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Mesure actuelle en
Acheter un bien immobilier à Bang Tao, sur l'île de Phuket, c'est profiter d'infrastructures haut de gamme et d'une plage de 6 km. Le prestige du quartier et la forte demande des expatriés soutiennent un bon potentiel de revente, un atout réel pour un investissement.
Le complexe Laguna Phuket fixe le niveau d'exigence de tout le quartier : plage, golf, écoles, restaurants et centres commerciaux offrent la même qualité de service. C'est ce qui attire à Bang Tao vacanciers comme expatriés.
✓ Une plage de sable blanc de 6 km, parmi les plus belles de l'île
✓ Laguna Phuket, l'un des complexes hôteliers les plus connus d'Asie : un quartier chic au confort européen, avec hôtels 5 étoiles, lagunes, parcs et allées piétonnes
✓ Laguna Golf Phuket : parcours de championnat de 18 trous
✓ Sept beach clubs : Catch, Xana, Carpe Diem, RAVA, Casuarina, NORA et The Beach
✓ Boat Avenue et son marché de nuit du vendredi, Porto de Phuket et son Central Food Hall
✓ Cinq écoles internationales à moins d'une demi-heure : HeadStart, UWC Thailand, QSI, Lighthouse et BISP
✓ Aéroport à 17 km (25 à 30 minutes), Patong à 15 km
✓ Trottoirs, pistes cyclables et rues éclairées, une rareté à Phuket
✓ Urbanisation dense, beach clubs et restaurants accessibles à pied
✓ Le secteur le plus animé : la demande en location de courte durée reste soutenue toute la saison
✓ Les acheteurs y privilégient les studios et les appartements d'une chambre
✓ Domaine fermé avec parcs, lagunes et hôtels 4 et 5 étoiles
✓ Boutiques, restaurants, club de golf, spas et pharmacies sur place
✓ Les acheteurs y privilégient les résidences de marque et les villas en domaine privé
✓ Le prolongement nord de la plage, plus calme et plus aéré
✓ Nombreux chantiers en cours : de nouveaux programmes arrivent sur le marché chaque année
✓ Les acheteurs y recherchent des villas avec vue mer et des appartements dès le lancement commercial
Des résidences neuves de standing et haut de gamme. Au lancement commercial, comptez à partir de 4 à 6 millions de bahts environ pour un studio ou un appartement d'une chambre ; dans les programmes haut de gamme en bord de mer, le prix au mètre carré atteint 150 000 à 250 000 ฿. Les biens sont livrés finis, meublés et équipés, avec un paiement échelonné sans intérêts jusqu'à la fin des travaux.
L'offre va des programmes contemporains situés en retrait de la plage, à partir de 18 à 25 millions de bahts environ, jusqu'aux résidences de Laguna et aux villas en bord de mer, où les budgets commencent à 40 ou 50 millions. Des promoteurs reconnus avec lesquels nous travaillons en direct y construisent aussi, dont Botanica et The Title.
Bang Tao concentre la plus grande offre de Phuket en résidences gérées par des enseignes hôtelières. La formule « vous achetez, l'hôtel gère et loue » y est plus répandue que partout ailleurs sur l'île.
Les biens qui se louent le plus facilement : studios et appartements d'une chambre proches de la plage et de Boat Avenue, dans des résidences dotées d'une société de gestion.
Un appartement d'une chambre se loue à partir de 40 000 ฿ environ par mois en courte durée, et à partir de 25 000 ฿ avec un bail longue durée. Les propriétaires de 63 % des appartements en condominium et de 52 % des villas choisissent la location de courte durée.
Nous ne promettons pas de « rendement garanti ». Nous vous envoyons plutôt une simulation pour le bien qui vous intéresse : loyers pratiqués dans le quartier, saisonnalité, frais de gestion.
Un étranger peut acquérir un appartement en condominium en pleine propriété (Freehold, dans la limite du quota réservé aux étrangers dans l'immeuble) ou sous forme de bail de longue durée enregistré (Leasehold).
Pour les villas, d'autres montages juridiques s'appliquent : nous vous expliquons les différences à partir de votre situation, avant toute signature. La vente est enregistrée auprès du Land Department, le service foncier thaïlandais. Le paiement peut se faire depuis n'importe quel pays : nous définissons le circuit adapté à la transaction et fournissons les justificatifs.
✓ Le titre foncier : Chanote (Nor Sor 4 Jor) avec des limites précisément bornées
✓ L'immatriculation du promoteur au registre du DBD (Department of Business Development) et ses programmes déjà livrés
✓ Le permis de construire et l'étude d'impact environnemental (EIA) approuvée
Réservation du bien avec un dépôt à partir de 100 000 ฿, audit juridique du titre et des autorisations, contrat de vente (SPA) avec échéancier de paiement, virement depuis l'étranger accompagné du formulaire FET (Foreign Exchange Transaction), enregistrement au Land Department et remise des clés.
Nous vous accompagnons sur l'ensemble du processus : sélection selon votre objectif et votre budget, vérification du promoteur dans les registres officiels, accompagnement juridique, puis remise du bien à la société de gestion. Notre équipe travaille en huit langues et vous présente aussi des biens hors marché et des reventes au sein des domaines privés.
Parlez-nous de votre budget et de votre projet : nous vous préparerons une sélection de biens à Bang Tao.
Dans les programmes neufs, les studios et appartements d'une chambre démarrent autour de 4 à 6 millions de bahts au lancement ; plus près de la plage et dans les résidences haut de gamme, les prix sont plus élevés. Pour un appartement de deux chambres, comptez à partir de 10 à 12 millions de bahts environ. Nous vous envoyons la grille de prix à jour dans la devise de votre choix.
Les villas contemporaines avec piscine à Bang Tao démarrent autour de 18 à 25 millions de bahts ; les résidences de Laguna et les villas en bord de plage, à partir de 40 à 50 millions de bahts. La plupart des programmes neufs proposent un paiement échelonné auprès du promoteur.
Bang Tao affiche la demande locative la plus régulière de Phuket : le quartier est habité toute l'année, pas seulement en haute saison. Les studios et appartements d'une chambre proche de la plage, dans des résidences avec société de gestion, se louent le mieux. Les chiffres précis dépendent de nombreux facteurs : nous vous envoyons une simulation basée sur les loyers réels du quartier.
Oui. Les appartements en condominium peuvent être acquis en pleine propriété (Freehold) dans la limite du quota étranger, ou en bail de longue durée enregistré (Leasehold). Les villas relèvent d'autres montages ; nous vous indiquons celui qui convient à votre situation.
Le loyer d'un appartement d'une chambre se situe entre 25 000 et 50 000 ฿ par mois, mais le rendement net de deux appartements voisins peut varier du simple au double. Tout dépend du taux d'occupation, de la commission de l'exploitant, de la saison et des charges obligatoires. Nous faisons le calcul pour le bien concerné, pas sur des moyennes de marché.
Oui. Visite en ligne sur Zoom, vidéos du chantier, réservation et signature du contrat à distance, paiement sécurisé depuis votre pays. Vous pouvez aussi nous confier la réception du bien livré et l'enregistrement.
Un conseiller KVARIS vous répond sous une heure : prix, plans et conditions de paiement.
Votre conseiller envoie les lots disponibles, les plans et l'échéancier — en général sous une heure.
Où préférez-vous qu'on vous écrive ?
