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Der Kauf einer Immobilie im Süden von Phuket, im Stadtteil Rawai, lohnt sich für Menschen, die auf die Insel ziehen, um dort zu leben, und nicht nur für einen kurzen Urlaub herkommen. Der Stadtteil punktet mit entwickelter Infrastruktur: er liegt nahe den Stränden Nai Harn und Ya Nui, internationalen Schulen, Sportzentren, Restaurants und Marinas.
Die Infrastruktur von Rawai wurde von den hier lebenden Expats geprägt, nicht vom Touristenstrom: Strände, Schulen, Sport und Märkte liegen alle in einem Radius, und daran ändert sich zu keiner Jahreszeit etwas.
✓ Drei verschiedene Strände: Nai Harn zum Baden in 3 km Entfernung, Ya Nui zum Schnorcheln in 2,5 km, Rawai selbst mit Booten zu den Inseln
✓ Fischmarkt Rawai: Meeresfrüchte werden direkt bei den Fischern gekauft und im Restaurant nebenan zubereitet
✓ Sai Yuan, der Wohnkern des Stadtteils: über 80 Restaurants, Makro und Villa Market fußläufig erreichbar
✓ Internationale Schulen: ISP nach Cambridge-Lehrplan, Lighthouse, Rawai Park
✓ Sport-Cluster: PhuketFit, Stay Fit, Apollo Gym, Muay-Thai-Studios
✓ Marina Chalong in 8 km Entfernung: Boote nach Phi Phi, Racha und Coral Island
✓ Die Straßen bleiben auch in der Hochsaison frei, der Touristenstrom verläuft weiter nördlich
✓ Flughafen in 37 km Entfernung, 45 Minuten außerhalb der Hochsaison
✓ Fischmarkt, Cafés mit Blick auf die Bucht, Stege mit Longtail-Booten
✓ Der Strand eignet sich nicht zum Baden, dafür legen hier die Boote zu den umliegenden Inseln ab
✓ Gekauft werden hier Wohnungen und kleine Villen zur Vermietung an Expats
✓ Der Wohnkern des Stadtteils, die gesamte Alltagsinfrastruktur fußläufig
✓ Restaurants, Supermärkte, Fitnessstudios, Schulen und Kindergärten in der Nähe
✓ Gekauft werden hier Wohnungen zum dauerhaften Wohnen und Villen für Familien
✓ Tropische Hügel, die ruhigsten Lagen des Stadtteils und Aussichtspunkte
✓ Villen mit Panorama auf Meer und Inseln, durchgehend niedrige Bebauung
✓ Gekauft werden hier Villen mit Aussicht oder Grundstücke für ein eigenes Projekt
Niedrige Eigentumswohnanlagen und Club-Komplexe. Studios und Ein-Zimmer-Einheiten beginnen bei etwa 3,5 Millionen Baht, der Median im Stadtteil liegt bei rund 4,9 Millionen, Zwei-Zimmer-Einheiten ab 5,5 Millionen. In Premiumprojekten am Meer erreicht der Preis pro m² 190.000 Baht. Die Anlagen werden mit Ausbau und Möblierung übergeben, und die Bauträger bieten eine zinsfreie Ratenzahlung bis zum Bauende an.
Das Hauptformat des Stadtteils. Moderne Villen mit Pool beginnen bei etwa 16 Millionen Baht, der Median in Rawai liegt bei rund 22 Millionen, Villen mit zwei Schlafzimmern kosten im Schnitt 23 Millionen. Die Obergrenze liegt weit über 100 Millionen, wenn es um Residenzen mit Meerblick bei Promthep geht.
Neue Eigentumswohnanlagen entstehen hier nur wenige: Der Stadtteil ist seit langem bebaut, freie Grundstücke sind knapp, Hochhäuser gibt es nicht. Gute Projekte sind schon zum Verkaufsstart vergriffen, und der Wiederverkaufsmarkt für Villen ist lebendiger als in neueren Stadtteilen.
Rawai lebt von der Langzeitvermietung: Expats mieten mit Verträgen von drei Monaten bis zu einem Jahr, deshalb bricht die Auslastung in der Nebensaison nicht ein.
Ein-Zimmer-Wohnungen werden für etwa 20.000 bis 35.000 Baht im Monat vermietet, Zwei-Zimmer-Einheiten ab 40.000 Baht. Die Bruttorendite im Stadtteil wird auf 5 bis 7 % pro Jahr geschätzt, netto nach Verwaltungs- und Instandhaltungskosten.
Wir versprechen keine „garantierte Rendite", sondern senden Ihnen eine Berechnung für das konkrete Objekt: reale Mietpreise im Stadtteil, Saisonalität, Verwaltungskosten.
Ein Ausländer kann eine Eigentumswohnung als volles Eigentum (Freehold, innerhalb der Ausländerquote des Gebäudes) oder als langfristiges, registrierbares Pachtrecht (Leasehold) erwerben. Für Villen gelten eigene Eigentumsmodelle, und das ist in Rawai besonders wichtig: Der Stadtteil ist mit privaten Häusern bebaut, nicht mit Anlagen, deshalb wird die Struktur jeder Transaktion individuell geprüft. Die Registrierung erfolgt beim Landdepartment, die Zahlung kann aus jedem Land erfolgen.
✓ Grundbucheintrag: Chanote (Nor Sor 4 Jor) mit exakten Grenzen
✓ Eintragung des Bauträgers im DBD-Register (Department of Business Development) und seine fertiggestellten Projekte
✓ Rechtlicher Zugang zum Grundstück und Wegerechte, falls die Villa an einem Hang liegt
Reservierung der Immobilie mit einer Anzahlung ab 100.000 Baht, rechtliche Prüfung von Eigentumstitel und Genehmigungen, Kaufvertrag mit Zahlungsplan, Überweisung der Mittel aus dem Ausland mit dem FET-Formular, Registrierung beim Landdepartment und Übergabe der Schlüssel.
Wir begleiten die Transaktion im vollen Zyklus: Auswahl nach Ziel und Budget, Prüfung des Bauträgers anhand der Register, rechtliche Begleitung, Übergabe der Immobilie an die Hausverwaltung. Unser Team arbeitet in acht Sprachen und zeigt auch nicht öffentlich gelistete Angebote sowie Wiederverkäufe innerhalb privater Wohnanlagen.
Teilen Sie uns Ihr Budget und Ihr Kaufziel mit, und wir stellen Ihnen eine Objektauswahl für den Stadtteil zusammen.
Der Median im Stadtteil liegt bei rund 4,9 Millionen Baht, deutlich unter der Westküste bei vergleichbarer Größe. Der Preis verschiebt sich mit der Entfernung zu Nai Harn, der Aussicht und einem Pool in der Anlage. Wir senden Ihnen gern eine aktuelle Preisliste in jeder Währung.
Der Median im Stadtteil liegt bei rund 22 Millionen Baht, die Spanne ist hier breiter als bei Wohnungen: von 6 Millionen für ein Haus im Landesinneren bis weit über hundert Millionen für eine Villa mit Panoramablick bei Promthep. Entscheidend sind die Geländeform, die Aussicht und das Baujahr. Für neue Projekte gilt eine Ratenzahlung des Bauträgers.
Der Stadtteil lebt von Langzeitmietern, nicht von Touristen: Eine Immobilie steht nicht von Mai bis Oktober leer wie an der Westküste. Die Mieten liegen dabei niedriger als bei kurzfristiger Vermietung. Wir senden Ihnen eine Berechnung mit den realen Mietpreisen des Stadtteils.
Land in vollem Eigentum kann ein Ausländer in Thailand nicht kaufen. Für eine Villa gilt stattdessen ein langfristiges, registrierbares Pachtrecht. In Rawai gibt es viele private Häuser auf dem Wiederverkaufsmarkt, deshalb werden Eigentumstitel und Grundstücksgrenzen hier besonders sorgfältig geprüft.
Rawai ist als Ort zum Leben gedacht, nicht für den Urlaub: Schulen, Fitnessstudios, Märkte und eine Gemeinschaft, die nach der Saison nicht abreist. Das benachbarte Nai Harn punktet beim Strand, Chalong bei der Nähe zu den Hauptstraßen und dem Pier, Rawai beim Verhältnis von Preis und Alltagskomfort.
Der Flughafen liegt 37 km entfernt, außerhalb der Hochsaison etwa 45 Minuten. Der schöne Strand Nai Harn liegt 3 km entfernt, Ya Nui 2,5 km, die Marina Chalong 8 km. Im Süden gibt es kaum Stau, der Touristenstrom verläuft in Richtung Patong und Bang Tao.
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