Aktualna waluta,
Aktualny pomiar w
Nieruchomość w Nai Thon wybierają ci, którzy szukają spokojnego wybrzeża blisko lotniska zamiast gwarnego kurortu. Plaża ciągnie się przez mniej więcej kilometr miękkiego białego piasku pod wysokimi kazuarynami, na południu leży ustronna zatoka Nai Thon Noi, a zbocze nad wodą zajmują wille z widokiem na morze.
Od wschodu zabudowę ograniczają wzgórza, a wzdłuż brzegu biegnie granica parku narodowego, dlatego nowych projektów powstaje tu niewiele. Dla inwestora ograniczona podaż oznacza dwie korzyści: mniejszą konkurencję przy wynajmie i krótką listę alternatyw dla kupującego przy odsprzedaży. Lotnisko jest blisko, a goście przylatujący na kilka dni wybierają takie miejsca, żeby nie tracić urlopu na dojazdy.
Plaża w Nai Thon należy do najkrótszych na zachodnim wybrzeżu i właśnie dlatego okolica rozwinęła się inaczej niż sąsiednie. Dużych inwestycji przy samej wodzie tu nie ma, a zbocza nad plażą zajmują wille, których ceny sięgają 160 mln batów. Lotnisko jest przy tym oddalone zaledwie o 9 km, czyli około 15 minut jazdy, a takiego połączenia spokoju i dogodnego dojazdu na wyspie praktycznie nie ma.
✓ Plaża o długości około 1 km, miękki biały piasek, wysokie drzewa dające cień wzdłuż brzegu
✓ Wybrzeże dzieli się na dwie części: główną plażę i kameralną zatokę Nai Thon Noi nieco na południe
✓ Trisara na sąsiednim cyplu, z restauracją wyróżnioną gwiazdką Michelin
✓ Pullman Phuket Arcadia Naithon Beach: dwa baseny, dwie restauracje, trzy bary
✓ Banana Beach, ukryta zatoczka 3 km dalej, snorkeling tuż przy brzegu
✓ Nowe kompleksy leżą 100-700 m od wody, pieszo od 2 do 9 minut
✓ Restauracje, minimarkety i centrum nurkowe ciągną się wzdłuż jednej drogi
✓ Nai Yang 10 minut na północ, Bang Tao 8 km na południe, klub golfowy Laguna 8 km
✓ Lotnisko 9 km, dojazd zajmuje około 20 minut, Patong 27 km
✓ Projekty przy samej wodzie i wjazd na osiedle willowe po około 300 m
✓ Cena metra w apartamentach sięga 195 tys. batów, najdroższy pas w okolicy
✓ Kupujący wybierają studia i apartamenty na wynajem
✓ Zieleń, cisza, do wody 8-9 minut pieszo
✓ Cena metra spada do około 105 tys. batów, najniższy próg wejścia w okolicy
✓ Kupujący wybierają kompaktowe studia i apartamenty z 2 sypialniami
✓ Zróżnicowane ukształtowanie terenu, panorama Morza Andamańskiego, rzadka zabudowa
✓ Wille z basenem o powierzchni od 350 do 979 m² na dużych działkach
✓ Kupujący wybierają domy z widokiem na własny użytek i pod wynajem premium
Próg wejścia zaczyna się od 3,2 mln batów za studio 31 m² w dalszej linii zabudowy, przy samej wodzie studia startują od 4,8 mln. Mediana ofert dla studiów utrzymuje się w okolicach 5,2 mln batów, dla apartamentów z dwiema sypialniami około 7 mln. Ceny za metr mocno się różnią: około 105 tys. batów w odległości 600-700 m od plaży i od 150 do 195 tys. w pierwszej linii. Kompleksy oddawane są z wykończeniem i umeblowaniem, a płatność ratalna obowiązuje do końca budowy.
Główny format w okolicy. Domy z trzema sypialniami o powierzchni 350 m² zaczynają się od 38,7 mln batów, mediana ofert oscyluje wokół 73 mln, a górna granica sięga 160 mln za rezydencję 979 m² na zboczu. Cena metra w domach wynosi około 116 tys. batów, czyli wyraźnie mniej niż w apartamentach przy wodzie: w willi płaci się za działkę i widok, a nie za bliskość piasku. Osiedla powstają w niewielkich etapach, a termin budowy poszczególnych domów liczy się od daty zawarcia umowy.
Oddane budynki oferują apartamenty z udokumentowaną historią najmu: studio 35 m² w inwestycji 5 minut od plaży kosztuje od 5,75 mln batów. Podaż jest wąska, bo nieruchomości w okolicy jest niewiele, a dobre oferty znikają, zanim trafią do otwartej sprzedaży.
Nieruchomości w Nai Thon wynajmuje się dwóm różnym grupom. Apartamenty przy wodzie wybierają turyści, którzy chcą spokojnej plaży i krótkiego transferu z lotniska, a wille na zboczu trafiają na rynek najmu premium dla rodzin i grup, przy czym stawka za dom jest nieporównywalna ze stawką za apartament.
Gwarantowanych procentów nie obiecujemy. Zamiast tego prześlemy wyliczenie dla konkretnej nieruchomości: stawki w okolicy, sezonowość, prowizja operatora, obowiązkowe opłaty.
✓ Sklepy i kawiarnie stoją w jednym ciągu wzdłuż głównej ulicy, na większe zakupy jeździ się do Bang Tao
✓ Część pasa nadbrzeżnego należy do parku narodowego, dlatego projekty przy wodzie mają surowe ograniczenia wysokości
Apartament w kondominium można nabyć na pełną własność (Freehold, w ramach 49-procentowej kwoty dla cudzoziemców w budynku) lub w formie długoterminowej, rejestrowanej dzierżawy (Leasehold, do 30 lat). Dla willi i gruntów stosuje się odrębne rozwiązania, w tym leasehold, które szczegółowo omawiamy podczas konsultacji.
Środki wpływają z zagranicy w walucie obcej na konto dewelopera lub kupującego, po czym bank wystawia zaświadczenie FET. Bez niego freehold nie zostanie zarejestrowany; mechanizm przelewu omawiamy w osobnym artykule na blogu. Sam zakup nie daje prawa pobytu, tę kwestię rozwiązują programy wizowe.
✓ Tytuł do gruntu: Chanote (Nor Sor 4 Jor) z dokładnie wyznaczonymi granicami
✓ Zatwierdzone EIA
✓ Dewelopera w rejestrze DBD i jego oddane inwestycje
✓ Służebności i prawny dostęp do działki w przypadku domów na zboczu
✓ Umowę z firmą zarządzającą i wysokość obowiązkowych opłat
Rezerwacja nieruchomości z depozytem od 100 000 ฿, prawna weryfikacja tytułu i pozwoleń, umowa sprzedaży z harmonogramem płatności, przelew środków z zagranicy z wystawieniem FET, rejestracja w Land Department i odbiór kluczy.
Prowadzimy transakcję kompleksowo: dobór oferty pod cel i budżet, weryfikacja dewelopera w rejestrach, obsługa prawna, pomoc przy przelewie środków, przekazanie nieruchomości firmie zarządzającej. Na północy wyspy współpracujemy z deweloperami bezpośrednio i pokazujemy domy przed wejściem do otwartej sprzedaży. Nasz zespół mówi w ośmiu językach.
Prosimy o informację o budżecie i celu zakupu, a przygotujemy dla Państwa zestawienие ofert.
Typowy budżet na studio to około 5,2 mln bahtów: lokale w głębi zabudowy kosztują poniżej 4 mln, przy wodzie powyżej 5 mln. Apartamenty z dwiema sypialniami kosztują około 7 mln. Rynek zmienia się szybko, dlatego cenę konkretnego lokalu potwierdzamy w dniu zapytania.
Dom z trzema sypialniami zaczyna się od 38,7 mln bahtów, środek oferty w dzielnicy to około 73 mln, rezydencje na zboczu sięgają do 160 mln. O cenie decyduje wielkość działki, widok i linia zabudowy, a nie bliskość plaży.
W Naithon odległość od piasku wpływa na cenę za m² mocniej niż w większych dzielnicach, ponieważ inwestycji jest niewiele, a pierwsza linia jest fizycznie ograniczona przez park. Przy 100 metrach cena za m² sięga 195 tys. bahtów, przy 700 metrach spada do około 105 tys. Przy tym samym metrażu różnica w budżecie wychodzi niemal dwukrotna.
Płatność wpływa w walucie obcej z dowolnego kraju, a tajski bank wystawia zaświadczenie FET (Thor Tor 3), bez którego nie da się zarejestrować pełnej własności. Szczegółowy opis metod płatności znajduje się w artykule na blogu.
Harmonogram trwa do zakończenia budowy: zadatek rezerwacyjny, pierwsza rata, a następnie płatności powiązane z postępem prac. Przy willach terminy i płatności są powiązane z datą umowy oraz postępem prac na działce. Przy cesjach harmonogram przechodzi na nowego kupującego po pierwszym nabywcy, i sprawdzamy go przed podpisaniem umowy.
Nai Yang jest bardziej ożywiony i tańszy za m², są tam tajskie restauracje nad brzegiem i aktywna budowa kondominiów. Layan leży bliżej Bang Tao i tamtejszych szkół, z szerszym wyborem apartamentów. Naithon jest spokojniejszy od obu i ma krótszą plażę, za to więcej domów na zboczu, a do lotniska jest tylko 20 minut.
Doradca KVARIS odezwie się w ciągu godziny i prześle zestawienie z cenami, rzutami i warunkami płatności.
Doradca prześle dostępne lokale, rzuty i harmonogram płatności — zwykle w ciągu godziny.
Gdzie najwygodniej się z Tobą skontaktować?
