Aktuální měna,
Aktuální měření v
Surin si vybírají ti, kdo hledají prémiovou adresu na západním pobřeží bez hustoty velkého resortu. Surin se táhne na 800 metrech jemného světlého písku pod kasuarínami, na severu začíná Bang Tao, na jihu za výběžkem leží Kamala. Cena za m² je zde nejvyšší ze všech sousedních lokalit, a odpovídá tomu i omezená nabídka: volné pozemky u pláže už prakticky nejsou.
Investice do nemovitostí jsou zde vysoce likvidní díky nedostatku pozemků, Panoramatickým výhledům a poptávce po soukromí.
Před čtyřiceti lety stála v místě dnešního prémiového pásu kokosová plantáž. V roce 1988 otevřel na 24 hektarech u pláže Pansea hotel Amanpuri podle návrhu Eda Tuttlea: 40 pavilonů a 44 vil, první resort Aman na světě. Následná výstavba se řídila stejnou laťkou, a levný masový segment se tu nikdy neuchytil.
✓ 800 metrů jemného světlého písku, kasuaríny dávají přirozený stín
✓ Voda od listopadu do dubna nabírá sytě tyrkysovou barvu
✓ Amanpuri na pláži Pansea: první a vlajkový resort značky Aman, v provozu od roku 1988
✓ Twinpalms Phuket 350 metrů od vody a The Surin Phuket přímo na Pansee
✓ Pansea a Laem Singh v okolí: chráněné zátoky s přístupem pro hosty resortů
✓ Nové projekty leží 200 až 600 metrů od pláže, 3 až 8 minut chůze
✓ Na písku samotném žádné stavby nejsou: pobřeží bylo uvolněno dvakrát, v roce 2016 a znovu v květnu 2025
✓ Bang Tao začíná hned na severu, Kamala leží na jihu za výběžkem
✓ Letiště 23 km daleko, jeden z nejkratších transferů na západním pobřeží
✓ Nejdražší pásmo, bodová prémiová zástavba
✓ Cena za m² dosahuje až 240 000 baht, výhledy na moře z vyšších podlaží
✓ Kupují se byty 2+1 a 3+1 a penthousy
✓ Hlavní vrstva nové výstavby, projekty s bazény a plným servisem
✓ K vodě 5 až 6 minut pěšky, do Bang Tao kousek autem
✓ Kupují se jednotky 1+1 a 2+1, k pronájmu i pro vlastní bydlení
✓ Blíže k silnici na Cherng Talay, více zeleně, nižší cena
✓ Cena za m² začíná od 142 000 baht, nejdostupnější vstup do oblasti
✓ Kupují se kompaktní byty 1+1
Hlavní formát oblasti začíná bytem 1+1, studia se v nových projektech téměř nedělají. Vstup začíná na 4,57 mil. baht, medián nabídkové ceny bytů 1+1 se pohybuje kolem 5,5 mil., u 2+1 kolem 9,2 mil., největší dispozice 3+1 dosahují 15,6 mil. baht. Cena za m² v oblasti vychází v průměru na zhruba 170 000 baht, v rozmezí 142 000 až 240 000. Jednotky se předávají hotové a zařízené, splátkový kalendář běží do dokončení stavby.
Nové vilové čtvrti se v Surinu nestaví: pozemky u pláže jsou rozebrané a svahy zabírají soukromé domy a pozemky resortů. Nabídku tvoří pouze trh s použitými nemovitostmi, hledání probíhá na zakázku, ne z běžného katalogu. Pro nový dům s bazénem ve stejném okruhu se díváme na sousední Bang Tao a Layan, kde nové fáze výstavby vycházejí každý rok.
Dokončené projekty nabízejí nižší cenu za m²: v inzerátech v oblasti klesá na 100 000 až 155 000 baht, studia ve starším fondu začínají zhruba od 2,7 mil. baht. Takové nabídky vyžadují pečlivou právní prověrku, spolu s kontrolou technického stavu, výše poplatků za správu a skutečné historie pronájmu.
Surin dosahuje vyšších nájmů než okolní lokality, díky adrese a omezené nabídce. Hlavní sezónu od listopadu do dubna zaplňují turisté a hosté sousedních resortů, v mimosezóně drží poptávku expati pracující v Cherng Talay a Bang Tao. Propad v nízké sezóně tu existuje, je ale mírnější než v Katě nebo Karonu.
Garantovaný výnos neslibujeme. Místo toho připravíme propočet pro konkrétní nemovitost: místní sazby, sezónnost, provize provozovatele, povinné poplatky.
✓ Lehátka, kluby a restaurace na písku chybí, veškerý servis je za silnicí
✓ Koupací sezóna trvá od listopadu do dubna, v nízké sezóně může být na pláži silný příboj
✓ Vlastní běžná vybavenost je omezená: za supermarkety, školami a klinikami se jezdí do Cherng Talay a Bang Tao
✓ Cena za m² je vyšší než v Kamale nebo Karonu, vstup na trh je tak při stejné ploše dražší
Byt v kondominiu lze zapsat do plného vlastnictví (Freehold, v rámci zahraniční kvóty budovy ve výši 49 %) nebo do dlouhodobého registrovaného pronájmu (Leasehold). Pro vily a pozemky platí samostatné modely, včetně leaseholdu. V prémiových projektech si developer za vyřízení registrace freeholdu obvykle účtuje samostatný poplatek, se kterým počítáme v rozpočtu předem.
Peníze přicházejí ze zahraničí v cizí měně na účet developera nebo kupujícího, banka poté vystaví potvrzení FET. Bez něj nelze freehold zaregistrovat, mechanismus převodu rozebíráme v samostatném článku na blogu. Samotná koupě nemovitosti nezakládá právo k pobytu, to řeší vízové programy. O investiční vízum jsme psali v samostatném článku.
✓ Titul k pozemku: Chanote (Nor Sor 4 Jor) s přesně zaměřenými hranicemi
✓ Zápis developera v rejstříku DBD a jeho již dokončené projekty
✓ Zbývající zahraniční kvótu v konkrétní budově a náklady na její vyřízení
✓ Stavební povolení a schválené posouzení EIA u projektů u moře
✓ Smlouvu se správcovskou společností a výši povinných poplatků
Rezervace nemovitosti se zálohou od 100 000 ฿, právní prověrka titulu a povolení, kupní smlouva s platebním kalendářem, převod prostředků ze zahraničí s vystavením FET, zápis na Pozemkovém úřadu a předání klíčů.
Obchod vedeme od začátku do konce: výběr podle rozpočtu a cíle, prověření developera podle rejstříků, právní podporu, pomoc s převodem prostředků, předání nemovitosti správcovské společnosti. S developery na západním pobřeží spolupracujeme přímo, ukazujeme jednotky při zahájení prodeje i nabídky z druhé ruky, tým pracuje v osmi jazycích.
Řekněte nám svůj rozpočet a cíl koupě, připravíme vám výběr nemovitostí.
Vstup začíná na 4,57 mil. baht za byt 1+1, medián nabídkové ceny se pohybuje kolem 5,5 mil., u 2+1 kolem 9,2 mil. Cena za m² v nových projektech se pohybuje kolem 170 000 baht. Trh se rychle mění, cenu konkrétní jednotky proto potvrzujeme v den poptávky.
Důvodem je omezená nabídka a adresa. Pláž měří jen 800 metrů, volné pozemky u vody prakticky nejsou, a laťku nastavily resorty úrovně Amanpuri a Twinpalms. Nových projektů vychází málo, proto cena nepodléhá poklesu ani v klidnějších obdobích trhu.
Veškeré stavby byly z písku odstraněny ve dvou fázích, v roce 2016 a znovu v květnu 2025. Pláž je nyní znatelně tišší a prostornější, restaurace a bary se přesunuly za silnici. Kdo hledá pláž s kluby přímo na písku, najde ji spíše v blízkém Bang Tao.
Platba přichází v cizí měně z jakékoli země, thajská banka vystaví potvrzení FET, bez kterého nelze plné vlastnictví zaregistrovat. Podrobný rozbor způsobů platby najdete v článku na blogu.
Ano, kalendář běží do dokončení stavby: rezervace, první splátka, dále platby podle postupu výstavby. Cena při zahájení prodeje je nižší než cena při předání, kterou developer obvykle zvedá, takže brzký vstup do projektu bývá hlavní slevou, kterou lze získat. U postoupených smluv přebírá nový kupující kalendář původního kupujícího, který prověřujeme ještě před podpisem.
V Surinu se nové vilové projekty nestaví, proto hledáme nabídky na sekundárním trhu, případně v sousedních lokalitách Bang Tao a Layan. Thajsko odděluje vlastnictví pozemku a stavby. Cizinec nemůže získat pozemek do plného vlastnictví, proto se pozemek zajišťuje dlouhodobým registrovaným pronájmem (leasehold), zatímco samotná stavba se převádí do plného vlastnictví (freehold).
Bang Tao je ve všech ohledech větší: delší pláž, školy, obchodní centra, plážové kluby a větší nabídka nemovitostí. Kamala je levnější za m² a žije vlastním celoročním životem s trhem a mešitou v centru. Surin je kompaktnější než oba, dražší za m² a tišší, a vybírá se především kvůli adrese a malému počtu sousedů.
Makléř KVARIS se ozve do hodiny a pošle výběr s cenami, půdorysy a podmínkami splátek.
Makléř pošle volné jednotky, půdorysy a splátkový kalendář — obvykle do hodiny.
Kde se vám bude nejlépe komunikovat?
