Aktuální měna,
Aktuální měření v
Patong leží na západním pobřeží Phuketu a je centrem turistického života ostrova. Na severu sousedí s Kamalou, na jihu s Karonem a od východu ho uzavírají kopce Kathu. Tříkilometrová pláž, obchodní centrum Jungceylon, tržnice Banzaan a Bangla Road, která je večer pěší zónou, se vejdou do několika bloků.
Byt v Patongu si lidé kupují buď proto, aby žili v městském rytmu u moře, nebo aby ho pronajímali návštěvníkům ostrova. Z našich projektů je to na pláž 2–4 minuty pěšky. Nemovitosti v Patongu jsou stavěné na krátkodobý pronájem: turistů je tu nejvíc na celém ostrově a v hlavní sezóně jsou apartmány u pláže obsazené téměř každou noc.
Logika nákupu je tu jiná než ve zbytku ostrova. V Rawai nebo Kathu se počítá pohodlí bydlení, v Patongu obsazenost: jednotka funguje jako hotelový pokoj a majitel porovnává cenu za noc, ne výhled z okna. Proto se tu nejčastěji prodávají jednotky s hotovou smlouvou s operátorem a modelem rental pool.
3 km dlouhá pláž s jemným pískem, po celé délce promenáda a služby
Severní konec je čistší a klidnější, střed nejrušnější, na jihu se do moře vlévá říčka
Bangla Road: od 18:00 pěší zóna a hlavní centrum nočního života na ostrově
Přes 300 restaurací a největší výběr hotelů všech kategorií na Phuketu
Obchodní centra Jungceylon a Central Patong v pěší vzdálenosti od pláže
Z jižního konce vyjíždějí lodě longtail na odlehlou pláž Freedom Beach
Nové projekty stojí 100–250 metrů od vody, 2–4 minuty pěšky
Letiště 37 km (45–60 minut jízdy), Phuket Town 14 km, Kata 10 km
Většinu nabídky tvoří dokončené komplexy a část z nich je staršího data. Podle trhu stojí studio zhruba 2,5–3,9 mil. bahtů (asi 1,6–2,5 mil. Kč), jednotka s jednou ložnicí 2,8–10,5 mil. bahtů (1,8–6,7 mil. Kč) a se dvěma ložnicemi 6,7–10 mil. bahtů (4,3–6,4 mil. Kč). Cena za metr čtvereční se pohybuje v širokém rozpětí 60 000–130 000 bahtů (38 500–83 500 Kč) a spodní hranice se týká právě starších domů.
Rozestavěné komplexy stojí 100–250 metrů od pláže, dokončení je plánováno na roky 2027–2028. Ceníky developeři mění často, aktuální čísla Vám proto pošleme k datu Vaší poptávky. Formát je téměř vždy investiční: kompaktní jednotky s dokončeným interiérem, nábytkem a smlouvou s hotelovým operátorem.
Samostatná kategorie, které je v jiných částech ostrova znatelně méně. Operátor zařadí jednotku do společného poolu, pronajímá ji jako hotelový pokoj a dělí se o tržby s majitelem; na trhu se vyskytuje i poměr 60 : 40 ve prospěch majitele.
Vzácný formát: v kotlině není volná půda, a tak se domy staví na svazích a stranou od pláže. Vila se čtyřmi ložnicemi o ploše 292 m² v osadě mezi Patongem a Kathu stojí přibližně 15,9 mil. bahtů (asi 10,2 mil. Kč).
Částky v korunách jsou orientační, přepočtené středovým kurzem k 1. 10. 2026 (1 baht ≈ 0,64 Kč).
Čistší voda, řidší zástavba, hluk z Bangla Road sem nedolehne
Projekty s výhledem na svahu a apartmány 100–250 metrů od vody
Kupují se jednotky s výhledem na záliv a jednotky ve správě operátora
Nejvyšší hustota, veškeré služby a většina turistů v jednom okruhu
Nejvyšší cena za noc a nejtvrdší boj o hosty
Kupují se studia a menší apartmány na krátkodobý pronájem
Říčka u pláže, lodě longtail do sousedních zátok, členitý terén
Domy a vily na svahu, dál od hluku
Kupují se vily pro vlastní bydlení a apartmány s výhledem na západ slunce
Patong je jediné místo na Phuketu, kde si krátkodobý pronájem drží obsazenost i mimo hlavní sezónu. V inzerátech majitelé uvádějí výnos 6–11 % ročně, tato čísla ale pocházejí z reklamních popisů, ne z ověřeného účetnictví, a je třeba je brát jako hrubé vodítko.
Výsledek tvoří cena za noc, obsazenost v jednotlivých měsících, provize operátora, náklady na úklid a povinné poplatky. Konkurence je tu nejvyšší na ostrově: jen na jednom velkém portálu je v Patongu inzerováno přes 850 bytů. Garantovaný výnos neslibujeme, místo toho Vám pošleme propočet pro konkrétní nemovitost. Výnosy z pronájmu i hodnota nemovitostí mohou růst i klesat.
Hluk z Bangla Road a hustý provoz, hlavně od prosince do dubna
Voda ve střední části je kalnější než na severním konci, na jihu se do moře vlévá říčka
Velká část fondu je starší a nízká cena za metr v inzerátech souvisí právě se stářím domů
Konkurence v pronájmu je nejvyšší na ostrově, jednotka tu rychleji zůstane bez hostů
Letiště je 37 km daleko, cesta trvá 45 minut až hodinu
Byt v kondominiu lze získat do plného vlastnictví (Freehold, v rámci 49% kvóty pro cizince v daném domě) nebo do dlouhodobého registrovaného nájmu (Leasehold, až na 30 let). Pro domy a pozemky platí jiná schémata, včetně leaseholdu a thajské společnosti. Ve starších domech bývá kvóta často vyčerpaná, proto zbývající podíl ověřujeme ještě před rezervací.
Peníze musí přijít ze zahraničí v cizí měně na účet developera nebo kupujícího, banka pak vystaví potvrzení FET (Foreign Exchange Transaction form, Thor Tor 3). Bez něj Freehold nezapíšou; postup převodu podrobně rozebíráme v samostatném článku na blogu. Samotná koupě nezakládá právo na pobyt, to se řeší vízovými programy.
Zbývající kvótu pro cizince v konkrétním domě, zejména u nemovitostí z druhé ruky
Smlouvu s hotelovým operátorem: rozdělení tržeb a počet nocí pro vlastní užívání
Stav technického zařízení budovy a fasády, plánované opravy společných prostor
Developera v registru DBD (Department of Business Development) a jeho dokončené projekty
Skutečnou historii pronájmu nemovitosti, ne slibovaný výnos
Rezervace nemovitosti se zálohou od 100 000 bahtů (asi 64 000 Kč), právní prověrka vlastnického titulu a povolení, kupní smlouva se splátkovým kalendářem, převod peněz ze zahraničí s potvrzením FET, zápis na Land Department (thajský pozemkový úřad) a předání klíčů.
Celou transakci vedeme od začátku do konce: výběr podle cíle a rozpočtu, prověrka developera v registrech, právní doprovod, pomoc s převodem peněz a předání nemovitosti správcovské společnosti. V Patongu se práce točí hlavně kolem smluv s operátory a skutečné obsazenosti, proto počítáme se skutečnými cenami za noc v lokalitě, ne s inzerovanými procenty.
Napište nám svůj rozpočet a cíl koupě a připravíme Vám výběr nemovitostí.
Studio stojí kolem 2,5–3,9 mil. bahtů (1,6–2,5 mil. Kč), jednotka s jednou ložnicí 2,8–10,5 mil. bahtů (1,8–6,7 mil. Kč), se dvěma ložnicemi 6,7–10 mil. bahtů (4,3–6,4 mil. Kč). Metr čtvereční vychází na 60 000–130 000 bahtů a rozpětí je dané stářím domu a vzdáleností od vody. Cenu vybrané nemovitosti potvrzujeme k datu poptávky.
Cena za noc je tu skutečně vyšší než v sousedních lokalitách a obsazenost v mimosezóně neklesá tak prudce. Uváděných 6–11 % ročně však pochází z inzerátů, ne z účetnictví, a po odečtení provize operátora, úklidu a poplatků vychází výsledek skromněji. Počítáme to pro konkrétní nemovitost se skutečnými cenami.
Na severním konci směrem ke Kalimu: voda je čistší, zástavba řidší a hluk z Bangla Road sem nedolehne. Jižní konec se svahy je také klidnější než centrum. Pokud je pro Vás klid prioritou, poctivější je podívat se na Karon nebo Kamalu, protože Patong je postavený na turistech.
Platba přichází v cizí měně z jakékoli země a thajská banka vystaví potvrzení FET (Thor Tor 3); bez něj nelze zapsat plné vlastnictví. Podrobný přehled způsobů platby najdete v článku na našem blogu.
U rozestavěných projektů běží splátkový kalendář až do dokončení stavby: rezervace, první platba a dále platby podle fáze výstavby. Při postoupení smlouvy přebíráte kalendář prvního kupujícího a ten prověřujeme před podpisem. U hotových nemovitostí z druhé ruky se splátky nenabízejí, platí se celá částka.
Majitel dostává svůj podíl z tržeb poolu, ale přichází o volnost: počet nocí pro vlastní pobyt omezuje smlouva, hosty vybírá operátor a úklid se spotřebním materiálem jdou ze společné pokladny. Podmínky se liší projekt od projektu, proto smlouvu čteme ještě před složením zálohy.
Někdy ano: cena je nižší, dům je dokončený, historie pronájmu je vidět a centrální poloha sama pomáhá obsazenosti. Prověřit je třeba technické zařízení, fasádu, plány velkých oprav, výši poplatků a zbývající kvótu pro cizince. Celkové náklady vlastnictví porovnáme s novostavbou ještě před rezervací.
Patong žije z turistů po celý rok, a proto nabízí nejvyšší cenu za noc i nejtvrdší konkurenci. Karon je prostornější a klidnější s velkou pláží, Kata komornější a s mělčím mořem, obě ale víc závisí na sezóně. Rodiny s dětmi častěji volí sousední lokality, pro výnos z pronájmu Patong.
Makléř KVARIS se ozve do hodiny a pošle výběr s cenami, půdorysy a podmínkami splátek.
Makléř pošle volné jednotky, půdorysy a splátkový kalendář — obvykle do hodiny.
Kde se vám bude nejlépe komunikovat?
