Hier wird anders gerechnet als im Rest der Insel. In Rawai oder Kathu zählt die Wohnqualität, in Patong die Auslastung: Die Wohnung funktioniert wie ein Hotelzimmer, und der Eigentümer vergleicht den Übernachtungspreis, nicht die Aussicht. Deshalb werden hier überwiegend Einheiten mit bestehendem Betreibervertrag und Rental-Pool-Modell verkauft.
3 km Strand mit feinem Sand, Promenade und Service auf ganzer Länge
Am Nordende ist das Wasser klarer und es geht ruhiger zu, die Mitte ist am belebtesten, am Südende mündet ein kleiner Fluss ins Meer
Bangla Road: ab 18 Uhr Fußgängerzone und Zentrum des Nachtlebens auf Phuket
Mehr als 300 Restaurants und die größte Hotelauswahl aller Kategorien auf der Insel
Die Einkaufszentren Jungceylon und Central Patong sind vom Strand aus zu Fuß erreichbar
Vom Südende fahren Longtail-Boote zum abgelegenen Freedom Beach
Neubauprojekte liegen 100–250 m vom Wasser entfernt, 2–4 Gehminuten
Flughafen 37 km (45–60 Minuten Fahrt), Phuket Town 14 km, Kata 10 km
Die Lagen innerhalb von Patong
Nordende Richtung Kalim
Klareres Wasser, lockerere Bebauung, der Lärm der Bangla Road kommt hier nicht an
Hangprojekte mit Aussicht und Wohnungen 100–250 m vom Wasser
Gefragt sind Einheiten mit Blick auf die Bucht und Einheiten unter Betreiberverwaltung
Zentrum rund um die Bangla Road
Höchste Dichte, sämtlicher Service und der Großteil der Touristen auf engem Raum
Die höchsten Übernachtungspreise und der härteste Wettbewerb um Gäste
Gefragt sind Studios und kompakte Wohnungen für die Kurzzeitvermietung
Südende und Hanglagen
Flussmündung am Strand, Longtail-Boote zu den Nachbarbuchten, hügeliges Gelände
Häuser und Villen am Hang, weiter weg vom Trubel
Gefragt sind Villen zur Eigennutzung und Wohnungen mit Blick auf den Sonnenuntergang
Rechtlicher Rahmen: So erwerben Ausländer Immobilien in Patong
Eine Wohnung in einem Condominium können Sie als Freehold erwerben, also als volles Eigentum im Rahmen der Ausländerquote von 49 % des jeweiligen Gebäudes. Alternativ gibt es Leasehold, ein beim Land Department eingetragenes langfristiges Pachtrecht mit bis zu 30 Jahren Laufzeit. Für Häuser und Grundstücke gelten andere Modelle, darunter Leasehold und der Erwerb über eine thailändische Gesellschaft. In älteren Gebäuden ist die Ausländerquote oft schon ausgeschöpft, daher prüfen wir die verbleibende Quote vor der Reservierung.
Der Kaufpreis muss in Fremdwährung aus dem Ausland eingehen, entweder auf das Konto des Bauträgers oder auf das des Käufers. Die Bank stellt anschließend das FET-Zertifikat aus (Foreign Exchange Transaction Form, Thor Tor 3). Ohne dieses Dokument wird kein Freehold eingetragen; den Ablauf der Überweisung erklären wir in einem eigenen Artikel in unserem Blog. Der Kauf allein begründet kein Aufenthaltsrecht, dafür gibt es eigene Visaprogramme.
Checkliste vor der Vertragsunterzeichnung
Wie viel der Ausländerquote im jeweiligen Gebäude noch frei ist, besonders bei Bestandsimmobilien
Der Vertrag mit dem Hotelbetreiber: Aufteilung der Einnahmen und Anzahl der Nächte zur Eigennutzung
Zustand von Haustechnik und Fassade, geplante Sanierungen der Gemeinschaftsflächen
Der Bauträger im Register des DBD (Department of Business Development) und seine fertiggestellten Projekte
Die tatsächliche Vermietungshistorie des Objekts statt der versprochenen Rendite
Was Sie in Patong kaufen können und zu welchen Preisen
Studios und Wohnungen im Bestand
Den Großteil des Angebots stellen fertiggestellte Anlagen, und ein Teil davon hat schon einige Jahre auf dem Buckel. Marktüblich kostet ein Studio etwa 2,5–3,9 Mio. Baht (ca. 65.500–102.000 €), eine Wohnung mit einem Schlafzimmer 2,8–10,5 Mio. Baht (ca. 73.000–275.000 €), mit zwei Schlafzimmern 6,7–10 Mio. Baht (ca. 176.000–262.000 €). Der Quadratmeterpreis schwankt stark, von 60.000 bis 130.000 Baht (ca. 1.570–3.400 €), wobei das untere Ende fast immer auf ältere Gebäude entfällt.
Neubauprojekte in Strandnähe
Die Neubauten entstehen 100–250 m vom Strand entfernt, die Fertigstellung ist für 2027–2028 geplant. Die Bauträger aktualisieren ihre Preislisten häufig, deshalb schicken wir Ihnen die aktuellen Zahlen zum Zeitpunkt Ihrer Anfrage. Fast alle Projekte sind auf Kapitalanleger zugeschnitten: kompakte, fertig ausgestattete und möblierte Einheiten mit Vertrag eines Hotelbetreibers.
Einheiten unter Hotelbetreiber
Eine eigene Kategorie, die es in anderen Teilen der Insel deutlich seltener gibt. Der Betreiber nimmt die Einheit in einen gemeinsamen Pool auf, vermietet sie wie ein Hotelzimmer und teilt die Einnahmen mit dem Eigentümer. Am Markt findet man unter anderem eine Aufteilung von 60 zu 40 zugunsten des Eigentümers.
Villen und Häuser
Ein seltenes Format: In der Bucht gibt es kein freies Bauland, Häuser entstehen deshalb an den Hängen und abseits des Strandes. Eine Villa mit vier Schlafzimmern und 292 m² in einer Siedlung zwischen Patong und Kathu kostet rund 15,9 Mio. Baht (ca. 417.000 €).
Euro-Beträge dienen nur zur Orientierung, umgerechnet zum Mittelkurs vom 01.10.2026 (1 € ≈ 38,1 Baht).
Wovon die Mietrendite abhängt
Patong ist der einzige Ort auf Phuket, an dem die Kurzzeitvermietung auch außerhalb der Hochsaison gut ausgelastet bleibt. In Inseraten nennen Eigentümer 6–11 % pro Jahr. Diese Zahlen stammen allerdings aus Werbetexten und nicht aus geprüften Abrechnungen, sie taugen also nur als grobe Orientierung.
Das Ergebnis hängt vom Übernachtungspreis ab, von der Auslastung über die Monate, der Provision des Betreibers, den Reinigungskosten und den laufenden Pflichtbeiträgen. Der Wettbewerb ist der härteste auf der Insel: Allein auf einem großen Portal sind in Patong über 850 Wohnungen inseriert. Eine garantierte Rendite versprechen wir nicht. Stattdessen erhalten Sie von uns eine Berechnung für das konkrete Objekt. Mieteinnahmen und Immobilienwerte können steigen und fallen.
Was Sie vor dem Kauf bedenken sollten
Lärm von der Bangla Road und dichter Verkehr, vor allem von Dezember bis April
Das Wasser im mittleren Abschnitt ist trüber als am Nordende, im Süden mündet ein Fluss ins Meer
Ein großer Teil des Bestands ist älter; niedrige Quadratmeterpreise in Inseraten erklären sich meist durch das Alter der Gebäude
Die Konkurrenz bei der Vermietung ist die höchste auf der Insel, eine Wohnung steht hier schneller leer
Der Flughafen ist 37 km entfernt, die Fahrt dauert 45 Minuten bis eine Stunde
Ablauf des Kaufs
Reservierung der Immobilie mit einer Anzahlung ab 100.000 Baht (ca. 2.600 €), rechtliche Due Diligence von Eigentumstitel und Genehmigungen, Kaufvertrag mit Zahlungsplan, Überweisung aus dem Ausland mit FET-Zertifikat, Eintragung beim Land Department (thailändische Grundbuchbehörde) und Übergabe der Schlüssel.
Warum Käufer mit KVARIS arbeiten
Wir begleiten den gesamten Kauf: Auswahl passend zu Ziel und Budget, Prüfung des Bauträgers in den Registern, rechtliche Begleitung, Unterstützung bei der Auslandsüberweisung und Übergabe an eine Verwaltungsgesellschaft. In Patong dreht sich die Arbeit vor allem um Betreiberverträge und die tatsächliche Auslastung. Deshalb rechnen wir mit den realen Übernachtungspreisen vor Ort und nicht mit beworbenen Prozentsätzen.
Nennen Sie uns Ihr Budget und Ihr Ziel, und wir stellen Ihnen eine Auswahl passender Objekte zusammen.
