Aktuální měna,
Aktuální měření v
Koupě nemovitosti na severu Phuketu, ve čtvrti Nai Yang, se vyplatí těm, kdo vstupují do perspektivní lokality dříve, než vzrostou ceny. Pláž leží v hranicích národního parku Sirinat a čtvrť samotná je komorní a klidná. Infrastruktura Nai Yangu se rychle rozvíjí, ceny nemovitostí přitom zůstávají stále dostupné.
Nai Yang prochází fází, kvůli které se do čtvrti vstupuje předem: obchodní galerie, promenáda a plážový klub zde vzniknou v příštím půlroce, a hranice národního parku spolu s horami nedovolí hustou zástavbu na pobřeží.
✓ Pláž v národním parku Sirinat: 22 km² pevniny a 68 km² moře pod ochranou, korálový útes 700 metrů od břehu
✓ Letiště za 5 minut, nejkratší transfer na ostrově
✓ Mingle Mall 250 metrů od pláže: pavilony s kavárnami, restauracemi, obchody a supermarketem
✓ Plážový klub The Salute otevírá koncem roku 2026, první v této lokalitě
✓ Klastr The Title: kondominia, vily, obchodní galerie, hotel pod správou IHG
✓ Golfový klub Blue Canyon Country Club několik minut odtud
✓ Potápěčské centrum Paradise Diving Asia, škola kitesurfingu a windsurfingu přímo na pláži
✓ Mai Khao s vodním parkem Splash Jungle za 15 minut
✓ Masážní salony, kavárny a restaurace přímo u vody, s výhledem na západ slunce a přistávající letadla
✓ Zde vede promenáda a otevírá se plážový klub
✓ Kupují se zde byty s výhledem na moře, od 5,4 milionu bahtů
✓ Hlavní výstavba čtvrti probíhá 400 až 600 metrů od vody
✓ Kondominia s bazény, spa, coworkingem a klubovými zónami
✓ Kupují se zde studia a byty 1+kk na pronájem
✓ Nejklidnější zóna, dále od letiště a blíže k divoké pláži
✓ Nízká zástavba, hotely a vily podél pobřeží
✓ Kupují se zde vily a byty k sezonnímu bydlení
The Title Olive, nový projekt developera: byt 1+kk o 32 m² stojí 3,7 milionu bahtů, vstupní cena za m² začíná na 124 000 bahtů. Sousední dokončený projekt Serenity startuje od 126 000 bahtů za m². Oba komplexy se předávají hotové a zařízené, developer nabízí splátkový kalendář do konce výstavby.
Balcony na první linii pláže: byty 1+kk o 33 m² od 5,4 milionu bahtů. První linie je v Nai Yangu omezena národním parkem, takových projektů je proto fyzicky málo a prodávají se rychleji než ostatní.
Medián ceny za m² u kondominií v Bang Tao se drží kolem 160 000 bahtů, v Nai Yangu začíná vstup od 124 000. Rozdíl vysvětluje fáze rozvoje infrastruktury, ne horší lokalita.
Nai Yang se pronajímá dvěma skupinám: turisté si berou bydlení na noc kvůli pláži a blízkosti letiště, expati a zaměstnanci letištních firem si pronajímají dlouhodobě.
Se spuštěním nové infrastruktury čtvrť získává to, co jí dosud chybělo pro plné turistické vytížení. Sazby se teprve formují, proto u konkrétní nemovitosti počítáme scénář, ne průměrná tržní čísla.
Neslibujeme garantované procento, místo toho pošleme propočet pro vybranou nemovitost: sezonnost, podmínky správcovské společnosti, náklady vlastníka.
Cizinec může vlastnit byt v kondominiu formou plného vlastnictví (Freehold, v rámci kvóty budovy) nebo formou dlouhodobého registrovaného pronájmu (Leasehold). Pro vily platí jiná vlastnická schémata. Obchod se registruje na pozemkovém úřadě, platba je možná z jakékoli země.
✓ Titul k pozemku: Chanote (Nor Sor 4 Jor) s přesnými hranicemi
✓ Zápis developera v registru DBD (Department of Business Development) a jeho dokončené projekty
✓ Schválené EIA (posouzení vlivu na životní prostředí) a hranice národního parku u projektů u moře
Rezervace nemovitosti se zálohou od 100 000 bahtů, právní prověrka titulu a povolení, kupní smlouva s platebním kalendářem, převod prostředků ze zahraničí s formulářem FET, registrace na pozemkovém úřadě a předání klíčů.
Obchod vedeme v plném cyklu: výběr podle cíle a rozpočtu, prověření developera podle registrů, právní podporu, předání nemovitosti správcovské společnosti. Spolupracujeme přímo s The Title a ukazujeme jednotky už na startu prodeje, před jejich oficiálním spuštěním.
Řekněte nám rozpočet a cíl koupě, a připravíme výběr nemovitostí ve čtvrti.
Byt 1+kk v novém projektu stojí od 3,7 milionu bahtů, na první linii pláže od 5,4 milionu. Cena za m² začíná na 124 000 bahtů, což je zhruba o pětinu méně než na západním pobřeží. Rádi pošleme aktuální ceník v jakékoli měně.
Rozdíl vytváří fáze rozvoje, ne kvalita lokality. Na západním pobřeží fungují obchodní centra a plážové kluby už dlouho a jsou promítnuty do ceny za metr, v Nai Yangu se teprve spouští.
The Title buduje v Nai Yangu vlastní klastr: dokončený Serenity, nový Olive, vily, obchodní galerii Mingle Mall a hotel pod správou IHG. Obec zároveň upravuje pobřežní pás a na první linii se chystá otevřít plážový klub.
Pobřeží leží v hranicích národního parku Sirinat, z druhé strany čtvrť ohraničují hory. Navíc je výška budov na Phuketu vázaná na vzdálenost od moře: do 6 m v pásmu 50 m od pobřeží, do 12 m ve vzdálenosti 50 až 200 m, do 16 m ve vzdálenosti 200 až 400 m a do 23 m dál. Hustá výšková zástavba u vody je zde fyzicky i právně vyloučená.
Vzletová a přistávací dráha leží mimo obytnou zástavbu, letadla přistávají nad mořem, takže hluk se nestává problémem. Transfer na terminál přitom trvá zhruba pět minut, což citelně usnadňuje život lidem, kteří často létají, a zvyšuje zájem o lokalitu u hostů na krátký pobyt.
Ano. Projekt ukážeme přes videohovor, jednotku zarezervujeme a smlouvu uzavřeme bez nutnosti přijet na Phuket, platba proběhne z vaší země. Převzetí hotové jednotky i registraci nám můžete svěřit.
Makléř KVARIS se ozve do hodiny a pošle výběr s cenami, půdorysy a podmínkami splátek.
Makléř pošle volné jednotky, půdorysy a splátkový kalendář — obvykle do hodiny.
Kde se vám bude nejlépe komunikovat?
