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Chi acquista un immobile a Nai Thon cerca un tratto di costa tranquillo vicino all’aeroporto, lontano da una località turistica affollata. La spiaggia si estende per circa un chilometro di sabbia bianca e morbida sotto alte casuarine, a sud si apre la baia appartata di Nai Thon Noi e il pendio che sale dall’acqua è occupato da ville con vista mare.
A est le colline limitano l’edificazione e lungo la riva corre il confine del parco nazionale, per questo i nuovi progetti sono pochi. Per l’investitore l’offerta ridotta comporta due vantaggi: meno concorrenza nella locazione e poche alternative per l’acquirente in fase di rivendita. L’aeroporto è vicino, e gli ospiti che arrivano per pochi giorni scelgono questo tipo di sistemazione per non perdere tempo della vacanza negli spostamenti.
La spiaggia di Nai Thon è una delle più corte della costa occidentale, ed è proprio per questo che la zona si è sviluppata in modo diverso da quelle vicine. Non ci sono grandi progetti sul mare: i pendii sopra la spiaggia sono occupati da ville il cui prezzo arriva a 160 milioni di baht. Eppure l’aeroporto dista appena 9 km, circa 15 minuti d’auto, e una combinazione simile di tranquillità e comodità negli spostamenti sull’isola è quasi introvabile.
✓ Una spiaggia di circa 1 km, sabbia bianca e morbida, alberi alti che fanno ombra lungo la riva
✓ La costa si divide in due: la spiaggia principale e, più a sud, la piccola e riservata baia di Nai Thon Noi
✓ Il Trisara sul promontorio vicino, con un ristorante stellato Michelin
✓ Pullman Phuket Arcadia Naithon Beach: due piscine, due ristoranti, tre bar
✓ Banana Beach, una caletta nascosta a 3 km, con snorkeling vicino a riva
✓ I nuovi complessi sorgono a 100-700 metri dal mare, da 2 a 9 minuti a piedi
✓ Ristoranti, minimarket e un diving center si allineano lungo un’unica strada
✓ Nai Yang a 10 minuti a nord, Bang Tao a 8 km a sud, il golf club Laguna a 8 km
✓ Aeroporto a 9 km, circa 20 minuti di strada; Patong a 27 km
✓ Progetti a ridosso dell’acqua e l’ingresso al complesso di ville a circa 300 metri
✓ Il prezzo al metro quadro degli appartamenti arriva a 195.000 baht, la fascia più cara della zona
✓ Si acquistano monolocali e unità da mettere a reddito
✓ Verde, tranquillità, il mare a 8-9 minuti a piedi
✓ Il prezzo al metro quadro scende verso i 105.000 baht, l’ingresso più accessibile nella zona
✓ Si acquistano monolocali compatti e appartamenti con 2 camere da letto
✓ Terreno in pendenza, vista panoramica sul Mare delle Andamane, edificazione rada
✓ Ville con piscina da 350 a 979 m² su ampi lotti
✓ Si acquistano case con vista per uso personale e per l’affitto di fascia alta
Si entra nella zona da 3,2 milioni di baht per un monolocale di 31 m² più arretrato rispetto al mare; vicino all’acqua i monolocali partono da 4,8 milioni. La mediana dell’offerta si attesta intorno a 5,2 milioni di baht per i monolocali e a 7 milioni per gli appartamenti con due camere. Il prezzo al metro quadro varia molto: circa 105.000 baht a 600-700 metri dalla spiaggia e da 150.000 a 195.000 in prima linea. I complessi vengono consegnati finiti e arredati, con pagamento rateale fino al termine dei lavori.
È il formato principale della zona. Le case con tre camere da letto e 350 m² partono da 38,7 milioni di baht, la mediana dell’offerta si aggira sui 73 milioni e il limite superiore arriva a 160 milioni per una residenza di 979 m² sul pendio. Il prezzo al metro quadro delle ville si attesta intorno ai 116.000 baht, quindi sensibilmente meno degli appartamenti vicino al mare: con una villa si paga il terreno e la vista, non la vicinanza alla sabbia. I complessi vengono lanciati in piccole fasi e i tempi di costruzione delle singole case decorrono dalla data del contratto.
Gli edifici già consegnati offrono unità con uno storico di locazione: un monolocale di 35 m² in un complesso a 5 minuti dalla spiaggia è in vendita da 5,75 milioni di baht. L’offerta è limitata perché gli immobili in zona sono pochi, e le soluzioni migliori vengono vendute prima di arrivare sul mercato libero.
A Nai Thon gli immobili si affittano a due pubblici molto diversi. Gli appartamenti vicino al mare li scelgono i turisti che cercano una spiaggia tranquilla e un transfer breve dall’aeroporto, mentre le ville sul pendio vanno sul mercato degli affitti di fascia alta per famiglie e gruppi, con tariffe non paragonabili a quelle di un appartamento.
Non promettiamo rendimenti garantiti. Le invieremo invece un calcolo per l’immobile specifico: tariffe della zona, stagionalità, commissione del gestore, spese obbligatorie.
✓ Negozi e caffè sono tutti in fila lungo la strada principale; per la spesa grande si va a Bang Tao
✓ Parte della fascia costiera rientra nel parco nazionale, per cui i progetti vicino al mare hanno limiti di altezza rigorosi
Un appartamento in condominio può essere intestato in piena proprietà (Freehold, entro la quota del 49% riservata agli stranieri nell’edificio) oppure con una locazione a lungo termine registrata (Leasehold, fino a 30 anni). Per ville e terreni valgono schemi specifici, tra cui il leasehold, che illustriamo in dettaglio durante le consulenze.
Il denaro arriva dall’estero in valuta straniera sul conto del costruttore o dell’acquirente, dopodiché la banca rilascia il certificato FET. Senza di esso il freehold non viene registrato; spieghiamo come funziona il bonifico in un articolo dedicato del nostro blog. L’acquisto in sé non dà diritto di soggiorno: per questo esistono i programmi di visto.
✓ Il titolo del terreno: Chanote (Nor Sor 4 Jor), con confini esatti
✓ EIA approvata
✓ L’iscrizione del costruttore nel registro DBD e i suoi progetti consegnati
✓ Servitù e accesso legale al lotto per le case sul pendio
✓ Il contratto con la società di gestione e l’importo delle spese obbligatorie
Prenotazione dell’immobile con una caparra da 100.000 ฿, due diligence legale su titolo e permessi, contratto di compravendita con piano dei pagamenti, trasferimento dei fondi dall’estero con rilascio del FET, registrazione presso il Land Department e consegna delle chiavi.
Seguiamo l’intera operazione: selezione in base all’obiettivo e al budget, verifica del costruttore nei registri, assistenza legale, supporto nel trasferimento dei fondi, consegna dell’immobile alla società di gestione. Nel nord dell’isola lavoriamo direttamente con i costruttori e mostriamo le case prima che vengano messe in vendita al pubblico. Il nostro team parla otto lingue.
Ci indichi il Suo budget e l’obiettivo dell’acquisto, e prepareremo per Lei una selezione di immobili.
Nai Yang è più vivace e più economico al m², con ristoranti tailandesi sulla riva e una costruzione attiva di condomini. Layan è più vicino a Bang Tao e alle sue scuole, con una scelta di appartamenti più ampia. Naithon è più tranquillo di entrambi e la sua spiaggia è più corta, ma ha più case sulla collina, e l'aeroporto dista solo 20 minuti.
Una casa con tre camere parte da 38,7 milioni di baht, il prezzo medio della zona si aggira sui 73 milioni, e le residenze sulla collina arrivano fino a 160 milioni. A determinare il prezzo sono la dimensione del lotto, la vista e la linea di costruzione, non la vicinanza alla spiaggia.
A Naithon la distanza dalla sabbia incide sul prezzo al m² più che in zone più grandi, perché i progetti sono pochi e la prima linea è fisicamente limitata dal parco. A 100 metri il prezzo al m² arriva a 195.000 baht, a 700 metri scende a circa 105.000. A parità di superficie, la differenza di budget risulta quasi doppia.
Il pagamento arriva in valuta straniera da qualsiasi paese, e la banca tailandese emette un certificato FET (Thor Tor 3), senza il quale la piena proprietà non può essere registrata. I metodi di pagamento sono descritti in dettaglio in un articolo del blog.
Il piano dura fino al completamento dei lavori: acconto di prenotazione, prima rata, poi pagamenti legati allo stato di avanzamento del cantiere. Per le ville, tempi e pagamenti sono legati alla data del contratto e all'avanzamento dei lavori sul lotto. Nelle cessioni, il piano di pagamento del primo acquirente viene ereditato dal nuovo acquirente, e lo verifichiamo prima della firma.
Nai Yang è più vivace e più economico al m², con ristoranti tailandesi sulla riva e una costruzione attiva di condomini. Layan è più vicino a Bang Tao e alle sue scuole, con una scelta di appartamenti più ampia. Naithon è più tranquillo di entrambi e la sua spiaggia è più corta, ma ha più case sulla collina, e l'aeroporto dista solo 20 minuti.
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