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Mesure actuelle en
On choisit Kata pour un séjour paisible au bord du sable blanc, loin de l’agitation balnéaire. La plage de Kata occupe 1,5 km, la petite Kata Noi s’étend plus au sud, et la mer reste peu profonde et calme en haute saison.
La première ligne est entièrement occupée par les hôtels : les programmes résidentiels se construisent donc en deuxième et troisième ligne, tandis que le marché de la revente propose des appartements finis avec un historique locatif.
La première ligne de plage est occupée à environ 90 % par les domaines de grands complexes hôteliers, et le rivage ne peut plus être reconstruit. D’où la principale particularité du marché : le logement se situe en deuxième et troisième ligne, les commerces du quotidien se trouvent de l’autre côté de la route, et le sable conserve un calme que l’on ne trouve ni à Patong ni à Karon.
✓ Une plage de 1,5 km, sable blanc et souple, entrée dans l’eau en pente douce, adaptée aux enfants
✓ Cafés, restaurants et commerces derrière la route, séparés du sable par une clôture basse
✓ Kata Noi à 1,5 km au sud : environ 850 mètres de front de mer, constructions basses
✓ Les resorts de Kata Noi : Katathani, The Shore at Katathani, Mom Tri’s Villa Royale
✓ Kata Rocks sur la colline, 34 villas avec piscine, à 800 mètres du rivage
✓ Le marché de nuit de Kata, le Dino Park Mini Golf et la vague artificielle Super Surf Kata
✓ Saison de surf de juin à novembre, saison de baignade de décembre à avril
✓ Karon à 3 km, Patong à 13 km, l’aéroport à 48 km, soit environ une heure de route
✓ De grands complexes hôteliers tiennent presque tout le rivage, l’accès à la plage se fait par ses deux extrémités
✓ Il n’y a plus de terrains résidentiels au bord de l’eau, et il n’y en aura plus
✓ On n’y achète qu’en revente, et l’offre est ponctuelle
✓ L’essentiel des chantiers : condominiums avec piscines, spa et espaces club
✓ De 400 à 900 mètres de l’eau, 6 à 12 minutes à pied, avec du dénivelé par endroits
✓ On y achète des studios et des appartements d’une chambre pour la location et pour soi
✓ La partie la plus au sud et la plus calme, avec quelques résidences haut de gamme
✓ Du relief, des vues sur la baie et les îles, aucune construction dense
✓ On y achète des villas avec vue et des appartements avec vue en hauteur
L’entrée commence à 3,16 millions de THB pour un studio de 26 m², les appartements d’une chambre partent de 3,3 millions, les deux-chambres de 6,4 millions et atteignent 10 millions près de la pente. Le mètre revient de 98 000 THB en troisième ligne à 165 000 pour les duplex et les lots avec vue. Les résidences sont livrées finies et meublées, et le paiement échelonné court jusqu’à la fin du chantier.
Très peu de villas neuves sortent ici : il n’y a plus de terrain dans la cuvette et les pentes se construisent au coup par coup. L’offre vient de la revente et de programmes isolés en hauteur, la recherche se fait donc sur mesure.
Le secteur est habité de longue date et une part notable de l’offre concerne des immeubles de plus de dix ans. Ces appartements coûtent moins cher que le neuf à surface égale, mais imposent de vérifier les équipements techniques, le montant des charges et l’historique locatif. Des cessions de contrat apparaissent régulièrement, et leur prix passe parfois sous la grille du promoteur.
Un bien immobilier à Kata, Phuket vit une saisonnalité marquée : en hiver le taux d’occupation atteint son maximum, et de mai à octobre il faut s’attendre à un remplissage partiel. Les logements qui se louent le mieux sont les petites surfaces de deuxième ligne avec piscine et gestionnaire.
Nous ne promettons pas de pourcentages garantis. Nous vous enverrons plutôt un calcul sur le bien retenu : tarifs pratiqués dans le secteur, saisonnalité, commission de l’opérateur et charges.
L’appartement en condominium s’inscrit soit en pleine propriété (Freehold, le droit de propriété plein et entier selon le droit thaïlandais, dans la limite du quota étranger de 49 % de l’immeuble), soit en bail enregistré de longue durée (Leasehold). Pour les villas et les terrains, d’autres montages s’appliquent, dont le leasehold ; nous vous en détaillons les particularités lors du rendez-vous.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises sur le compte du promoteur ou de l’acheteur, après quoi la banque délivre le certificat FET. Sans lui, le freehold ne sera pas enregistré ; la mécanique du transfert est détaillée dans un article du blog. L’achat en lui-même n’ouvre aucun droit au séjour de longue durée : cette question relève des programmes de visas.
✓ Le titre de propriété du terrain : Chanote (Nor Sor 4 Jor) avec des limites précises
✓ Le promoteur au registre DBD, et les programmes qu’il a déjà livrés
✓ Le quota étranger encore disponible dans l’immeuble concerné
✓ L’état des équipements techniques et le montant des charges dans les immeubles de plus de dix ans
✓ Les servitudes et l’accès juridique à la parcelle pour les biens à flanc de colline
Réservation du bien avec un dépôt à partir de 100 000 ฿, audit juridique du titre et des autorisations, compromis de vente avec échéancier, transfert des fonds depuis l’étranger avec émission du FET, enregistrement au Département des terres et remise des clés.
Nous menons l’opération de bout en bout : sélection selon l’objectif et le budget, vérification du promoteur dans les registres, accompagnement juridique, aide au transfert des fonds, remise du bien au gestionnaire. Nous travaillons en huit langues et présentons des cessions et des lots de revente qui ne figurent pas au catalogue.
Indiquez-nous votre budget et l’objectif de votre achat, et nous préparerons une sélection de biens.
Un studio de 26 m² démarre à 3,16 millions de THB, un appartement d’une chambre à 3,3 millions et un deux-chambres à 6,4 millions. Le mètre va de 98 000 THB en troisième ligne à 165 000 pour les lots avec vue et les duplex.
Le rivage est occupé à environ 90 % par les complexes hôteliers et il ne reste aucun terrain libre au bord de l’eau. Les programmes résidentiels sortent en deuxième et troisième ligne, et la première ligne n’apparaît qu’en revente, par lots isolés.
On ne construit presque plus de villas neuves : le foncier de la cuvette est réparti et les pentes se bâtissent au coup par coup. Nous cherchons alors sur le marché de la revente ou dans des programmes sur les hauteurs. Un étranger ne peut pas acquérir de terrain en pleine propriété en Thaïlande, mais le bail enregistré fonctionne, et le bâtiment s’inscrit à 100 % à son nom.
Le paiement arrive en devises depuis n’importe quel pays et la banque thaïlandaise délivre le certificat FET ; sans lui, la pleine propriété ne sera pas enregistrée. Le détail des modes de paiement est réuni dans un article du blog.
Oui, l’échéancier court jusqu’à la fin du chantier : réservation, premier versement, puis paiements par étapes d’avancement. La remise pour un paiement à 100 % dépend du programme et du stade de commercialisation. En cas de cession, l’échéancier est repris du premier acheteur.
De mai à octobre, le flux touristique baisse dans le sud-ouest de l’île et le bien reste vacant plus souvent que dans les secteurs où les expatriés louent à l’année. Les propriétaires couvrent la basse saison par de longues réservations à tarif réduit, ou occupent eux-mêmes le logement. Nous établissons le calcul sur l’année entière.
Kata est plus compacte et plus calme que Karon, dont la plage est deux fois plus longue et le trafic hôtelier plus dense. Nai Harn l’emporte sur la nature et la proximité des écoles de Rawai, mais on y construit moins de condominiums neufs. Kata tient l’équilibre entre sable blanc, mer peu profonde et commerces accessibles à pied.
Parfois oui : le prix est plus bas, l’immeuble est livré et l’historique locatif est visible. Il faut regarder les équipements techniques et la façade, le montant des charges, les travaux prévus et le gestionnaire. Nous vérifions ce type de bien avant la réservation et comparons le coût de détention avec celui du neuf.
Un conseiller KVARIS vous répond sous une heure : prix, plans et conditions de paiement.
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