Devise actuelle,
Mesure actuelle en
On choisit Kamala pour le calme qu’elle conserve à quelques minutes des points les plus fréquentés de Phuket : Patong se trouve à 10 km, Surin commence au nord, de l’autre côté du col, et Kamala reste tranquille.
La plage s’étire sur 2 km, la mer est peu profonde et claire en haute saison. L’offre y est plus large que chez les voisins : des townhouses à flanc de colline à 11,5 millions de THB jusqu’aux villas panoramiques à 179 millions.
La partie nord du secteur relève d’un plan d’ensemble unique : le consortium MontAzure a acquis 72 hectares allant des collines à la plage et les aménage en resort, avec hôtels, résidences, galerie commerciale et pôle bien-être. Ici le prix au mètre ne suit pas l’humeur générale du marché, mais un chantier précis, qui a un propriétaire et une date de livraison.
✓ Une plage de 2 km, sable clair et souple, filaos et cocotiers le long du rivage
✓ MontAzure : 178 acres (72 ha) des collines à l’eau, environ 250 mètres de front de mer
✓ Les promoteurs du projet : Narai Group, Arch Capital et Philean Capital
✓ Le beach club Cafe del Mar, l’un des plus connus de Phuket, et 333 At The Beach
✓ Hôtels cinq étoiles : InterContinental Phuket Resort, Twinpalms MontAzure, Hyatt Regency, Novotel
✓ Millionaire’s Mile sur les falaises au sud, vue sur la baie de Patong, et le resort Paresa
✓ Les parcs à spectacles Phuket FantaSea et Carnival Magic, les supermarchés Big C et Tops
✓ Depuis la plupart des résidences, 300 à 800 mètres jusqu’à l’eau, soit 5 à 10 minutes à pied
✓ Patong à 10 km, Surin au nord, l’aéroport à 24 km, Phuket Town à 22 km
✓ Mosquée, marché, cafés et école dans le même périmètre ; la vie continue toute l’année
✓ Des condominiums aux grandes surfaces et aux loyers mesurés
✓ On y achète des appartements pour soi et pour la location longue durée
✓ Un plan d’ensemble unique, un beach club, des hôtels d’opérateurs internationaux
✓ Des résidences de marque et les villas Botanica à l’intérieur du domaine
✓ On y achète des résidences sous gestion hôtelière et des villas près de l’eau
✓ Du relief, une vue sur la baie, une construction rare et chère
✓ Plus loin dans les terres arrivent des townhouses et des villas compactes
✓ On y achète des villas avec vue, et des townhouses comme première marche du marché
L’essentiel de l’offre vient des nouveaux condominiums livrés entre 2026 et 2028. L’entrée commence autour de 4,1 millions de THB pour un appartement d’une chambre à partir de 30 m², puis viennent des surfaces allant jusqu’à 120 m² et les penthouses. Les résidences sont livrées finies et meublées, et le paiement échelonné court jusqu’à la fin du chantier.
Le format qui rend le secteur accessible. Les maisons de 130 à 190 m² sur les hauteurs se vendent entre 11,5 et 13,5 millions de THB, et les lots premium de la même série, 220 m², s’affichent autour de 17,9 millions.
Le haut du marché. Une maison de quatre chambres de 548 m² coûte environ 33 millions de THB, les villas de marque à l’intérieur du domaine partent de 53 millions, et les résidences de trois à cinq chambres avec vue panoramique sur la mer s’échelonnent de 56 à 179 millions. L’écart tient à la taille du terrain, à la ligne de construction et à la vue.
Un bien immobilier à Kamala, Phuket s’adresse à deux publics distincts. Les condominiums du centre travaillent avec des locataires de longue durée qui cherchent de la surface à un prix mesuré, tandis que les résidences sous gestion hôtelière vivent des visiteurs de haute saison et partagent les recettes avec l’opérateur.
Nous ne promettons pas de pourcentages garantis. Nous vous enverrons plutôt un calcul sur l’option retenue : conditions du contrat avec le gestionnaire, saisonnalité, commission de l’opérateur et charges du propriétaire.
L’appartement en condominium s’inscrit soit en pleine propriété (Freehold, le droit de propriété plein et entier selon le droit thaïlandais, dans la limite du quota étranger de 49 % de l’immeuble), soit en bail enregistré de longue durée (Leasehold, jusqu’à 30 ans). Pour les villas et les townhouses, d’autres montages s’appliquent, dont le leasehold ; nous détaillons les options lors du rendez-vous.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises sur le compte du promoteur ou de l’acheteur, après quoi la banque délivre le certificat FET. Sans lui, le freehold ne sera pas enregistré ; la mécanique du transfert est détaillée dans un article du blog. L’achat en lui-même n’ouvre aucun droit au séjour de longue durée : cette question relève des programmes de visas, et nous avons consacré un article au visa d’investissement.
✓ Le titre de propriété du terrain : Chanote (Nor Sor 4 Jor) avec des limites précises
✓ Le promoteur au registre DBD, et les programmes qu’il a déjà livrés
✓ Le permis de construire et l’EIA approuvé pour les projets en bord de mer
✓ Le quota étranger encore disponible dans l’immeuble concerné
✓ Le contrat avec l’opérateur hôtelier : recettes et nombre de nuitées réservées au propriétaire
Réservation du bien avec un dépôt à partir de 100 000 ฿, audit juridique du titre et des autorisations, compromis de vente avec échéancier, transfert des fonds depuis l’étranger avec émission du FET, enregistrement au Département des terres et remise des clés.
Nous menons l’opération de bout en bout : sélection selon l’objectif et le budget, vérification du promoteur dans les registres, accompagnement juridique, aide au transfert des fonds, remise du bien au gestionnaire. Nous travaillons en direct avec les promoteurs du secteur et l’équipe parle huit langues.
Indiquez-nous votre budget et l’objectif de votre achat, et nous préparerons une sélection de biens.
Un appartement d’une chambre dans un programme neuf démarre autour de 4,1 millions de THB, les surfaces atteignent 120 m² et les penthouses se vendent à part. Le budget varie selon la ligne de construction, la vue et la présence d’un opérateur hôtelier.
L’éventail le plus large de la côte ouest : un townhouse de 130 m² sur les hauteurs autour de 11,5 millions de THB, une villa de quatre chambres de 548 m² autour de 33 millions, et des maisons avec vue panoramique sur la mer jusqu’à 179 millions. Tout dépend de la taille du terrain, du relief, de la vue et de la distance à la plage.
Le paiement arrive en devises depuis n’importe quel pays et la banque thaïlandaise délivre le certificat FET (Thor Tor 3) ; sans lui, la pleine propriété ne sera pas enregistrée. Le détail des modes de paiement figure dans un article du blog.
L’échéancier court jusqu’à la fin du chantier : réservation, premier versement, puis paiements par étapes d’avancement. Un paiement à 100 % ouvre en général droit à une remise, dont le montant dépend du programme et du stade de commercialisation. Pour les villas, les versements suivent les étapes des travaux sur le terrain.
La partie nord se construit selon un plan unique : le beach club, les hôtels et la galerie commerciale arrivent donc au calendrier prévu et servent tous ceux qui vivent à proximité. Le propriétaire obtient un environnement prévisible et une raison claire à la hausse des prix. Le revers : tant que le chantier avance, une partie du domaine reste un terrain en travaux.
Une seule route principale dessert le secteur et la liaison vers Patong passe par un col en lacets. En contrepartie, l’aéroport est à 24 km, plus près que depuis Kata ou Karon. En haute saison, des files se forment à la sortie, tandis que la circulation intérieure reste calme.
Par l’atmosphère, Kamala se rapproche de Bang Tao, mais la plage est plus courte, la construction plus simple et le mètre moins cher, ce qui fait du secteur une porte d’entrée sur la côte ouest. Patong vit de la nuit et du flux touristique, Bang Tao des écoles et des équipements premium, et Kamala réunit le calme, les hôtels cinq étoiles et un chantier en plein développement.
Un conseiller KVARIS vous répond sous une heure : prix, plans et conditions de paiement.
Votre conseiller envoie les lots disponibles, les plans et l'échéancier — en général sous une heure.
Où préférez-vous qu'on vous écrive ?
