Aktualna waluta,
Aktualny pomiar w
Phuket to największa wyspa Tajlandii i jeden z głównych kierunków turystycznych Azji, z własnym międzynarodowym lotniskiem i bezpośrednimi lotami z Europy.
Jej 15 dzielnic bardzo się od siebie różni: turystyczne zachodnie wybrzeże, spokojniejsze południe, północ przy lotnisku i centralny Phuket, gdzie mieszka się przez cały rok. Ograniczenia wysokości zabudowy sprawiają, że większość inwestycji jest niska i otoczona zielenią. Dla wielu kupujących mieszkanie tutaj to jednocześnie dom w tropikach i część długoterminowego planu inwestycyjnego.
Od stycznia do sierpnia 2026 roku Phuket odwiedziło 9,2 mln turystów, w tym 6,8 mln z zagranicy. Wyspa zarobiła na turystyce 356 mld ฿ (ok. 41,6 mld zł), a średnie obłożenie hoteli wyniosło 66%.
Wyspa ma 543 km² powierzchni na Morzu Andamańskim i 48 km długości z północy na południe. Ze stałym lądem łączy ją most Sarasin. Międzynarodowe lotnisko na północy obsługuje ponad 17 mln pasażerów rocznie, choć zaprojektowano je na 12,5 mln.
Międzynarodowe szkoły, prywatne szpitale i przystanie jachtowe sprawiają, że rodziny ekspatów mieszkają tu przez cały rok. Kto szuka nieruchomości w Tajlandii nad morzem, znajdzie dziś na Phukecie ponad 300 nowych inwestycji, od studia blisko plaży po willę z prywatnym basenem.
✓ Nowe bezpośrednie loty od października 2026 roku z Londynu, Zurychu, Kuwejtu i Mińska
✓ Ponad 110 kompleksów apartamentowych i 170 projektów willi w sprzedaży
✓ Z lotniska do Phuket Town ok. 33 km, do Patongu ok. 40 km
✓ Szkoły międzynarodowe: British International School Phuket, UWC Thailand, HeadStart
✓ Prywatne szpitale: Bangkok Hospital Phuket, Mission Hospital Phuket
✓ Przystanie jachtowe: Royal Phuket Marina, Ao Po Grand Marina, Yacht Haven
✓ Rozbudowa terminalu lotniska do 19 mln pasażerów rocznie planowana na 2032 rok
Tak. Apartament w kondominium cudzoziemiec kupuje jako freehold, czyli na pełną własność: na swoje nazwisko, bez ograniczenia w czasie i z prawem dziedziczenia. Firma ani osoba podstawiona nie są do tego potrzebne. Limit 49% dotyczy całego budynku: tyle jego powierzchni mogą łącznie posiadać cudzoziemcy, a Pana lub Pani lokal należy w całości do Pana lub Pani. Pieniądze muszą wpłynąć z zagranicy w obcej walucie. Tajski bank wystawia wtedy zaświadczenie FET (Foreign Exchange Transaction, Thor Tor 3), bez którego urząd gruntowy (Land Department) nie zarejestruje zakupu.
Ziemi cudzoziemiec nie może posiadać na własność. Przy willi budynek należy do kupującego, a działka jest w długoterminowej dzierżawie (leasehold) zarejestrowanej w urzędzie gruntowym. Warunki i koszt rejestracji ustalamy przed rezerwacją.
Ceny bardzo różnią się w zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości, dlatego posługujemy się dwoma punktami odniesienia: ceną wejścia i medianą cen startowych nowych inwestycji na całej wyspie. Ceny podajemy w tajskich batach (฿), kwoty w złotych są orientacyjne.
Studia i apartamenty z jedną sypialnią w nowych kondominiach kosztują od 2,5 mln ฿ (ok. 292 tys. zł). Mediana dla studia o powierzchni ok. 30 m² wynosi 4,3 mln ฿ (ok. 502 tys. zł), dla apartamentu z jedną sypialnią ok. 38 m² 5,5 mln ฿ (ok. 642 tys. zł), a dla dwóch sypialni ok. 65 m² 10 mln ฿ (ok. 1,17 mln zł), przy czym ceny zaczynają się tu od 4,8 mln ฿ (ok. 561 tys. zł). Na całej wyspie mediana wynosi ok. 150 000 ฿ za m² (ok. 17,5 tys. zł).
Kupno mieszkania na Phukecie jest najkorzystniejsze na starcie sprzedaży. Deweloper podnosi ceny wraz z postępem budowy, a kto kupi wcześnie, zachowuje cenę startową.
Townhouse'y kosztują od 4,9 mln ฿ (ok. 572 tys. zł), większość mieści się w przedziale 9-12 mln ฿ (ok. 1,05-1,40 mln zł). Najtańsze projekty powstają w centralnym Phuket.
Willa na Phukecie z basenem kosztuje od 5 mln ฿ (ok. 584 tys. zł) w centrum wyspy. Mediana dla willi z trzema sypialniami to 24,4 mln ฿ (ok. 2,85 mln zł), z czterema 36,4 mln ฿ (ok. 4,25 mln zł).
Przy zakupie opłata za przeniesienie własności wynosi 2% wartości rejestrowej i zwykle dzielą ją kupujący i sprzedający. Rejestracja leasehold kosztuje 1,1%. Przy odbiorze płaci się opłatę eksploatacyjną za rok z góry oraz jednorazową wpłatę na fundusz remontowy. Prąd i woda są rozliczane według liczników. Jeśli lokal jest wynajmowany, dochodzi prowizja firmy zarządzającej. Przed rezerwacją przygotowujemy pełne zestawienie kosztów konkretnego lokalu, aby było jasne, ile zostaje na czysto.
Popyt na wynajem tworzą dwie grupy: turyści w wysokim sezonie i osoby mieszkające na wyspie przez cały rok. Do tej drugiej grupy należą ekspaci, pracownicy hoteli i rodziny, których dzieci chodzą do szkół międzynarodowych.
Wielu deweloperów oferuje programy gwarantowanego dochodu, ze średnią stawką na wyspie ok. 7% rocznie. Program trwa przez okres wskazany w umowie, a jego warunki sprawdzamy przed rezerwacją. Po jego zakończeniu dochód zależy od rynku, a wartość nieruchomości może zarówno rosnąć, jak i spadać.
Rentowność najmu zależy od odległości od plaży, formy wynajmu, prowizji firmy zarządzającej, opłaty eksploatacyjnej i funduszu remontowego. Na zachodnim wybrzeżu właściciele zarabiają głównie na wynajmie krótkoterminowym w sezonie, w centrum i na południu na najmie rocznym ekspatom i rodzinom.
Nieruchomości z widokiem na morze skupiają się na południu i zachodzie. Największy wybór jest obecnie w Karon, Kata, Rawai i Bang Tao.
✓ Bang Tao, Layan, Surin, Kamala, Patong, Karon, Kata: najbardziej znane plaże wyspy
✓ Wynajem krótkoterminowy osiąga szczyt w wysokim sezonie, od listopada do kwietnia
✓ Kupuje się apartamenty na wynajem i wille z widokiem na morze
✓ Rawai, Nai Harn, Chalong: południowy kraniec wyspy, spokojniejszy niż zachód
✓ Molo Chalong, skąd wypływają łodzie na pobliskie wyspy
✓ Kupuje się wille do zamieszkania i apartamenty przy plażach Nai Harn i Rawai
✓ Nai Yang i Nai Thon: najbliżej lotniska, plaże w Parku Narodowym Sirinat
✓ Niższa i rzadsza zabudowa niż na zachodzie
✓ Kupuje się apartamenty na starcie sprzedaży
✓ Phuket Town, Thalang, Kathu: tu mieszka się na stałe i wynajmuje na rok
✓ Popyt na najem tworzą ekspaci, pracownicy hoteli i właściciele jachtów w marinach
✓ Kupuje się wille i townhouse'y z najniższą ceną wejścia na wyspie
Nieruchomość rezerwuje się depozytem od 100 000 ฿ (ok. 11,7 tys. zł). Następnie przeprowadzamy prawną weryfikację tytułu i pozwoleń, podpisuje się umowę sprzedaży (Sale and Purchase Agreement, SPA) z harmonogramem płatności, wykonuje przelew z zagranicy z zaświadczeniem FET przy freehold (przy leasehold płatności są prostsze), a na końcu rejestruje się zakup w urzędzie gruntowym i odbiera klucze. Wielu klientów przeprowadza cały zakup zdalnie.
✓ Tytuł do ziemi Chanote (Nor Sor 4 Jor) z wyznaczonymi granicami
✓ Wpis dewelopera do rejestru Department of Business Development (DBD) i jego oddane inwestycje
✓ Zatwierdzoną ocenę oddziaływania na środowisko (EIA) dla inwestycji nad morzem
✓ Wolny limit dla cudzoziemców w budynku
✓ Umowę z firmą zarządzającą
Prowadzimy zakup od początku do końca: wybór według celu i budżetu, weryfikacja dewelopera w rejestrach, wsparcie prawne i przekazanie nieruchomości firmie zarządzającej. Nasz zespół pracuje w ośmiu językach i ma dostęp również do ofert spoza rynku oraz odsprzedaży.
Prosimy napisać, jaki jest budżet i cel zakupu, a przygotujemy wybór nieruchomości na Phuket.
Nie. Limit 49% określa, jaką część powierzchni całego budynku mogą łącznie posiadać cudzoziemcy. Kupiony lokal jest w całości Pana lub Pani własnością i nikt nie decyduje o nim za właściciela.
To zależy od konkretnej inwestycji: wysokości opłaty eksploatacyjnej, zużycia prądu i wody oraz prowizji firmy zarządzającej przy wynajmie. Przed rezerwacją przesyłamy wyliczenie dla wybranego lokalu, z podziałem na koszty stałe i dochód netto.
Tak. Wszystkie inwestycje w budowie oferują raty bez odsetek przez cały okres budowy, zgodnie z harmonogramem dewelopera do oddania budynku.
Pieniądze idą przelewem SWIFT w obcej walucie bezpośrednio na konto dewelopera, a przy przejęciu lokalu od pierwszego nabywcy na jego konto osobiste. Przed wpłatą depozytu otrzymuje Pan lub Pani wpis dewelopera w rejestrze DBD, projekt umowy z harmonogramem płatności oraz aktualne zdjęcia lub wideo z budowy.
Przy zakupie apartamentu na freehold za co najmniej 3 mln ฿ (ok. 350 tys. zł) od października 2025 roku przysługuje pobyt na 90 dni, który następnie przedłuża się co rok, dopóki jest się właścicielem. Dla innych budżetów i właścicieli willi istnieją inne programy wizowe.
Nie. Pracujemy także na Koh Samui, w Hua Hin, Bangkoku i Pattayi.
Dla kupującego są bezpłatne. Prowizję płaci deweloper ze swojego budżetu marketingowego.
Pod wynajem krótkoterminowy wybiera się zachodnie wybrzeże: Bang Tao, Kamala, Patong, Karon. Rodziny, które chcą tu mieszkać, wybierają południe i centrum, blisko szkół, gdzie najem roczny jest też stabilniejszy. Północ odpowiada osobom, które często latają.
Doradca KVARIS odezwie się w ciągu godziny i prześle zestawienie z cenami, rzutami i warunkami płatności.
Doradca prześle dostępne lokale, rzuty i harmonogram płatności — zwykle w ciągu godziny.
Gdzie najwygodniej się z Tobą skontaktować?
