Aktuální měna,
Aktuální měření v
Nemovitost v Nai Thonu si vybírají ti, kdo hledají klidné pobřeží nedaleko letiště místo rušného letoviska. Pláž se táhne zhruba kilometr měkkého bílého písku pod vysokými kasuarínami, jižně leží odlehlá zátoka Nai Thon Noi a svah nad vodou zabírají vily s výhledem na moře.
Na východě výstavbu omezují kopce, u břehu vede hranice národního parku, proto tu nových projektů mnoho nevzniká. Pro investora přináší omezená nabídka dvě výhody: menší konkurenci při pronájmu a krátký seznam alternativ pro kupujícího při dalším prodeji. Letiště je blízko a hosté, kteří přilétají na pár dní, volí právě takové ubytování, aby netrávili dovolenou cestou.
Pláž je tu jedna z nejkratších na západním pobřeží, a právě proto se lokalita vyvíjela jinak než okolní oblasti. Velké projekty přímo u vody tu nejsou, svahy nad pláží zabírají vily, jejichž ceny dosahují až 160 mil. bahtů. Letiště je přitom jen 9 km daleko, zhruba 15 minut jízdy, a takové spojení klidu a dostupnosti na ostrově skoro nenajdete.
✓ Pláž dlouhá asi 1 km, jemný bílý písek, vysoké stromy dávají stín podél břehu
✓ Pobřeží se dělí na dvě části: hlavní pláž a jižněji menší klidnou zátoku Nai Thon Noi
✓ Trisara na sousedním mysu s restaurací oceněnou michelinskou hvězdou
✓ Pullman Phuket Arcadia Naithon Beach: dva bazény, dvě restaurace, tři bary
✓ Banana Beach, skrytá zátoka 3 km odsud, šnorchlování přímo u břehu
✓ Nové projekty leží 100-700 m od vody, pěšky 2 až 9 minut
✓ Restaurace, minimarkety a potápěčské centrum se táhnou podél jedné silnice
✓ Nai Yang 10 minut na sever, Bang Tao 8 km na jih, golfový klub Laguna 8 km
✓ Letiště 9 km, cesta trvá asi 20 minut, Patong 27 km
✓ Projekty přímo u vody a vjezd do vilové čtvrti ve vzdálenosti asi 300 m
✓ Cena za metr čtvereční u apartmánů dosahuje až 195 000 bahtů, nejdražší pás lokality
✓ Kupují se studia a jednotky k pronájmu
✓ Zeleň, klid, k vodě 8-9 minut pěšky
✓ Cena za metr klesá k 105 000 bahtů, nejdostupnější vstup do lokality
✓ Kupují se kompaktní studia a apartmány se 2 ložnicemi
✓ Členitý terén, panoramatický výhled na Andamanské moře, řídká zástavba
✓ Vily s bazénem o ploše od 350 do 979 m² na velkých pozemcích
✓ Kupují se domy s výhledem pro vlastní bydlení i k prémiovému pronájmu
Vstup do lokality začíná na 3,2 mil. bahtů za studio 31 m² dál od pláže, přímo u vody začínají studia na 4,8 mil. Medián nabídky se u studií drží kolem 5,2 mil. bahtů, u apartmánů se dvěma ložnicemi kolem 7 mil. Cena za metr se výrazně liší: asi 105 000 bahtů ve vzdálenosti 600-700 m od pláže a 150 000 až 195 000 bahtů v první linii. Projekty se předávají s dokončenými interiéry a vybavením, splátkový kalendář platí až do dokončení stavby.
Hlavní formát lokality. Domy se třemi ložnicemi o ploše 350 m² začínají na 38,7 mil. bahtů, medián nabídky se drží kolem 73 mil. a horní hranice dosahuje 160 mil. za rezidenci o ploše 979 m² na svahu. Cena za metr u domů vychází asi na 116 000 bahtů, tedy znatelně méně než u apartmánů u vody: u vily platíte za pozemek a výhled, ne za blízkost pláže. Vilové čtvrti vznikají v malých etapách a doba výstavby jednotlivých domů se počítá od data podpisu smlouvy.
Dokončené budovy nabízejí jednotky s doloženou historií pronájmu: studio 35 m² v projektu 5 minut od pláže se prodává od 5,75 mil. bahtů. Nabídka je úzká, protože nemovitostí je v lokalitě málo, a dobré varianty se prodají dřív, než se dostanou do otevřeného prodeje.
Nemovitosti v Nai Thonu se pronajímají dvěma odlišným skupinám. Apartmány u vody si berou turisté, kteří chtějí klidnou pláž a krátký transfer z letiště, vily na svahu míří do prémiového pronájmu pro rodiny a skupiny, přičemž nájemné za dům se s apartmánem nedá srovnat.
Garantovaná procenta neslibujeme. Místo toho Vám pošleme výpočet pro konkrétní nemovitost: nájemné v lokalitě, sezónnost, provize provozovatele, povinné poplatky.
✓ Obchody a kavárny stojí v jedné řadě podél hlavní ulice, na větší nákupy se jezdí do Bang Tao
✓ Část pobřežního pásu patří k národnímu parku, proto mají projekty u vody přísné výškové limity
Apartmán v kondominiu lze získat do plného vlastnictví (Freehold, v mezích 49% kvóty budovy pro cizince) nebo formou dlouhodobého registrovaného pronájmu (Leasehold, až na 30 let). Pro vily a pozemky platí samostatná schémata, včetně leaseholdu, o kterých podrobně mluvíme na konzultacích.
Peníze přicházejí ze zahraničí v cizí měně na účet developera nebo kupujícího, poté banka vystaví potvrzení FET. Bez něj freehold nezaregistrují; jak převod funguje, rozebíráme v samostatném článku na blogu. Samotná koupě nemovitosti právo k pobytu nezakládá, to se řeší vízovými programy.
✓ Vlastnický titul k pozemku: Chanote (Nor Sor 4 Jor) s přesně vymezenými hranicemi
✓ Schválená EIA
✓ Developera v registru DBD a jeho dokončené projekty
✓ Věcná břemena a právně zajištěný přístup k pozemku u domů na svahu
✓ Smlouvu se správcovskou společností a výši povinných poplatků
Rezervace nemovitosti se zálohou od 100 000 ฿, právní prověrka titulu a povolení, kupní smlouva s platebním kalendářem, převod peněz ze zahraničí s vystavením FET, zápis na pozemkovém úřadě (Land Department) a předání klíčů.
Transakci vedeme v plném rozsahu: výběr podle cíle a rozpočtu, prověrka developera v registrech, právní doprovod, pomoc s převodem peněz, předání nemovitosti správcovské společnosti. Na severu ostrova spolupracujeme s developery napřímo a domy ukazujeme ještě před zahájením otevřeného prodeje. Náš tým mluví osmi jazyky.
Napište nám svůj rozpočet a cíl koupě a my pro Vás připravíme výběr nemovitostí.
Typický rozpočet u studií se pohybuje kolem 5,2 mil. baht: jednotky ve vnitrozemské části jsou levnější než 4 mil., u vody dražší než 5 mil. Byty 2+1 se pohybují kolem 7 mil. Trh se rychle mění, cenu konkrétní jednotky proto potvrzujeme v den poptávky.
Třípokojový dům začíná na 38,7 mil. baht, střed nabídky v oblasti je kolem 73 mil., rezidence na svahu dosahují až 160 mil. Rozhoduje velikost pozemku, výhled a stavební linie, ne blízkost pláže.
V Naithonu vzdálenost od písku ovlivňuje cenu za m² silněji než ve větších lokalitách, protože projektů je málo a první linie je fyzicky omezena parkem. Ve 100 metrech dosahuje cena za m² až 195 000 baht, v 700 metrech klesá na zhruba 105 000. Při stejné ploše tak rozdíl v rozpočtu vychází téměř na dvojnásobek.
Platba přichází v cizí měně z jakékoli země, thajská banka vystaví potvrzení FET (Thor Tor 3), bez kterého nelze plné vlastnictví zaregistrovat. Podrobný rozbor způsobů platby najdete v článku na blogu.
Kalendář běží do dokončení stavby: rezervace, první splátka, dále platby podle postupu výstavby. U vil se harmonogram a platby odvíjejí od data smlouvy a postupu prací na pozemku. U postoupených smluv přebírá nový kupující kalendář původního kupujícího, který prověřujeme ještě před podpisem.
Nai Yang je živější a levnější za m², jsou tam thajské restaurace na pobřeží a čilá výstavba kondominií. Layan leží blíže k Bang Tao a jeho školám, s širší nabídkou bytů. Naithon je tišší než oba a jeho pláž je kratší, zato má více domů na svahu a na letiště je to jen 20 minut.
Makléř KVARIS se ozve do hodiny a pošle výběr s cenami, půdorysy a podmínkami splátek.
Makléř pošle volné jednotky, půdorysy a splátkový kalendář — obvykle do hodiny.
Kde se vám bude nejlépe komunikovat?
