QSI, Lighthouse, BISP
✓ Flughafen 17 km entfernt (25–30 Minuten), Patong 15 km
✓ Gehwege, Radwege und beleuchtete Straßen – auf Phuket keine Selbstverständlichkeit
✓ Dichte Bebauung, Beach Clubs und Restaurants zu Fuß erreichbar
✓ Der belebteste Abschnitt: Die Nachfrage nach Kurzzeitvermietung hält die ganze Saison über an
✓ Gefragt sind vor allem Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer
✓ Geschlossene Anlage mit Parks, Lagunen und 4- bis 5-Sterne-Hotels
✓ Geschäfte, Restaurants, Golfclub, Spaß und Apotheken direkt auf dem Gelände
✓ Gefragt sind vor allem Branded Residences und Villen in exklusiven Wohnanlagen
✓ Die nördliche Fortsetzung des Strandes, ruhiger und weitläufiger
✓ Rege Bautätigkeit, jedes Jahr kommen neue Projekte auf den Markt
✓ Gefragt sind Villen mit Meerblick und Eigentumswohnungen zum Verkaufsstart
Neue Condominiums im gehobenen und im Premiumsegment. Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer kosten zum Verkaufsstart ab etwa 4–6 Mio. ฿; in Premiumprodukten am Meer erreicht der Quadratmeterpreis 150.000–250.000 ฿. Übergeben werden die Wohnungen fertig ausgebaut, möbliert und mit Geräten ausgestattet. Bis zur Fertigstellung zahlen Sie in zinsfreien Raten.
Die Auswahl reicht von modernen Anlagen abseits des Strandes ab etwa 18–25 Mio. ฿ bis zu Residenzen in Laguna und Villen am Strand, bei denen das Budget ab 40–50 Mio. ฿ beginnt. Hier bauen auch etablierte Bauträger, mit denen wir direkt zusammenarbeiten, darunter Botanica und The Title.
Bang Tao ist auf Phuket der wichtigste Standort für Residenzen unter der Verwaltung von Hotelmarken. Das Modell „Sie kaufen, das Hotel verwaltet und vermietet“ ist hier so breit vertreten wie nirgendwo sonst auf der Insel.
Am leichtesten vermieten sich Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer in der Nähe von Strand und Boat Avenue, in Anlagen mit professioneller Hausverwaltung.
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer bringt bei Kurzzeitvermietung ab etwa 40.000 ฿ im Monat, bei einem langfristigen Mietvertrag ab 25.000 ฿. Für die Kurzzeitvermietung entscheiden sich die Eigentümer von 63 % der Condominium-Wohnungen und 52 % der Villen.
Eine „garantierte Rendite“ versprechen wir nicht. Stattdessen erhalten Sie von uns eine Kalkulation für die konkrete Immobilie: Mietpreise vor Ort, Saisonalität und Verwaltungskosten.
Als Ausländer können Sie eine Wohnung im Condominium als Freehold erwerben, also als volles Eigentum im Rahmen der Ausländerquote des Gebäudes, oder als langfristig registrierte Pacht (Leasehold).
Für Villen gelten eigene Eigentumsmodelle; die Unterschiede erläutern wir Ihnen vor dem Kauf anhand Ihres konkreten Falls. Der Kauf wird beim thailändischen Landesamt (Land Department) registriert. Zahlen können Sie aus jedem Land: Wir legen den Zahlungsweg passend zur Transaktion fest und stellen die nötigen Unterlagen bereit.
✓ Grundstückstitel: Chanote (Nor Sor 4 Jor) mit exakt vermessenen Grenzen
✓ Eintrag des Bauträgers im Register des DBD (Department of Business Development) und seine fertiggestellten Projekte
✓ Baugenehmigung und genehmigte Umweltverträglichkeitsprüfung (EIA)
Reservierung der Immobilie mit einer Anzahlung ab 100.000 ฿, rechtliche Due Diligence von Grundstückstitel und Genehmigungen, Kaufvertrag (SPA) mit Zahlungsplan, Überweisung aus dem Ausland mit FET-Formular (Foreign Exchange Transaction), Registrierung beim Landesamt und Schlüsselübergabe.
Wir begleiten den Kauf von der ersten Auswahl bis zur Übergabe: Objektsuche nach Ziel und Budget, Prüfung des Bauträgers in den offiziellen Registern, rechtliche Begleitung und Übergabe der Immobilie an die Hausverwaltung. Unser Team arbeitet in acht Sprachen und zeigt Ihnen auch Off-Market-Angebote und Wiederverkäufe innerhalb exklusiver Villenanlagen.
Nennen Sie uns Ihr Budget und Ihr Ziel, und wir stellen Ihnen eine Auswahl an Immobilien in Bang Tao zusammen.
Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer in Neubauprojekten gibt es zum Verkaufsstart ab etwa 4–6 Mio. ฿; näher am Strand und in Premiumanlagen liegen die Preise höher. Wohnungen mit zwei Schlafzimmern beginnen bei etwa 10–12 Mio. ฿. Gern senden wir Ihnen eine aktuelle Preisliste in der Währung Ihrer Wahl.
Moderne Villen mit Pool in Bang Tao beginnen bei etwa 18–25 Mio. ฿; Residenzen in Laguna und Villen am Strand kosten ab 40–50 Mio. ฿ und mehr. Für die meisten Projekte bietet der Bauträger Ratenzahlung an.
Bang Tao hat die stabilste Mietnachfrage auf Phuket: Die Gegend ist das ganze Jahr über bewohnt, nicht nur in der Saison. Am besten vermieten sich Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer in Strandnähe, in Anlagen mit Hausverwaltung. Die genauen Zahlen hängen von vielen Faktoren ab, deshalb schicken wir Ihnen eine Kalkulation mit den tatsächlichen Mietpreisen vor Ort.
Ja. Wohnungen in Condominiums können Sie als volles Eigentum (Freehold) im Rahmen der Ausländerquote erwerben oder als langfristig registrierte Pacht (Leasehold). Für Villen gelten eigene Eigentumsmodelle; wir erklären Ihnen, welches zu Ihrer Situation passt.
Die Monatsmiete für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer liegt meist zwischen 25.000 und 50.000 ฿. Trotzdem kann die Nettorendite der einen Wohnung doppelt so hoch sein wie die der Nachbarwohnung. Entscheidend sind Auslastung, Provision des Betreibers, Saison und Pflichtabgaben. Wir rechnen für die konkrete Immobilie, nicht mit Marktdurchschnitten.
Ja. Online-Besichtigung per Zoom, Videos von der Baustelle, Reservierung und Vertrag aus der Ferne sowie ein sicherer Zahlungsweg aus Ihrem Land. Die Abnahme der fertigen Wohnung und die Registrierung können Sie uns übertragen.
Ein KVARIS-Berater meldet sich innerhalb einer Stunde – mit Preisen, Grundrissen und Zahlungsplänen.
Ihr Berater sendet freie Einheiten, Grundrisse und den Zahlungsplan – meist innerhalb einer Stunde.
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