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Chalong si trova nel sud-est di Phuket, sulla baia di Ao Chalong, e confina a nord con Phuket Town e a sud con Rawai e Nai Harn. I turisti qui sono solo di passaggio: al mattino raggiungono il molo e da lì partono per le isole.
La vita della zona ruota intorno a chi si è stabilito sull’isola per viverci e lavorare. Chi compra un immobile a Chalong cerca una quotidianità ben organizzata: i figli frequentano la scuola internazionale BCIS, gli adulti si allenano in Soi Ta-iad, dove campi di muay thai, CrossFit e yoga si trovano sulla stessa strada, e la spesa si fa da Robinson e Villa Market. Per chi investe, il punto di forza è la domanda costante tutto l’anno: gli inquilini affittano per sei mesi o un anno, quindi una villa a Chalong non resta vuota in bassa stagione.
Il punto di riferimento più riconoscibile del sud di Phuket è rivolto verso Chalong. La statua del Big Buddha, alta 45 metri e rivestita di marmo bianco birmano, si erge sulla collina di Nakkerd e guarda la baia di Ao Chalong. Più in basso, nella valle, sorge il Wat Chalong: il tempio ha quasi due secoli e il suo chedi di 60 metri custodisce un frammento di reliquia del Buddha giunto dallo Sri Lanka.
Chalong si sceglie di rado per la spiaggia. Qui ci si trasferisce per viverci: famiglie con bambini, sportivi, expat che lavorano da remoto. Phuket Town dista circa 9 km, l’aeroporto 38 km. C’è più terreno disponibile che sulla costa occidentale, per questo il mercato si regge sulle ville con terreno di proprietà e i condomini sono bassi.
✓ Sud dell’isola: Phuket Town a nord, Rawai e Nai Harn a sud, Kata e Karon a ovest
✓ Nessuna spiaggia balneabile propria; dai progetti alle spiagge di Karon, Kata e Nai Harn ci sono da 4,6 a 9 km
✓ Molo di Chalong: principale punto di partenza per le isole Racha, Coral e Lone
✓ Soi Ta-iad, la «via del fitness» dell’isola: Tiger Muay Thai, CrossFit, studi di yoga
✓ Scuole: BCIS Phuket (programma Cambridge e programma francese AEFE, dai 18 mesi ai 18 anni), Kinderville Nova, HeadStart
✓ Robinson Lifestyle Chalong con cinema, Villa Market, ospedale Chalong Hospital
✓ Punto panoramico del Big Buddha su tutta la baia, distilleria di rum Chalong Bay Rum con ristorante
✓ Caffè, palestre e scuole raggiungibili a piedi
✓ Sportivi e famiglie vivono qui tutto l’anno, l’affitto a lungo termine è stabile
✓ Si acquistano monolocali e appartamenti con una camera da letto
✓ Strade tranquille sull’acqua, ristoranti sul mare, il molo e lo zoo di Phuket
✓ La domanda arriva da chi vuole una casa vicino al mare, lontano dalla confusione delle località turistiche
✓ Si acquistano ville con piscina in complessi residenziali recintati
✓ Terreni più ampi, edifici più bassi
✓ Vicini che vivono qui stabilmente, scuole nelle vicinanze
✓ Si acquistano ville con 3-5 camere da letto per viverci o affittarle a lungo termine
Nella selezione prevalgono le ville: Botanica Chalong Bay, Mutti Family Villas, Larimar Villas, NAI Villas. I condomini sono pochi; consigliamo Aceller Hotel & Residence e Wyndham Fantasea Chalong, entrambi pensati per l’affitto tramite un operatore.
Una villa a Chalong si acquista a partire da 13 milioni di baht, il prezzo d’ingresso mediano dei progetti è di circa 20 milioni di baht e il metro quadro costa in media 57.000-58.000 baht. Un appartamento in un condominio nuovo parte da 2,9 milioni di baht, con un prezzo di 100.000-115.000 baht al metro quadro. In prossimità della consegna i costruttori di solito alzano i prezzi.
Chalong vive di affitti a lungo termine. La domanda arriva dalle famiglie che scelgono la zona per le scuole e dagli sportivi che si fermano per alcuni mesi nei campi di muay thai. Una casa o una villa si affitta a lungo termine a 65.000-200.000 baht al mese, a seconda della superficie e del numero di camere. Nelle località turistiche della costa occidentale la tariffa per notte è più alta, ma Chalong ha meno periodi di sfitto in bassa stagione: gli inquilini si trasferiscono per sei mesi o un anno.
Su questo mercato non esistono rendimenti garantiti. Il risultato dipende da occupazione, stagione, commissione della società di gestione, spese condominiali e fondo di riserva. Facciamo il calcolo per ogni singolo immobile prima dell’acquisto.
Uno straniero può acquistare un appartamento in condominio in freehold, cioè in piena proprietà, entro la quota straniera del 49% della superficie dell’edificio. Ville e terreni si detengono in leasehold, un diritto di locazione fino a 30 anni registrato presso il Land Office. La terza strada, una società thailandese, richiede un’attività economica effettiva.
L’acquisto di un immobile non dà di per sé diritto al visto; per i soggiorni lunghi esistono programmi di visto specifici.
✓ Titolo di proprietà del terreno: Chanote (Nor Sor 4 Jor) o Nor Sor 3 Gor
✓ Iscrizione del costruttore nel registro DBD e progetti già consegnati
✓ Permesso di costruire ed EIA per i progetti sulla baia
✓ Accesso al terreno e servitù per le ville in collina
✓ Quota straniera ancora disponibile nel condominio
✓ Spese condominiali e contratto con la società di gestione
Prenotazione, due diligence legale, contratto di compravendita, pagamenti secondo il piano concordato, registrazione presso il Land Office, consegna delle chiavi.
Selezioniamo l’immobile in base ai Suoi obiettivi e al Suo budget, verifichiamo il costruttore, seguiamo la compravendita e, dopo l’acquisto, affidiamo l’immobile a una società di gestione. Proponiamo anche rivendite non pubblicate. Ci scriva e un consulente preparerà una selezione a Chalong in base alle Sue richieste.
Per una famiglia la zona è più comoda della maggior parte delle località turistiche: BCIS Phuket si trova proprio a Chalong, Kinderville Nova e HeadStart sono vicine. Le famiglie vivono qui tutto l’anno, quindi la domanda di affitto non cala in bassa stagione.
Con il budget di un appartamento al mare, qui si compra una villa con terreno e piscina. Molti vivono proprio così: casa a Chalong, spiaggia nel fine settimana.
Sì. Per le ville in costruzione il pagamento avviene di solito a rate legate a fondazioni, struttura, copertura e finiture. Prima si entra nel cantiere, più flessibile è il piano e più basso il prezzo. Le condizioni di un progetto specifico Gliele indica un consulente su richiesta.
L’aeroporto dista 38 km: calcoli circa 40-50 minuti a seconda del traffico. Phuket Town è a circa 9 km; ci si va per l’ufficio immigrazione, le banche e i mercati del fine settimana.
Secondo i nostri dati, a Bang Tao il metro quadro di una villa costa circa 88.000 baht, a Chalong circa 57.000. La differenza dipende dalla distanza dalla spiaggia e dalla zona turistica. In cambio si ottengono un terreno più grande e vicini che vivono qui stabilmente.
Alcuni progetti della zona sono già stati consegnati, ad esempio NAI Villas Urban, completato nel secondo trimestre del 2026. Prima di ogni prenotazione verifichiamo cosa ha già realizzato il costruttore e a che punto è il cantiere.
In Soi Ta-iad e dintorni: Tiger Muay Thai, CrossFit, yoga. Qui è in costruzione anche Aceller Hotel & Residence, con una piscina da 25 metri e una pista da corsa in pendenza.
Un consulente KVARIS ti risponde entro un'ora con prezzi, planimetrie e condizioni di pagamento.
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