Aktualna waluta,
Aktualny pomiar w
Thalang leży na północy Phuketu, w głębi wyspy. Od zachodu graniczy z Bang Tao i Layan, od północy z lotniskiem, a na wschodzie sięga zatoki Phang Nga. Nie ma tu hoteli ani beach clubów. Są za to zamknięte osiedla willowe i dżungla rezerwatu Khao Phra Thaeo z wodospadami i ośrodkiem, który przywraca gibony naturze.
Na plażę Bang Tao jedzie się samochodem 10-15 minut, na lotnisko około 20, a u podnóża rezerwatu działa międzynarodowa szkoła UWC Thailand. Willę w Thalangu kupują przede wszystkim rodziny, którym zależy na ciszy i dużym domu blisko morza. Dla inwestora nieruchomości w Thalangu oznaczają tańsze wejście na rynek niż na wybrzeżu: metr kwadratowy kosztuje tu mniej więcej o jedną piątą mniej niż w sąsiednim Bang Tao, a najemcy podpisują umowy na rok.
Thalang zajmuje północ wyspy i to tutaj znajduje się międzynarodowe lotnisko. Z centrum Thalangu na lotnisko jest około 20 km, a z większości inwestycji na plaże Bang Tao, Layan i Nai Thon od 2 do 10 km.
Ziemia jest tu tańsza niż na wybrzeżu, dlatego Thalang stał się głównym miejscem budowy nowych osiedli willowych. Masowa turystyka tu nie dotarła, więc Thalang pozostał tym, czym zawsze był: mieszkalną częścią wyspy z wioskami, polami, parkiem narodowym i największą rozpiętością cen domów spośród wszystkich dzielnic Phuketu.
✓ Powierzchnia 252 km², sześć gmin, z czego trzy w głębi lądu, bez dostępu do morza
✓ Pomnik bohaterek Thao Thep Kasattri i Thao Si Sunthon oraz muzeum tuż obok
✓ Rezerwat Khao Phra Thaeo: ponad 20 km² lasu tropikalnego na wzgórzach dzielnicy
✓ Wodospad Bang Pae i ośrodek rehabilitacji gibonów w Thep Krasattri
✓ Park słoni w Pa Khlok, jeden z pierwszych etycznych na wyspie
✓ Marina Ao Po na wschodnim wybrzeżu, skąd wypływają łodzie na zatokę Phang Nga
✓ Do morza nie dojdzie się pieszo: zachodnie wybrzeże jest 4-10 km stąd, 10-20 minut samochodem
✓ Domy od 3,7 mln THB (ok. 430 tys. zł) i wille do 43 mln THB (ok. 4,99 mln zł), rozpiętość większa niż w jakiejkolwiek innej dzielnicy
✓ Lotnisko w 15-20 minut, Bang Tao i szkoły w Choeng Thale przy prostej drodze
✓ Najbliżej Bang Tao, szkół i centrów handlowych zachodniego wybrzeża
✓ Tu powstaje większość nowej zabudowy: od domów na rynek tajski po osiedla premium
✓ Kupuje się domy do stałego zamieszkania i wille z basenem
✓ Wzdłuż głównej drogi na lotnisko: wioski, pola i rezerwat na wzgórzach
✓ Najtańszy metr kwadratowy w dzielnicy, prosta zabudowa
✓ Kupuje się przystępne cenowo domy i mieszkania pod wynajem długoterminowy
✓ Namorzyny, widoki na zatokę Phang Nga, marina Ao Po, rzadka zabudowa
✓ Plaż do kąpieli brak, jest za to łódź i cisza
✓ Kupuje się wille z widokiem na zatokę i działki pod własny projekt
To główny powód, dla którego rodziny wybierają tę dzielnicę. Dom z trzema sypialniami o powierzchni 137-142 m² kosztuje od 3,7 mln THB (ok. 430 tys. zł), a wariant z basenem o powierzchni 187-202 m² to 7,7-8 mln THB (ok. 894-929 tys. zł). Mediana w tym segmencie wynosi około 5,8 mln THB (ok. 673 tys. zł). Budują tajscy deweloperzy: wykończenie jest proste, ale każdy dom ma własną działkę, a utrzymanie kosztuje niewiele.
Drugi biegun rynku. Domy o powierzchni 250-420 m² zaczynają się od 15,9 mln THB (ok. 1,85 mln zł), mediana segmentu premium to około 26,9 mln THB (ok. 3,12 mln zł), a górna granica oferty sięga 43 mln THB (ok. 4,99 mln zł). Budują tu znani deweloperzy z wyspy, osiedla powstają etapami, a część domów ma własny basen i widok na góry.
Metr kwadratowy domów w dzielnicy kosztuje średnio około 68 tys. THB (ok. 7,9 tys. zł) przy rozpiętości od 27 do 105 tys. THB (ok. 3,1-12,2 tys. zł). Dolna granica dotyczy prostych projektów bez basenu, górna osiedli premium.
W Thalangu to format drugoplanowy, ale dostępny. Ceny zaczynają się od 2,28 mln THB (ok. 265 tys. zł). Apartament z jedną sypialnią o powierzchni 35 m² kosztuje około 3,15 mln THB (ok. 366 tys. zł), z dwiema sypialniami o powierzchni 41-58 m² 4,1-5,3 mln THB (ok. 476-615 tys. zł), a większe układy do 7,8 mln THB (ok. 906 tys. zł). Mediana oferty to około 4,7 mln THB (ok. 546 tys. zł), metr kwadratowy 90-100 tys. THB (ok. 10,5-11,6 tys. zł).
Deweloperzy budują domy w przystępnych cenach przede wszystkim z myślą o tajskich nabywcach, a cudzoziemiec nie może nabyć ziemi pod nimi na pełną własność. Pozostaje zarejestrowana dzierżawa lub tajska spółka, a w kondominiach limit freehold dla cudzoziemców bywa już wyczerpany. Schemat dla każdego konkretnego domu przedstawiamy jeszcze przed rezerwacją.
Rynek nieruchomości w Thalangu na Phukecie opiera się na najmie długoterminowym. Domy wynajmują tu rodziny z dziećmi w szkołach w Choeng Thale, pracownicy hoteli z zachodniego wybrzeża i ekspaci, którzy szukają domu z ogrodem za rozsądne pieniądze. Obłożenie jest równe przez cały rok, bez spadku w niskim sezonie, ale stawki są wyraźnie niższe niż przy plażach.
Nie obiecujemy gwarantowanych zysków. Zamiast tego przygotujemy wyliczenie dla konkretnej nieruchomości: stawki w okolicy, popyt na dany typ nieruchomości oraz koszty utrzymania domu i działki.
✓ Morze nie jest w zasięgu spaceru, na plażę jedzie się 10-20 minut
✓ Droga Thep Krasattri jest zakorkowana w godzinach szczytu, co wydłuża dojazd do Bang Tao
✓ Wynajem turystyczny praktycznie nie istnieje, wyliczenia opierają się na umowach rocznych
✓ Na osiedlach w przystępnych cenach ziemię obejmuje się nie na własność, lecz przez dzierżawę lub spółkę
✓ Infrastruktura jest codzienna, nie kurortowa: targi i przychodnie są, beach clubów nie ma
Apartament w kondominium można nabyć na pełną własność (Freehold, w granicach 49-procentowego limitu dla cudzoziemców w budynku) lub w długoterminową zarejestrowaną dzierżawę (Leasehold, do 30 lat). Ziemi cudzoziemiec na własność nie otrzyma, dlatego willę kupuje się w formie leasehold zarejestrowanego w Urzędzie Gruntowym (Land Department) lub przez spółkę prowadzącą rzeczywistą działalność gospodarczą.
Pieniądze wysyła się z zagranicy w obcej walucie przelewem SWIFT: przy nowej inwestycji na rachunek dewelopera, a przy cesji umowy na rachunek osobisty sprzedającego. Tajski bank, który przyjmuje przelew, wystawia następnie zaświadczenie FET (Thor Tor 3). Bez niego nie da się zarejestrować freehold. Sam zakup nieruchomości nie daje prawa pobytu, tę kwestię rozwiązują programy wizowe.
✓ Tytuł do ziemi: Chanote (Nor Sor 4 Jor) z dokładnie wyznaczonymi granicami działki
✓ Schemat własności konkretnego domu i warunki przedłużenia dzierżawy
✓ Dewelopera w rejestrze DBD i jego oddane do użytku osiedla
✓ Prawny dostęp do działki, służebności i drogi wewnątrz osiedla
✓ Granice rezerwatu i status ziemi w przypadku działek na wzgórzach
Rezerwacja nieruchomości z depozytem od 100 tys. THB (ok. 11,6 tys. zł), due diligence prawne tytułu i pozwoleń, umowa sprzedaży z harmonogramem płatności, przelew z zagranicy z wystawieniem FET, rejestracja w Urzędzie Gruntowym i odbiór kluczy.
Prowadzimy transakcję od początku do końca: dobór ofert pod cel i budżet, weryfikacja dewelopera w rejestrach, obsługa prawna, pomoc przy przelewie środków i przekazanie nieruchomości firmie zarządzającej. W głębi Thalangu najwięcej pracy wymagają ziemia i schemat własności, dlatego tytuł i warunki dzierżawy analizujemy jeszcze przed wpłatą depozytu.
Prosimy o informację o budżecie i celu zakupu, a przygotujemy dla Państwa wybór nieruchomości.
Na tajskim osiedlu dom z trzema sypialniami kosztuje od 3,7 mln THB (ok. 430 tys. zł), z basenem 7,7-8 mln THB (ok. 894-929 tys. zł). Na osiedlach premium budżety są inne: od 15,9 do 43 mln THB (ok. 1,85-4,99 mln zł), a środek rynku to około 26,9 mln THB (ok. 3,12 mln zł). Metr kwadratowy w dzielnicy kosztuje około 68 tys. THB (ok. 7,9 tys. zł).
Ceny zaczynają się od 2,28 mln THB (ok. 265 tys. zł), apartament z jedną sypialnią kosztuje około 3,15 mln THB (ok. 366 tys. zł), z dwiema 4,1-5,3 mln THB (ok. 476-615 tys. zł). Typowy budżet to około 4,7 mln THB (ok. 546 tys. zł), metr kwadratowy 90-100 tys. THB. Wybór apartamentów jest tu wyraźnie mniejszy niż domów, bo dzielnica zabudowuje się przede wszystkim osiedlami.
Bo w dzielnicy funkcjonują obok siebie dwa różne rynki. Tajscy deweloperzy budują pod lokalnego nabywcę: proste wykończenie, działka, bez basenu. Osiedla premium powstają z myślą o cudzoziemcach, z basenem, ochroną i zagospodarowanym terenem. Różnica w cenie metra sięga czterokrotności, więc porównywanie takich nieruchomości po cenie za m² nie ma sensu.
Cudzoziemiec nie może kupić ziemi w Tajlandii na pełną własność, dlatego stosuje się odrębną własność budynku i gruntu: dom nabywa się na własność, a działkę bierze w długoterminową dzierżawę zarejestrowaną w Urzędzie Gruntowym (Land Department). Warunki i koszt formalności uzgadniamy przed rezerwacją.
Płatność wysyła się przelewem SWIFT w obcej walucie z dowolnego kraju: przy nowej inwestycji na rachunek dewelopera, przy cesji umowy na rachunek osobisty sprzedającego. Tajski bank wystawia zaświadczenie FET (Thor Tor 3), bez którego nie da się zarejestrować pełnej własności.
Harmonogram rozkłada płatności do końca budowy: rezerwacja, pierwsza wpłata, a dalej raty według etapów zaawansowania prac. W przypadku domów termin często liczy się od daty umowy, a nie kwartałami, i wynosi 14-16 miesięcy. Przy cesji nabywca przejmuje harmonogram pierwszego kupującego, a my sprawdzamy go przed podpisaniem.
Do morza jest 4-10 km, czyli 10-20 minut samochodem bez korków. Międzynarodowe szkoły w Choeng Thale leżą przy tej samej drodze i właśnie dlatego rodziny wybierają Si Sunthon. Lotnisko jest 15-20 minut stąd, co jak na wyspę oznacza blisko.
Bang Tao i Layan leżą nad morzem, mają infrastrukturę kurortową, a metr kwadratowy kosztuje tam kilkukrotnie więcej. Wewnętrzna część Thalangu daje dom z działką w cenie apartamentu nad wodą, ze szkołami i przychodniami w pobliżu, ale bez plaży i bez wynajmu turystycznego. Ci, którzy mieszkają na wyspie cały rok, częściej wybierają Thalang, a ci, którzy przyjeżdżają na sezon, zachodnie wybrzeże.
Doradca KVARIS odezwie się w ciągu godziny i prześle zestawienie z cenami, rzutami i warunkami płatności.
Doradca prześle dostępne lokale, rzuty i harmonogram płatności — zwykle w ciągu godziny.
Gdzie najwygodniej się z Tobą skontaktować?
