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Comprar una propiedad en el norte de Phuket, en el distrito de Nai Yang, conviene a quienes entran en una zona prometedora antes de que suban los precios. La playa se encuentra dentro del parque nacional de Sirinat, y el distrito en sí es tranquilo y de escala reducida. La infraestructura de Nai Yang cambia con rapidez, mientras los precios de la propiedad todavía resultan asequibles.
Nai Yang atraviesa la etapa por la que conviene entrar con antelación: una galería comercial, un paseo marítimo y un club de playa abrirán aquí en los próximos seis meses, y los límites del parque nacional junto con las colinas impiden una construcción densa en la costa.
✓ Playa dentro del parque nacional de Sirinat: 22 km² de tierra y 68 km² de mar protegidos, arrecife de coral a 700 metros de la orilla
✓ Aeropuerto a 5 minutos, el traslado más corto de la isla
✓ Mingle Mall a 250 metros de la playa: pabellones con cafeterías, restaurantes, tiendas y un supermercado
✓ El club de playa The Salute abre a finales de 2026, el primero de la zona
✓ El complejo The Title: apartamentos, villas, galería comercial, un hotel gestionado por IHG
✓ Club de golf Blue Canyon Country Club a pocos minutos
✓ Centro de buceo Paradise Diving Asia, escuela de kitesurf y windsurf en la propia playa
✓ Mai Khao con el parque acuático Splash Jungle a 15 minutos
✓ Salones de masaje, cafeterías y restaurantes junto al mar, con vistas a la puesta de sol y a los aviones aterrizando
✓ Aquí discurre el paseo marítimo y abre el club de playa
✓ Aquí se compran apartamentos con vista al mar, desde 5,4 millones de baht
✓ La mayor parte de la construcción del distrito se sitúa entre 400 y 600 metros del agua
✓ Apartamentos con piscinas, spa, espacios de coworking y zonas de club
✓ Aquí se compran estudios y apartamentos de un dormitorio para alquilar
✓ La zona más tranquila, más alejada del aeropuerto y más cerca de la playa virgen
✓ Edificación baja, hoteles y villas a lo largo de la costa
✓ Aquí se compran villas y apartamentos para estancias de temporada
The Title Olive, un proyecto nuevo del promotor: una unidad de un dormitorio de 32 m² cuesta 3,7 millones de baht, con precios de entrada desde 124 000 baht el m². El vecino Serenity, ya entregado, parte de 126 000 baht el m². Ambos complejos se entregan acabados y amueblados, y el promotor ofrece un plan de pago a plazos hasta el final de la obra.
Balcony, en primera línea de playa: apartamentos de un dormitorio de 33 m² desde 5,4 millones de baht. La primera línea está limitada en Nai Yang por el parque nacional, por lo que físicamente hay pocos proyectos así, y se venden antes que el resto.
El precio mediano del m² en los apartamentos de Bang Tao se mantiene en torno a 160 000 baht, mientras que en Nai Yang la entrada parte de 124 000. La diferencia se explica por la etapa de desarrollo de la infraestructura, no por una peor ubicación.
Nai Yang se alquila a dos públicos: los turistas alquilan por noches por la playa y la cercanía del aeropuerto, mientras que los expatriados y el personal de empresas del aeropuerto alquilan a largo plazo.
Con la nueva infraestructura, el distrito gana lo que le faltaba para una ocupación turística plena. Las tarifas todavía se están formando, por lo que para cada propiedad calculamos un escenario propio en lugar de tomar cifras medias del mercado.
No prometemos un porcentaje garantizado; en su lugar, enviamos un cálculo para la propiedad elegida, con estacionalidad, condiciones de la empresa gestora y gastos del propietario.
Un extranjero puede adquirir un apartamento en plena propiedad (Freehold, dentro de la cuota extranjera del edificio) o mediante un arrendamiento registrable a largo plazo (Leasehold). Para las villas existen esquemas de propiedad distintos. La operación se inscribe en el Departamento de Tierras, y el pago puede realizarse desde cualquier país.
✓ Título de la tierra: Chanote (Nor Sor 4 Jor) con límites exactos
✓ Registro del promotor en el DBD (Department of Business Development) y sus proyectos entregados
✓ Estudio de impacto ambiental (EIA) aprobado y los límites del parque nacional en proyectos junto al mar
Reserva de la propiedad con un depósito desde 100 000 baht, revisión legal del título y los permisos, contrato de compraventa con calendario de pagos, transferencia de fondos desde el extranjero con el formulario FET, inscripción en el Departamento de Tierras y entrega de llaves.
Acompañamos la operación de principio a fin: selección según el objetivo y el presupuesto, comprobación del promotor en los registros oficiales, apoyo legal, entrega de la propiedad a la empresa gestora. Trabajamos directamente con The Title y mostramos las unidades desde el inicio de la comercialización, antes de la venta abierta.
Cuéntenos su presupuesto y el objetivo de la compra, y prepararemos una selección de propiedades en el distrito.
Una unidad de un dormitorio en un proyecto nuevo cuesta desde 3,7 millones de baht, y desde 5,4 millones en primera línea de playa. El precio por m² parte de 124 000 baht, alrededor de una quinta parte menos que en la costa oeste. Con gusto le enviamos el listado de precios actualizado en cualquier moneda.
La diferencia responde a la etapa de desarrollo, no a la calidad de la ubicación. En la costa oeste, los centros comerciales y los clubes de playa llevan años funcionando y ya están incorporados al precio del metro cuadrado; en Nai Yang apenas están arrancando.
The Title forma su propio complejo en Nai Yang: el ya entregado Serenity, el nuevo Olive, villas, la galería comercial Mingle Mall y un hotel gestionado por IHG. El municipio, en paralelo, mejora el frente costero, y en primera línea está por abrir un club de playa.
La costa se encuentra dentro del parque nacional de Sirinat, y por el otro lado el distrito está limitado por colinas. Además, en Phuket la altura de los edificios depende de la distancia al mar: hasta 6 m dentro de los primeros 50 m de la orilla, hasta 12 m entre 50 y 200 m, hasta 16 m entre 200 y 400 m, y hasta 23 m más allá. Una construcción en altura densa junto al agua es aquí físicamente y legalmente imposible.
La pista se encuentra alejada de la zona residencial y los aviones aterrizan sobrevolando el mar, así que el ruido no llega a ser un problema. A cambio, el traslado hasta la terminal dura unos cinco minutos, lo que facilita notablemente la vida a quienes viajan a menudo y aumenta el atractivo de la zona para estancias cortas.
Sí. Mostramos el proyecto por videollamada, reservamos la unidad y firmamos el contrato sin necesidad de viajar a Phuket, y el pago se realiza desde su país. La recepción de la unidad terminada y el registro pueden dejarlos en nuestras manos.
Un asesor de KVARIS le responde en menos de una hora con precios, planos y condiciones de pago.
Su asesor le enviará las unidades disponibles, los planos y el calendario de pagos, normalmente en menos de una hora.
¿Dónde prefiere que le escribamos?
