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Comprare casa nel sud di Phuket, nel quartiere di Rawai, conviene a chi si trasferisce sull'isola per viverci, non solo per una breve vacanza. Il quartiere attira per le infrastrutture sviluppate: la vicinanza alle spiagge di Nai Harn e Ya Nui, scuole internazionali, centri sportivi, ristoranti e marine.
Le infrastrutture di Rawai sono state plasmate dagli expat che ci vivono, non dal flusso turistico: spiagge, scuole, sport e mercati rientrano tutti in uno stesso raggio, e il quartiere resta così in ogni stagione.
✓ Tre spiagge diverse: Nai Harn per nuotare, a 3 km; Ya Nui per lo snorkeling, a 2,5 km; Rawai stessa, con barche verso le isole
✓ Il mercato del pesce di Rawai: i prodotti ittici si comprano direttamente dai pescatori e si affidano al ristorante accanto per la cottura
✓ Sai Yuan, il cuore residenziale del quartiere: oltre 80 ristoranti, Makro e Villa Market a distanza pedonale
✓ Scuole internazionali: ISP con programma Cambridge, Lighthouse, Rawai Park
✓ Un polo sportivo: PhuketFit, Stay Fit, Apollo Gym, palestre di muay thai
✓ La marina di Chalong a 8 km: barche per Phi Phi, Racha e Coral Island
✓ Le strade restano scorrevoli anche in alta stagione, perché il flusso turistico passa più a nord
✓ Aeroporto a 37 km, 45 minuti fuori stagione
✓ Mercato del pesce, caffè affacciati sulla baia, moli con le longtail boat
✓ La spiaggia non è adatta alla balneazione, ma da qui partono le barche per le isole vicine
✓ Qui si comprano appartamenti e piccole ville da affittare agli expat
✓ Il cuore residenziale del quartiere, con tutti i servizi quotidiani a distanza pedonale
✓ Ristoranti, supermercati, palestre, scuole e asili nelle vicinanze
✓ Qui si comprano appartamenti per viverci tutto l'anno e ville per le famiglie
✓ Colline tropicali, le zone più tranquille del quartiere e punti panoramici
✓ Ville con vista panoramica sul mare e sulle isole, edifici bassi ovunque
✓ Qui si comprano ville con vista o terreni per un progetto personale
Condomini bassi e complessi in stile club. I monolocali e gli appartamenti con una camera partono da circa 3,5 milioni di baht, con una mediana nel quartiere di circa 4,9 milioni; quelli con due camere da 5,5 milioni. Nei progetti premium sul mare il prezzo al m² arriva a 190.000 baht. I complessi vengono consegnati finiti e arredati, e i costruttori offrono un pagamento rateale senza interessi fino al termine dei lavori.
Il formato principale del quartiere. Le ville moderne con piscina partono da circa 16 milioni di baht, con una mediana a Rawai di circa 22 milioni; le ville con due camere costano in media 23 milioni. Il tetto massimo supera ampiamente i 100 milioni per le residenze con vista mare nell'area di Promthep.
Qui escono sul mercato pochi condomini nuovi: il quartiere è edificato da tempo, il terreno libero scarseggia e non ci sono edifici alti. I progetti di qualità vanno esauriti già all'avvio delle vendite, e il mercato della rivendita di ville è più vivace che nei quartieri nuovi.
Rawai si regge sull'affitto a lungo termine: gli expat prendono in affitto con contratti da tre mesi a un anno, per cui l'occupazione non crolla in bassa stagione.
Gli appartamenti con una camera si affittano per circa 20.000-35.000 baht al mese, quelli con due camere da 40.000 baht. Il rendimento lordo nel quartiere si stima al 5-7% annuo, netto dopo le spese di gestione e manutenzione.
Non promettiamo una «percentuale garantita»: al suo posto inviamo un calcolo per l'immobile scelto, con le tariffe di affitto reali della zona, la stagionalità e le spese di gestione.
Uno straniero può detenere un appartamento in piena proprietà (Freehold, entro la quota estera dell'edificio) oppure con un contratto di locazione a lungo termine registrabile (Leasehold). Per le ville valgono schemi di proprietà distinti, e questo conta particolarmente a Rawai: il quartiere è edificato con case private e non con complessi, per cui la struttura di ogni transazione si definisce caso per caso. La registrazione avviene presso il Land Department, e il pagamento può arrivare da qualsiasi paese.
✓ Il titolo di proprietà del terreno: Chanote (Nor Sor 4 Jor) con confini precisi
✓ L'iscrizione del costruttore nel registro DBD (Department of Business Development) e i suoi progetti già consegnati
✓ L'accesso legale al terreno e le eventuali servitù, se la villa sorge su un pendio
Prenotazione dell'immobile con una caparra a partire da 100.000 baht, verifica legale del titolo e dei permessi, contratto preliminare con calendario dei pagamenti, trasferimento dei fondi dall'estero con il modulo FET, registrazione presso il Land Department e consegna delle chiavi.
Seguiamo la transazione a ciclo completo: selezione in base all'obiettivo e al budget, verifica del costruttore sui registri ufficiali, assistenza legale, consegna dell'immobile all'amministratore di condominio. Il nostro team lavora in otto lingue e mostra anche offerte fuori mercato e rivendite all'interno di residence privati.
Comunicateci il vostro budget e l'obiettivo dell'acquisto, e prepareremo una selezione di immobili nel quartiere.
La mediana nel quartiere si attesta intorno ai 4,9 milioni di baht, decisamente sotto la costa ovest a parità di superficie. Il prezzo cambia in base alla distanza da Nai Harn, alla vista e alla presenza di una piscina nel complesso. Siamo lieti di inviare il listino prezzi aggiornato nella valuta che preferite.
La mediana nel quartiere è di circa 22 milioni di baht, e la forbice qui è più ampia rispetto agli appartamenti: da 6 milioni per una casa nell'entroterra a cifre ben oltre i cento milioni per una villa con vista panoramica vicino a Promthep. A deciderlo sono la morfologia del terreno, la vista e l'anno di costruzione. Sui progetti nuovi è attivo il pagamento rateale del costruttore.
Il quartiere vive di inquilini a lungo termine e non di turisti, per cui l'immobile non resta sfitto da maggio a ottobre come sulla costa ovest. I canoni, però, sono più bassi rispetto all'affitto breve. Inviamo un calcolo con le tariffe reali della zona.
In Thailandia uno straniero non può acquistare un terreno in piena proprietà. Per una villa si applica invece un contratto di locazione a lungo termine registrabile. A Rawai ci sono molte case private sul mercato della rivendita, per cui qui il titolo e i confini del terreno si verificano con particolare attenzione.
Rawai è pensato come luogo dove vivere, non dove trascorrere le vacanze: scuole, palestre, mercati e una comunità che non se ne va finita la stagione. La vicina Nai Harn vince sulla spiaggia, Chalong sulla vicinanza alle strade principali e al molo, Rawai sull'equilibrio tra prezzo e comodità quotidiana.
L'aeroporto è a 37 km, circa 45 minuti fuori dall'alta stagione. La bellissima spiaggia di Nai Harn è a 3 km, Ya Nui a 2,5 km, la marina di Chalong a 8 km. A sud il traffico è quasi assente, perché il flusso turistico si dirige verso Patong e Bang Tao.
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