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Chalong se trouve au sud-est de Phuket, au bord de la baie d’Ao Chalong. Le quartier est bordé au nord par Phuket Town, au sud par Rawai et Nai Harn. Les touristes ne font qu’y passer : le matin, ils rejoignent l’embarcadère, puis partent vers les îles.
La vie du quartier s’organise autour de ceux qui se sont installés durablement sur l’île pour y vivre et travailler. On achète un bien immobilier à Chalong pour s’offrir un quotidien bien organisé : les enfants vont à l’école internationale BCIS, les adultes s’entraînent sur Soi Ta-iad, une rue qui réunit camps de muay-thaï, CrossFit et yoga, et les courses se font chez Robinson et Villa Market. Pour un investisseur, l’intérêt tient à une demande régulière toute l’année : les locataires louent pour six mois ou un an, si bien qu’une villa à Chalong ne reste pas vide en basse saison.
Le repère le plus visible du sud de Phuket est tourné vers Chalong. Haute de 45 mètres et revêtue de marbre blanc de Birmanie, la statue du Big Buddha se dresse sur la colline de Nakkerd, face à la baie d’Ao Chalong. En contrebas, dans la vallée, se trouve le Wat Chalong : le temple a presque deux siècles, et son chedi de 60 mètres abrite un fragment de relique du Bouddha venu du Sri Lanka.
On choisit rarement Chalong pour sa plage. On vient s’y installer : familles avec enfants, sportifs, expatriés en télétravail. Phuket Town est à environ 9 km, l’aéroport à 38 km. Le foncier disponible y est plus abondant que sur la côte ouest : le marché repose donc sur des villas avec terrain, et les résidences en copropriété restent de faible hauteur.
✓ Sud de l’île : Phuket Town au nord, Rawai et Nai Harn au sud, Kata et Karon à l’ouest
✓ Pas de plage de baignade sur place ; les plages de Karon, Kata et Nai Harn sont à 4,6 à 9 km des programmes
✓ Embarcadère de Chalong : principal point de départ vers les îles Racha, Coral et Lone
✓ Soi Ta-iad, la « rue du fitness » de l’île : Tiger Muay Thai, CrossFit, studios de yoga
✓ Écoles : BCIS Phuket (programme Cambridge et programme français AEFE, de 18 mois à 18 ans), Kinderville Nova, HeadStart
✓ Robinson Lifestyle Chalong avec cinéma, Villa Market, hôpital Chalong Hospital
✓ Point de vue du Big Buddha sur toute la baie, distillerie de rhum Chalong Bay Rum et son restaurant
✓ Cafés, salles de sport et écoles accessibles à pied
✓ Sportifs et familles y vivent toute l’année, la location longue durée est stable
✓ On y achète des studios et des appartements d’une chambre
✓ Rues calmes au bord de l’eau, restaurants face à la mer, l’embarcadère et le zoo de Phuket
✓ La demande vient d’acheteurs qui veulent vivre près de la mer, loin de l’agitation des stations balnéaires
✓ On y achète des villas avec piscine dans des résidences fermées
✓ Terrains plus grands, constructions plus basses
✓ Voisins résidents à l’année, écoles à proximité
✓ On y achète des villas de 3 à 5 chambres pour y vivre ou les louer à l’année
Les villas dominent la sélection : Botanica Chalong Bay, Mutti Family Villas, Larimar Villas, NAI Villas. Les résidences en copropriété sont peu nombreuses ; nous recommandons Aceller Hotel & Residence et Wyndham Fantasea Chalong, toutes deux conçues pour la location via un opérateur.
Une villa à Chalong s’achète à partir de 13 millions de bahts, le prix d’entrée médian des programmes est d’environ 20 millions de bahts, et le mètre carré coûte en moyenne de 57 000 à 58 000 bahts. Un appartement dans une résidence neuve démarre à 2,9 millions de bahts, soit 100 000 à 115 000 bahts le mètre carré. À l’approche de la livraison, les promoteurs relèvent généralement leurs prix.
Chalong vit de la location longue durée. La demande vient des familles qui choisissent le quartier pour ses écoles et des sportifs qui passent plusieurs mois dans les camps de muay-thaï. Une maison ou une villa se loue à l’année entre 65 000 et 200 000 bahts par mois, selon la surface et le nombre de chambres. Dans les stations balnéaires de la côte ouest, le tarif à la nuitée est plus élevé, mais Chalong connaît moins de vacance locative en basse saison : les locataires s’installent pour six mois ou un an.
Aucun rendement n’est garanti sur ce marché. Le résultat dépend du taux d’occupation, de la saison, de la commission de la société de gestion, des charges de copropriété et du fonds de travaux. Nous faisons le calcul pour chaque bien avant l’achat.
Un étranger peut acquérir un appartement en copropriété en freehold, c’est-à-dire en pleine propriété, dans la limite du quota étranger de 49 % de la surface de l’immeuble. Les villas et les terrains se détiennent en leasehold, un bail de 30 ans maximum enregistré auprès du Land Office. La troisième voie, une société thaïlandaise, exige une activité économique réelle.
L’achat d’un bien ne donne pas droit à un visa en tant que tel ; les séjours longs relèvent de programmes de visa distincts.
✓ Titre foncier : Chanote (Nor Sor 4 Jor) ou Nor Sor 3 Gor
✓ Inscription du promoteur au registre DBD et ses programmes déjà livrés
✓ Permis de construire et EIA pour les programmes en bord de baie
✓ Accès au terrain et servitudes pour les villas à flanc de colline
✓ Quota étranger encore disponible dans la résidence
✓ Charges de copropriété et contrat avec la société de gestion
Réservation, audit juridique, contrat de vente, paiements selon l’échéancier, enregistrement au Land Office, remise des clés.
Nous sélectionnons le bien selon votre objectif et votre budget, vérifions le promoteur, accompagnons la transaction et, après l’achat, confions le bien à une société de gestion. Nous proposons aussi des reventes qui ne sont pas publiées. Écrivez-nous : un conseiller vous préparera une sélection à Chalong selon votre projet.
Pour une famille, le quartier est plus pratique que la plupart des zones balnéaires : BCIS Phuket se trouve à Chalong même, Kinderville Nova et HeadStart sont tout proches. Les familles y vivent toute l’année, la demande locative ne faiblit donc pas en basse saison.
Avec le budget d’un appartement en bord de mer, on achète ici une villa avec terrain et piscine. Beaucoup vivent ainsi : la maison à Chalong, la plage le week-end.
Oui. Pour une villa en construction, le paiement se fait généralement par étapes, liées aux fondations, au gros œuvre, à la toiture et aux finitions. Plus le chantier est en amont, plus l’échéancier est souple et le prix bas. Un conseiller vous communique sur demande les conditions d’un programme précis.
L’aéroport est à 38 km : comptez 40 à 50 minutes selon la circulation. Phuket Town est à environ 9 km ; on s’y rend pour le bureau de l’immigration, les banques et les marchés du week-end.
D’après nos données, le mètre carré d’une villa coûte environ 88 000 bahts à Bang Tao, contre environ 57 000 à Chalong. L’écart s’explique par l’éloignement de la plage et de la zone touristique. En contrepartie, l’acheteur obtient un terrain plus grand et des voisins qui vivent ici à l’année.
Plusieurs programmes du quartier sont déjà livrés, par exemple NAI Villas Urban, achevé au deuxième trimestre 2026. Avant toute réservation, nous vérifions ce que le promoteur a déjà construit et où en est le chantier.
Sur Soi Ta-iad et aux alentours : Tiger Muay Thai, CrossFit, yoga. C’est aussi là que se construit Aceller Hotel & Residence, avec une piscine de 25 mètres et une piste de course à flanc de colline.
Un conseiller KVARIS vous répond sous une heure : prix, plans et conditions de paiement.
Votre conseiller envoie les lots disponibles, les plans et l'échéancier — en général sous une heure.
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