Aktuelle Währung,
Aktuelle Messung in
Für Kamala entscheidet man sich wegen der Ruhe, die der Ort wenige Minuten von den belebtesten Punkten Phukets behält: Patong liegt 10 km entfernt, Surin beginnt im Norden jenseits des Passes, und Kamala selbst bleibt still. Der Strand misst 2 km, das Meer ist in der Hauptsaison flach und klar. Das Angebot ist hier breiter als in den Nachbargebieten: von Townhouses an den Hängen für 11,5 Mio. THB bis zu Villen mit Panorama für 179 Mio.
Der nördliche Teil des Gebiets folgt einem einzigen Masterplan: Das Konsortium MontAzure hat 72 Hektar von den Bergen bis zum Strand erworben und entwickelt sie als Resort mit Hotels, Residenzen, Handels- und Wellnessbereich. Der Quadratmeterpreis steigt hier nicht aus der allgemeinen Marktstimmung heraus, sondern aus einem konkreten Bauvorhaben mit Eigentümer und Fertigstellungstermin.
✓ Strand über 2 km, weicher heller Sand, Kasuarinen und Kokospalmen entlang des Ufers
✓ MontAzure: 178 Acres (72 ha) von den Bergen bis ans Wasser, rund 250 Meter Strandfront
✓ Bauträger des Projekts: Narai Group, Arch Capital und Philean Capital
✓ Der Beachclub Cafe del Mar, einer der bekanntesten auf Phuket, und 333 At The Beach
✓ Fünf-Sterne-Hotels: InterContinental Phuket Resort, Twinpalms MontAzure, Hyatt Regency, Novotel
✓ Millionaire’s Mile auf den Felsen im Süden, Blick auf die Bucht von Patong, Resort Paresa
✓ Die Showparks Phuket FantaSea und Carnival Magic, die Supermärkte Big C und Tops
✓ Von den meisten Anlagen sind es 300 bis 800 Meter ans Wasser, 5 bis 10 Minuten zu Fuß
✓ Patong 10 km, Surin im Norden, Flughafen 24 km, Phuket Town 22 km
✓ Moschee, Markt, Cafés und Schule im selben Umkreis, der Ort lebt das ganze Jahr
✓ Eigentumswohnungen mit großen Flächen und moderaten Mieten
✓ Gekauft wird zur Eigennutzung und für die langfristige Vermietung
✓ Ein einheitlicher Masterplan, ein Beachclub, Hotels internationaler Betreiber
✓ Markenresidenzen und die Botanica-Villen innerhalb des Resortgeländes
✓ Gekauft werden Residenzen unter Hotelverwaltung und Villen am Wasser
✓ Höhenlage, Panorama über die Bucht, lockere und teure Bebauung
✓ Weiter im Inneren des Gebiets kommen Townhouses und kompakte Villen auf den Markt
✓ Gekauft werden Villen mit Aussicht und Townhouses als Markteinstieg
Das Hauptvolumen liefern neue Eigentumswohnanlagen mit Fertigstellung zwischen 2026 und 2028. Der Einstieg beginnt bei etwa 4,1 Mio. THB für eine Einheit mit einem Schlafzimmer ab 30 m², darüber folgen Grundrisse bis 120 m² und Penthäuser. Die Anlagen werden ausgebaut und möbliert übergeben, die Ratenzahlung läuft bis zum Bauende.
Das Format, das den Ort zugänglich macht. Häuser mit 130 bis 190 m² an den Hängen kosten 11,5 bis 13,5 Mio. THB, Premium-Einheiten derselben Serie mit 220 m² liegen bei rund 17,9 Mio.
Das obere Segment. Ein Haus mit vier Schlafzimmern und 548 m² kostet rund 33 Mio. THB, Markenvillen innerhalb des Resortgeländes beginnen bei 53 Mio., Residenzen mit drei bis fünf Schlafzimmern und Meerpanorama bewegen sich zwischen 56 und 179 Mio. Die Spanne erklärt sich aus Grundstücksgröße, Bebauungslinie und Aussicht.
Eine Immobilie in Kamala auf Phuket vermietet sich an zwei verschiedene Zielgruppen. Eigentumswohnungen im Zentrum arbeiten mit langfristigen Mietern, die Fläche zu einem moderaten Preis suchen, während Residenzen unter Hotelverwaltung an Gästen der Hauptsaison verdienen und die Einnahmen mit dem Betreiber teilen.
Garantierte Prozentsätze versprechen wir nicht. Stattdessen senden wir Ihnen eine Berechnung zur gewählten Variante: Konditionen des Vertrags mit der Hausverwaltung, Saisonalität, Provision des Betreibers und Kosten des Eigentümers.
Eine Wohnung in einer Eigentumswohnanlage wird entweder als Freehold eingetragen, das volle Eigentumsrecht nach thailändischem Recht, innerhalb der Auslandsquote des Hauses von 49 %, oder als Leasehold, ein registriertes langfristiges Mietrecht von bis zu 30 Jahren. Für Villen und Townhouses gelten eigene Strukturen, Leasehold eingeschlossen; die Varianten erläutern wir im Beratungsgespräch ausführlich.
Das Geld kommt aus dem Ausland in Fremdwährung auf das Konto des Bauträgers oder des Käufers, anschließend stellt die Bank die FET-Bescheinigung aus. Ohne sie wird Freehold nicht eingetragen; die Mechanik der Überweisung behandeln wir in einem eigenen Blogbeitrag. Der Kauf selbst begründet kein Aufenthaltsrecht, das regeln die Visaprogramme, und über das Investorenvisum haben wir in diesem Beitrag geschrieben.
✓ Der Landtitel: Chanote (Nor Sor 4 Jor) mit exakten Grenzen
✓ Der Bauträger im DBD-Register und seine bereits fertiggestellten Projekte
✓ Die Baugenehmigung und die genehmigte EIA bei Projekten am Meer
✓ Die freie Auslandsquote im konkreten Haus
✓ Der Vertrag mit dem Hotelbetreiber: Einnahmen und Zahl der Nächte für den Eigentümer
Reservierung der Immobilie mit einer Anzahlung ab 100.000 ฿, rechtliche Due Diligence von Titel und Genehmigungen, Kaufvertrag mit Zahlungsplan, Überweisung der Mittel aus dem Ausland mit Ausstellung der FET, Eintragung beim Land Department und Übergabe.
Wir begleiten den Kauf vollständig: Auswahl nach Ziel und Budget, Prüfung des Bauträgers über die Register, rechtliche Begleitung, Unterstützung bei der Überweisung, Übergabe der Immobilie an die Hausverwaltung. Mit den Bauträgern vor Ort arbeiten wir direkt, das Team spricht acht Sprachen.
Nennen Sie uns Budget und Ziel des Kaufs, und wir stellen eine Auswahl zusammen.
Eine Einheit mit einem Schlafzimmer in einem neuen Projekt beginnt bei etwa 4,1 Mio. THB, die Flächen reichen bis 120 m², Penthäuser werden gesondert verkauft. Das Budget verschieben Bebauungslinie, Aussicht und die Beteiligung eines Hotelbetreibers.
Die breiteste Spanne der Westküste: ein Townhouse mit 130 m² am Hang für rund 11,5 Mio. THB, eine Villa mit vier Schlafzimmern und 548 m² für rund 33 Mio., Häuser mit Meerpanorama bis 179 Mio. Entscheidend sind Grundstücksgröße, Geländeform, Aussicht und Strandnähe.
Die Zahlung kommt in Fremdwährung aus einem beliebigen Land, die thailändische Bank stellt die FET-Bescheinigung (Thor Tor 3) aus, ohne die Volleigentum nicht eingetragen wird. Die ausführliche Darstellung der Zahlungswege finden Sie im Blogbeitrag.
Der Plan läuft bis zum Bauende: Reservierung, erste Rate, danach Zahlungen nach Bauabschnitten. Bei Zahlung von 100 % gilt in der Regel ein Nachlass, dessen Höhe vom Projekt und vom Verkaufsstand abhängt. Bei Villen richten sich die Zahlungen nach den Arbeitsabschnitten auf dem Grundstück.
Der nördliche Teil entsteht nach einem einheitlichen Plan, deshalb kommen Beachclub, Hotels und Handelsbereich nach Zeitplan und stehen allen zur Verfügung, die in der Nähe wohnen. Der Eigentümer erhält ein planbares Umfeld und einen nachvollziehbaren Grund für den Preisanstieg. Die Kehrseite: Solange gebaut wird, bleibt ein Teil des Geländes Baustelle.
In den Ort führt eine Hauptstraße, der Weg nach Patong verläuft in Serpentinen über den Pass. Dafür liegt der Flughafen 24 km entfernt, näher als von Kata oder Karon. In der Hauptsaison staut es sich an der Ausfahrt, innerhalb des Gebiets bleibt der Verkehr ruhig.
In der Atmosphäre steht Kamala Bang Tao näher, doch der Strand ist kürzer, die Bebauung einfacher und der Quadratmeter günstiger, weshalb das Gebiet oft als Einstieg in die Westküste gilt. Patong lebt vom Nachtleben und vom Touristenstrom, Bang Tao von Schulen und Premiuminfrastruktur, Kamala verbindet Ruhe, Fünf-Sterne-Hotels und eine wachsende Bautätigkeit.
Ein KVARIS-Berater meldet sich innerhalb einer Stunde – mit Preisen, Grundrissen und Zahlungsplänen.
Ihr Berater sendet freie Einheiten, Grundrisse und den Zahlungsplan – meist innerhalb einer Stunde.
Wo erreichen wir Sie am besten?
