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Comprare casa nel nord di Phuket, nel quartiere di Nai Yang, conviene a chi entra in una zona promettente prima che i prezzi salgano. La spiaggia si trova entro i confini del parco nazionale di Sirinat, e il quartiere stesso è raccolto e tranquillo. Le infrastrutture di Nai Yang cambiano rapidamente, mentre i prezzi degli immobili restano ancora accessibili.
Nai Yang attraversa la fase per cui conviene entrare in anticipo: una galleria commerciale, una passeggiata e un beach club apriranno qui nei prossimi sei mesi, mentre i confini del parco nazionale e le colline impediscono una costruzione densa sulla costa.
✓ Spiaggia nel parco nazionale di Sirinat: 22 km² di terra e 68 km² di mare protetti, barriera corallina a 700 metri dalla riva
✓ Aeroporto a 5 minuti, il transfer più breve dell'isola
✓ Mingle Mall a 250 metri dalla spiaggia: padiglioni con caffè, ristoranti, negozi e un supermercato
✓ Il beach club The Salute apre entro la fine del 2026, il primo della zona
✓ Il complesso The Title: residence, ville, galleria commerciale, un hotel gestito da IHG
✓ Golf club Blue Canyon Country Club a pochi minuti
✓ Centro di immersioni Paradise Diving Asia, scuola di kitesurf e windsurf sulla spiaggia
✓ Mai Khao con il parco acquatico Splash Jungle a 15 minuti
✓ Centri massaggi, caffè e ristoranti direttamente sulla riva, con vista sul tramonto e sugli aerei in atterraggio
✓ Qui corre la passeggiata e apre il beach club
✓ Qui si comprano appartamenti con vista mare, a partire da 5,4 milioni di baht
✓ La maggior parte delle costruzioni del quartiere si trova tra 400 e 600 metri dall'acqua
✓ Residence con piscine, spa, spazi di coworking e aree club
✓ Qui si comprano monolocali e appartamenti con una camera da letto destinati all'affitto
✓ La zona più tranquilla, più lontana dall'aeroporto e più vicina alla spiaggia selvaggia
✓ Edifici bassi, hotel e ville lungo la costa
✓ Qui si comprano ville e appartamenti per soggiorni stagionali
The Title Olive, un nuovo progetto del costruttore: un'unità con una camera da letto di 32 m² costa 3,7 milioni di baht, con un prezzo d'ingresso a partire da 124.000 baht al m². Il vicino Serenity, già consegnato, parte da 126.000 baht al m². Entrambi i complessi vengono consegnati finiti e arredati, e il costruttore offre un pagamento rateale fino al termine dei lavori.
Balcony, in prima linea sulla spiaggia: appartamenti con una camera da letto di 33 m² a partire da 5,4 milioni di baht. La prima linea a Nai Yang è limitata dal parco nazionale, per cui i progetti di questo tipo sono fisicamente pochi e si vendono più in fretta degli altri.
Il prezzo mediano al m² dei residence a Bang Tao si aggira intorno ai 160.000 baht, mentre a Nai Yang l'ingresso parte da 124.000. La differenza si spiega con la fase di sviluppo delle infrastrutture, non con una localizzazione peggiore.
Nai Yang viene affittato a due tipi di pubblico: i turisti prendono l'alloggio a notte per la spiaggia e la vicinanza all'aeroporto, mentre gli expat e il personale delle società aeroportuali affittano a lungo termine.
Con l'avvio delle nuove infrastrutture, il quartiere ottiene ciò che gli mancava per un'occupazione turistica piena. Le tariffe sono ancora in formazione, per questo per ogni immobile calcoliamo uno scenario specifico invece di prendere le cifre medie del mercato.
Non promettiamo una percentuale garantita: al suo posto inviamo un calcolo per l'immobile scelto, con stagionalità, condizioni dell'amministratore di condominio e spese del proprietario.
Uno straniero può detenere un appartamento in piena proprietà (Freehold, entro la quota estera dell'edificio) oppure con un contratto di locazione a lungo termine registrabile (Leasehold). Per le ville valgono schemi di proprietà distinti. La transazione si registra presso il Land Department, e il pagamento può arrivare da qualsiasi paese.
✓ Il titolo di proprietà del terreno: Chanote (Nor Sor 4 Jor) con confini precisi
✓ L'iscrizione del costruttore nel registro DBD (Department of Business Development) e i suoi progetti già consegnati
✓ La valutazione di impatto ambientale (EIA) approvata e i confini del parco nazionale per i progetti sul mare
Prenotazione dell'immobile con una caparra a partire da 100.000 baht, verifica legale del titolo e dei permessi, contratto preliminare con calendario dei pagamenti, trasferimento dei fondi dall'estero con il modulo FET, registrazione presso il Land Department e consegna delle chiavi.
Seguiamo la transazione a ciclo completo: selezione in base all'obiettivo e al budget, verifica del costruttore sui registri ufficiali, assistenza legale, consegna dell'immobile all'amministratore di condominio. Lavoriamo direttamente con The Title e mostriamo le unità già all'avvio delle vendite, prima dell'apertura al pubblico.
Comunicateci il vostro budget e l'obiettivo dell'acquisto, e prepareremo una selezione di immobili nel quartiere.
Un'unità con una camera da letto in un progetto nuovo costa a partire da 3,7 milioni di baht, e da 5,4 milioni in prima linea. Il prezzo al m² parte da 124.000 baht, circa un quinto in meno rispetto alla costa ovest. Siamo lieti di inviare il listino prezzi aggiornato nella valuta che preferite.
La differenza dipende dalla fase di sviluppo, non dalla qualità della localizzazione. Sulla costa ovest, i centri commerciali e i beach club operano da anni e sono già inclusi nel prezzo al metro quadro; a Nai Yang stanno appena partendo.
The Title sta formando un proprio complesso a Nai Yang: il Serenity già consegnato, il nuovo Olive, ville, la galleria commerciale Mingle Mall e un hotel gestito da IHG. Il comune, parallelamente, riqualifica la fascia costiera, e in prima linea sta per aprire un beach club.
La costa si trova entro i confini del parco nazionale di Sirinat, e dall'altro lato il quartiere è delimitato dalle colline. A questo si aggiunge il limite di altezza degli edifici a Phuket, legato alla distanza dal mare: fino a 6 m entro 50 m dalla riva, fino a 12 m tra 50 e 200 m, fino a 16 m tra 200 e 400 m e fino a 23 m oltre. Una costruzione in altezza densa vicino all'acqua è qui impossibile, fisicamente e legalmente.
La pista si trova lontana dalla zona residenziale, e gli aerei atterrano sorvolando il mare, per cui il rumore non diventa un problema. Il transfer fino al terminal richiede invece circa cinque minuti, il che semplifica notevolmente la vita a chi viaggia spesso e aumenta l'interesse della zona per gli ospiti di breve soggiorno.
Sì. Mostriamo il progetto in videochiamata, prenotiamo l'unità e firmiamo il contratto senza bisogno di venire a Phuket, e il pagamento avviene dal vostro paese. Il collaudo dell'unità finita e la registrazione potete affidarli a noi.
Un consulente KVARIS ti risponde entro un'ora con prezzi, planimetrie e condizioni di pagamento.
Il consulente ti invia le unità disponibili, le planimetrie e il piano di pagamento, di solito entro un'ora.
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