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Für Kata entscheidet sich, wer einen ruhigen Aufenthalt am weißen Sand sucht und keinen Trubel. Der Strand von Kata misst 1,5 km, weiter südlich liegt das überschaubare Kata Noi, und das Meer bleibt in der Hauptsaison flach und ruhig.
Die erste Linie ist vollständig von Hotels belegt, deshalb entstehen Wohnprojekte in zweiter und dritter Reihe, während der Wiederverkaufsmarkt fertige Wohnungen mit Vermietungshistorie bietet.
Die erste Strandlinie ist zu etwa 90 % von den Anlagen großer Resortkomplexe belegt, und das Ufer lässt sich nicht neu bebauen. Daraus ergibt sich das prägende Merkmal dieses Marktes: Der Wohnraum steht in zweiter und dritter Reihe, die Nahversorgung liegt jenseits der Straße, und am Sand bleibt eine Ruhe, die es weder in Patong noch in Karon gibt.
✓ Strand über 1,5 km, weicher weißer Sand und flacher Einstieg ins Wasser, für Kinder geeignet
✓ Cafés, Restaurants und Geschäfte jenseits der Straße, dazwischen ein niedriger Zaun zum Sand
✓ Kata Noi 1,5 km südlich: rund 850 Meter Strandfront, niedrige Bebauung
✓ Die Resorts von Kata Noi: Katathani, The Shore at Katathani, Mom Tri’s Villa Royale
✓ Kata Rocks auf dem Hügel, 34 Villen mit Pool, 800 Meter vom Ufer entfernt
✓ Der Nachtmarkt von Kata, Dino Park Mini Golf und die künstliche Welle Super Surf Kata
✓ Surfsaison von Juni bis November, Badesaison von Dezember bis April
✓ Karon 3 km, Patong 13 km, Flughafen 48 km, die Fahrt dauert etwa eine Stunde
✓ Große Resortprojekte halten fast das gesamte Ufer, der Zugang zum Strand liegt an seinen beiden Enden
✓ Neue Wohnbauflächen am Wasser gibt es nicht und wird es nicht geben
✓ Gekauft wird ausschließlich aus zweiter Hand, das Angebot ist vereinzelt
✓ Die Hauptbautätigkeit: Eigentumswohnanlagen mit Pools, Spa und Clubbereichen
✓ 400 bis 900 Meter zum Wasser, 6 bis 12 Minuten zu Fuß, streckenweise bergauf
✓ Gekauft werden Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer zur Vermietung und zur Eigennutzung
✓ Der südlichste und ruhigste Teil mit einigen gehobenen Anlagen
✓ Höhenlage, Blick auf die Bucht und die Inseln, keine dichte Bebauung
✓ Gekauft werden Villen mit Aussicht und Wohnungen mit Aussicht in Höhenlage
Der Einstieg beginnt bei 3,16 Mio. THB für ein Studio mit 26 m², Einheiten mit einem Schlafzimmer kosten ab 3,3 Mio., mit zwei Schlafzimmern ab 6,4 Mio. und erreichen am Hang 10 Mio. Der Quadratmeter liegt zwischen 98.000 THB in dritter Reihe und 165.000 in Maisonetten und Einheiten mit Aussicht. Die Anlagen werden ausgebaut und möbliert übergeben, die Ratenzahlung läuft bis zum Bauende.
Neue Villen entstehen hier kaum: Im Talkessel gibt es kein Bauland, die Hänge werden nur punktuell bebaut. Das Angebot bilden der Wiederverkaufsmarkt und einzelne Projekte in Höhenlage, deshalb erfolgt die Auswahl gezielt nach Anfrage.
Der Ort ist seit Langem besiedelt, und ein spürbarer Teil des Angebots entfällt auf Häuser, die älter als zehn Jahre sind. Solche Wohnungen kosten bei gleicher Fläche weniger als Neubau, verlangen aber eine Prüfung der Haustechnik, der Höhe der Umlagen und der Vermietungshistorie. Vertragsübernahmen kommen regelmäßig vor, und ihr Preis liegt mitunter unter der Preisliste des Bauträgers.
Eine Immobilie in Kata auf Phuket lebt mit ausgeprägter Saisonalität: Im Winter erreicht die Auslastung ihr Maximum, von Mai bis Oktober ist mit unvollständiger Belegung zu rechnen. Am besten vermieten sich kompakte Einheiten der zweiten Reihe mit Pool und Hausverwaltung.
Garantierte Prozentsätze versprechen wir nicht. Stattdessen senden wir Ihnen eine Berechnung zum konkreten Objekt: Preise in der Lage, Saisonalität, Provision des Betreibers und Umlagen.
Eine Wohnung in einer Eigentumswohnanlage wird entweder als Freehold eingetragen, das volle Eigentumsrecht nach thailändischem Recht, innerhalb der Auslandsquote des Hauses von 49 %, oder als Leasehold, ein registriertes langfristiges Mietrecht. Für Villen und Grundstücke gelten eigene Strukturen, Leasehold eingeschlossen; alle Besonderheiten erläutern wir im Beratungsgespräch.
Das Geld kommt aus dem Ausland in Fremdwährung auf das Konto des Bauträgers oder des Käufers, anschließend stellt die Bank die FET-Bescheinigung aus. Ohne sie wird Freehold nicht eingetragen; die Mechanik der Überweisung behandeln wir in einem eigenen Blogbeitrag. Der Kauf selbst begründet kein Aufenthaltsrecht, das regeln die Visaprogramme.
✓ Der Landtitel: Chanote (Nor Sor 4 Jor) mit exakten Grenzen
✓ Der Bauträger im DBD-Register und seine bereits fertiggestellten Projekte
✓ Die freie Auslandsquote im konkreten Haus
✓ Der Zustand der Haustechnik und die Höhe der Umlagen bei Häusern über zehn Jahren
✓ Wegerechte und der rechtlich gesicherte Zugang zum Grundstück bei Objekten am Hang
Reservierung der Immobilie mit einer Anzahlung ab 100.000 ฿, rechtliche Due Diligence von Titel und Genehmigungen, Kaufvertrag mit Zahlungsplan, Überweisung der Mittel aus dem Ausland mit Ausstellung der FET, Eintragung beim Land Department und Übergabe.
Wir begleiten den Kauf vollständig: Auswahl nach Ziel und Budget, Prüfung des Bauträgers über die Register, rechtliche Begleitung, Unterstützung bei der Überweisung, Übergabe der Immobilie an die Hausverwaltung. Wir arbeiten in acht Sprachen und zeigen Vertragsübernahmen und Wiederverkaufsobjekte, die nicht im Katalog stehen.
Nennen Sie uns Budget und Ziel des Kaufs, und wir stellen eine Auswahl zusammen.
Ein Studio mit 26 m² beginnt bei 3,16 Mio. THB, eine Einheit mit einem Schlafzimmer bei 3,3 Mio., mit zwei Schlafzimmern bei 6,4 Mio. Der Quadratmeter reicht von 98.000 THB in dritter Reihe bis 165.000 in Einheiten mit Aussicht und auf zwei Ebenen.
Das Ufer ist zu etwa 90 % von Resortkomplexen belegt, freie Grundstücke am Wasser sind nicht geblieben. Wohnprojekte entstehen in zweiter und dritter Reihe, die erste Linie taucht nur aus zweiter Hand und in Einzelfällen auf.
Neue Villen werden kaum gebaut: Das Land im Talkessel ist vergeben, die Hänge werden punktuell bebaut. Die Variante suchen wir auf dem Wiederverkaufsmarkt oder in Projekten auf den Hügeln. Grund und Boden kann ein Ausländer in Thailand nicht als Volleigentum erwerben, doch das registrierte Mietrecht funktioniert, und das Gebäude wird zu 100 % auf den Käufer eingetragen.
Die Zahlung kommt in Fremdwährung aus einem beliebigen Land, die thailändische Bank stellt die FET-Bescheinigung aus, ohne die Volleigentum nicht eingetragen wird. Die Einzelheiten zu den Zahlungswegen sind im Blogbeitrag zusammengestellt.
Ja, der Plan läuft bis zum Bauende: Reservierung, erste Rate, danach Zahlungen nach Bauabschnitten. Der Nachlass bei Zahlung von 100 % hängt vom Projekt und vom Verkaufsstand ab. Bei Vertragsübernahmen wird der Zahlungsplan vom ersten Käufer übernommen.
Von Mai bis Oktober geht der Touristenstrom im Südwesten der Insel zurück, und das Objekt steht häufiger leer als in Gebieten mit Expats auf Jahresverträgen. Eigentümer decken die Nebensaison mit langen, rabattierten Buchungen ab oder wohnen selbst dort. Die Berechnung erstellen wir für das gesamte Jahr.
Kata ist kompakter und ruhiger als Karon, wo der Strand doppelt so lang ist und mehr Hotelverkehr herrscht. Nai Harn gewinnt bei Natur und Nähe zu den Schulen in Rawai, doch neue Eigentumswohnanlagen gibt es dort weniger. Kata hält die Balance aus weißem Sand, flachem Meer und Infrastruktur in Gehweite.
Manchmal ja: Der Preis ist niedriger, das Haus ist fertiggestellt und die Vermietungshistorie sichtbar. Zu prüfen sind Haustechnik und Fassade, die Höhe der Umlagen, geplante Instandsetzungen und die Hausverwaltung. Ein solches Objekt prüfen wir vor der Reservierung und vergleichen die Kosten des Eigentums mit einem Neubau.
Ein KVARIS-Berater meldet sich innerhalb einer Stunde – mit Preisen, Grundrissen und Zahlungsplänen.
Ihr Berater sendet freie Einheiten, Grundrisse und den Zahlungsplan – meist innerhalb einer Stunde.
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