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Mesure actuelle en
Phuket est la plus grande île de Thaïlande et l'une des principales destinations touristiques d'Asie, avec son propre aéroport international et des vols directs depuis l'Europe.
Ses 15 districts ont chacun leur caractère : la côte ouest très touristique, le sud plus calme, le nord proche de l'aéroport et Phuket centre, où l'on vit toute l'année. La hauteur des constructions est limitée, ce qui garde la plupart des résidences basses et entourées de verdure. Pour beaucoup d'acheteurs, un bien ici est à la fois une résidence sous les tropiques et un élément d'une stratégie patrimoniale.
De janvier à août 2026, Phuket a accueilli 9,2 millions de visiteurs, dont 6,8 millions d'étrangers, et a tiré 356 milliards de ฿ (environ 9,5 milliards d'€) du tourisme. Le taux d'occupation hôtelière moyen a atteint 66 %. La France figure parmi les principaux marchés de l'île, avec 111 701 visiteurs sur la période.
L'île couvre 543 km² dans la mer d'Andaman et s'étend sur 48 km du nord au sud. Le pont Sarasin la relie au continent. L'aéroport international, au nord, accueille plus de 17 millions de passagers par an alors qu'il a été conçu pour 12,5 millions.
Grâce aux écoles internationales, aux cliniques privées et aux ports de plaisance, des familles d'expatriés vivent ici toute l'année. Pour un projet d'immobilier en Thaïlande en bord de mer, Phuket propose aujourd'hui plus de 300 programmes neufs, du studio près de la plage à la villa avec piscine privée.
✓ Nouveaux vols directs à partir d'octobre 2026 depuis Londres, Zurich, le Koweït et Minsk
✓ Plus de 110 résidences en copropriété et 170 programmes de villas en vente
✓ De l'aéroport à Phuket Town, environ 33 km ; à Patong, environ 40 km
✓ Écoles internationales : British International School Phuket, UWC Thailand, HeadStart
✓ Cliniques privées : Bangkok Hospital Phuket, Mission Hospital Phuket
✓ Ports de plaisance : Royal Phuket Marina, Ao Po Grand Marina, Yacht Haven
✓ Extension du terminal de l'aéroport à 19 millions de passagers par an prévue pour 2032
Les prix varient beaucoup selon le secteur et le type de bien. Nous retenons donc deux repères : le prix d'entrée et la médiane des prix de lancement des programmes neufs sur l'ensemble de l'île. Les prix sont exprimés en bahts thaïlandais (฿), les montants en euros sont donnés à titre indicatif.
Les studios et appartements d'une chambre dans les copropriétés neuves démarrent à 2,5 millions de ฿ (environ 66 500 €). La médiane s'établit à 4,3 millions de ฿ (environ 114 000 €) pour un studio d'environ 30 m², à 5,5 millions de ฿ (environ 146 000 €) pour une chambre et environ 38 m², et à 10 millions de ฿ (environ 266 000 €) pour deux chambres et environ 65 m², avec une entrée à partir de 4,8 millions de ฿ (environ 128 000 €). Sur toute l'île, la médiane tourne autour de 150 000 ฿ le m² (environ 3 990 €).
Un appartement à vendre à Phuket coûte le moins cher au lancement commercial. Le promoteur augmente ses prix à mesure que le chantier avance, et l'acheteur de la première heure fixe le prix de départ.
Les townhouses démarrent à 4,9 millions de ฿ (environ 130 000 €), la plupart se situant entre 9 et 12 millions de ฿ (de 239 000 à 319 000 € environ). Les programmes les plus abordables se trouvent à Phuket centre.
Une villa à Phuket avec piscine commence à 5 millions de ฿ (environ 133 000 €) au centre de l'île. La médiane atteint 24,4 millions de ฿ (environ 649 000 €) pour trois chambres et 36,4 millions de ฿ (environ 968 000 €) pour quatre.
Les biens avec vue sur la mer se concentrent au sud et à l'ouest. Le choix le plus large se trouve actuellement à Karon, Kata, Rawai et Bang Tao.
✓ Bang Tao, Layan, Surin, Kamala, Patong, Karon, Kata : les plages les plus connues de l'île
✓ La location saisonnière culmine en haute saison, de novembre à avril
✓ On y achète des appartements à louer et des villas avec vue sur la mer
✓ Rawai, Nai Harn, Chalong : la pointe sud de l'île, plus calme que l'ouest
✓ Le quai de Chalong, d'où partent les bateaux vers les îles voisines
✓ On y achète des villas pour y vivre et des appartements près des plages de Nai Harn et Rawai
✓ Nai Yang et Nai Thon : au plus près de l'aéroport, avec des plages dans le parc national de Sirinat
✓ Constructions plus basses et moins denses qu'à l'ouest
✓ On y achète des appartements au lancement des programmes
✓ Phuket Town, Thalang, Kathu : on y vit à l'année et on y loue au bail annuel
✓ La demande locative vient des expatriés, du personnel hôtelier et des propriétaires de bateaux dans les marinas
✓ On y achète des villas et des townhouses aux prix d'entrée les plus bas de l'île
Deux publics soutiennent la demande locative : les vacanciers en haute saison et les résidents à l'année. Parmi ces derniers figurent des expatriés, du personnel hôtelier et des familles dont les enfants fréquentent les écoles internationales de l'île.
De nombreux promoteurs proposent des programmes de revenus garantis, avec un taux moyen d'environ 7 % par an sur l'île. Chaque programme court sur la durée fixée au contrat, et nous en vérifions les conditions avant la réservation. Ensuite, les revenus dépendent du marché, et la valeur d'un bien peut aussi bien baisser que monter.
Le rendement locatif à Phuket dépend de la distance à la plage, du mode de location, de la commission de la société de gestion, des charges de copropriété et du fonds de travaux. Sur la côte ouest, les propriétaires gagnent surtout sur la location saisonnière ; au centre et au sud, sur la location annuelle à des expatriés et des familles. Avant votre décision, nous calculons le rendement net du lot précis qui vous intéresse.
Oui. Un étranger peut acquérir un appartement en copropriété en freehold, c'est-à-dire en pleine propriété à son nom, sans limite de durée et transmissible par héritage, dans la limite de 49 % de la surface de l'immeuble réservée aux étrangers. Les fonds doivent arriver de l'étranger en devises. La banque thaïlandaise délivre alors un certificat FET (Foreign Exchange Transaction, Thor Tor 3), sans lequel le service foncier (Land Department) n'enregistre pas la vente.
Un étranger ne peut pas posséder de terrain. Pour une villa, la construction vous appartient et le terrain fait l'objet d'un bail de longue durée (leasehold) enregistré au service foncier. Nous convenons avec vous des conditions et des frais d'enregistrement avant la réservation.
Vous réservez le bien avec un dépôt à partir de 100 000 ฿ (environ 2 660 €). Suivent l'audit juridique du titre et des permis, le compromis de vente (Sale and Purchase Agreement, SPA) avec l'échéancier, le virement depuis l'étranger avec certificat FET pour le freehold (en leasehold, les paiements sont plus simples), l'enregistrement au service foncier et la remise des clés. Beaucoup de nos clients réalisent tout l'achat à distance.
✓ Titre foncier Chanote (Nor Sor 4 Jor) avec limites bornées
✓ Inscription du promoteur au registre du Department of Business Development (DBD) et ses programmes livrés
✓ Étude d'impact environnemental (EIA) approuvée pour les programmes en bord de mer
✓ Quota étranger encore disponible dans l'immeuble
✓ Contrat avec la société de gestion
Nous menons l'achat de bout en bout : sélection selon votre objectif et votre budget, vérification du promoteur dans les registres officiels, accompagnement juridique et remise du bien à une société de gestion. Notre équipe travaille en huit langues et vous présente aussi des biens hors marché et des reventes.
Indiquez-nous votre budget et l'usage prévu, et nous vous enverrons une sélection de biens à Phuket.
Par virement international (SWIFT) en devises, directement sur le compte du promoteur. Si vous reprenez un lot en construction à son premier acquéreur, le paiement va sur le compte personnel de celui-ci. En freehold, conservez le certificat FET délivré par la banque : le service foncier vous le demandera.
Oui. Tous les programmes en construction proposent un paiement échelonné sans intérêts pendant toute la durée du chantier, selon l'échéancier du promoteur jusqu'à la livraison.
Pour un appartement, oui : sans limite de durée et transmissible à vos héritiers. Une villa sur terrain se détient en leasehold de 30 ans, dont le renouvellement n'est pas automatique ; nous vérifions donc la clause correspondante avant la signature.
À l'achat, les droits de mutation s'élèvent à 2 % de la valeur enregistrée et sont souvent partagés entre acheteur et vendeur ; l'enregistrement d'un leasehold coûte 1,1 %. À la livraison, vous réglez les charges de copropriété un an d'avance et une contribution unique au fonds de travaux. Eau et électricité sont facturées au compteur. Nous détaillons le coût complet d'un lot précis avant la réservation.
Oui, pour un appartement en freehold d'au moins 3 millions de ฿ (environ 79 800 €). Depuis octobre 2025, l'acheteur obtient un séjour de 90 jours, puis le prolonge d'un an en un an tant qu'il reste propriétaire. Pour d'autres budgets et pour les propriétaires de villas, il existe d'autres programmes de visa.
Non, ils sont gratuits pour l'acheteur. Le promoteur verse notre commission sur son budget marketing.
Oui, beaucoup de nos clients achètent sans venir sur place. Vous recevez par écrit les documents du promoteur, le projet de compromis et l'échéancier, ainsi que des photos ou vidéos récentes du chantier.
Pour la location saisonnière, on choisit la côte ouest : Bang Tao, Kamala, Patong, Karon. Pour vivre en famille, on privilégie le sud et le centre, près des écoles, où la location annuelle est aussi plus régulière. Le nord convient à ceux qui prennent souvent l'avion.
Un conseiller KVARIS vous répond sous une heure : prix, plans et conditions de paiement.
Votre conseiller envoie les lots disponibles, les plans et l'échéancier — en général sous une heure.
Où préférez-vous qu'on vous écrive ?
